2024版房地产二人合作开发项目合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产二人合作开发项目合同范本本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1当事人名称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系方式1.4注册资本1.5住所地2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资估算3.合作开发方式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作内容4.合作双方的权利义务4.1合作方的权利4.2合作方的义务4.3合作方的责任5.投资与资金管理5.1投资方式5.2投资比例5.3资金管理5.4投资回报6.项目建设与管理6.1建设进度6.2建设管理6.3工程质量6.4工程验收7.项目销售与收益分配7.1销售政策7.2销售收益7.3收益分配8.合作双方的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议12.3附件三：项目投资计划12.4附件四：其他相关文件13.合同的签署与备案13.1签署13.2备案14.其他约定事项14.1保密条款14.2不可抗力14.3适用法律14.4合同份数14.5合同解释第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1当事人名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人或负责人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.4注册资本甲方注册资本：10000万元人民币乙方注册资本：5000万元人民币1.5住所地甲方住所地：上海市浦东新区路号乙方住所地：上海市徐汇区路号第二条项目概况2.1项目名称国际商务中心2.2项目地点上海市区路号2.3项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：30000平方米2.4项目性质商业、办公、酒店式公寓2.5项目投资估算总投资：10000万元人民币第三条合作开发方式3.1合作方式双方采用共同投资、共同开发、共同经营、共同收益的方式合作开发本项目。3.2合作期限合作期限为10年，自合同生效之日起计算。3.3合作内容双方共同投资、共同建设、共同销售本项目，共享项目收益。第四条合作双方的权利义务4.1合作方的权利甲方有权参与项目决策、监督项目执行、分配项目收益。乙方有权参与项目决策、监督项目执行、分配项目收益。4.2合作方的义务甲方负责项目的规划设计、工程建设、物业管理等工作。乙方负责项目的市场推广、销售、租赁等工作。4.3合作方的责任双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。第五条投资与资金管理5.1投资方式双方按照约定的投资比例，共同出资投资本项目。5.2投资比例甲方投资比例：60%乙方投资比例：40%5.3资金管理项目资金由甲方负责管理，乙方应按时足额缴纳投资款项。5.4投资回报项目投资回报按照投资比例分配，甲方享有60%的投资回报，乙方享有40%的投资回报。第六条项目建设与管理6.1建设进度项目应在合作期限内的前6年内完成建设。6.2建设管理双方应共同委托具有相应资质的建设单位承担项目建设，并监督其施工质量。6.3工程质量项目建设应达到国家规定的建筑工程质量标准。6.4工程验收项目竣工后，双方应共同组织验收，确保项目质量符合要求。第七条项目销售与收益分配7.1销售政策项目销售由乙方负责，销售价格由双方协商确定。7.2销售收益项目销售收益按照投资比例分配，甲方享有60%的销售收益，乙方享有40%的销售收益。7.3收益分配项目收益在扣除项目建设、运营、管理等相关费用后，按照约定的比例分配给双方。第八条合作双方的争议解决8.1争议解决方式合作双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序争议提交法院后，法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规进行审理，并作出最终裁决。8.3争议解决机构争议解决机构为上海市区人民法院。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后，变更内容方为有效。9.3合同解除1.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。2.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。3.本合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。第十条违约责任10.1违约情形1.一方未按约定履行投资义务；2.一方未按约定履行项目建设或销售义务；3.一方未按约定分配收益；4.一方违反保密条款；5.一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；2.违约金由守约方根据损失情况提出，经双方协商确定；3.如违约金不足以弥补损失，守约方有权要求违约方继续赔偿。10.3违约赔偿违约方应在本合同约定的赔偿期限内支付赔偿金。第十一条合同的终止11.1终止条件1.本合同约定的合作期限届满；2.合作双方协商一致终止合同；3.合同解除；4.项目建设完毕，双方实现收益分配；5.法律法规规定的其他终止条件。11.2终止程序11.3终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余资产、债权债务等事项。第十二条合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议12.3附件三：项目投资计划12.4附件四：其他相关文件第十三条合同的签署与备案13.1签署本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。13.2备案本合同自签署之日起15日内，由甲方向工商登记机关备案。第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款失效，双方均不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。14.3适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、融资服务或其他特定服务而介入的独立第三方主体。1.2.1中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等；1.2.2技术服务商：如工程设计单位、监理单位、施工企业等；1.2.3融资机构：如银行、信托公司、基金管理等；1.2.4其他专业机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，包括但不限于合同违约、侵权、损害赔偿等，均应按照其提供服务或产品的合同约定或相关法律法规承担。2.2.1第三方服务或产品的性质；2.2.2第三方服务或产品的市场价值；2.2.3第三方提供的保险或其他保障措施；2.2.4双方协商确定。第三条第三方责任划分3.1第三方责任应由其自身承担，甲方和乙方不对第三方责任承担责任。3.2甲方和乙方在第三方介入时，应明确各自的责任范围，并在合同中予以体现。3.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的审批程序4.1甲方和乙方在引入第三方前，应进行充分的市场调研和评估，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。4.2甲方和乙方应共同决定是否引入第三方，并签署相关协议。4.3甲方和乙方应在合同中明确第三方的介入条件和审批程序。第五条第三方权利和义务5.1第三方享有根据合同约定收取服务费用的权利。5.2第三方应按照合同约定履行其职责，保证服务质量，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第六条第三方介入合同的修改6.1第三方介入后，如需修改合同内容，甲方、乙方和第三方应共同协商，并签署书面修改协议。6.2修改后的合同仍应遵守本合同的其他条款。第七条第三方介入合同的解除7.1如第三方在履行合同过程中出现重大违约行为，甲方或乙方有权解除与第三方的合同。7.2第三方介入合同的解除，不影响本合同的其他条款的效力。第八条第三方介入合同的信息披露8.1甲方和乙方应向对方披露第三方介入的相关信息，包括第三方的名称、资质、服务内容、费用等。8.2第三方介入的信息披露应真实、准确、完整。第九条第三方介入合同的争议解决9.1第三方介入合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。第十条第三方介入合同的生效10.1第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入合同与本合同同时生效，构成本合同的补充部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、风险评估等内容。说明：本报告作为项目决策的重要依据，需由具备相应资质的专业机构编制。2.附件二：合作协议要求：明确合作双方的权利义务、投资比例、收益分配、风险承担等内容。说明：本协议作为合作开发项目的核心文件，需经双方签字盖章后生效。3.附件三：项目投资计划要求：详细列出项目投资预算、资金筹措、投资进度等内容。说明：本计划作为项目资金管理的依据，需确保资金使用的合理性和有效性。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用证、规划许可证、建筑设计方案、施工合同等。说明：本文件作为项目实施过程中的必要文件，需确保其合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1一方未按约定履行投资义务；1.2一方未按约定履行项目建设或销售义务；1.3一方未按约定分配收益；1.4一方违反保密条款；1.5一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约金的计算：违约金按照损失的一定比例计算，最高不超过合同金额的10%。2.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失。2.3损害赔偿：违约方应承担因违约行为给对方造成的名誉损失、信誉损失等非直接经济损失。3.违约示例说明：3.1违约方未按约定时间投入资金，导致项目进度延误。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因延误造成的损失。3.2违约方未按约定完成项目建设，导致工程质量不达标。责任认定：违约方应承担工程质量责任，并赔偿守约方因质量问题造成的损失。3.3违约方未按约定分配收益，导致守约方利益受损。责任认定：违约方应按约定比例分配收益，并赔偿守约方因未分配收益造成的损失。全文完。2024版房地产二人合作开发项目合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3项目名称及地点2.项目概述2.1项目背景2.2项目性质2.3项目规模及范围3.合作方式及分工3.1合作模式3.2双方责任与义务3.3管理机构及职责4.项目投资及资金管理4.1投资总额及分摊4.2资金筹措方式4.3资金使用及监管5.项目开发流程5.1项目前期工作5.2项目建设阶段5.3项目验收及交付6.项目收益分配6.1收益计算方法6.2收益分配比例6.3分配方式及时间7.项目风险及责任承担7.1风险种类及应对措施7.2责任划分及承担7.3争议解决机制8.合同期限及终止条件8.1合同期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.合同变更及解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更及解除程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同生效及其他13.1生效条件13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及附件14.1签署时间及地点14.2附件内容14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1甲方名称：________________________1.1.2甲方法定代表人：__________________1.1.3乙方名称：________________________1.1.4乙方法定代表人：__________________1.2双方地址及联系方式1.2.1甲方地址：________________________1.2.2甲方联系方式：____________________1.2.3乙方地址：________________________1.2.4乙方联系方式：____________________1.3项目名称及地点1.3.1项目名称：________________________1.3.2项目地点：________________________2.项目概述2.1项目背景2.1.1甲乙双方基于互利共赢的原则，决定共同开发位于________________________的房地产项目。2.2项目性质2.2.1本项目为住宅开发项目，包括多层住宅、小高层住宅及配套设施。2.3项目规模及范围2.3.1项目总用地面积：____________________平方米2.3.2项目总建筑面积：____________________平方米2.3.3项目开发范围：____________________3.合作方式及分工3.1合作模式3.1.1甲乙双方采用合资合作模式，共同投资、共同开发、共同经营、共担风险、共享收益。3.2双方责任与义务3.2.1甲方负责项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等工作。3.2.2乙方负责项目的投资、融资、协调政府部门及合作伙伴关系等工作。3.3管理机构及职责3.3.1成立项目管理委员会，负责项目重大决策。3.3.2项目管理委员会由甲乙双方各派一名代表组成，共同担任主席。4.项目投资及资金管理4.1投资总额及分摊4.1.1项目总投资：____________________元4.1.2甲乙双方投资比例：__________________4.2资金筹措方式4.2.1甲乙双方共同筹措资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。4.3资金使用及监管4.3.1项目资金使用应严格按照项目进度及资金使用计划执行。4.3.2双方应设立专门的资金监管账户，确保资金安全。5.项目开发流程5.1项目前期工作5.1.1甲乙双方共同完成项目可行性研究报告、规划许可证、施工许可证等前期手续。5.2项目建设阶段5.2.1按照项目进度计划，分阶段完成项目建设。5.2.2甲乙双方应按时完成各自职责范围内的建设工作。5.3项目验收及交付5.3.1项目建设完成后，由甲乙双方共同组织验收。5.3.2验收合格后，甲方负责项目交付给购房者。6.项目收益分配6.1收益计算方法6.1.1项目收益计算以实际销售收入为基础，扣除项目成本、税费及合理利润后，按投资比例进行分配。6.2收益分配比例6.2.1甲乙双方收益分配比例：__________________6.3分配方式及时间6.3.1收益分配采用按季度或年度结算，具体时间由甲乙双方协商确定。7.项目风险及责任承担7.1风险种类及应对措施7.1.1项目风险包括市场风险、政策风险、建设风险等。7.1.2双方应共同应对项目风险，制定相应的风险应对措施。7.2责任划分及承担7.2.1双方按照各自职责承担相应的责任。7.2.2对于因一方责任导致的项目风险，由责任方承担相应的责任。7.3争议解决机制7.3.1双方应友好协商解决争议。7.3.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。8.合同期限及终止条件8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年。8.2终止条件8.2.1项目开发完成后，合同自动终止。8.2.2双方协商一致，可提前终止合同。8.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，合同可终止。8.3终止程序8.3.1任何一方要求终止合同，应提前__个月书面通知对方。8.3.2合同终止后，双方应进行财产清算。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按合同约定履行投资义务。9.1.2一方未按合同约定完成项目建设任务。9.1.3一方未按合同约定分配项目收益。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金及赔偿9.3.1违约金按实际损失的__%计算。9.3.2赔偿金额根据实际损失确定。10.合同变更及解除10.1变更条件10.1.1合同内容需经双方协商一致。10.1.2变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。10.2解除条件10.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2.2一方严重违约，经对方书面通知后仍不改正。10.3变更及解除程序10.3.1变更或解除合同，双方应签订书面协议。10.3.2合同变更或解除后，应按原合同约定进行财产清算。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本合同项下知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密义务11.2.1双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。11.3违约责任11.3.1违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。13.合同生效及其他13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自__之日起生效。13.2合同附件项目可行性研究报告项目规划许可证项目施工许可证资金使用计划项目进度计划13.3其他约定13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.合同签署及附件14.1签署时间及地点14.1.1本合同于__年__月__日在__地点签署。14.2附件内容14.2.1附件一：项目可行性研究报告14.2.2附件二：项目规划许可证14.2.3附件三：项目施工许可证14.2.4附件四：资金使用计划14.2.5附件五：项目进度计划14.3合同份数14.3.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为项目开发提供专业服务的机构或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、审计机构、融资机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应按照其专业服务合同的约定，向甲乙双方提供相应的专业服务。15.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权按照专业服务合同的约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权在专业服务过程中，根据实际情况提出合理化建议。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前的协商16.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，确定第三方介入的具体事项和条件。16.1.2双方应确保第三方介入不会损害项目的整体利益。16.2第三方介入后的管理16.2.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按合同约定履行职责。16.2.2双方应建立有效的沟通机制，及时解决第三方工作中出现的问题。17.甲乙双方的责任增加17.1.1甲方应确保第三方提供的设计、施工等文件符合项目要求。17.1.2乙方应确保第三方提供的融资、评估等报告真实有效。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应在其专业服务合同中明确约定，包括但不限于：18.1.1第三方因自身原因造成项目损失的责任限额。18.1.2第三方因违反法律法规造成项目损失的责任限额。18.1.3第三方因故意或重大过失造成项目损失的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的责任划分19.1.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其专业服务合同约定的范围内。19.1.2甲乙双方对第三方的责任应限于其与第三方签订的合同约定的范围内。19.2第三方与其他各方的利益关系19.2.1第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的共同利益。19.2.2第三方应与其他参与方保持良好沟通，共同维护项目的顺利推进。20.第三方的退出机制20.1第三方如需退出项目，应提前__个月书面通知甲乙双方，并按照专业服务合同的约定办理退出手续。21.第三方的保密义务21.1第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方在项目开发过程中知悉的保密信息负有保密义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、技术可行性、经济可行性等，为项目决策提供依据。说明：报告应包括市场调研数据、项目技术方案、投资估算、财务分析等内容。2.项目规划许可证要求：根据相关法律法规，取得项目规划许可证，确保项目符合规划要求。说明：许可证应包含项目用地性质、建筑高度、容积率等规划指标。3.项目施工许可证要求：取得项目施工许可证，确保项目施工符合安全、质量标准。说明：许可证应包含施工企业资质、施工方案、安全生产措施等。4.资金使用计划要求：制定详细的项目资金使用计划，确保资金合理分配和使用。说明：计划应包括资金筹措、资金使用进度、资金监管等内容。5.项目进度计划要求：制定详细的项目进度计划，确保项目按期完成。说明：计划应包括各阶段工作内容、时间节点、质量要求等。6.第三方专业服务合同要求：明确第三方专业服务内容、服务标准、费用、责任等。说明：合同应包含服务期限、服务成果、违约责任等内容。7.项目验收报告要求：项目建成后，由甲乙双方组织验收，确保项目质量符合要求。说明：报告应包括验收时间、验收内容、验收结论等。8.项目财务报表要求：定期编制项目财务报表，反映项目资金使用情况、财务状况等。说明：报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1一方未按合同约定履行投资义务。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定时间支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2一方未按合同约定完成项目建设任务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按约定时间完成项目建设，甲方有权要求乙方支付违约金。1.3一方未按合同约定分配项目收益。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲乙双方未按约定比例分配项目收益，另一方有权要求违约方支付违约金。1.4第三方未按专业服务合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：设计单位未按约定时间提交设计方案，甲乙双方有权要求设计单位支付违约金。1.5发生不可抗力事件，一方未按合同约定履行义务。责任认定：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定各自的违约责任。示例：因自然灾害导致项目延期，双方协商确定各自承担的延期责任。全文完。2024版房地产二人合作开发项目合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目周期3.合作方式3.1合作比例3.2合作期限3.3合作方式说明4.资金投入4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4投资进度5.权益分配5.1股权比例5.2利润分配5.3风险承担6.项目管理6.1项目管理机构6.2管理机构职责6.3管理机构人员6.4管理机构运行机制7.项目建设7.1设计要求7.2工程进度7.3质量标准7.4安全生产8.项目销售8.1销售方式8.2销售策略8.3销售价格8.4销售收益分配9.财务管理9.1财务制度9.2财务报表9.3财务审计9.4财务风险控制10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：YY建筑有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：市区街道号乙方：市区街道号2.项目概况2.1项目名称新城住宅小区2.2项目位置市区街道2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米2.4项目性质商品住宅2.5项目周期预计建设周期：2年3.合作方式3.1合作比例甲乙双方合作比例为：甲方占股60%，乙方占股40%3.2合作期限本合同合作期限为自合同生效之日起至项目竣工交付之日止3.3合作方式说明双方共同出资、共同管理、共同收益、共同承担风险4.资金投入4.1投资总额项目总投资额为人民币10亿元4.2投资比例甲方投资人民币6亿元，乙方投资人民币4亿元4.3投资方式甲方以现金形式投入，乙方以土地使用权形式投入4.4投资进度甲方于合同生效之日起一个月内投入首期资金人民币2亿元，乙方于合同生效之日起一个月内办理土地使用权过户手续5.权益分配5.1股权比例甲方占股60%，乙方占股40%5.2利润分配项目净利润的60%归甲方所有，40%归乙方所有5.3风险承担双方按股权比例承担项目风险6.项目管理6.1项目管理机构成立项目领导小组，负责项目的全面管理6.2管理机构职责负责项目的规划、设计、施工、销售、财务等各项工作6.3管理机构人员甲乙双方各委派一名代表担任领导小组成员，共同组成管理机构6.4管理机构运行机制管理机构按照民主集中制原则运行，重大决策需经双方一致同意7.项目建设7.1设计要求按照国家相关标准和甲方要求进行设计，确保项目质量7.2工程进度按照项目总进度计划进行，分阶段完成7.3质量标准达到国家标准及行业规范要求7.4安全生产严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全8.项目销售8.1销售方式采用预售方式销售，包括线下销售和线上销售8.2销售策略制定针对不同客户群体的销售策略，包括价格策略、促销策略和广告策略8.3销售价格销售价格根据市场调研和成本分析制定，并定期根据市场情况调整8.4销售收益分配销售收益在扣除销售成本、税费等费用后，按照甲乙双方股权比例进行分配9.财务管理9.1财务制度建立健全财务管理制度，确保资金安全和项目财务透明9.2财务报表定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表9.3财务审计每年进行一次财务审计，确保财务数据的真实性和准确性9.4财务风险控制制定财务风险控制措施，防范财务风险10.合同变更与解除10.1变更条件经甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更10.2解除条件a.一方严重违约b.项目无法继续进行c.发生不可抗力事件10.3变更程序变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字盖章后生效10.4解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因，合同自通知到达对方之日起解除11.违约责任11.1违约情形a.未按约定履行资金投入义务b.未按约定履行项目管理职责c.违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等11.3违约赔偿赔偿金额根据违约情况及造成的损失确定12.争议解决12.1争议解决方式争议通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构仲裁委员会12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行13.合同生效与终止13.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效13.2生效日期2024年4月1日13.3终止条件项目竣工交付后，合同自然终止13.4终止程序合同终止后，双方应进行财务结算，并办理相关手续14.其他约定14.1通知方式通知应以书面形式发送至对方指定地址，或以传真、电子邮件等方式发送14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担责任14.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目规划方案、设计图纸、投资协议等14.4合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力14.5合同签署日期本合同于2024年4月1日签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入原因a.项目需要专业的技术支持或咨询服务b.需要独立的第三方进行项目评估或监理c.需要第三方协助解决合同执行过程中的争议15.3第三方介入程序a.甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并协商确定第三方介入的具体事项。b.第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。c.第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。15.4第三方责任a.第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、及时的服务。b.第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。c.第三方对因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额a.第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度和风险程度确定。b.第三方责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确。c.第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，如10%。15.6第三方与其他方的划分a.第三方与甲乙双方的关系是