2024年个人房贷房屋买卖合同（含房屋产权变更手续）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人房贷房屋买卖合同（含房屋产权变更手续）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋权利义务4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.2房屋验收6.房屋产权变更手续6.1产权变更申请6.2产权变更手续办理6.3产权变更登记7.交易税费7.1税费承担7.2税费缴纳8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权变更手续清单13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同签订与生效14.1合同签订14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1甲方：指购买房屋的自然人或者法人。1.1.2乙方：指出售房屋的自然人或者法人。1.1.3房屋：指甲方购买乙方的房产，包括房屋本身及附属设施。1.1.4合同：指本《2024年个人房贷房屋买卖合同》。1.2解释1.2.1本合同中未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方姓名/名称：2.1.2甲方身份证号码/营业执照号码：2.1.3甲方联系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方姓名/名称：2.2.2乙方身份证号码/营业执照号码：2.2.3乙方联系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋建筑面积：3.1.3房屋结构：3.1.4房屋用途：3.2房屋产权状况3.2.1房屋所有权证号：3.2.2房屋他项权证号（如有）：3.2.3房屋是否存在抵押、查封等情况：3.3房屋权利义务3.3.1甲方权利：3.3.1.1购买房屋的所有权；3.3.1.2享有房屋的居住、使用、收益和处分权；3.3.2甲方义务：3.3.2.1按时支付房屋交易款项；3.3.2.2按照合同约定办理房屋产权变更手续；3.3.3乙方权利：3.3.3.1收取房屋交易款项；3.3.3.2享有房屋的出售权；3.3.4乙方义务：3.3.4.1保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；3.3.4.2按时办理房屋产权变更手续。4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式4.2.1甲方分阶段支付房屋交易款项；4.2.2付款方式为银行转账。4.3付款时间4.3.1首付款于合同签订后____日内支付；4.3.2尾款于房屋产权过户后____日内支付。5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.1.1乙方应于合同约定的房屋交付日将房屋交付给甲方；5.1.2乙方应保证房屋交付时符合合同约定的条件。5.2房屋验收5.2.1甲方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收；5.2.2甲方对房屋的验收标准为：房屋状况与合同约定相符，无任何权利瑕疵。6.房屋产权变更手续6.1产权变更申请6.1.1甲方应在房屋交付后____日内向房管部门提出产权变更申请；6.1.2乙方应予以配合，并提供必要的文件和资料。6.2产权变更手续办理6.2.1甲方、乙方应共同办理房屋产权变更手续；6.2.2产权变更手续办理费用由____方承担。6.3产权变更登记6.3.1房屋产权变更登记手续办理完成后，甲方取得房屋所有权证；6.3.2房屋所有权证为房屋产权的最终证明。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为______。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定支付房屋交易款项；9.1.2乙方未按合同约定交付房屋；9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；9.2.2违约金数额为______元；9.2.3因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的权利义务履行完毕；10.2.2双方协商一致解除合同。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字盖章；11.1.2合同符合法律法规的规定。11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件满足；11.2.2合同解除通知送达对方。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权变更手续清单12.3附件三：房屋现状描述及照片13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；13.1.2任何修改或补充协议，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.2其他约定条款13.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；13.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签订与生效14.1合同签订14.1.1本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效；14.1.2签字盖章地点为______。14.2合同生效14.2.1本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力；14.2.2本合同自生效之日起，甲乙双方应全面履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义1.1.1第三方：指在合同履行过程中，基于甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系，提供专业服务或协助的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入条件1.2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入合同关系；1.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务或协助工作。2.第三方责任限额2.1第三方责任2.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.1.2第三方责任限额为合同交易金额的_____%。2.2责任限额的确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同签订前书面通知第三方；2.2.2第三方接受责任限额约定后，视为同意承担相应的责任。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立行使职责，提出专业意见或建议；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行职责，确保服务质量；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方为甲方提供专业服务或协助，甲方应支付相应的服务费用；4.1.2第三方不得以甲方名义进行任何活动，不得损害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方为乙方提供专业服务或协助，乙方应支付相应的服务费用；4.2.2第三方不得以乙方名义进行任何活动，不得损害乙方的合法权益。4.3第三方与合同履行4.3.1第三方在合同履行过程中的职责，不影响甲乙双方的权利义务；4.3.2第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入方式5.1.1第三方介入方式包括但不限于：中介服务、法律咨询、评估鉴定、测绘测量等。5.2第三方介入流程5.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；5.2.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任；5.2.3第三方根据服务协议履行职责，并向甲乙双方提供报告或证明。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担；6.2若合同未约定，则第三方介入费用由提出介入请求的一方承担。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行变更，但需征得第三方的同意；8.2合同变更后，甲乙双方与第三方应重新签订服务协议。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入期间，若出现合同解除的情形，甲乙双方应协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入期间，若出现合同终止的情形，甲乙双方应协商解决；10.2协商不成的，任何一方均有权终止合同，并按照合同约定承担相应的责任。11.第三方介入的合同生效11.1第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签订服务协议之日起生效；11.2第三方介入的合同生效后，甲乙双方应全面履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、房屋交付与验收、房屋产权变更手续、交易税费、争议解决、违约责任、合同解除与终止等条款。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：房屋产权变更手续清单详细要求：列明房屋产权变更所需办理的手续和文件，包括但不限于产权过户、抵押登记、贷款办理等。说明：本附件用于明确房屋产权变更的具体流程和所需材料。3.附件三：房屋现状描述及照片详细要求：对房屋现状进行详细描述，包括房屋结构、装修状况、附属设施等，并附上房屋内外照片。说明：本附件用于确认房屋交付时的实际状况，作为后续纠纷解决的依据。4.附件四：甲方身份证明文件详细要求：提供甲方的身份证、户口本等身份证明文件。说明：本附件用于核实甲方的身份信息。5.附件五：乙方身份证明文件详细要求：提供乙方的身份证、户口本等身份证明文件。说明：本附件用于核实乙方的身份信息。6.附件六：房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证原件及复印件。说明：本附件用于证明房屋的产权归属。7.附件七：房屋他项权证（如有）详细要求：提供房屋他项权证原件及复印件。说明：本附件用于证明房屋是否存在抵押、查封等情况。8.附件八：交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易税费缴纳的凭证。说明：本附件用于证明交易税费已缴纳。9.附件九：房屋产权变更登记证明详细要求：提供房屋产权变更登记证明。说明：本附件用于证明房屋产权变更已登记。10.附件十：其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能涉及的其他文件，如贷款合同、担保合同等。说明：本附件用于补充合同履行过程中可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按合同约定支付房屋交易款项；未按合同约定办理房屋产权变更手续；故意隐瞒房屋权利瑕疵，导致乙方遭受损失。1.2乙方违约行为未按合同约定交付房屋；故意隐瞒房屋权利瑕疵，导致甲方遭受损失；未按合同约定配合办理房屋产权变更手续。2.责任认定标准2.1违约责任认定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；违约金数额为合同交易金额的_____%；因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。2.2责任认定示例甲方未按合同约定支付房屋交易款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；乙方故意隐瞒房屋存在抵押情况，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。全文完。2024年个人房贷房屋买卖合同（含房屋产权变更手续）1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同解除条件1.7合同变更条件1.8合同履行地点1.9合同履行方式1.10合同违约责任第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属2.6房屋附属设施2.7房屋交易税费2.8房屋维修责任2.9房屋权属转移2.10房屋产权变更手续第三章买方情况3.1买方身份信息3.2买方购房资格3.3买方付款方式3.4买方付款时间3.5买方贷款申请3.6买方贷款额度3.7买方贷款利率3.8买方贷款期限3.9买方贷款还款方式3.10买方贷款担保第四章卖方情况4.1卖方身份信息4.2卖方出售原因4.3卖方房屋权属证明4.4卖方房屋交易税费4.5卖方房屋维修责任4.6卖方房屋产权变更手续4.7卖方协助过户义务4.8卖方配合贷款申请4.9卖方贷款偿还义务4.10卖方违约责任第五章房屋交易价格及支付5.1房屋交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款方式变更5.5付款违约责任5.6预付款5.7逾期付款责任5.8付款证明5.9付款结算5.10付款争议解决第六章房屋产权变更手续6.1房屋产权变更申请6.2房屋产权变更所需材料6.3房屋产权变更时间6.4房屋产权变更费用6.5房屋产权变更手续办理6.6房屋产权变更登记6.7房屋产权变更登记费用6.8房屋产权变更登记争议解决6.9房屋产权变更登记证书6.10房屋产权变更登记备案第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付地点7.3房屋交付条件7.4房屋验收标准7.5房屋验收程序7.6房屋验收争议解决7.7房屋交付违约责任7.8房屋验收合格证书7.9房屋验收不合格处理7.10房屋验收争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决期限8.5争议解决费用8.6争议解决争议解决8.7争议解决争议解决8.8争议解决争议解决8.9争议解决争议解决8.10争议解决争议解决第九章违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约金计算9.4违约金支付9.5违约金争议解决9.6违约金退还9.7违约金适用范围9.8违约金争议解决9.9违约金争议解决9.10违约金争议解决第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果10.5合同终止条件10.6合同终止程序10.7合同终止通知10.8合同终止后果10.9合同解除与终止争议解决10.10合同解除与终止争议解决第十一章合同附件11.1附件一：房屋买卖合同附件11.2附件二：房屋产权证明文件11.3附件三：房屋贷款合同11.4附件四：房屋维修责任协议11.5附件五：房屋验收报告11.6附件六：房屋产权变更手续清单11.7附件七：争议解决协议11.8附件八：违约责任协议11.9附件九：合同解除与终止协议11.10附件十：其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点12.4合同签署方式12.5合同签署争议解决12.6合同签署争议解决12.7合同签署争议解决12.8合同签署争议解决12.9合同签署争议解决12.10合同签署争议解决第十三章合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案时间13.3合同备案材料13.4合同备案程序13.5合同备案争议解决13.6合同备案争议解决13.7合同备案争议解决13.8合同备案争议解决13.9合同备案争议解决13.10合同备案争议解决第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效争议解决14.4合同终止条件14.5合同终止日期14.6合同终止争议解决14.7合同终止争议解决14.8合同终止争议解决14.9合同终止争议解决14.10合同终止争议解决合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖行为的合法、合规，保障双方的合法权益。1.3合同签订时间与地点本合同于2024年月日，在地点签订。1.4合同生效条件1.4.1双方签字或盖章；1.4.2房屋产权清晰，无权属纠纷；1.4.3买卖双方均符合购房条件。1.5合同期限本合同自签订之日起生效，至房屋产权变更手续办理完毕止。1.6合同解除条件1.6.1双方协商一致；1.6.2因不可抗力导致合同无法履行；1.6.3一方严重违约，经对方催告后仍未履行。1.7合同变更条件1.7.1双方协商一致；1.7.2法律法规发生变化。1.8合同履行地点房屋所在地。1.9合同履行方式1.9.1买方按约定支付购房款；1.9.2卖方按约定交付房屋；1.9.3双方按约定办理房屋产权变更手续。1.10合同违约责任1.10.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金；1.10.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金；1.10.3一方违约，应承担相应的法律责任。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于市区街道门牌号。2.2房屋结构房屋为砖混结构。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米。2.4房屋用途房屋为住宅。2.5房屋权属房屋产权清晰，无权属纠纷。2.6房屋附属设施房屋附带家具、家电等。2.7房屋交易税费房屋交易税费由买方承担。2.8房屋维修责任房屋交付后，维修责任由买方承担。2.9房屋权属转移卖方保证房屋权属转移手续的办理。2.10房屋产权变更手续卖方负责办理房屋产权变更手续。第三章买方情况3.1买方身份信息买方姓名：；身份证号码：。3.2买方购房资格买方具备购房资格。3.3买方付款方式买方采用分期付款方式。3.4买方付款时间首次付款于合同签订之日起日内支付；后续付款按约定时间支付。3.5买方贷款申请买方已向银行申请贷款。3.6买方贷款额度买方贷款额度为元。3.7买方贷款利率买方贷款利率为年利率%。3.8买方贷款期限买方贷款期限为年。3.9买方贷款还款方式买方采用等额本息还款方式。3.10买方贷款担保买方提供贷款担保。第四章卖方情况4.1卖方身份信息卖方姓名：；身份证号码：。4.2卖方出售原因卖方因个人原因出售房屋。4.3卖方房屋权属证明卖方提供房屋权属证明。4.4卖方房屋交易税费卖方承担房屋交易税费。4.5卖方房屋维修责任卖方在合同约定的交付期限内，负责房屋的维修。4.6卖方房屋产权变更手续卖方负责办理房屋产权变更手续。4.7卖方协助过户义务卖方应积极配合买方办理房屋过户手续。4.8卖方配合贷款申请卖方应积极配合买方办理贷款申请手续。4.9卖方贷款偿还义务卖方在房屋产权变更手续办理完毕后，负责偿还房屋贷款。4.10卖方违约责任卖方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。第五章房屋交易价格及支付5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币元。5.2付款方式5.2.1首付：合同签订之日起日内支付；5.2.2剩余款项：贷款方式支付。5.3付款时间首次付款于合同签订之日起日内支付；后续付款按约定时间支付。5.4付款方式变更双方协商一致，可以变更付款方式。5.5付款违约责任买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金；卖方未按约定收取购房款，应向买方支付违约金。5.6预付款买方支付首付款，作为预付款。5.7逾期付款责任买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款违约金。5.8付款证明双方应妥善保管付款证明。5.9付款结算双方应在约定的时间内完成付款结算。5.10付款争议解决双方应友好协商解决付款争议。第六章房屋产权变更手续6.1房屋产权变更申请卖方应在合同签订之日起日内向相关部门提交房屋产权变更申请。6.2房屋产权变更所需材料卖方应提供房屋产权变更所需材料。6.3房屋产权变更时间房屋产权变更手续应在合同签订之日起日内完成。6.4房屋产权变更费用房屋产权变更费用由买方承担。6.5房屋产权变更手续办理卖方负责办理房屋产权变更手续。6.6房屋产权变更登记房屋产权变更登记应在房屋产权变更手续办理完毕后进行。6.7房屋产权变更登记费用房屋产权变更登记费用由买方承担。6.8房屋产权变更登记争议解决双方应友好协商解决房屋产权变更登记争议。6.9房屋产权变更登记证书房屋产权变更登记证书由买方保管。6.10房屋产权变更登记备案房屋产权变更登记备案应在房屋产权变更登记证书发放后进行。第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订之日起日内。7.2房屋交付地点房屋交付地点为房屋所在地。7.3房屋交付条件7.3.1房屋权属清晰，无权属纠纷；7.3.2房屋附属设施齐全，符合约定；7.3.3房屋交付时无欠缴的物业费、水电费等。7.4房屋验收标准7.4.1房屋结构安全；7.4.2房屋设施齐全；7.4.3房屋符合约定标准。7.5房屋验收程序7.5.1双方约定验收时间；7.5.2双方共同进行验收；7.5.3验收不合格，卖方应在日内修复。7.6房屋验收争议解决双方应友好协商解决房屋验收争议。7.7房屋交付违约责任卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金。7.8房屋验收合格证书房屋验收合格证书由买方保管。7.9房屋验收不合格处理房屋验收不合格，卖方应在日内修复，直至合格。7.10房屋验收争议解决双方应友好协商解决房屋验收争议。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议；8.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后日内提出解决要求；8.2.2双方应在争议发生后日内提交相关证据。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.4争议解决期限双方应在争议发生后日内解决争议。8.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.6争议解决争议解决如双方对争议解决结果仍有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章违约责任9.1违约定义违约是指一方未履行或未按约定履行合同义务的行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任；9.2.2违约方应支付违约金；9.2.3违约方应赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约金计算违约金按合同约定比例或法定标准计算。9.4违约金支付违约金应在违约行为发生后日内支付。9.5违约金争议解决双方应友好协商解决违约金争议。9.6违约金退还如违约行为不存在，违约金应予退还。9.7违约金适用范围违约金适用于合同约定的各种违约行为。9.8违约金争议解决双方应友好协商解决违约金争议。9.9违约金争议解决双方应友好协商解决违约金争议。9.10违约金争议解决双方应友好协商解决违约金争议。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，经对方催告后仍未履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应在解除合同后日内办理相关手续。10.3合同解除通知10.3.1解除合同通知应明确解除原因；10.3.2解除合同通知应注明解除日期。10.4合同解除后果10.4.1合同解除后，双方应履行合同终止后的义务；10.4.2合同解除后，双方应承担相应的法律责任。10.5合同终止条件10.5.1合同履行完毕；10.5.2合同解除。10.6合同终止程序10.6.1双方应在合同终止后日内办理相关手续；10.6.2双方应在合同终止后日内清理债权债务。10.7合同终止通知10.7.1合同终止通知应明确终止原因；10.7.2合同终止通知应注明终止日期。10.8合同终止后果10.8.1合同终止后，双方应履行合同终止后的义务；10.8.2合同终止后，双方应承担相应的法律责任。10.9合同解除与终止争议解决如双方对合同解除与终止有争议，应按照第八章的争议解决方式解决。10.10合同解除与终止争议解决如双方对合同解除与终止有争议，应按照第八章的争议解决方式解决。第十一章合同附件11.1附件一：房屋买卖合同附件11.2附件二：房屋产权证明文件11.3附件三：房屋贷款合同11.4附件四：房屋维修责任协议11.5附件五：房屋验收报告11.6附件六：房屋产权变更手续清单11.7附件七：争议解决协议11.8附件八：违约责任协议11.9附件九：合同解除与终止协议11.10附件十：其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点12.4合同签署方式12.5合同签署争议解决12.6合同签署争议解决12.7合同签署争议解决12.8合同签署争议解决12.9合同签署争议解决12.10合同签署争议解决第十三章合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案时间13.3合同备案材料13.4合同备案程序13.5合同备案争议解决13.6合同备案争议解决13.7合同备案争议解决13.8合同备案争议解决13.9合同备案争议解决13.10合同备案争议解决第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效争议解决14.4合同终止条件14.5合同终止日期14.6合同终止争议解决14.7合同终止争议解决14.8合同终止争议解决14.9合同终止争议解决14.10合同终止争议解决_________（买方签字/盖章）：_________（卖方签字/盖章）：_________（见证人签字/盖章）：_________（日期）：_________（日期）：_________（日期）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方付款优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如发生资金短缺，甲方有权优先使用其支付的部分购房款进行房屋维修或支付相关费用。1.2甲方对房屋装修要求条款说明：本条款规定，甲方有权要求卖方在房屋交付前完成一定程度的装修，装修标准及费用由双方协商确定。1.3甲方对房屋使用限制条款说明：本条款规定，甲方在使用房屋期间，不得进行改变房屋结构、用途等行为，如需改变，需经甲方同意。1.4甲方对房屋租赁限制条款说明：本条款规定，甲方在购买房屋后，如需出租房屋，需提前通知卖方，并取得卖方书面同意。1.5甲方对房屋维修责任条款说明：本条款规定，在合同履行期间，如因房屋质量问题导致损失，甲方有权要求卖方进行维修或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对房屋质量验收条款说明：本条款规定，乙方在房屋交付前，有权对房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权要求卖方进行修复。2.2乙方对房屋装修满意度条款说明：本条款规定，乙方对房屋装修满意度有最终决定权，如对装修不满意，有权要求卖方进行重新装修。2.3乙方对房屋使用年限要求条款说明：本条款规定，乙方有权要求卖方提供房屋的使用年限证明，确保房屋质量。2.4乙方对房屋产权变更手续要求条款说明：本条款规定，乙方有权要求卖方在合同签订后日内完成房屋产权变更手续，确保乙方权益。2.5乙方对房屋贷款利率调整要求条款说明：本条款规定，如遇国家政策调整导致贷款利率变动，乙方有权要求调整贷款利率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担条款说明：本条款规定，中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体比例由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介在提供服务过程中，对买卖双方的信息负有保密义务，不得泄露给第三方。3.3中介佣金支付条款说明：本条款规定，中介佣金在合同签订后日内支付，具体金额由双方协商确定。3.4中介服务期限条款说明：本条款规定，中介服务期限自合同签订之日起至房屋产权变更手续办理完毕止。3.5中介责任条款说明：本条款规定，中介在提供服务过程中，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.6中介争议解决条款说明：本条款规定，中介与买卖双方之间发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.7中介佣金退还条款说明：本条款规定，如因中介原因导致合同解除，中介应退还已收取的佣金。3.8中介变更通知条款说明：本条款规定，中介如需变更服务内容或人员，应提前通知买卖双方，并取得双方同意。3.9中介服务终止条款3.10中介服务评价条款说明：本条款规定，买卖双方有权对中介的服务进行评价，中介应认真对待评价结果，不断改进服务质量。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证明文件3.房屋贷款合同4.房屋维修责任协议5.房屋验收报告6.房屋产权变更手续清单7.争议解决协议8.违约责任协议9.合同解除与终止协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。认定：根据合同约定的付款时间，买方未按时支付款项。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋。认定：根据合同约定的交付时间，卖方未按时交付房屋。3.违约行为：一方未按约定履行合同义务。认定：根据合同约定的条款，一方未履行或未按约定履行合同义务。4.违约行为：中介未按约定提供服务。认定：根据合同约定的服务内容，中介未按约定提供服务。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向对方支付的一定金额。5.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋验收不合格。解决办法：卖方应在验收不合格后日内修复，直至合格。2.问题：贷款利率调整。解决办法：根据合同约定的调整机制，双方协商确定新的贷款利率。3.问题：中介服务不力。解决办法：向中介提出投诉，要求其改进服务质量或更换中介。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.个人与开发商之间的房屋买卖。3.个人通过中介机构进行的房屋买卖。4.房屋产权变更手续办理。5.房屋贷款申请与审批。6.房屋维修责任界定。7.房屋买卖合同纠纷解决。全文完。2024年个人房贷房屋买卖合同（含房屋产权变更手续）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖及产权变更过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋：指甲方拥有的位于_________的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件。2.房屋产权：指甲方对房屋所享有的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋买卖：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买房屋的行为。3.2关键词解释：1.房屋产权变更手续：指甲方将房屋产权过户至乙方名下的相关法律程序。2.履行保证金：指乙方为保障合同履行，向甲方支付的一定金额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务保证房屋产权清晰、无任何权属纠纷。3.甲方有义务协助乙方办理房屋产权变更手续。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋产权变更手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付时间为_________。5.2合同履行地点：房屋交付地点为_________。5.3合同履行方式：1.甲方应于合同履行期限内，将房屋交付乙方。2.乙方应于合同履行期限内，按照约定支付购房款。3.双方应按照合同约定，共同办理房屋产权变更手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕，房屋产权过户至乙方名下。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，终止合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋售价：_________元整。2.交易税费：按照国家及地方相关政策规定，由乙方承担。3.产权过户费用：按照国家及地方相关政策规定，由乙方承担。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.甲方收款账户信息如下：开户行：_________账号：_________户名：_________7.3支付时间：1.乙方应在合同签订之日起_________个工作日内支付首付款_________元整。2.乙方应在房屋交付前支付剩余购房款_________元整。7.4支付条款：1.乙方支付购房款时，应提供银行转账凭证，甲方应在收到转账凭证后_________个工作日内予以确认。2.如因乙方原因导致房屋交付延迟，甲方有权要求乙方按照延迟交付时间相应增加购房款。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为_________元/日。2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付_________元整作为赔偿。8.2乙方违约：1.若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为_________元/日。2.若乙方未能按照约定办理房屋产权变更手续，应向甲方支付_________元整作为赔偿。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的支付方式为银行转账，甲方应在收到违约金后_________个工作日内予以确认。2.赔偿金的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方在保密期限届满后，应继续履行保密义务，直至保密内容不再具有商业价值。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收征用等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施减轻不可抗力带来的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（根据实际情况列举可能发生的不可抗力事件）十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起_________个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可申请第三方调解。2.若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.转让合同权利和义务需经双方书面同意。12.2不得转让的情形：1.合同中明确约定的不得转让的权利和义务。2.法律、行政法规禁止转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方同意甲方在必要时进入房屋进行检查或维修，但应提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改或补充的条款，均视为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.未经双方书面同意，任何修改或补充的条款不具有法律效力。2.修改或补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖及产权变更手续。2.双方应提供必要的文件和资料，以确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行协作和配合。2.双方应及时沟通，解决交易过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.未经双方书面同意，任何增减条款不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）日期：_________乙方（买方）：（签字）（盖章）日期：_________附件：1.房屋买卖合同2.房屋产权过户相关文件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权过户相关文件3.房屋权属证明4.房屋评估报告5.交易税费缴纳凭证6.银行转账凭证7.协议书8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能在合同约定的时间内交付房屋。