2024版文化艺术中心包干制物业管理服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文化艺术中心包干制物业管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服务内容3.1物业管理服务范围3.2文化艺术活动组织与策划3.3安全保卫与消防管理3.4环境卫生与绿化维护3.5设施设备管理与维护4.服务期限4.1服务起始时间4.2服务结束时间5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务标准6.1物业管理服务标准6.2文化艺术活动组织标准6.3安全保卫与消防管理标准6.4环境卫生与绿化维护标准6.5设施设备管理与维护标准7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同份数13.4合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.2“文化艺术活动”指乙方在中心内组织的各类艺术展览、讲座、演出、培训等文化活动。1.1.3“设施设备”指中心内的公共设施、设备及其附属设施。1.1.4“不可抗力”指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3甲方联系人：________________2.1.4甲方联系电话：________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：________________2.2.2乙方地址：________________2.2.3乙方联系人：________________2.2.4乙方联系电话：________________3.服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1中心内的公共区域、设施设备的日常维护与保养。3.1.2中心内的环境卫生清洁，包括但不限于地面、墙壁、卫生间等。3.1.3中心内的绿化养护，包括但不限于植物的浇水、修剪等。3.1.4中心内的安全保卫，包括但不限于门卫、监控、巡逻等。3.1.5中心内的消防管理，包括但不限于消防设施的检查、维修等。3.2文化艺术活动组织与策划3.2.1乙方负责策划和组织各类文化艺术活动。3.2.2乙方应提前向甲方提交活动策划方案，经甲方审核同意后方可实施。3.2.3乙方应确保活动的顺利进行，包括但不限于场地布置、设备调试、安全措施等。3.3安全保卫与消防管理3.3.1乙方应建立健全安全保卫制度，确保中心内人员、财产安全。3.3.2乙方应定期进行消防演练，提高消防安全意识。3.4环境卫生与绿化维护3.4.1乙方应保持中心内环境卫生，定期进行清洁、消毒等工作。3.4.2乙方应定期进行绿化维护，确保植物生长良好。3.5设施设备管理与维护3.5.1乙方应定期对中心内的设施设备进行检查、维护和保养。3.5.2乙方应确保设施设备的正常运行，及时修复故障。4.服务期限4.1服务起始时间：____年____月____日至____年____月____日。4.2服务结束时间：____年____月____日至____年____月____日。5.服务费用5.1费用构成5.1.1物业管理服务费用5.1.2文化艺术活动组织与策划费用5.1.3安全保卫与消防管理费用5.1.4环境卫生与绿化维护费用5.1.5设施设备管理与维护费用5.2费用支付方式5.2.1甲方应按月支付乙方服务费用。5.2.2费用支付日期：每月____日。5.3费用调整5.3.1服务费用在合同有效期内原则上保持不变。5.3.2如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致费用变动，双方应协商一致后调整费用。6.服务标准6.1物业管理服务标准6.1.2中心内环境卫生清洁，无异味、污渍。6.1.4中心内安全保卫措施到位，无安全事故发生。6.2文化艺术活动组织标准6.2.1活动策划方案合理，内容丰富，富有创新性。6.2.2活动组织有序，确保参与者安全、舒适。6.2.3活动宣传到位，提高活动知名度。6.3安全保卫与消防管理标准6.3.1安全保卫制度健全，执行到位。6.3.2消防设施完好，消防通道畅通。6.3.3定期进行消防演练，提高消防安全意识。6.4环境卫生与绿化维护标准6.4.1中心内环境卫生清洁，无异味、污渍。6.4.2绿化植物生长良好，无病虫害。6.4.3绿化区域整洁，无杂物。6.5设施设备管理与维护标准6.5.1设施设备运行正常，故障率低于1%。6.5.2设施设备维护及时，保养到位。6.5.3设施设备更新换代符合国家规定和行业标准。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1发生争议后，双方应在争议发生后30日内协商解决。8.2.2协商不成，任何一方可向对方发出书面通知，要求解决争议。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方有严重违约行为，乙方有权解除合同。9.1.2乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章或合同专用章。10.1.2甲方支付首期服务费用。10.2合同生效日期10.2.1本合同自双方签署之日起生效。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容。11.2合同变更程序11.2.1双方应以书面形式提出变更请求。11.2.2变更内容经双方签署后生效。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1服务期限届满。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1如遇不可抗力，双方应相互理解，并及时通知对方。13.2通知与送达13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地为____市____区____街道____号。14.3签署人14.3.1甲方代表（签字）：________________14.3.2乙方代表（签字）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、咨询方等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、监督合同履行等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。16.甲乙双方权利与义务16.1甲方的权利与义务16.1.1甲方的权利：（1）对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同要求；（2）在第三方介入过程中，对第三方提出合理建议和意见。16.1.2甲方的义务：（1）向第三方提供必要的信息和资料；（2）确保第三方介入行为不影响甲方正常行使权利。16.2乙方的权利与义务16.2.1乙方的权利：（1）对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同要求；（2）在第三方介入过程中，对第三方提出合理建议和意见。16.2.2乙方的义务：（1）向第三方提供必要的信息和资料；（2）确保第三方介入行为不影响乙方正常履行合同义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应根据合同约定承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在隶属关系，甲方对第三方的行为不承担责任。18.1.2甲方对第三方的介入行为进行监督，但不干涉第三方的独立业务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间不存在隶属关系，乙方对第三方的行为不承担责任。18.2.2乙方对第三方的介入行为进行监督，但不干涉第三方的独立业务。19.第三方介入协议（1）第三方介入范围；（2）第三方责任限额；（3）第三方与甲乙双方的权利义务；（4）第三方介入期限；（5）第三方介入费用及支付方式；（6）违约责任；（7）争议解决方式。20.争议解决20.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。21.合同变更21.1第三方介入协议的签订、变更或终止，应经甲乙双方书面同意，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：文化艺术中心物业设施设备清单要求：详细列出中心内的公共设施、设备及其附属设施，包括名称、型号、数量、使用年限等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务范围。2.附件二：文化艺术活动策划方案要求：包括活动名称、时间、地点、内容、预算、预期效果等。说明：本方案作为合同附件，用于指导文化艺术活动的组织与策划。3.附件三：安全保卫与消防管理制度要求：明确安全保卫、消防管理的组织架构、职责分工、应急预案等。说明：本制度作为合同附件，用于规范安全保卫与消防管理工作。4.附件四：环境卫生与绿化维护计划要求：包括清洁、绿化维护的时间安排、人员安排、工作标准等。说明：本计划作为合同附件，用于指导环境卫生与绿化维护工作。5.附件五：设施设备管理与维护记录要求：记录设施设备的检查、维修、保养情况，包括时间、地点、内容、责任人等。说明：本记录作为合同附件，用于监督设施设备的管理与维护工作。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、权利义务、责任限额、争议解决等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入行为。7.附件七：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括服务内容、费用支出、问题及改进措施等。说明：本报告作为合同附件，用于监督合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按合同约定支付服务费用。1.2未经乙方同意，擅自变更合同内容。1.3甲方设施设备损坏，未及时通知乙方进行维修。乙方违约行为：2.1未按合同约定提供物业管理服务。2.2未按合同约定组织文化艺术活动。2.3乙方未按合同约定进行安全保卫与消防管理。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：违约行为应具有客观性、确定性，且甲方