建筑工程施工阶段监理工程师造价控制培训课件(2015年编-课件)

施工阶段监理工程师

造价控制《中华人民共和国建筑法》第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。建设工程监理：工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。造价控制是监理工程师在施工阶段的一项主要工作，是监理“三控制两管理一协调”中比较重要的一项工作。监理工程师在施工阶段造价控制的好与坏直接关系到建设单位工程建设造价是否控制在造价计划或设计概算内，对建设单位项目建设的经济效益发挥有着重要的作用，甚至关系到建设单位项目建设的成败。因此监理工程师在施工阶段不单单要抓好质量控制，更要抓好造价控制。在《建设工程监理规范》（GB50319-2013）中使用造价控制的概念，而在监理工程师培训教材中一直是投资控制的概念，投资控制的范围和涉及面要广一些，有好多不是我们监理工程师能够控制的，因此就我们监理工程师的职责称造价控制更为合理。一、造价控制的主要任务和工作《建设工程监理规范》（GB50319-2013）第四章“4.2监理人员职责”一节中，对监理人员造价控制的职责进行了约定。总监理工程师有三项职责：①审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；②组织审查和处理工程变更；③处理工期和费用索赔。监理工程师有两项职责：①进行工程计量；②参与工程变更的审查和处理。监理员有一项职责:①复核工程计量有关数据。一、造价控制的主要任务和工作第5章5.3节、第6章对监理单位造价控制的程序、方法进行了规范。建设工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）通用条款从第七章到第十九章都涉及到造价控制的成分，尤其在第10章变更、第11章价格调整、第12章合同价格、计量与支付、第14章竣工结算、第17章不可抗力、第19章索赔中对监理工程师造价控制的内容和工作进行了约定。一、造价控制的主要任务和工作建设工程监理合同示范文本（GF-2012-0202）在通用条件第二章监理人义务中明确了监理工程师造价控制的义务，主要有第13项审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；第18项审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；第20项审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。由此可见，施工阶段监理工程师造价控制的主要任务就是工程计量、变更处理、合同价款的调整和进度款的支付审核以及索赔的处理，工程结算审核在目前管理体制下大多都是由建设单位来实施。一、造价控制的主要任务和工作监理人员造价控制应做好以下几点：①认真阅读施工合同文件，重点要看合同中对工程计量、工程进度款的支付方式、合同价款的调整、预留保修金、异常恶劣气候条件、不可抗力等有哪些约定；②认真阅读施工单位提交的已标价的工程量清单，熟悉每一个清单子目都包括了哪些工作内容，项目特征是什么，每项措施费都包括哪些内容；③认真阅读图纸，了解设计图纸的技术要求、建筑做法和构造要求，图纸中包含了大量的造价控制信息；一、造价控制的主要任务和工作④认真积累施工过程中的资料，包括天气（降雨、降雪、气温、风力等）、供水、供电、不利物质条件（地下管线、地下障碍物和水文）、建设单位现场指令、监理日志、监理工程师通知单、工作联系单、原地貌标高、基坑标高、室外标高、尺寸等；⑤做好进场材料三方联合验收，详细记录进场材料的规格、数量；⑥做好施工设备进出场、停工、复工记录；⑦做好施工管理人员和现场施工人员记录。二、造价控制的主要依据

1.国家相关的法律、法规和规章制度2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）3.《房屋与建筑装饰工程工程量计算规范》（GB854-2013）4.《建设工程监理规范》（GB50319-2013）4.陕西省工程量计价规则（2009）5.建筑工程施工合同及建设工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）二、造价控制的主要依据6.建设工程监理合同或建设工程监理合同示范文本（GF－2012－0202）及建设单位关于工程签证的通知7.施工单位已标价的工程量清单8.建设单位的材料的认质认价单9.设计文件及设计变更10.与工程建设相关的其他文件资料

三、建筑安装工程费的组成

建设项目投资一般由固定资产投资和流动资金构成，固定资产投资由建设投资、建设期贷款利息构成，固定资产投资与工程造价在量上相等。工程造价的主要构成是建设投资，建设投资包含建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费构成。在工程实施阶段，以建筑安装工程费为造价控制的重点。根据住房和城乡建设部建标（2013）44号文件，建筑安装工程费按费用构成由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。三、建筑安装工程费的组成按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。我们最常见的是按工程造价形成分类的建安费用。这和过去建筑安装工程工程费由直接费、间接费、利润、税金组成有很大的变化，同时将过去的施工机械费变为施工机具使用费。三、建筑安装工程费的组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费用我们常见的工程量清单单价就是由以上几项构成的，由于未包含规费和税金被称为不完全综合单价。建设工程综合单价主要编制依据是《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相应的工程量计算规范。三、建筑安装工程费的组成（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。三、建筑安装工程费的组成4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。三、建筑安装工程费的组成（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。三、建筑安装工程费的组成（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。

（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。三、建筑安装工程费的组成（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。

（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。三、建筑安装工程费的组成(四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。三、建筑安装工程费的组成4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7.劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

三、建筑安装工程费的组成8.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

三、建筑安装工程费的组成9.工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10.职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。三、建筑安装工程费的组成11.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。12.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。14.其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。三、建筑安装工程费的组成（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1.社会保险费

（1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

（2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。三、建筑安装工程费的组成（5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

三、建筑安装工程费的组成1.营业税：建筑安装工程营业税税率为3%，计价营业额为含税营业额；应纳营业税=计税营业额*3%计税营业额=税前造价/（1-3%）2.城市维护建设税：以应纳营业税计征应纳税额=应纳营业税额*适用税率适用税率：纳税地点为市区的为7%；纳税地点为县城的为5%；纳税地点为农村的为1%。三、建筑安装工程费的组成3.教育费附加：应纳营业税额*3%计；4.地方教育附加：应纳营业税额*2%计。综合税率：市区：1/（1-3%-3%*7%-3%*3%-3%*2%）-1=3.48%县城：1/（1-3%-3%*5%-3%*3%-3%*2%）-1=3.41%不在市区、县城、镇的农村：1/（1-3%-3%*1%-3%*3%-3%*2%）-1=3.28%

四、工程造价的一般性术语

1.工程造价：工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。2.单位工程：具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。3.分部工程：单位工程的组成部分，系按结构部位、路线长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干个项目单元。4.分项工程：分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路线长度等将分部工程划分为若干个项目单元。四、工程造价的一般性术语5.措施项目：为完成工程项目施工，发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。6.工程量清单：载明建设工程分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应的数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。7.项目编码：工程量清单项目名称的数字标识。各位数字的含义是：一、二位为专业工程代码（01—房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程；03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林绿化工程；06—矿山工程；07—构筑物工程；08—城市轨道交通工程；09—爆破工程）；三、四位为附录分类顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。四、工程造价的一般性术语8.项目特征：构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。9.综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。10.风险费用：隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围的市场价格波动风险的费用。11.工程成本：承包人为实现合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定交纳的规费和税金。四、工程造价的一般性术语12.单价合同：发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。13.总价合同：发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。13.工程变更：合同实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的改变；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。14.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。四、工程造价的一般性术语15.安全文明施工费：在合同履行过程中，承包人按照国家法律、法规、标准等规定，为保证安全施工、文明施工，保护现场内外环境和搭设临时设施等所采用的措施而发生的费用。16.索赔：在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。17.现场签证：发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。18.不可抗力：发承包双方在工程合同签订时不能预见的，对其发生的后果不能避免，并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。四、工程造价的一般性术语19.费用：承包人为履行合同所发生或将要发生的所有合理支出，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。20.规费：根据国家法律法规规定，由省级政府或省级权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。21.税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。（地方教育附加我省从2011年实施）四、工程造价的一般性术语22.单价项目：工程量清单中以单价计价的项目。23.总价项目：工程量清单中以总价计价的项目。24.工程计量：发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。25.合同价款调整：在合同价款调整因素出现后，发承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认。

五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定

建设工程计价在2003年以前均实行定额计价，工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成，单价只包括人工费、材料费、机械费，然后通过取费程序，计算工程造价。从2003年起实行工程量清单计价方式，工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成，单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及风险费用，在一个分部分项工程量清单子目下可包含几项定额子目的工作内容。单价更具综合性。工程量清单计价规范通过2003版、2008版、2013版不断地修订完善，更具操作性、执行性，对监理工程师在施工阶段的造价控制具有很强的指导意义。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定1.计价方式①使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。②非国有资金投资建设工程，宜采用工程量清单计价。③工程量清单应采用综合单价计价。④措施费中的安全文明施工费必须按规定计算，不得作为竞争性费用。⑤规费和税金必须按规定计算，不得作为竞争性费用。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定2.计价风险①建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。②发包人的风险：国家法律、法规、规章和政策发生变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；③由于市场物价波动影响合同价款调整的，应有发承包双方合理分摊；④由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担；⑤不可抗力发生时，影响合同价款的，按不可抗力的规定执行。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定3.工程量清单①招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的、具有相应资质的工程造价咨询人编制；②招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责；③招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔等的依据之一。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定④工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。⑤分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定分部分项工程和单价措施项目清单与计价表五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定⑥措施项目项目清单必须根据相关工程现行计量规范的规定编制。总价措施项目清单与计价表五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定⑦其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。其他项目清单与计价汇总表五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定总承包服务费一般计算标准：招标人仅要求对分包的专业工程进行总包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包专业工程估算造价的3%~5%计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定⑧规费和税金。规费包括社会保障费（即五险）、住房公积金、工程排污费；税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

规费、税金项目计价表

五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定⑨投标报价投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。招标工程量清单与计价表中列明的所需填写单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。当竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。投标总价应与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定4.工程量清单组价的定额依据：《全国统一建筑工程基础定额》1995《全国统一建筑装饰工程消耗量定额》2002《全国统一安装工程预算定额》2000《全国统一市政工程预算定额》1999《全国统一施工机械台班费用编制规则》2001《全国统一安装工程施工仪器仪表台班费用定额》1999五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定5.陕西省工程量清单组价定额依据：陕西省建筑装饰工程价目表2009陕西省建筑工程消耗量定额2004、2006陕西省安装工程价目表2009陕西省安装工程消耗量定额2004、2006陕西省市政工程价目表2009陕西省市政工程消耗量定额2004、2006五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定2015年3月住建部发布了新的基础定额（2015年9月1日起实施），主要包括：《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（编号为TY01-31-2015）；《通用安装工程消耗量定额》（编号为TY02-31-2015）；《市政工程消耗量定额》（编号为ZYA1-31-2015）；《建设工程施工机械台班费用编制规则》及《建设工程施工仪器仪表台班费用编制规则》五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定6.工程量清单计价与定额计价的关系1.《计价规范》中清单项目的设置，参考了全国统一定额的项目划分，注意使清单计价项目设置与定额计价项目设置的衔接；以便于推广工程量清单计价方式能易于操作，方便使用。2.《计价规范》附录中的“项目特征”的内容，基本上取自原定额的项目（或子目）设置的内容。3.《计价规范》附录中的“工程内容”与定额子目相关联，它是综合单价的组价内容。4.工程量清单计价，企业需要根据自己的企业实际消耗成本报价，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额仍然可作为消耗量定额的重要参考。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定7.工程量清单计价与定额计价的不同1.采用的计价模式不同。2.采用的单价方法不同。3.反映的成本价不同。4.结算的要求不同。5.风险处理的方式不同。6.项目的划分不同。7.工程量计算规则不同。8.计量单位不同。五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定8.工程建设定额的分类（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类①劳动定额（人工定额）在正常的施工条件下某工种某等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。②材料消耗定额③机械台班消耗定额五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定（2）按定额的编制程序和用途分类①施工定额：是企业内部使用的定额，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它即是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。②预算定额③概算定额④概算指标⑤投资估算指标五、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的一般规定（3）按定额的编制单位和执行范围分类①全国统一定额②地区统一定额

③行业定额④企业定额⑤补充定额（4）按照投资的费用性质分类①建筑工程定额②设备安装工程定额③建筑安装工程费用定额④工程建设其他费用定额六、工程计量工程计量的依据：建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、建设工程施工合同、设计文件及图纸。工程计量的原则：不符合合同文件要求的不予计量；按合同约定的方法、范围、内容和单位计量；因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。六、工程计量1.单价合同的计量要求工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。六、工程计量2.工程计量的周期和时效工程计量周期一般按照合同约定进行，一般为按月或按工程形象进度分段计量。施工合同示范文本规定：承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。六、工程计量工程量清单计价规范8.2.4条规定：“发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。当双方均同意核实结果时，双方应在上述记录上签字确认。承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量核实结果。发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人派人未能参加计量，计量核实结果无效”。这就要求发包人和监理人在计量核实前，最好以书面形式通知承包人。同时一定要注意核实的时效，如不能按预定的时间完成，应以书面形式通知承包人延期，防止造成索赔事件的发生。六、工程计量3.工程计量3.1土石方工程3.1.1平整场地:单位m2，按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。项目特征：土壤类别；弃土运距；取土运距工作内容：土方挖填；场地找平；运输3.1.2挖一般土方：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算3.1.3挖沟槽土方、挖基坑土方：单位m3，按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。项目特征：土壤类别；挖土深度；弃土运距工作内容：排地表水；土方开挖；围护（挡土板）及拆除；基底钎探；运输六、工程计量3.1.4管沟土方：单位m、m3，以米计量，按设计图示以管道中心线长度计算。以立方米计算，按设计图示管底垫层面积乘以挖土深度计算，无管底垫层按管外径的水平投影面积乘以挖土深度计算。不扣除各类井的长度，井的土方并入。项目特征：土壤类别；管外径；挖沟深度；回填要求工作内容：排地表水；土方开挖；围护（挡土板）、支撑；运输；回填说明：1.挖土方平均厚度应按自然地面测量标高到设计地坪标高间的平均厚度计算。基础土方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。2.建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项，厚度＞±300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。3.底宽≤7m且底长＞3倍的底宽为沟槽；底长≤3倍的底宽且底面积≤150m2为基坑，超出上述范围则为一般土方。4.桩间挖土不扣除桩的体积。5.土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。6.挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量，是否并入各土方工程量中，应按各省或行业建设主管部门的规定实施。7.管沟土方项目适用于管道（给排水、工业、电力、通信）、光电缆沟及连接井（检查井）等。六、工程计量3.1.5回填土：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。场地回填：回填面积乘以回填厚度。室内回填：主墙间面积乘以回填厚度。基础回填：按挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）项目特征：密实度要求；填方材料品种；填方粒径要求；填方来源、运距工作内容：运输；回填；压实3.1.6余方弃置：单位m3，按挖方清单项目工程量减利用回填方体积(正数)计算项目特征：废弃料品种；运距工作内容：余方点装料运输至弃置点六、工程计量3.2砌体工程3.2.1砖基础：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，不扣除基础放大脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积≤0.3m2的孔洞所占的体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按外墙中心线，内墙按内墙净长线计算。项目特征：转品种、规格、强度等级；基础类型；砂浆强度等级；防潮层材料种类工作内容：砂浆制作运输；砌砖；防潮层铺设；材料运输六、工程计量3.2.2实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙、砌块砖：单位m3。按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗、洞口、嵌入墙内的钢筋砼柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积≤0.3m2的孔洞所占的体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积也不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。项目特征：砖品种、规格、强度等级；墙体类型；砂浆强度等级、配合比工作内容：砂浆制作运输；砌砖；砖压顶砌筑；材料运输六、工程计量1.墙长度：外墙按中心线、内墙按净长计算2.墙高度：（1）外墙：斜坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；五天捧着算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；与钢筋砼楼板隔层者算至板顶。平屋顶算至钢筋砼板底。（2）内墙：位于屋架下弦者算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋砼楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。3.框架间墙：不分内外墙按墙体净尺寸以体积计算4.围墙：高度算至压顶上表面，围墙柱并入围墙体积内。六、工程计量3.2.3检查井：单位座，以数量计。项目特征：井截面、深度；砖品种、规格、强度等级；垫层材料种类、厚度；底板厚度；井盖安装；砼强度等级；砂浆强度等级；防潮层材料种类工作内容：砂浆制作运输；铺设垫层；底板砼制作、运输、浇筑、振捣、养护；砌砖；刮糙；井池底壁抹灰；抹防潮层；材料运输3.2.4砖地沟、明沟：单位m，以米计量，按设计图示以中心线长度计算。六、工程计量项目特征：砖品种、规格、强度等级；沟截面尺寸；垫层材料种类、厚度；砼强度等级；砂浆墙的等级工作内容：土方挖、运、填；铺设垫层；底板砼制作、运输、浇筑、振捣、养护；砌砖；刮糙抹灰；材料运输六、工程计量3.3砼及钢筋砼3.3.1基础：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除伸入承台基础的桩头所占的体积。项目特征：砼种类；砼强度等级工作内容：模板及支撑制作、安装、拆除、堆放、运输及清理板内杂物；砼制作、运输、浇筑、振捣、养护六、工程计量3.3.2柱：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。项目特征、工作内容同前柱高：1.有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上层楼板上表面之间的高度计算。2.无梁板的柱高,应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。3.框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。4.构造柱按全高计算，嵌接墙体部分（马牙槎）并入柱身体积。5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算。六、工程计量3.3.3梁：

单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。伸入墙内的梁头梁垫并入梁体积内。梁长：1.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。3.3.4墙：

单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口及单个面积＞0.3m2的孔洞所占的体积，墙垛和突出墙面的部分并入墙体体积计算内。项目特征、工作内容同前六、工程计量3.3.5天沟挑檐板：单位m3，按设计图示尺寸以体积计算。3.3.6雨篷悬挑板阳台板：单位m3，按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐的体积。项目特征、工作内容同前六、工程计量3.3.7楼梯：单位m2、m3，以平方米计量，按图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除≤500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。以立方米计量，按设计图示尺寸以体积计算。项目特征、工作内容同前六、工程计量3.3.8钢筋：单位t，按设计图示钢筋（网）长度（面积）乘单位理论重量计算。项目特征：钢筋种类、规格；工作内容：钢筋制作、运输；钢筋安装；焊接（绑扎）3.3.9机械连接：单位个，按数量计。项目特征：连接方式；螺纹套筒种类；规格工作内容：钢筋套丝；套筒连接六、工程计量注：1.如为毛石砼基础，项目特征应描述毛石所占比例。2.现浇挑檐、天沟、雨篷、阳台与板（包括屋面板和楼板）连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟、雨篷或阳台。3.现浇构件中伸出构件的锚固钢筋并入钢筋工程量内。除设计（包括规范规定）标明的搭接外，其他施工搭接不计算工程量，在综合单价中综合考虑。4.“铁马”按现场签证数量计算。5.机械连接数量按现场签证数量计算。六、工程计量3.4屋面及防水工程3.4.1屋面防水屋面卷材防水、涂膜防水：单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。斜屋面（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。卷材项目特征：卷材品种、规格、厚度；防水层数；防水做法卷材工作内容：基层处理；刷底油；铺油毡卷材、接缝涂膜项目特征：防水膜品种；涂膜厚度、遍数；增强材料种类涂膜工作内容：基层处理；刷基层处理剂，铺布、喷涂防水层六、工程计量3.4.2墙面防水墙面卷材防水、涂膜防水、砂浆防水：单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。卷材项目特征：卷材品种、规格、厚度；防水层数；防水做法卷材工作内容：基层处理；刷底油；铺油毡卷材、接缝涂膜项目特征：防水膜品种；涂膜厚度、遍数；增强材料种类涂膜工作内容：基层处理；刷基层处理剂，铺布、喷涂防水层砂浆项目特征：防水层做法；砂浆厚度、配合比；钢丝网规格砂浆工作内容：基础处理；挂钢丝网片；设置分格缝；砂浆制作、运输、摊铺、养护六、工程计量3.4.3楼地面防水楼地面卷材防水、涂膜防水、砂浆防水：单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。楼地面按主墙间净空间面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个面积≤0.3m2柱、垛、烟囱和孔洞所占的面积。楼面防水反边高度≤300mm算作地面防水，反边高度＞300mm按墙面防水计算。注：屋面、墙面、楼地面防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑。六、工程计量卷材项目特征：卷材品种、规格、厚度；防水层数；防水层做法；反边高度卷材工作内容：基层处理；刷粘结剂；铺防水卷材；接缝、嵌缝涂膜项目特征：防水膜品种；涂膜厚度、遍数；增强材料品种；反边高度涂膜工作内容：基层处理；刷基层处理剂，铺布、喷涂防水层砂浆项目特征：防水层做法；砂浆厚度、配合比；反边高度砂浆工作内容：基础处理；砂浆制作、运输、摊铺、养护六、工程计量3.5楼地面装饰3.5.1整体面层及找平层水泥砂浆、现浇水磨石、细石砼地面：单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3m2柱、垛、附墙烟囱和孔洞所占的面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。水泥砂浆地面项目特征：找平层厚度、砂浆配合比；素水泥浆遍数；面层厚度、砂浆配合比；面层做法要求工作内容：基层清理；抹找平层；抹面层；材料运输六、工程计量水磨石地面项目特征：找平层厚度、砂浆配合比；面层厚度、水泥石子浆配合比；嵌条材料种类、规格；石子种类、规格、颜色；颜料种类、颜色；图案要求；磨光、酸洗、打蜡要求工作内容：基层清理；抹找平层；面层铺设；嵌缝条安装；磨光、酸洗、打蜡；材料运输细石砼地面项目特征：找平层砂浆厚度、配合比；面层厚度、砼强度等级工作内容：基层清理；抹找平层；抹面层；材料运输六、工程计量3.5.2块料面层、橡塑面层石材、碎石材、块料、橡胶板、橡胶板卷材、塑料板、塑料卷材楼地面：单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。块料面层项目特征：找平层厚度、砂浆配合比；结合层厚度、砂浆配合比；面层材料品种、规格、颜色；嵌缝材料种类；防护层材料种类；酸洗、打蜡要求工作内容：基层清理；抹找平层；面层铺设、磨边；嵌缝；刷防护材料；酸洗、打蜡；材料运输六、工程计量橡塑面层项目特征：粘结层厚度、材料种类；面层材料品种、规格、颜色；压线条种类工作内容：基层清理；面层铺贴；压缝条装订；材料运输六、工程计量3.6墙柱梁面装饰3.6.1墙面一般、装饰抹灰

单位m2，按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个＞0.3m2的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁和顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。1.外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。2.外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。3.内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算，（1）无墙裙的，高度按室内楼地面到天棚底面计算；（2）有墙裙的，高度按墙裙顶到天棚底面计算；（3）有吊顶天棚抹灰，高度算至天棚底。4.内墙裙抹灰按内墙净长乘以高度计算。六、工程计量一般抹灰、装饰抹灰项目特征：墙体类别；底层厚度、砂浆配合比；面层厚度、砂浆配合比；装饰面材料种类；分格缝宽度、材料种类工作内容：基层清理；砂浆制作、运输；底层抹灰；抹面层；抹装饰面；勾分格缝注：1.飘窗凸出外墙面增加的抹灰并入外墙工程量内。2.有吊顶天棚的内墙面抹灰，抹之吊顶以上的部分在综合单价中考虑。六、工程计量3.6.2柱、梁面一般、装饰抹灰单位m2。柱面抹灰按设计图示柱断面周长乘以柱高度以面积计。梁面抹灰按设计图示梁断面周长乘以梁长度以面积计。柱梁一般、装饰抹灰项目特征：柱（梁）体类型；底层厚度、砂浆配合比；面层厚度、砂浆配合比；装饰面材料种类；分格缝宽度、材料种类工作内容：基层清理；砂浆制作、运输；底层抹灰；抹面层；勾分格缝六、工程计量3.6.3墙、柱面块料面层单位m2。按镶贴表面积计算。块料面层项目特征：墙体类型；安装方式；面层材料品种、规格、颜色；缝宽、嵌缝材料品种；防护材料种类；磨光、酸洗、打蜡要求工作内容：基层清理；砂浆制作运输；粘结层铺贴；面层安装；嵌缝；刷防护材料；磨光、酸洗、打蜡六、工程计量3.7天棚工程3.7.1天棚抹灰

单位m2，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚的梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。项目特征：基层类型；抹灰厚度、材料品种；砂浆配合比工作内容：基层清理；底层抹灰；抹面层六、工程计量3.7.2天棚吊顶

单位m2，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占的面积，扣除单个＞0.3m2的孔洞、独立柱及天棚相连的窗帘盒所占的面积。项目特征：吊顶形式、吊杆规格、高度；龙骨材料种类、规格、中距；基层材料种类、规格；面层材料品种、规格；压条材料种类、规格；嵌缝材料种类；防护材料种类工作内容：基层清理、吊杆安装；龙骨安装；基层板铺贴；面层铺贴；嵌缝；刷防护材料六、工程计量3.8措施项目3.8.1脚手架1.综合脚手架：单位m2，按建筑面积计算。2.外脚手架、里脚手架：单位：m2，按所服务对象的垂直投影面积计算。3.挑脚手架：单位m，按搭设长度乘以搭设层数以延长米计。4.满堂脚手架：单位m2，按搭设的水平投影面积计算。5.整体提升架：单位m2,按所服务对象的垂直投影面积计算。注：使用综合脚手架时，不再使用外脚手架、里脚手架等单项脚手架；综合脚手架适用于能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的建筑工程脚手架，不适用于房屋加层、构筑物及附属工程脚手架。六、工程计量3.8.2砼模板及支架（撑）基础、柱、梁、板：单位m2，按模板与现浇砼构件的接触面积计算。1.现浇钢筋砼墙、板单孔面积≤0.3m2的孔洞不予扣除，洞侧壁模板也不增加；单孔面积＞0.3m2时应予以扣除，洞侧壁模板面积并入墙板工程量内计算。2.现浇框架分别按梁、板、柱有关规定计算，附墙柱、暗梁、暗柱并入墙内工程量内计算。3.柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分，均不计算模板面积。4.构造柱外露部分计算模板面积。注：1.原槽浇筑的砼基础，不计模板。2.砼模板及支撑（架）项目，只适用于以m2计量，按模板与砼构件的接触面积计算。以m3计量的模板及支撑（架），按砼及钢筋砼实体项目执行，其综合单价应包含模板及支撑（架）。3.采用清水模板时，应在特征中注明。4.梁板支撑高度超过3.6m时，项目特征应描述支撑高度。六、工程计量3.8.3垂直运输

单位m2、天，1.按建筑面积计算。2.按施工工期日历天数计算。3.8.4超高施工增加：单位m2，按“建筑面积计算规范”规定计算建筑物超高部分（檐口高超过20m，层数超过六层）的建筑面积。3.8.5大型机械设备进出场及按拆

按项计3.8.6施工排水、降水六、工程计量3.8.7安全文明施工及其他措施费安全文明施工及其他措施费一般以项或费率计。2013规范中只说明了这些措施费的工作内容及包含范围。①安全文明施工六、工程计量环境保护：排污措施费用；其他区环境保护措施。施工现场为达到环境保护部门要求所需要的各项措施。包括现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用；水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用；工程防扬尘洒水费用；土石方、建渣外运车辆防护措施费用；现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水六、工程计量文明施工：根据相关规定在施工现场设置“五牌一图：费用；现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用；现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖，建筑物内临时便溺设施费用；其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用；现场生活卫生设施费用；符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用；生活用洁净燃料费用；防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用；施工现场操作场地硬化费用；现场绿化费用、治安综合治理费用；现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用；现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用；其他文明施工措施。六、工程计量安全施工：根据安全管理规定安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用；“三宝”（安全帽、安全带、安全网）、“四口”（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、“五临边”（阳台围边、楼梯围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外加封闭等费用；施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护的装置要求、外电防护措施费用；起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用；建筑工地起重机械的检验检测费用；施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用；施工安全防护通道费用；工人的安全防护用品、用具购置费用；消防设施与消防器材的配置费用；电气保护、安全照明设施费；其他安全防护措施。六、工程计量临时设施：施工现场按规定采用彩色、定型钢板，砖、砼等围挡的安砌、维修、拆除费用；施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时宿舍、办公室、食堂、厨房、厕所、诊疗室、临时文化福利用房、临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等费用；施工现场临时设施的搭设、维修、拆除，如临时供水管道、排水设施的安砌、维修、拆除费用；其他临时设施的搭设、维修、拆除费用六、工程计量②夜间施工费：夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置拆除；夜间施工时，施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除；夜间照明设备及照明用电、施工人员夜班补贴、夜间施工劳动效率降低等。③二次搬运费：由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品一次运输不能到达堆积地点，必需进行二次或多次搬运。④冬雨季施工：冬雨季施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨设施）的搭设、拆除；对砌体、砼等采用的特殊加温、保温和养护措施；施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清理；增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨季施工劳动效率降低等。六、工程计量⑤地上、地下设施、建筑物的临时保护设施：在工程施工过程中，对已成的地上、地下设施和建筑物进行遮盖、封闭、隔离等必要的保护措施所发生的人工和材料。⑥已完工程及设备保护：对已完工程和设备采取的遮盖、封闭、隔离等必要的保护措施所发生的人工和材料。六、工程计量4.常用计算式①面积A：

②体积V、表面积S：

③物料堆积体积

七、合同价款调整

1.法律法规变化（1）基准日的确定

招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日。（2）在合同履行过程中，在基准日后国家法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价发生增减变化的，发承包双方应依据法律、法规、规章和政策的规定调整合同价款。（3）因承包人原因导致工期延误，因法律法规变化引起工程造价变化，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。七、合同价款调整2.工程变更（1）工程变更的范围工程变更的范围和内容为：①取消合同中任何一项工作，但取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作。七、合同价款调整（2）分部分项工程费的调整①已标价工程量清单中有适用于变更项目的，应采用该项目单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目的单价应按工程量偏差的有关规定进行调整。②已标价工程量清单中没有适用但有类似变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后再调整。七、合同价款调整（2）措施项目费调整①安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按照分部分项工程费的调整方法确定单价。③按照总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，单应考虑承包人报价浮动因素。如果承包人未事先将以实施的方案提交给发包人确认，则应视为工程变更不引起措施费项目的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。七、合同价款调整（3）删减工程或工作的补偿当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中某项原定工作或工程，只是承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目，也未包含在任何替代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。

七、合同价款调整在《建设工程施工合同示范为本》10.4.2变更估价程序一节中规定，“承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请”。七、合同价款调整3.项目特征不符（1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确和全面的，并且与实际施工相符合。（2）若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按照工程变更的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。七、合同价款调整4.工程量清单缺项（1）在合同履行期间，由于招标工程量清单缺项，新增分部分项工程量清单项目的，按设计变更的规定确定单价，并调整合同价款。（2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，按设计变更的规定，在承包人提交的施工方案被发包人批准后调整合同价款。七、合同价款调整5.工程量偏差（1）对任一招标工程量清单项目当实际工程量偏差和工程变更导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分工程量的单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予以调高。（2）由于招标工程量清单工程量发生变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。七、合同价款调整例：木工程合同约定土方开挖量为1200m3，综合单价20元/m3，土方回填800m3，综合单价30元/m3。当工程量增加（或减少）超过15%时，综合单价调减（调增）10%。实际完成土方开挖1500m3，土方回填600m3。土方开挖调整后价款：（1+0.15）*1200*20+（1500-1200-1200*15%）*20*（1-10%）=29760元土方回填调整后的价款：600*30*（1+10%）=19800元七、合同价款调整6.物价变化（1）材料、工程设备价格变化的范围和幅度，当合同没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应进行调整。（2）因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。七、合同价款调整例：钢材投标时工程量清单中单价为4000元/T，基准日的单价为3900元/T，实际采购价为钢材（一）为3500元/T，钢材（二）为4500元/T。钢材（一）单价调整为：4000-（（1-5%）*4000-3500）=3700元/T；钢材（二）的单价调整为：4000+(4500-(1+5%)*4000)=4300元/T七、合同价款调整7.不可抗力不可抗力事件发生后发承包双方承担责任，并调整合同价款和工期。（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡应有所在单位负责，并应承担相应的费用；（3）承包人的机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。（6）不可抗力解除后，若不能按期竣工，应合理延长工期。七、合同价款调整不可抗力的内容：社会事件：战争、骚乱、暴动、社会性突发事件和非发承包双方责任或原因造成的罢工、停工、爆炸、火灾等；自然灾害：风、雨、雪、洪水、地震等，风、雨、雪、洪水、地震是否构成不可抗力应根据当地有关行政主管部门的规定或在合同中约定。七、合同价款调整8.索赔根据合同约定，承包人认为非承包人原因发生的事件造成承包人损失，影响发包人提出索赔：（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人（监理人）提出索赔意向通知书。（2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人（监理人）正式提交索赔通知书。（3）监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人对索赔报告存在异议的，有权要求承包人提交全部原始记录副本。（4）发包人应在（监理人）收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明资料后的28天内，将索赔结果答复承包人。七、合同价款调整（5）索赔的类型①补偿工期、费用、利润的事件：延迟提供图纸；延迟提供施工场地；发包人提供材料、设备不合格或延迟提供或变更交货地点；承包人依据发包人提供的错误资料导致放线错误；因发包人原因造成工期延误；发包人暂停施工造成的工期延误；工程暂停后因发包人原因无法按时复工；因发包人原因导致承包人工程返工；监理人对已覆盖的隐蔽工程要求重新检查且检查结果合格；发包人在工程竣工前提前占用工程；因发包人违约导致承包人暂停施工。七、合同价款调整②补偿工期、费用的事件：施工中发现文物古迹；监理人指令延迟或错误；施工中遇到不利物质条件；发包人更换其提供的不合格材料和工程设备；③只补偿工期的事件：异常恶劣的气候条件导致工期延误；因不可抗力造成工期延误。④只补偿费用的事件：提前向承包人提供材料、工程设备；承包人提前竣工；因发包人原因造成承包人人员工伤事故；基准日后法律变化；工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行；因不可抗力事件停工期间应发包人（监理人）要求照管、清理、修复工程。七、合同价款调整（6）索赔的计算①费用索赔一般包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、利息、保险费等。②计算停工人工损失费时，通常采用人工单价乘以折减系数计算；材料费应包括运输费、仓储费以及合理的损耗费用；因发包人（监理人）原因导致机械停工的停滞台班费，自有机械只计算台班折旧费，租赁设备计算台班租金和每台班分摊的施工机具进出场费。（7）工期延误计算应是被延误的工作处于施工进度计划关键线路上的工作内容。七、合同价款调整（8）共同延误的处理①初始延误者应对工程延期负责；②初始延误者是发包人，在发包人原因造成的延期内，承包人可得工期延长和费用补偿；③初始延误者是承包人，在承包人原因造成延期内，承包人不能得到工期、费用补偿。④初始延误者是客观原因，在客观原因发生影响的延误期内，承包人可得到工期补偿，不能得到费用补偿。七、合同价款调整9.签证在施工过程中，当发现合同工程内容因场地条件、地质水文、发包人要求等不一致时，承包人应提供所需的资料，并提交发包人签证认可，作为合同价款调整的依据。签证要注明事件发生的时间、地点、事件内容、参加人员，签证要附简图、尺寸、主要工程量，标注要清晰。签证一般要发包人、监理人、承包人三方共同参加。在计日工清单中，有人工、材料、施工机具台班费单价的，可以只记录数量；没有清单单价的，要签证数量和单价。七、合同价款调整常遇到的签证有：招标文件或清单设置不够严谨设计变更或施工图有误非承包商原因造成的索赔签证额外工程签证建筑材料单价调整的签证（材料批价）工期（进度）签证隐蔽工程签证签证资料中应特别注意的内容主要包括：（1）基坑开挖验槽记录，真实记录其放坡系数及开挖深度。（2）基础换土材质、深度、宽度记录。（3）桩灌人深度及有关出槽量记录。（4）钢筋验收记录。七、合同价款调整工程技术签证临时用工签证措辞含糊引起歧义导致的签证签证时间的轻重缓急停工损失签证无法计算工程量或某些特殊项目的签证

八、进度款支付

1.预付款：工程预付款主要用于施工材料、构件的备料。一般预付款的比例不低于合同价款（不含暂定金额）的10%，不得高于合同价款（不含暂定金额）的30%