2024小区物业社区老年服务设施建设与运营合同协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小区物业社区老年服务设施建设与运营合同协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合同背景及目的2.1项目背景2.2合同目的3.服务内容与标准3.1服务设施概述3.2服务项目及内容3.3服务质量标准4.建设期限与进度4.1建设期限4.2进度安排5.投资与资金5.1投资总额5.2资金来源5.3资金使用计划6.质量保证与验收6.1质量保证措施6.2验收标准6.3验收程序7.运营管理7.1运营模式7.2运营团队7.3运营费用8.老年人服务内容8.1服务项目8.2服务时间8.3服务对象9.人员培训与管理9.1培训内容9.2培训方式9.3人员管理10.安全与卫生10.1安全管理10.2卫生管理10.3应急预案11.版权与知识产权11.1版权归属11.2知识产权保护12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、终止及解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X物业管理有限公司乙方：X小区业主委员会1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式1.4注册地址甲方注册地址：上海市区路号乙方注册地址：上海市区路号第二条合同背景及目的2.1项目背景鉴于X小区老年人服务设施需求日益增长，为提高小区老年人生活质量，甲方决定在小区内建设老年服务设施。2.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在老年服务设施建设与运营过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。第三条服务内容与标准3.1服务设施概述老年服务设施包括但不限于：活动室、健身室、阅览室、休息室等。3.2服务项目及内容服务项目包括：组织各类文体活动、提供健身指导、开展健康讲座、提供心理咨询等。3.3服务质量标准服务质量标准按照国家相关标准执行，确保老年人安全、舒适、满意。第四条建设期限与进度4.1建设期限自合同签订之日起，甲方应在6个月内完成老年服务设施建设。4.2进度安排1.第1个月：完成设计图纸及审批手续；2.第2个月：开始施工；3.第3个月：完成主体结构；4.第4个月：完成内部装修；5.第5个月：设备安装及调试；6.第6个月：完成竣工验收。第五条投资与资金5.1投资总额老年服务设施建设总投资为人民币100万元。5.2资金来源资金来源包括甲方自筹及乙方向甲方提供的资金支持。5.3资金使用计划资金使用计划如下：1.第1个月：支付设计费及审批费用；2.第2个月：支付施工款项；3.第3个月：支付主体结构款项；4.第4个月：支付内部装修款项；5.第5个月：支付设备安装及调试款项；6.第6个月：支付竣工验收费用。第六条质量保证与验收6.1质量保证措施甲方应严格按照国家相关标准和规范进行建设，确保工程质量。6.2验收标准验收标准按照国家相关标准和规范执行。6.3验收程序1.甲方组织专业验收团队进行自检；2.乙方组织业主代表进行验收；3.验收合格后，双方签署验收报告。第七条运营管理7.1运营模式老年服务设施采用甲方负责运营管理，乙方提供必要的支持和协助。7.2运营团队甲方应组建专业的运营团队，负责日常运营管理。7.3运营费用运营费用包括但不限于人员工资、设备维护、活动材料等，具体费用由双方协商确定。第八条老年人服务内容8.1服务项目服务项目包括但不限于：8.1.1定期组织健康讲座和养生知识普及；8.1.2提供各类文体活动，如棋牌、舞蹈、书画等；8.1.3设立心理咨询室，提供心理咨询服务；8.1.4配备志愿者，协助老年人解决生活困难；8.1.5定期组织外出旅游和参观活动。8.2服务时间服务时间根据老年人需求，原则上每日开放，服务时间为早上8:00至晚上20:00。8.3服务对象服务对象为X小区年满60周岁的老年人。第九条人员培训与管理9.1培训内容培训内容包括但不限于：9.1.1老年人服务理念与职业道德；9.1.2老年人健康知识及护理技巧；9.1.3活动策划与组织能力；9.1.4应急处理与安全防范。9.2培训方式培训方式包括集中培训、现场实操、网络课程等。9.3人员管理甲方应建立健全人员管理制度，对运营团队进行定期考核和评估。第十条安全与卫生10.1安全管理10.1.1严格执行安全操作规程，确保老年人人身安全；10.1.2定期进行安全检查，及时消除安全隐患；10.1.3建立应急预案，应对突发事件。10.2卫生管理10.2.1保持服务设施清洁卫生，定期消毒；10.2.2做好食品卫生管理，确保食品安全；10.2.3定期进行卫生知识宣传，提高老年人卫生意识。第十一条版权与知识产权11.1版权归属11.1.1合同双方共同拥有的知识产权归双方共有；11.1.2甲方独立拥有的知识产权归甲方所有。11.2知识产权保护11.2.1双方应共同保护知识产权，防止侵权行为；11.2.2任何一方发现侵权行为，应及时通知对方并采取相应措施。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未按合同约定完成建设或运营；12.1.2乙方未按合同约定提供资金支持；12.1.3双方未按合同约定履行其他义务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失；12.2.2违约方应承担相应的违约金。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效、终止及解除14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同；14.1.2甲方收到乙方提供的全部资金。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3出现合同约定的终止情形。14.3合同解除条件14.3.1一方严重违约；14.3.2不可抗力导致合同无法履行；14.3.3法律法规规定的其他解除情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、分支机构或员工。第二条第三方介入的范畴2.1.1设计咨询：提供老年服务设施的设计咨询服务；2.1.2施工监理：对老年服务设施的建设过程进行监理；2.1.3运营管理咨询：提供老年服务设施的运营管理咨询服务；2.1.4法律事务代理：处理合同相关的法律事务；2.1.5其他经甲乙双方认可的范畴。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方的合作协议作为合同附件。3.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保项目顺利进行。第四条第三方的责任与权利4.1第三方的责任：4.1.1按照合作协议履行相关职责；4.1.2对其提供的服务质量负责；4.1.3遵守国家法律法规和行业标准；4.1.4对甲方、乙方及其他相关方的信息保密。4.2第三方的权利：4.2.1收取约定的服务费用；4.2.2要求甲方、乙方提供必要的信息和资料；4.2.3对甲方、乙方的违约行为提出异议。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并作为合同附件。5.2若第三方在履行职责过程中发生侵权行为，其责任限额以合作协议中约定的为准。5.3第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的划分：6.1.1第三方与甲方之间的关系由合作协议约定；6.1.2第三方与乙方之间的关系由合作协议约定。6.2第三方与业主的关系：6.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和权益；6.2.2第三方应向业主提供必要的服务和保障。6.3第三方与政府监管部门的关系：6.3.1第三方应遵守国家法律法规和政府监管要求；6.3.2第三方应配合政府监管部门的检查和调查。第七条第三方的变更与退出7.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.2第三方如需退出，应提前30日通知甲乙双方，并完成与甲乙双方约定的交接手续。7.3第三方的变更或退出不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行和其他相关方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：老年服务设施设计图纸要求：详细展示老年服务设施的设计布局、功能分区、设备配置等，符合国家相关设计规范。2.附件二：老年服务设施建设施工图要求：详细展示老年服务设施的具体施工图纸，包括结构、电气、给排水等，确保施工质量。3.附件三：第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用支付、责任承担等，确保双方权益。4.附件四：老年服务设施运营管理方案要求：详细描述老年服务设施的运营模式、服务项目、人员配置、费用预算等，确保运营效果。5.附件五：老年人服务手册要求：向老年人介绍服务设施的使用规则、服务项目、联系方式等，提高服务满意度。6.附件六：安全管理制度要求：明确老年服务设施的安全管理制度、应急预案、责任分工等，确保老年人安全。7.附件七：卫生管理制度要求：明确老年服务设施的卫生管理制度、卫生标准、消毒措施等，保障老年人健康。8.附件八：人员培训计划要求：详细列出培训内容、培训方式、培训时间等，确保运营团队具备专业素质。9.附件九：合同双方授权委托书要求：明确授权代表身份、授权范围、授权期限等，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定完成老年服务设施建设；1.2乙方未按合同约定提供资金支持；1.3第三方未按合作协议履行职责；1.4双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按合同约定完成建设的，应承担违约责任，赔偿乙方损失；甲方故意拖延工程进度，造成乙方损失的，应承担违约责任；甲方在建设过程中出现质量问题，应承担修复责任或赔偿损失。2.2乙方违约责任：乙方未按合同约定提供资金支持，导致工程进度延误的，应承担违约责任；乙方故意拖欠工程款项，造成甲方损失的，应承担违约责任。2.3第三方违约责任：第三方未按合作协议履行职责，造成甲方或乙方损失的，应承担违约责任；第三方故意提供虚假信息，造成甲方或乙方损失的，应承担违约责任。3.违约责任示例：3.1甲方未按合同约定完成建设，导致工程延期一个月，乙方有权要求甲方赔偿因延期造成的损失，如租金损失、误工费等。3.2乙方未按合同约定提供资金支持，导致工程停工一个月，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担停工期间的损失。3.3第三方未按合作协议履行职责，导致设施出现安全隐患，造成老年人受伤，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024小区物业社区老年服务设施建设与运营合同协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限2.资金投入与使用2.1资金来源2.2资金使用2.3资金监管3.设施建设与规划3.1设施类型3.2设施选址3.3设施设计3.4设施建设进度4.运营管理4.1运营模式4.2运营团队4.3运营费用4.4运营目标5.服务内容与标准5.1服务项目5.2服务标准5.3服务质量6.人员配置与管理6.1人员招聘6.2人员培训6.3人员考核6.4人员福利7.物业服务7.1物业管理范围7.2物业管理费用7.3物业服务标准7.4物业服务期限8.设施维护与保养8.1设施维护责任8.2设施保养措施8.3设施维修制度9.安全保障9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故处理机制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更与解除的效力14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方甲方：物业公司乙方：小区业主委员会1.2合同标的本合同标的为小区老年服务设施的建设与运营，包括但不限于健身器材、休息区、活动室等设施。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。2.资金投入与使用2.1资金来源甲方负责提供老年服务设施建设所需资金，总额为人民币万元。2.2资金使用甲方应严格按照本合同约定，将资金用于老年服务设施的建设和运营。2.3资金监管双方应设立专门的资金监管账户，并由乙方指派专人负责监管，确保资金使用透明、合法。3.设施建设与规划3.1设施类型老年服务设施应包括但不限于健身器材、休息区、活动室、卫生间等。3.2设施选址老年服务设施应位于小区内，方便老年人使用。3.3设施设计甲方应委托有资质的设计单位进行设施设计，确保设施符合老年人使用需求。3.4设施建设进度设施建设应分阶段进行，具体进度如下：第一阶段：设计阶段，自合同生效之日起三个月内完成；第二阶段：施工阶段，自设计阶段完成后三个月内完成；第三阶段：验收阶段，自施工阶段完成后一个月内完成。4.运营管理4.1运营模式老年服务设施采用甲方自主运营模式，确保设施的正常运行。4.2运营团队甲方应组建一支专业的运营团队，负责设施的管理与运营。4.3运营费用运营费用包括但不限于人员工资、设施维护、水电费等。4.4运营目标提高老年服务设施的使用率，为老年人提供优质的服务。5.服务内容与标准5.1服务项目包括但不限于健身指导、健康咨询、文化活动、节日庆典等。5.2服务标准服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.3服务质量甲方应确保服务质量，接受乙方及业主的监督与评价。6.人员配置与管理6.1人员招聘甲方应根据运营需求，招聘具备相关资质和经验的人员。6.2人员培训甲方应对运营团队进行定期培训，提高服务水平和专业能力。6.3人员考核甲方应建立人员考核制度，对运营团队进行定期考核。6.4人员福利甲方应按规定为运营团队提供相应的福利待遇。8.设施维护与保养8.1设施维护责任8.2设施保养措施定期对设施进行清洁、润滑、检查，发现故障及时修复。8.3设施维修制度设立设施维修记录，对维修过程进行详细记录，确保维修质量。9.安全保障9.1安全管理制度制定完善的安全管理制度，包括门禁管理、消防安全、紧急疏散等。9.2安全防范措施安装监控摄像头，加强夜间巡逻，确保设施及人员安全。9.3事故处理机制发生安全事故时，立即启动应急预案，及时处理事故，并向相关部门报告。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于未按时提供资金、设施建设不符合约定、服务质量不达标等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构协商不成时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.3争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起三个月内。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件包括但不限于合同期满、双方协商一致解除合同、一方违约等。12.3合同解除条件任何一方违约，另一方有权解除合同。13.合同变更与解除13.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。13.2合同解除程序一方要求解除合同，应提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。13.3合同变更与解除的效力合同变更或解除后，原有合同条款失效，双方应按照变更或解除后的协议执行。14.其他约定14.1通知与送达本合同通知采用书面形式，自送达对方之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于设施建设方案、运营管理方案等。14.3合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，按国家相关法律法规执行。14.4合同份数与效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。15.2第三方介入情形1.设施建设过程中需要专业咨询或监理；2.设施运营过程中需要专业服务或技术支持；3.合同履行过程中需要第三方调解或仲裁。15.3第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，协商不成时，可由仲裁机构指定。16.第三方责任16.1责任限额1.第三方责任范围；2.第三方责任承担方式；3.第三方责任赔偿标准。16.2责任划分1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任；2.第三方在履行本合同过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方按比例承担；3.第三方在履行本合同过程中，因不可抗力造成的损失，由甲乙双方协商解决。16.3第三方责任免除1.因甲乙双方未履行合同义务，导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任；2.因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方进行监督和检查。17.3第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方提出意见和建议。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。18.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行。19.第三方变更与解除19.1第三方变更1.第三方变更需经甲乙双方同意；2.第三方变更后，甲乙双方应与第三方签订变更协议。19.2第三方解除1.第三方解除需经甲乙双方同意；2.第三方解除后，甲乙双方应与第三方签订解除协议。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定。20.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、监理费、服务费等。20.3第三方介入费用支付方式由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设施建设方案详细说明老年服务设施的设计、布局、功能、材料选择等。2.运营管理方案包括运营模式、服务内容、人员配置、费用预算、风险管理等。3.第三方合作协议明确第三方介入的具体事项、权利义务、费用支付、责任划分等。4.设施维护保养计划详细说明设施的日常维护、保养、检修、更换等。5.人员培训计划包括培训内容、培训方式、培训时间、培训考核等。6.安全管理制度包括安全操作规程、应急预案、安全检查、事故处理等。7.质量验收报告包括设施建设质量、运营服务质量等。8.费用支出明细表详细记录设施建设、运营过程中产生的各项费用。9.人员考核报告包括人员培训、考核、晋升、奖惩等。10.争议解决记录记录合同履行过程中发生的争议及其解决情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时履行资金支付义务。责任认定标准：甲方未按时支付资金，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的1%。示例说明：若甲方应于2024年3月1日支付100万元，但实际支付时间为2024年3月10日，则甲方应向乙方支付违约金100万元×1%×9天=9000元。2.违约行为：甲方未按约定完成设施建设。责任认定标准：甲方未按约定完成设施建设，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的1%。示例说明：若甲方应于2024年6月30日完成设施建设，但实际完成时间为2024年7月10日，则甲方应向乙方支付违约金万元×1%×10天。3.违约行为：乙方未按约定提供服务。责任认定标准：乙方未按约定提供服务，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的1%。示例说明：若乙方应于2024年8月15日提供服务，但实际提供服务时间为2024年8月25日，则乙方应向甲方支付违约金万元×1%×10天。4.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按约定履行职责，甲乙双方可根据合作协议追究其违约责任。示例说明：若第三方未按约定提供监理服务，甲方和乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024小区物业社区老年服务设施建设与运营合同协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2老年服务设施建设单位名称1.3双方法定代表人姓名及联系方式2.合同标的2.1老年服务设施建设地点2.2老年服务设施建设规模及功能2.3老年服务设施建设工期3.合同款项3.1合同总金额3.2分期付款方式及金额3.3付款时间及条件4.质量要求4.1老年服务设施建设质量标准4.2质量验收程序及标准4.3质量保证期5.工程进度5.1工程进度计划5.2工程进度检查及调整5.3工程延期处理6.运营管理6.1老年服务设施运营管理职责6.2运营管理制度及标准6.3运营服务内容7.服务收费7.1收费标准及方式7.2收费调整机制7.3收费监督及举报8.人员配置8.1运营管理人员配置8.2服务人员配置8.3人员培训及考核9.物业管理9.1物业管理范围及内容9.2物业管理费用及支付9.3物业服务标准及考核10.保险10.1保险责任及范围10.2保险费用及支付10.3保险理赔程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.违约责任12.1违约责任类型12.2违约责任承担12.3违约金计算及支付13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件及补充协议14.3合同解释及适用法律14.4合同变更及解除14.5合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2老年服务设施建设单位名称：房地产开发有限公司1.3双方法定代表人姓名及联系方式：1.3.1物业服务企业法定代表人：，联系电话：138xxxx56781.3.2老年服务设施建设单位法定代表人：，联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1老年服务设施建设地点：市区小区2.2老年服务设施建设规模及功能：2.2.1建设规模：占地面积1000平方米，建筑面积800平方米2.2.2功能区域：活动室、阅览室、健身室、棋牌室、多功能厅等2.3老年服务设施建设工期：自合同签订之日起6个月内完成3.合同款项3.1合同总金额：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2分期付款方式及金额：3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付合同总金额的30%3.2.2进度款：每完成工程总进度的20%，支付相应金额3.2.3竣工验收款：工程竣工验收合格后5个工作日内支付合同总金额的40%3.2.4保修金：保修期满后5个工作日内无质量问题退还3.3付款时间及条件：按照上述分期付款方式及金额执行，以实际完成工程进度为准4.质量要求4.1老年服务设施建设质量标准：符合国家相关建筑质量标准及行业标准4.2质量验收程序及标准：4.2.1施工过程中，双方应共同进行质量检查，发现问题及时整改4.2.2工程竣工验收时，由双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用4.3质量保证期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期2年5.工程进度5.1工程进度计划：详见附件一《工程进度计划表》5.2工程进度检查及调整：双方应定期召开工程进度会议，检查工程进度，如遇特殊情况，可调整进度计划5.3工程延期处理：如因不可抗力或其他原因导致工程延期，双方应协商解决，并相应调整合同工期6.运营管理6.1老年服务设施运营管理职责：6.1.1物业服务企业负责老年服务设施的运营管理工作6.1.2运营管理人员应具备相关资质，确保服务质量6.2运营管理制度及标准：详见附件二《老年服务设施运营管理制度及标准》6.3运营服务内容：6.3.1提供各类老年活动6.3.2提供健康咨询及医疗服务6.3.3提供生活照料及紧急救援服务7.服务收费7.1收费标准及方式：详见附件三《老年服务设施收费标准及方式》7.2收费调整机制：根据市场行情及成本变化，双方协商调整收费标准7.3收费监督及举报：老年服务设施收费接受政府相关部门的监督，如发现违规收费，可向相关部门举报8.人员配置8.1运营管理人员配置：8.1.1运营管理人员总数：不少于5人8.1.2管理人员资质要求：持有相关职业资格证书，具备丰富的老年服务管理经验8.2服务人员配置：8.2.1服务人员总数：不少于10人8.3人员培训及考核：8.3.1定期对运营管理人员和服务人员进行专业培训8.3.2设立考核制度，对人员服务质量和专业技能进行考核评估9.物业管理9.1物业管理范围及内容：9.1.1负责老年服务设施的日常维护保养9.1.2负责公共区域的安全巡逻和清洁工作9.1.3负责设施的设备维护和维修9.2物业管理费用及支付：9.2.1物业管理费用包含在合同总金额内9.2.2物业管理费用支付方式与合同款项支付方式一致9.3物业服务标准及考核：9.3.1物业服务标准应符合国家相关物业服务标准9.3.2定期对物业管理服务进行考核，确保服务质量10.保险10.1保险责任及范围：10.1.1物业服务企业应投保建筑工程一切险10.1.2老年服务设施运营期间，应投保公众责任险和意外伤害险10.2保险费用及支付：10.2.1保险费用包含在合同总金额内10.2.2保险费用支付方式与合同款项支付方式一致10.3保险理赔程序：10.3.1发生保险事故时，物业服务企业应及时向保险公司报案10.3.2保险公司接到报案后，按照保险合同约定进行理赔11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致11.1.2一方违约，另一方给予书面通知并要求解除合同11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的期限届满11.2.2老年服务设施完成建设并交付使用11.3合同解除及终止后的处理：11.3.1双方应按照合同约定办理相关手续11.3.2未支付的费用应一次性结清12.违约责任12.1违约责任类型：12.1.1逾期付款12.1.2工程质量不合格12.1.3违约提供服务12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算12.2.2严重违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应赔偿责任12.3违约金计算及支付：12.3.1违约金计算方式：逾期付款按每日千分之五计算12.3.2违约金支付方式：违约方应于收到违约通知之日起5个工作日内支付13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方协商解决13.1.2争议无法协商解决的，提交市仲裁委员会仲裁13.2争议解决程序：13.2.1提交仲裁申请13.2.2仲裁委员会受理后，组织仲裁庭进行仲裁13.3争议解决费用：13.3.1仲裁费用由败诉方承担13.3.2双方另有约定的，从其约定14.其他约定14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章14.1.2政府相关部门审批14.2合同附件及补充协议：14.2.1附件一：工程进度计划表14.2.2附件二：老年服务设施运营管理制度及标准14.2.3附件三：老年服务设施收费标准及方式14.3合同解释及适用法律：14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3.2本合同适用中华人民共和国法律14.4合同变更及解除：14.4.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署14.4.2合同解除需按照合同约定及法定程序进行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率和质量，确保合同条款的顺利实施。16.第三方介入的条款16.1第三方介入的申请：任何一方认为需要第三方介入时，应提前30日向对方提出书面申请，并说明介入的理由、目的和预期效果。16.2第三方介入的审批：双方应共同决定是否接受第三方介入，并在收到申请后10日内给予答复。16.3第三方介入的职责：16.3.1中介机构：负责协调双方关系，提供专业咨询和谈判服务。16.3.2监理单位：负责监督工程质量、进度和成本，确保合同履行。16.3.3评估机构：负责对老年服务设施进行评估，包括但不限于安全、环保、功能等方面。16.3.4咨询机构：负责提供专业建议和解决方案，协助双方解决合同执行中的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：17.2.1中介机构：责任限额为合同总金额的5%。17.2.2监理单位：责任限额为合同总金额的3%。17.2.3评估机构：责任限额为合同总金额的2%。17.2.4咨询机构：责任限额为合同总金额的1%。17.3责任免除：因不可抗力或合同双方事先约定的其他原因导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的管理，执行甲方的要求，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方的责任划分：18.2.1第三方在执行职责过程中，对乙方造成的损失，乙方有权向第三方追偿。18.2.2第三方在执行职责过程中，如违反合同约定，乙方有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方与其他各方的责任划分：18.3.1第三方与其他各方之间的责任划分，应按照合同约定和法律规定执行。18.3.2如出现争议，