二零二五年度高层住宅商品房预售合同规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高层住宅商品房预售合同规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义与解释1.2合同当事人1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房项目开发单位2.4商品房项目规划许可证2.5商品房项目预售许可证3.商品房销售面积及价格3.1商品房面积计算方式3.2商品房销售单价3.3商品房总价3.4付款方式及期限3.5优惠条件及限制4.商品房交付条件及时间4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间4.3商品房交付手续4.4商品房交付责任5.商品房质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保证期限5.3质量保修责任5.4质量争议处理6.商品房使用与维护6.1商品房使用规定6.2商品房维护责任6.3商品房维修服务6.4商品房使用安全7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序7.4合同变更与解除后果8.违约责任8.1违约责任概述8.2违约金及赔偿标准8.3违约责任承担方式8.4违约责任争议处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除条件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同解除后的处理11.1商品房退还11.2付款退还11.3其他相关费用退还12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同其他约定13.1合同履行监督13.2合同履行通知13.3合同履行变更13.4合同履行终止14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字14.4合同签署见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义与解释1.2合同当事人出卖人法定代表人：_______出卖人地址：_______买受人法定代表人：_______买受人地址：_______1.3合同签订时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______地点签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条预售商品房基本情况2.1商品房项目名称本项目名称：_______2.2商品房项目地址本项目地址：_______2.3商品房项目开发单位开发单位名称：_______2.4商品房项目规划许可证项目规划许可证编号：_______2.5商品房项目预售许可证项目预售许可证编号：_______第三条商品房销售面积及价格3.1商品房面积计算方式商品房面积计算按照《商品房销售管理办法》的规定执行。3.2商品房销售单价商品房销售单价为人民币_______元/平方米。3.3商品房总价商品房总价为人民币_______元。3.4付款方式及期限（1）买受人应按下列付款方式及期限付款：a.首付款：_______元，于合同签订之日起_______个工作日内支付；b.尾款：_______元，于_______前支付。（2）分期付款的具体时间及金额，双方另行协商确定。3.5优惠条件及限制（1）甲方提供的优惠条件如下：a.一次性付款优惠：_______元；b.按期付款优惠：_______元。（2）优惠条件的使用不得违反国家相关法律法规及政策。第四条商品房交付条件及时间4.1商品房交付条件a.商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；b.商品房配套设施齐全；c.商品房不存在影响正常使用的质量问题。4.2商品房交付时间商品房交付时间为_______年_______月_______日。4.3商品房交付手续a.买受人身份证明；b.商品房购买合同；c.商品房预售许可证复印件。4.4商品房交付责任（1）甲方负责办理商品房交付手续，并承担相应的责任。（2）因甲方原因导致商品房交付延迟的，甲方应向买受人支付_______%的违约金。第五条商品房质量保证5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求。5.2质量保证期限商品房质量保证期限自商品房交付之日起_______年。5.3质量保修责任（1）甲方应按照国家有关建筑工程质量保修制度的规定，对商品房进行保修。（2）保修期内，因商品房质量问题造成买受人损失的，甲方应负责修复或赔偿。5.4质量争议处理（1）买受人发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。（2）甲方应在接到通知后_______个工作日内对质量问题进行处理。（3）质量争议解决方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第六条商品房使用与维护6.1商品房使用规定（1）买受人应按照设计用途使用商品房。（2）买受人不得擅自改变商品房结构及用途。6.2商品房维护责任（1）甲方负责商品房的公共区域及配套设施的维护。（2）买受人负责自用部分的维护。6.3商品房维修服务（1）甲方应设立维修服务，为买受人提供维修服务。（2）维修服务费用按照国家有关规定执行。6.4商品房使用安全（1）买受人应遵守商品房使用安全规定，不得进行危及安全的活动。（2）甲方应定期对商品房进行安全检查，确保安全使用。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）双方协商一致，且不违反法律、法规的。7.2合同解除条件（1）甲方未按约定交付商品房，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按约定支付房款，甲方要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。7.3合同变更与解除程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。（2）合同解除需书面通知对方，并按照法定程序进行。7.4合同变更与解除后果（1）合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同。（2）合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。第八条违约责任8.1违约责任概述本合同项下，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。8.2违约金及赔偿标准（1）若甲方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。（2）若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。（3）因甲方原因导致商品房质量不合格，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.3违约责任承担方式（1）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方实际损失。（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。8.4违约责任争议处理违约责任争议应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构（1）协商：双方应通过协商解决争议。（2）调解：协商不成时，双方可共同选择调解机构进行调解。（3）仲裁：双方可选择仲裁委员会进行仲裁。（4）诉讼：协商、调解、仲裁均未达成一致时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）协商：双方应自争议发生后_______日内达成书面协议。（2）调解：调解机构应在接到申请后_______日内启动调解程序。（3）仲裁：仲裁机构应在接到申请后_______日内组成仲裁庭，并在_______日内作出仲裁裁决。（4）诉讼：人民法院应在接到起诉状后_______日内立案，并在_______日内作出判决。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条合同解除条件10.1合同解除事由（1）一方当事人违约，致使合同目的不能实现的；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（3）双方协商一致，决定解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。10.3合同解除后果（1）合同解除后，未履行的部分不再履行。（2）已履行的部分，按比例返还。第十一条合同解除后的处理11.1商品房退还（1）合同解除后，甲方应将已收房款退还给乙方。（2）乙方应将已交付的商品房退还给甲方。11.2付款退还（1）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款。（2）乙方应退还甲方已收取的定金。11.3其他相关费用退还（1）合同解除后，双方应退还因合同而产生的其他费用。（2）退还费用按实际发生额计算。第十二条合同附件12.1合同附件清单a.商品房预售许可证复印件；b.商品房项目规划许可证复印件；c.商品房买卖合同复印件；d.其他双方认为必要的文件。12.2合同附件内容合同附件内容应与本合同一致，作为本合同的组成部分。第十三条合同其他约定13.1合同履行监督双方应监督对方履行合同义务，确保合同目的的实现。13.2合同履行通知任何一方变更合同内容或履行义务时，应提前_______个工作日书面通知对方。13.3合同履行变更合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.4合同履行终止合同履行完毕或合同解除后，本合同自动终止。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同签署地点本合同在_______地点签订。14.3合同签署人签字甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______14.4合同签署见证人签字见证人姓名：_______见证人单位：_______见证人签字：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助合同各方履行合同义务、提供专业服务或进行交易撮合的独立第三方机构或个人。1.2第三方类型a.金融机构，如贷款银行；b.评估机构，如房产评估公司；c.中介机构，如房地产经纪公司；d.法律服务机构，如律师事务所；e.其他经合同各方同意的第三方。第二条第三方介入目的及程序2.1第三方介入目的第三方介入的目的是协助合同各方履行合同义务，确保合同目的的实现。2.2第三方介入程序（1）合同各方同意第三方介入时，应书面通知对方。（2）第三方介入前，合同各方应与第三方签订书面合作协议，明确各自的权利、义务和责任。（3）第三方介入后，合同各方应继续履行本合同约定的义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权要求合同各方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权对合同各方履行合同情况进行监督。3.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议，客观、公正地履行职责。（2）第三方应保守合同各方商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额（1）第三方对本合同各方承担的责任限额，由合作协议约定。（2）如合作协议未约定责任限额，第三方对本合同各方承担的责任限额，以不超过_______万元人民币为限。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，甲方应按照合作协议履行相应义务。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，乙方应按照合作协议履行相应义务。5.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方的关系由合作协议约定，合同其他各方应按照合作协议履行相应义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，合同各方认为有必要变更合同内容的，应协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，合同各方发生争议的，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同各方同意终止合同，应协商一致，并以书面形式签订终止协议。8.2终止协议与本合同具有同等法律效力。第九条本条款的生效与解释9.1本条款自合同各方签字（或盖章）之日起生效。9.2本条款的解释权归合同各方共同享有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：复印件需加盖预售许可证颁发机关公章，并注明“与原件一致”。2.商品房项目规划许可证复印件要求：复印件需加盖规划许可证颁发机关公章，并注明“与原件一致”。3.商品房买卖合同复印件要求：复印件需加盖合同签订双方公章，并注明“与原件一致”。4.商品房项目测绘报告要求：测绘报告需由具有资质的测绘单位出具，并注明测绘时间。5.商品房项目竣工验收备案表复印件要求：复印件需加盖备案机关公章，并注明“与原件一致”。6.商品房质量保证书要求：保证书需由开发商出具，明确质量保证期限及保修范围。7.商品房购房发票要求：发票需加盖税务机关公章，并注明购房金额。8.付款凭证要求：付款凭证需加盖付款单位公章，并注明付款金额及日期。9.第三方合作协议要求：协议需由合同各方及第三方签字（或盖章），并注明协议内容。10.争议解决协议要求：协议需由合同各方签字（或盖章），并注明争议解决方式。11.合同变更协议要求：协议需由合同各方签字（或盖章），并注明变更内容。12.合同解除协议要求：协议需由合同各方签字（或盖章），并注明解除原因。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。示例：甲方未在合同约定的交付日期前30日交付商品房，逾期30天，应向乙方支付_______元违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。示例：乙方未在合同约定的付款日期前30日支付房款，逾期30天，应向甲方支付_______元违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按照合作协议履行职责，造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：评估机构未在约定时间内出具评估报告，导致合同履行延迟，应向合同各方支付_______元违约金。4.合同解除违约行为及责任认定（1）合同解除后，未履行部分不再履行，已履行部分按比例返还。示例：合同解除后，乙方已支付房款10万元，甲方应向乙方返还_______元。5.不可抗力违约行为及责任认定（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同各方互不承担责任。示例：因地震导致商品房项目无法按时交付，合同各方互不承担责任。全文完。二零二四年度高层住宅商品房预售合同规范2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的时间与地点1.3合同生效条件2.商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构2.2商品房的设计用途2.3商品房的质量标准3.预售价格及支付方式3.1预售价格的确定3.2首付款及分期付款的具体安排3.3逾期付款的违约责任4.预售合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更与解除的程序5.交付与验收5.1交付时间及条件5.2商品房验收的标准与程序5.3验收不合格的处理6.产权登记6.1产权登记的时间6.2产权登记的费用承担6.3产权登记的办理程序7.违约责任7.1违约责任的承担方式7.2违约金的计算与支付7.3违约责任的免除8.争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖8.3争议解决费用的承担9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力的证明与通知10.合同附件10.1合同附件的种类10.2合同附件的效力10.3合同附件的保管11.其他约定事项11.1合同履行过程中产生的新约定11.2合同履行过程中产生的争议处理11.3合同终止后的处理12.合同份数及生效12.1合同份数12.2合同生效日期12.3合同生效条件13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.合同终止14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方的基本信息a)出卖方名称、住所、法定代表人、联系方式b)买受方名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同签订的时间与地点a)合同签订时间：二零二四年月日b)合同签订地点：出卖方住所或双方约定地点1.3合同生效条件a)合同经双方签字盖章后生效b)合同生效前，双方应完成必要的审批手续2.商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构a)商品房位于出卖方开发的住宅小区内b)商品房建筑面积为平方米，户型为c)商品房结构为框架结构2.2商品房的设计用途a)商品房为住宅用途b)商品房不得用于商业或其他非居住用途2.3商品房的质量标准a)商品房应符合国家有关建筑质量安全标准b)商品房交付时应达到入住条件3.预售价格及支付方式3.1预售价格的确定a)预售价格为人民币元/平方米b)预售总价为人民币元3.2首付款及分期付款的具体安排a)首付款比例不得低于总房价的30%b)首付款支付时间：合同签订之日起日内c)分期付款时间及比例：详见附件一3.3逾期付款的违约责任a)买受方逾期付款，每逾期一日应向出卖方支付总房价万分之二的违约金b)出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金4.预售合同的变更与解除4.1合同变更的条件a)双方协商一致，且不违反法律法规及合同约定b)变更内容不涉及合同标的物的主要条款4.2合同解除的条件a)出卖方未按合同约定提供商品房b)买受方未按合同约定支付房款c)因不可抗力导致合同无法履行4.3合同变更与解除的程序a)双方协商一致，签订变更或解除协议b)协议签订后，双方应履行相应的通知义务5.交付与验收5.1交付时间及条件a)商品房交付时间：合同约定的交房日期b)商品房交付条件：符合合同约定的交付条件5.2商品房验收的标准与程序a)验收标准：符合国家有关建筑质量安全标准b)验收程序：详见附件二5.3验收不合格的处理a)出卖方应在验收不合格之日起日内整改b)买受方有权要求延期交房或解除合同6.产权登记6.1产权登记的时间a)买受方应在商品房交付后日内办理产权登记6.2产权登记的费用承担a)产权登记费用由买受方承担6.3产权登记的办理程序a)买受方持相关证明材料向不动产登记机构申请产权登记7.违约责任7.1违约责任的承担方式a)违约责任以支付违约金为主b)给对方造成损失的，还应承担赔偿责任7.2违约金的计算与支付a)违约金按合同约定的比例计算b)违约金支付时间：违约行为发生之日起日内7.3违约责任的免除a)因不可抗力导致违约的，可免除违约责任b)因不可抗力导致违约的，双方应互不承担赔偿责任8.争议解决8.1争议解决的方式a)双方应友好协商解决争议b)协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁c)仲裁地点：双方约定的仲裁委员会所在地8.2仲裁或诉讼的管辖a)仲裁或诉讼均应在合同签订地或商品房所在地法院提起8.3争议解决费用的承担a)仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外9.不可抗力9.1不可抗力的定义a)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.2不可抗力发生时的处理a)当事人应及时通知对方b)双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任9.3不可抗力的证明与通知a)当事人应提供不可抗力的有效证明b)通知应在不可抗力发生之日起日内发出10.合同附件10.1合同附件的种类a)商品房销售合同b)商品房预售许可证c)商品房规划设计方案d)商品房质量保证书10.2合同附件的效力a)合同附件是合同不可分割的一部分b)合同附件与合同具有同等法律效力10.3合同附件的保管a)合同附件由双方各自保存一份b)任何一方不得擅自修改或替换合同附件11.其他约定事项11.1合同履行过程中产生的新约定a)双方在合同履行过程中产生的新约定，应以书面形式补充合同b)新约定的效力与原合同同等11.2合同履行过程中产生的争议处理a)对于合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决b)协商不成的，可按第八条约定处理11.3合同终止后的处理a)合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项b)合同终止后，双方应相互配合，妥善处理与合同相关的后续事宜12.合同份数及生效12.1合同份数a)本合同一式份，双方各执份12.2合同生效日期a)本合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同生效条件a)合同经双方签字盖章后生效b)合同生效前，双方应完成必要的审批手续13.合同解除13.1合同解除的条件a)出卖方未按合同约定提供商品房b)买受方未按合同约定支付房款c)因不可抗力导致合同无法履行13.2合同解除的程序a)双方协商一致，签订合同解除协议b)协议签订后，双方应履行相应的通知义务13.3合同解除后的处理a)合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项b)合同解除后，双方应相互配合，妥善处理与合同相关的后续事宜14.合同终止14.1合同终止的条件a)合同约定的履行期限届满b)合同解除c)合同约定的其他终止条件14.2合同终止的程序a)双方协商一致，签订合同终止协议b)协议签订后，双方应履行相应的通知义务14.3合同终止后的处理a)合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项b)合同终止后，双方应相互配合，妥善处理与合同相关的后续事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、施工队伍等。2.第三方的责任与权利2.1第三方在合同履行过程中，根据甲乙双方的要求，承担相应的责任，享有相应的权利。2.2第三方的责任包括但不限于：a)按照合同约定，提供专业服务；b)保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；c)按时完成工作任务，确保服务质量；d)对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。2.3第三方的权利包括但不限于：a)收取约定的服务费用；b)享有合同履行过程中的知情权；c)享有合同履行过程中的参与权。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方一致同意第三方介入合同履行过程。3.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各方权利义务。3.3第三方按照协议约定，参与合同履行。4.甲乙双方增加的额外条款a)第三方介入的必要性及目的；b)第三方的责任范围及权利；c)第三方的资质要求及审查程序；d)第三方的违约责任及处理方式。4.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据合同标的额及第三方服务内容确定。5.2第三方的责任限额不得超过合同标的额的10%。5.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在协议中约定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，以及第三方与合同履行过程中涉及的各方之间，应明确划分责任和权利。6.2第三方应独立承担其服务范围内的责任，不得将责任转嫁给甲乙双方或其他第三方。6.3第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方或其他第三方的合法权益。7.第三方的变更与解除7.1第三方如需变更或解除合同，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。7.2第三方变更或解除合同，应按照合同约定承担相应的责任。8.第三方的违约责任8.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约责任包括但不限于：a)按照合同约定支付违约金；b)按照合同约定赔偿损失；c)承担其他违约责任。9.第三方的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，应严格履行保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方的法律适用与争议解决10.1第三方介入合同履行过程中的法律适用，按照合同约定或相关法律规定执行。