2025年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（原物业企业）：2.乙方（新物业企业）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本协议的目的是确保住宅小区物业管理工作的顺利交接，保障业主的合法权益，提高小区的安全防范水平，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，如“物业”、“业主”、“物业服务企业”等，均按照国家相关法律法规及行业规范进行解释。3.2关键词解释（1）物业：指住宅小区内的建筑物及其附属设施、设备、场地等。（2）业主：指拥有住宅小区房屋产权的个人或单位。（3）物业服务企业：指依法取得物业服务资质，为业主提供物业服务的单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行物业服务和安全防范义务。（2）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。（3）甲方应配合乙方进行物业管理工作的交接，并提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，收取物业管理费用。（2）乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业服务。（3）乙方应加强安全防范工作，确保小区业主的生命财产安全。（4）乙方应定期向甲方汇报物业服务及安全防范工作情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所管理的住宅小区。5.3合同履行方式（1）物业服务：乙方应按照国家标准和行业标准，提供全面的物业服务。（2）安全防范服务：乙方应加强小区的安全防范工作，确保业主生命财产安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议期满后，如双方未续签，则本协议自动终止。（2）因不可抗力等原因导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前一个月书面通知另一方。（2）双方协商一致终止本协议，应签署终止协议，明确终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照规定，将小区物业管理权及设施设备等移交给甲方。（2）双方应按照国家相关法律法规及行业标准，处理终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：根据国家及地方相关政策规定，结合小区实际情况，按房屋建筑面积或业主实际使用面积计收。（2）公共能耗费：根据实际消耗情况，按相关规定计收。（3）专项维修资金：按照国家及地方相关政策规定，由业主按房屋面积或实际使用面积缴纳。（4）其他费用：包括绿化维护费、清洁费、安保费等。7.2支付方式（1）物业服务费：业主可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付。（2）公共能耗费：业主可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付。（3）专项维修资金：业主按国家及地方相关政策规定缴纳。7.3支付时间（1）物业服务费：业主应在每月的指定时间内支付，具体时间由乙方提前公告。（2）公共能耗费：业主应在每月的指定时间内支付，具体时间由乙方提前公告。（3）专项维修资金：业主应按照国家及地方相关政策规定缴纳。7.4支付条款（1）甲方应确保支付费用的真实性、合法性。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）若甲方未能按时足额支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）若乙方未能按时足额收取费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照双方协商一致的方式支付违约金。（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议有效期内及终止后，双方均应承担保密义务，保密期限自本协议签订之日起不少于三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容透露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事冲突等。（3）政府行为：政府发布、变更或取消相关政策、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、军事冲突等。（3）政府发布、变更或取消相关政策、法规等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。（2）转让本协议，应提前三十日书面通知对方。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）本协议涉及的国家利益、公共利益等。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（2）本协议项下的权利和义务，任何一方不得转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）在履行本协议过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致，对某些权利进行特殊保留。（2）特殊权力保留事项应在协议中明确约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同维护小区的和谐稳定。（2）双方应积极配合对方的工作，共同解决小区管理中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通协商，共同研究解决小区管理中的问题。（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就本协议所述事项的完整协议，并取代了双方之前就同一事项的所有协议、谅解和安排。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（原物业企业）：乙方（新物业企业）：其他相关方：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的住宅小区物业移交清单2.乙方提供的物业服务资质证书3.住宅小区业主大会决议或业主委员会授权书4.物业服务收费标准及公示文件5.小区安全防范措施及应急预案6.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时足额支付物业服务费用。未按照协议约定提供物业服务。未在规定时间内完成物业管理工作的交接。2.乙方违约行为及认定：未按时足额收取物业服务费用。未按照协议约定提供物业服务。未加强小区的安全防范工作，导致安全事故发生。三、法律名词及解释：1.物业：指住宅小区内的建筑物及其附属设施、设备、场地等。2.业主：指拥有住宅小区房屋产权的个人或单位。3.物业服务企业：指依法取得物业服务资质，为业主提供物业服务的单位。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费收取困难。解决办法：加强与业主的沟通，明确缴费标准和方式，提供便捷的缴费渠道。2.问题：小区安全防范措施不足。解决办法：制定完善的安全防范措施，加强安保人员培训，定期进行安全检查。3.问题：物业管理工作的交接不顺利。解决办法：明确交接程序，制定详细的移交清单，确保双方对移交内容达成一致。4.问题：双方沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，及时解决双方在履行合同过程中遇到的问题。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，双方互不承担责任，协商一致后采取其他补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：物业管理顾问公司2.第三方职责：提供专业的物业管理咨询服务。监督物业服务质量的提升。协助解决物业管理中的重大问题。3.第三方权利：收取物业管理顾问费用。对物业服务提出改进建议。获取物业管理相关信息的知情权。4.第三方义务：严格遵守国家相关法律法规。保守物业管理秘密。对物业管理提供客观、公正的咨询服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同履行期间，乙方有权要求甲方提供必要的协助。乙方有权对物业服务进行监督，并提出改进意见。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整物业服务费。乙方有权获得甲方提供的物业设备维护保养服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时足额支付物业服务费，乙方有权暂停部分或全部物业服务。甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前三个月书面通知乙方。甲方不得干预乙方的正常经营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。甲方有权在合同履行期间，要求乙方提供必要的物业管理资料。甲方有权在合同期满后，优先选择乙方续签合同。2.甲方的利益条款：甲方有权在合同履行期间，根据小区实际情况调整物业服务费。甲方有权获得乙方提供的物业设备维护保养服务。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时足额收取物业服务费，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方不得擅自变更物业服务内容，如需变更，应提前一个月书面通知甲方。乙方不得在合同履行期间，从事与物业服务无关的经营活动。全文完。2024年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同双方1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.双方授权代表三、物业合同转让1.物业转让主体2.物业转让内容3.物业转让程序4.物业转让费用及支付方式四、社区安全防范服务1.安全防范服务内容2.安全防范服务标准3.安全防范服务时间4.安全防范服务区域五、服务费用1.物业管理服务费用2.安全防范服务费用3.费用支付方式及期限4.费用调整机制六、服务期限及终止1.服务期限2.终止条件3.终止程序4.终止后的处理七、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任承担方式4.违约纠纷解决方式八、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密信息泄露责任九、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件发生时的处理3.不可抗力事件解除条件十、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同解除条件十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十三、其他约定1.合同附件2.法律适用3.合同签署十四、合同附件1.甲方资质证明2.乙方资质证明3.物业管理服务内容明细4.安全防范服务内容明细合同编号_________一、合同概述1.合同背景本合同签订背景为甲方因业务调整，需将所管理的住宅小区物业及社区安全防范服务转让给乙方。2.合同目的本合同旨在明确甲方将住宅小区物业及社区安全防范服务转让给乙方，并约定双方的权利义务，确保物业服务的连续性和社区安全。3.合同适用范围本合同适用于甲方管理的住宅小区范围内，包括但不限于物业管理、社区安全防范等服务。二、合同双方1.甲方基本信息（此处填写甲方基本信息）2.乙方基本信息（此处填写乙方基本信息）3.双方授权代表（此处填写双方授权代表姓名及联系方式）三、物业合同转让1.物业转让主体甲方将住宅小区的物业管理权及相应责任转让给乙方。2.物业转让内容包括但不限于小区内的房屋、设施设备、公共区域的管理和维护等。3.物业转让程序（此处列出物业转让的具体程序）4.物业转让费用及支付方式（此处列出物业转让费用的金额及支付方式）四、社区安全防范服务1.安全防范服务内容包括但不限于小区内的巡逻、监控、门禁管理等。2.安全防范服务标准（此处列出安全防范服务的具体标准）3.安全防范服务时间（此处列出安全防范服务的具体时间）4.安全防范服务区域（此处列出安全防范服务的具体区域）五、服务费用1.物业管理服务费用（此处列出物业管理服务费用的金额及支付方式）2.安全防范服务费用（此处列出安全防范服务费用的金额及支付方式）3.费用支付方式及期限（此处列出费用的支付方式和期限）4.费用调整机制（此处列出费用调整的具体机制）六、服务期限及终止1.服务期限（此处列出服务期限的具体时间）2.终止条件（此处列出终止合同的具体条件）3.终止程序（此处列出终止合同的具体程序）4.终止后的处理（此处列出终止合同后的处理方式）七、违约责任1.甲方违约责任（此处列出甲方违约的具体责任）2.乙方违约责任（此处列出乙方违约的具体责任）3.违约责任承担方式（此处列出违约责任的承担方式）4.违约纠纷解决方式（此处列出违约纠纷的解决方式）八、保密条款1.保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术信息、客户信息等均为保密信息。2.保密义务双方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。3.保密信息泄露责任如因一方违反保密义务导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任。九、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力事件发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题。3.不可抗力事件解除条件如不可抗力事件持续超过合同期限的合理延长，双方可协商解除合同。十、合同生效及变更1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。3.合同解除条件（此处列出合同解除的具体条件）十一、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过一年。十二、通知与送达1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行。2.送达地址（此处填写双方送达地址）3.送达方式（此处列出送达方式）十三、其他约定1.合同附件本合同附件包括但不限于甲方资质证明、乙方资质证明、物业管理服务内容明细、安全防范服务内容明细等。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。3.合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导的物业维护计划条款内容：甲方应制定详细的物业维护计划，包括年度维修、保养、更新等计划，并定期向乙方通报执行情况。说明：此条款确保甲方在物业管理中发挥主导作用，同时保障乙方对物业维护情况的了解和监督。2.甲方提供的培训与指导条款内容：甲方应定期为乙方提供物业管理相关的培训与指导，包括服务标准、操作规程等。说明：此条款旨在提升乙方的管理水平，确保服务质量符合双方约定。3.甲方对乙方工作的监督条款内容：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括定期检查、评估乙方的服务质量和工作效率。说明：此条款赋予甲方对乙方工作的监督权，确保乙方按照合同约定履行服务义务。4.甲方对乙方违规行为的处理条款内容：若乙方违反合同规定，甲方有权采取相应的纠正措施，包括但不限于警告、罚款、终止合同等。说明：此条款保障甲方在乙方违规时的权益，确保合同的严肃性和执行力。5.甲方对第三方服务的协调条款内容：甲方应协调与第三方服务提供商的关系，确保第三方服务符合合同要求。说明：此条款确保甲方在服务协调上的主导地位，避免乙方与第三方服务提供商之间的纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导的社区活动策划条款内容：乙方应负责策划和实施社区活动，提高社区居民的满意度。说明：此条款赋予乙方在社区活动策划上的主导权，有助于提升社区凝聚力。2.乙方对甲方工作的评估条款内容：乙方有权对甲方的工作进行评估，并提出改进意见。说明：此条款保障乙方在服务质量评估上的主导地位，促进双方共同提高。3.乙方对物业管理的创新条款内容：乙方在物业管理过程中，有权提出创新性建议，经甲方同意后实施。说明：此条款鼓励乙方在服务中引入创新，提升物业管理水平。4.乙方对紧急情况的应对条款内容：乙方应制定应急预案，应对小区内的紧急情况，并及时通知甲方。说明：此条款确保乙方在紧急情况下的应对能力，保障小区居民的安全。5.乙方对客户投诉的处理条款内容：乙方应设立投诉处理机制，对居民投诉进行及时、有效的处理。说明：此条款赋予乙方在客户服务上的主导权，提升客户满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构的资质要求条款内容：中介机构需具备相关资质，并取得甲方和乙方的认可。说明：此条款确保中介机构的合法性和专业性。2.中介机构的职责范围条款内容：中介机构应在双方授权的范围内履行职责，包括合同签订、监督执行等。说明：此条款明确中介机构的职责，避免职责不清导致的纠纷。3.中介机构的费用及支付条款内容：中介机构的费用由双方按比例分担，支付方式及期限由合同约定。说明：此条款规定中介机构的费用承担方式，保障双方的权益。4.中介机构的保密义务条款内容：中介机构应对合同内容及双方商业秘密负有保密义务。说明：此条款保护双方的商业秘密，防止信息泄露。5.中介机构的违约责任条款内容：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介机构的违约责任，确保合同的严肃性和执行力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方资质证明2.乙方资质证明3.物业管理服务内容明细4.安全防范服务内容明细5.甲方制定的物业维护计划6.乙方策划的社区活动方案7.中介机构的资质证明8.合同变更协议9.紧急情况应急预案10.客户投诉处理记录11.费用支付凭证12.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业维护计划或未执行计划。甲方未提供或未按时提供培训与指导。乙方未按约定制定和实施社区活动。乙方未对甲方工作进行有效评估。乙方未及时处理紧急情况或未执行应急预案。乙方未按约定处理客户投诉。中介机构未按合同约定履行职责。双方未按约定支付费用。合同一方未履行保密义务。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行。任何一方可提出违约行为，并提供相关证据。争议解决机构或法院将根据事实和证据判定违约行为。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。4.紧急情况：指可能对小区居民的人身、财产安全造成威胁的突发性事件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业维护计划执行不力。解决办法：甲方应定期检查乙方执行情况，并提出改进意见。2.问题：社区活动策划与实施效果不佳。解决办法：乙方应收集居民反馈，不断优化活动方案。3.问题：客户投诉处理不及时。解决办法：乙方应设立专门的投诉处理部门，确保及时响应。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：合同双方可协商更换中介机构，或要求其承担违约责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务合同转让。2.社区安全防范服务协议签订。3.物业管理服务与安全防范服务相结合。4.第三方中介机构参与合同执行。5.合同纠纷的预防和解决。全文完。2024年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.物业服务企业名称及地址1.2.业主委员会名称及地址1.3.转让方名称及地址1.4.受让方名称及地址2.物业服务内容2.1.物业管理范围2.2.物业服务标准2.3.物业服务项目2.4.物业服务期限3.物业服务费用3.1.物业服务收费标准3.2.物业服务费用支付方式3.3.物业服务费用调整机制4.社区安全防范服务4.1.安全防范服务内容4.2.安全防范服务标准4.3.安全防范服务设施4.4.安全防范服务期限5.物业服务人员5.1.物业服务人员配备要求5.2.物业服务人员职责5.3.物业服务人员培训6.物业服务合同转让6.1.合同转让原因6.2.合同转让程序6.3.合同转让生效日期7.物业服务合同终止7.1.合同终止条件7.2.合同终止程序7.3.合同终止后的处理8.违约责任8.1.物业服务企业违约责任8.2.业主委员会违约责任8.3.转让方违约责任8.4.受让方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决期限10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.2.合同解除条件10.3.合同解除程序11.合同附件11.1.物业服务合同附件11.2.社区安全防范服务协议附件12.合同签署12.1.合同签署日期12.2.合同签署地点12.3.合同签署人员13.合同备案13.1.合同备案机构13.2.合同备案程序13.3.合同备案期限14.其他约定事项14.1.不可抗力条款14.2.通知与送达条款14.3.合同解释条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：住宅小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋室1.5转让方名称：房地产开发有限公司1.6转让方地址：市区路号1.7受让方名称：物业管理有限责任公司1.8受让方地址：市区路号2.物业服务内容2.1物业管理范围：住宅小区所有物业区域，包括但不限于住宅、商业、地下车库等。2.2物业服务标准：依据《物业管理条例》及相关行业标准执行，确保服务质量。2.3物业服务项目：2.3.1日常保洁、绿化养护2.3.2设施设备维修保养2.3.3保安巡逻、门禁管理2.3.4公共秩序维护2.3.5环境卫生管理2.3.6停车管理2.3.7物业报修服务3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据市物价局相关规定，住宅物业费为每月每平方米人民币X元。3.2物业服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业费，物业服务企业应在每月前5个工作日内开具发票。3.3物业服务费用调整机制：如遇政策性调整或成本上涨，物业服务企业应提前一个月向业主委员会提出调整方案，经业主大会同意后执行。4.社区安全防范服务4.1安全防范服务内容：24小时巡逻守护，监控设备安装与维护，紧急事件处理等。4.2安全防范服务标准：达到国家相关安全防范标准，确保小区安全。4.3安全防范服务设施：小区出入口设置门禁系统，公共区域安装监控摄像头，配备专职安保人员。4.4安全防范服务期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。5.物业服务人员5.1物业服务人员配备要求：根据小区规模和服务需求，配备足够的物业服务人员，包括保安、保洁、维修等。5.2物业服务人员职责：负责小区日常物业服务，确保小区环境卫生、秩序良好。5.3物业服务人员培训：物业服务企业应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量和水平。6.物业服务合同转让6.1合同转让原因：因房地产开发有限公司经营需要，同意将物业合同转让给物业管理有限责任公司。6.2合同转让程序：转让方应提前一个月向业主委员会提出转让申请，经业主大会同意后，由受让方与业主委员会签订新的物业服务合同。6.3合同转让生效日期：自业主大会同意转让之日起，原物业服务合同终止，新物业服务合同生效。社区安全防范服务协议8.违约责任8.1物业服务企业违约责任：8.1.1如物业服务企业未按约定提供物业服务，业主委员会有权要求其限期整改，逾期未整改的，业主委员会可向法院提起诉讼。8.1.2物业服务企业未按时缴纳物业费，业主委员会有权要求其支付滞纳金，并采取法律手段追偿。8.2业主委员会违约责任：8.2.1业主委员会未按时召开业主大会或未按规定履行职责，业主有权向法院提起诉讼。8.2.2业主委员会违反合同约定，造成物业服务企业损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3转让方违约责任：8.3.1转让方未按约定进行合同转让，业主委员会有权解除合同，并要求其承担违约责任。8.3.2转让方在合同转让过程中隐瞒重要事实，业主委员会有权要求其承担相应的赔偿责任。8.4受让方违约责任：8.4.1受让方未按约定履行物业服务合同，业主委员会有权要求其改正，并承担违约责任。8.4.2受让方在物业服务过程中造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：市仲裁委员会。9.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内提交仲裁，仲裁机构应在收到仲裁申请之日起90日内作出仲裁裁决。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。10.2.2出现本合同约定的解除情形。10.3合同解除程序：10.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.3.2双方应在接到通知之日起15日内协商解决相关事宜。10.3.3协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。11.合同附件11.1物业服务合同附件：11.1.1物业服务收费标准表11.1.2物业服务人员名单11.1.3物业服务设施设备清单11.2社区安全防范服务协议附件：11.2.1安全防范服务设施设备清单11.2.2安全防范人员名单11.2.3安全防范应急预案12.合同签署12.1合同签署日期：2024年X月X日12.2合同签署地点：市区路号栋室12.3合同签署人员：12.3.1物业服务企业代表：12.3.2业主委员会代表：12.3.3转让方代表：12.3.4受让方代表：赵六13.合同备案13.1合同备案机构：市区物业管理处13.2合同备案程序：双方应于合同签署之日起30日内向备案机构提交合同备案材料。13.3合同备案期限：自合同签署之日起5年内有效。14.其他约定事项14.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。14.2通知与送达条款：双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方。14.3合同解释条款：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所指的第三方，是指在物业服务、社区安全防范服务或其他与本合同相关活动中，提供专业服务、咨询、监督、评估或代理等服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2.1物业管理服务的专业咨询和评估；1.2.2社区安全防范服务的监督和评估；1.2.3物业服务合同的履行监督；1.2.4争议解决中的调解或仲裁；1.2.5法律法规要求的其他第三方介入服务。2.第三方的责任和权利2.1第三方在介入服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对所提供的服务承担相应的责任。2.2第三方的权利包括：2.2.1获得服务费用；2.2.2要求甲方、乙方提供必要的信息和资料；2.2.3在必要时，要求甲方、乙方协助其履行职责。3.第三方的责任限额3.1第三方在介入服务过程中，因其过错导致甲方、乙方或第三方自身遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按国家相关规定执行。3.3.1第三方因提供错误信息或评估结果导致甲方、乙方遭受的经济损失；3.3.2第三方因未能履行监督职责导致甲方、乙方遭受的安全事故；3.3.3第三方因违反保密义务导致甲方、乙方信息泄露。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入服务过程中，应保持独立，不得偏袒任何一方。4.2第三方不得利用介入服务的机会谋取不正当利益。4.3第三方在介入服务过程中，应与甲方、乙方保持良好沟通，及时反馈服务情况。4.4第三方与其他各方的权利义务划分如下：4.4.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务合同约定；4.4.2第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方在介入服务协议中约定；4.4.3第三方与其他第三方之间的权利义务关系，由各第三方自行协商解决。5.第三方介入的程序5.1甲方、乙方需在合同中明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、服务期限及费用等。5.2甲方、乙方应提前通知第三方