2024年地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议编号1.3协议签订日期1.4协议签订地点1.5协议签订双方1.6协议生效日期1.7协议期限1.8协议目的二、定义和解释2.1定义2.2解释三、服务内容3.1房源信息查询3.2居间服务3.3交易促成3.4协议签订3.5交易过户3.6交易税费3.7交易款项四、权利和义务4.1房地产经纪公司权利4.2房地产经纪公司义务4.3房地产经纪人员权利4.4房地产经纪人员义务4.5房地产买卖双方权利4.6房地产买卖双方义务五、费用和报酬5.1费用类型5.2报酬标准5.3费用支付方式5.4报酬支付方式5.5费用变更5.6报酬变更六、保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序七、协议解除7.1协议解除条件7.2协议解除程序7.3协议解除后果九、通知和送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式9.4送达生效十、其他约定10.1不可抗力10.2争议解决10.3协议修改10.4协议附件十、附则10.1协议份数10.2协议生效10.3协议解释权10.4协议签订日期合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务协议1.2协议编号：2024DBJY00011.3协议签订日期：2024年1月1日1.4协议签订地点：北京市朝阳区1.5协议签订双方：甲方：北京市某房地产经纪有限公司乙方：1.6协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.7协议期限：一年1.8协议目的：为甲方提供标准化住宅买卖居间服务，促成乙方的住宅买卖交易二、定义和解释2.1定义：“居间服务”指甲方作为居间人，在乙方与第三方房地产买卖双方之间提供信息沟通、合同起草、交易协调等服务。“交易”指乙方与第三方房地产买卖双方之间进行的房地产买卖行为。2.2解释：本协议中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。三、服务内容3.1房源信息查询：甲方提供符合乙方要求的住宅房源信息，包括但不限于房源位置、面积、价格等。3.2居间服务：甲方负责协调乙方与第三方房地产买卖双方之间的交易事宜，包括合同谈判、签订等。3.3交易促成：甲方努力促成乙方与第三方房地产买卖双方达成交易，但不保证交易一定成功。3.4协议签订：甲方协助乙方与第三方签订房地产买卖合同。3.5交易过户：甲方协助乙方办理房地产过户手续。3.6交易税费：甲方提供交易税费的计算方法和缴纳流程。3.7交易款项：甲方协助乙方进行交易款项的支付和收取。四、权利和义务4.1房地产经纪公司权利：收取约定的居间服务费用。要求乙方提供真实、完整的个人信息和交易需求。对乙方提供的资料进行保密。4.2房地产经纪公司义务：按照约定提供居间服务。维护乙方的合法权益。及时向乙方通报交易进展情况。4.3房地产经纪人员权利：获得约定的报酬。要求乙方提供必要的工作便利。4.4房地产经纪人员义务：严格遵守职业道德和行业规范。保守乙方商业秘密。按时完成工作任务。4.5房地产买卖双方权利：要求居间人提供真实、准确的房源信息。要求居间人提供专业的居间服务。要求居间人保守商业秘密。4.6房地产买卖双方义务：按照约定支付居间服务费用。提供真实、完整的个人信息和交易需求。按时完成交易手续。五、费用和报酬5.1费用类型：居间服务费、交易税费、过户手续费等。5.2报酬标准：居间服务费按成交金额的百分比计算。5.3费用支付方式：乙方应在交易完成后支付居间服务费。5.4报酬支付方式：甲方应在交易完成后支付给乙方居间服务费。5.5费用变更：如遇政策调整或市场波动，费用标准可协商调整。5.6报酬变更：如遇政策调整或市场波动，报酬标准可协商调整。六、保密条款6.1保密内容：乙方个人信息、交易细节、商业秘密等。6.2保密期限：自协议签订之日起至交易完成后五年。6.3违约责任：如一方泄露保密内容，应承担相应的法律责任。七、违约责任7.1违约情形：甲方未按约定提供居间服务。乙方未按约定支付费用。任何一方泄露保密内容。7.2违约责任：甲方未按约定提供居间服务的，应退还乙方已支付的费用。乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付违约金。任何一方泄露保密内容的，应承担相应的法律责任。7.3违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为______。8.3争议解决程序：争议发生后，双方应在______日内提交争议解决机构。九、协议解除双方协商一致解除。一方严重违约，另一方提出解除。发生不可抗力事件，导致协议无法履行。9.2协议解除程序：协议解除应书面通知对方，并经双方签字确认。十、通知和送达10.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。甲方：北京市某房地产经纪有限公司，地址：______乙方：，地址：______10.3送达方式：通知通过上述地址送达，视为已送达。10.4送达生效：送达后______日内，通知视为生效。十一、其他约定11.1不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行时，双方均不承担责任，但应及时通知对方。11.2争议解决：本协议的争议解决条款应适用于所有与本协议相关的争议。11.3协议修改：本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方签字确认。11.4协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十二、附则12.1协议份数：本协议一式______份，甲乙双方各执______份。12.2协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3协议解释权：本协议的解释权归甲方所有。十三、签字甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：______乙方（签字）：日期：______甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：______乙方（签字）：日期：______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方的权利：甲方有权对乙方的交易行为进行指导和监督。甲方有权决定交易流程和关键环节的执行顺序。1.2甲方作为主导方的义务：甲方应确保提供的服务符合行业规范和法律法规。甲方应保障乙方的合法权益，防止乙方遭受不公平对待。1.3交易决策权：在交易过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于价格谈判、合同签订等。1.4交易风险承担：甲方应承担因自身原因导致的交易风险，如信息错误、服务不到位等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方的权利：乙方有权对交易流程提出建议和意见。乙方有权选择合适的房源和交易对象。2.2乙方作为主导方的义务：乙方应如实提供个人信息和交易需求。乙方应配合甲方提供的服务，确保交易顺利进行。2.3交易决策权：在交易过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于价格谈判、合同签订等。2.4交易风险承担：乙方应承担因自身原因导致的交易风险，如信息错误、决策失误等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的介入：如交易过程中涉及第三方中介，本协议应明确第三方中介的职责和权利。3.2第三方中介的职责：第三方中介应协助甲方和乙方进行交易谈判，提供专业意见。第三方中介应保证交易信息的真实性和准确性。3.3第三方中介的权利：第三方中介有权收取约定的中介服务费用。第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的工作便利。3.4第三方中介的义务：第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密。第三方中介应按照约定提供中介服务，不得故意拖延或阻碍交易。3.5第三方中介的违约责任：如第三方中介违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介费用、赔偿损失等。3.6第三方中介的争议解决：如第三方中介与甲乙双方发生争议，应通过协商或仲裁方式解决。3.7第三方中介的退出机制：如第三方中介无法继续履行中介职责，应提前通知甲乙双方，并协商处理后续事宜。3.8第三方中介的保密义务：第三方中介应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房地产交易税费明细3.甲方营业执照副本4.乙方身份证明文件5.第三方中介服务协议（如有）6.交易款项支付凭证7.交易过户相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供居间服务或提供的服务不符合约定标准。乙方未按约定支付费用或延迟支付费用。任何一方泄露保密内容。第三方中介违反服务协议或泄露商业秘密。2.违约认定：甲方未履行居间服务义务或服务不到位，经乙方书面通知后______日内仍未改进的，视为违约。乙方未支付费用，经甲方书面通知后______日内仍未支付的，视为违约。泄露保密内容的行为，一经发现，即视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间人促成交易双方达成协议，并从中收取报酬的服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密条款：指双方在协议中约定的对特定信息保密的条款。4.违约责任：指一方违反协议约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现价格争议。解决办法：双方协商解决，必要时可引入第三方评估机构进行价格评估。2.问题：交易款项支付出现争议。解决办法：明确交易款项支付方式和时间，确保双方遵守约定。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：在协议中明确第三方中介的职责和权利，对服务质量进行监督。4.问题：交易过程中出现政策变动。解决办法：及时沟通，根据政策变动调整协议条款。五、所有应用场景：1.个人住宅买卖。2.企业房产交易。3.房地产投资交易。4.房地产开发项目合作。5.房地产租赁业务。6.房地产咨询与评估服务。全文完。2024年地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.服务内容与范围2.1服务内容2.2服务范围3.服务费用及支付方式3.1服务费用3.2支付方式4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期5.双方权利与义务5.1经纪方权利与义务5.2客户权利与义务6.知识产权与保密6.1知识产权归属6.2保密义务7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达方式11.适用法律与争议管辖11.1适用法律11.2争议管辖12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定内容13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.合同生效与修改14.1合同生效14.2合同修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“经纪方”指在本合同中提供标准化住宅买卖居间服务的地产经纪机构。1.1.2“客户”指在本合同中委托经纪方提供服务的买卖双方当事人。1.1.3“标的物”指客户委托经纪方买卖的住宅。1.1.4“服务费”指客户按照约定支付给经纪方的服务费用。1.1.5“居间服务”指经纪方在标的物买卖过程中，为客户提供信息查询、交易撮合、合同起草等服务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.服务内容与范围2.1服务内容2.1.1经纪方负责为客户提供标的物市场信息查询、价格评估、交易流程指导等服务。2.1.2经纪方负责协助客户与交易对方进行谈判，促成交易达成。2.1.3经纪方负责起草买卖合同，并在合同签订过程中提供法律咨询。2.2服务范围2.2.1服务范围包括但不限于标的物的买卖双方，以及与标的物买卖相关的第三方。2.2.2经纪方在服务范围内，应尽力维护客户的合法权益。3.服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1服务费用按照双方约定比例计算，具体比例由合同附件一《服务费用明细》规定。3.1.2服务费用在交易成功后支付。3.2支付方式3.2.1客户应按照经纪方开具的收款凭证，通过银行转账或现金支付服务费用。3.2.2经纪方收到服务费用后，应向客户出具收据。4.服务期限4.1服务起始日期4.1.1服务期限自合同签订之日起开始计算。4.2服务终止日期4.2.1服务期限至交易成功或双方协商一致解除本合同之日止。5.双方权利与义务5.1经纪方权利与义务5.1.1经纪方有权要求客户按照约定支付服务费用。5.1.2经纪方有权对客户提供的资料进行核实，并对客户提供的服务质量负责。5.2客户权利与义务5.2.1客户有权要求经纪方按照约定提供居间服务。5.2.2客户应按照约定支付服务费用，并配合经纪方完成交易。6.知识产权与保密6.1知识产权归属6.1.1经纪方提供的服务及所使用的相关资料，其知识产权归经纪方所有。6.2保密义务6.2.1双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决程序7.2.1争议发生后，双方应自收到对方书面争议通知之日起三十日内协商解决。7.2.2若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约行为8.1.1经纪方未能按照约定提供居间服务或提供的服务不符合约定的，构成违约。8.1.2客户未按照约定支付服务费用的，构成违约。8.2违约责任8.2.1经纪方违约的，应退还客户已支付的全部服务费用，并赔偿客户因此遭受的直接损失。8.2.2客户违约的，应向经纪方支付违约金，违约金金额为应支付服务费用的百分之十。9.合同解除9.1解除条件9.1.1经纪方或客户在履行合同过程中，出现严重违约行为的，另一方有权解除合同。9.1.2双方协商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起合同解除。9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已发生的服务费用及剩余服务事项。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。10.2送达方式10.2.1通知送达以对方签收或以其他方式确认收到为准。10.2.2若对方未在合理期限内签收，则视为已送达。11.适用法律与争议管辖11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖11.2.1双方因本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定内容12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一13.1.1服务费用明细13.2附件二13.2.1买卖合同样本14.合同生效与修改14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”是指在居间服务过程中，除经纪方和客户之外，为交易提供辅助服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、测绘机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经经纪方和客户双方同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高交易效率，保障交易安全，或者满足交易双方的特定需求。15.3第三方的责任与义务15.3.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，保证提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.3.2第三方在提供服务过程中，应保守客户的商业秘密和个人隐私。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求经纪方和客户提供必要的协助和配合。16.甲乙双方与第三方的权利义务划分16.1经纪方的责任16.1.1经纪方负责协调第三方介入事宜，确保第三方服务的顺利进行。16.1.2经纪方对第三方的服务质量和结果承担连带责任。16.2客户的权利16.2.1客户有权要求经纪方提供第三方服务的相关信息，包括第三方资质、服务内容、收费标准等。16.2.2客户有权对第三方的服务提出意见和建议。16.3第三方的责任限额16.3.1第三方的责任限额由合作协议明确约定，但不得超过经纪方和客户约定的最高赔偿限额。16.3.2若第三方在提供服务过程中造成经纪方或客户损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用承担17.1第三方服务的费用由客户承担，具体费用由经纪方和客户在合作协议中约定。17.2经纪方有义务向客户提供第三方服务的费用明细，确保客户了解实际支出。18.第三方介入的合同效力18.1第三方介入后，原居间服务协议中的相关条款仍然有效，除非合作协议中有特殊约定。18.2第三方介入不影响居间服务协议的整体效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入后，若出现协议约定的解除条件，任何一方均可解除合同。20.2解除合同后，各方应按照协议约定处理已发生的服务费用及剩余服务事项。21.本合同的修改21.1本合同的修改需经经纪方、客户和第三方协商一致，并以书面形式作出。21.2修改后的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务费用明细详细要求：列明各项服务费用的计算方式、收费标准、支付时间等。说明：服务费用明细应清晰、具体，便于双方核对。2.附件二：买卖合同样本详细要求：提供买卖合同的模板，包括合同的基本条款、附件、签字盖章等。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的条件、服务内容、费用、责任等内容。说明：第三方合作协议应详细约定各方的权利义务，确保交易安全。4.附件四：客户授权委托书详细要求：客户授权经纪方代为办理相关手续的书面文件。说明：授权委托书应明确授权事项、授权期限、授权范围等。5.附件五：交易双方身份证明文件详细要求：提供买卖双方的身份证明、房产证等相关文件。说明：身份证明文件应真实、有效，确保交易双方的身份真实。6.附件六：房屋评估报告详细要求：第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。7.附件七：交易资金监管协议详细要求：明确交易资金监管的方式、监管机构、监管期限等。说明：交易资金监管协议应确保交易资金安全，防止资金挪用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1经纪方未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定。1.2客户未按照约定支付服务费用。1.3第三方未按照合作协议履行职责，或提供服务不符合约定。1.4交易双方未按照约定履行交易义务。2.责任认定标准：2.1经纪方违约：退还客户已支付的全部服务费用，并赔偿客户因此遭受的直接损失。2.2客户违约：向经纪方支付违约金，违约金金额为应支付服务费用的百分之十。2.3第三方违约：第三方按照合作协议承担相应的赔偿责任，赔偿经纪方或客户因此遭受的直接损失。2.4交易双方违约：违约方按照合同约定承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1经纪方未在约定时间内提供标的物信息，导致客户错过交易机会，经纪方应退还客户已支付的服务费用，并赔偿客户因此遭受的直接损失。3.2客户未按约定支付服务费用，经催告后仍不支付，客户应向经纪方支付违约金，违约金金额为应支付服务费用的百分之十。3.3第三方未按照评估报告中的价值进行交易，导致交易价格不合理，第三方应赔偿经纪方或客户因此遭受的直接损失。3.4交易双方未按照约定履行交易义务，如买方未按时支付房款，卖方未按时交付房产，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的蓬勃发展，住宅买卖居间服务在交易过程中扮演着重要角色。为规范地产经纪行业服务行为，保障交易双方的合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在地产经纪行业标准化住宅买卖居间服务过程中的权利义务，确保交易安全、高效、便捷，共同维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）地产经纪：指从事房地产经纪活动的专业机构和个人。（2）住宅买卖居间服务：指地产经纪人在委托人授权范围内，为委托人提供住宅买卖信息搜集、沟通协调、合同签订、资金监管等全程服务。3.2关键词解释：（1）委托人：指在本协议中授权甲方或乙方提供住宅买卖居间服务的自然人、法人或其他组织。（2）买受人：指在委托人授权下，通过甲方或乙方提供的居间服务购买住宅的自然人、法人或其他组织。（3）出卖人：指在委托人授权下，通过甲方或乙方提供的居间服务出售住宅的自然人、法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）依法取得房地产经纪从业资格。（2）按照委托人的要求，提供真实、准确、完整的住宅买卖信息。（3）在居间服务过程中，维护委托人的合法权益。（4）协助委托人与买受人、出卖人签订房屋买卖合同。（5）在委托人要求下，对交易资金进行监管。4.2乙方的权利和义务：（1）依法取得房地产经纪从业资格。（2）按照委托人的要求，提供真实、准确、完整的住宅买卖信息。（3）在居间服务过程中，维护委托人的合法权益。（4）协助委托人与买受人、出卖人签订房屋买卖合同。（5）在委托人要求下，对交易资金进行监管。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋买卖合同签订并履行完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）提供住宅买卖信息；（2）沟通协调买卖双方；（3）签订房屋买卖合同；（4）资金监管。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）房屋买卖合同签订并履行完毕；（2）甲乙双方协商一致，解除本协议；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签署终止协议；（2）终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）终止协议生效后，甲乙双方应按照本协议约定，继续履行各自的权利义务；（2）终止协议生效后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）居间服务费：根据双方协商确定的收费标准，按照实际成交房屋总价的一定比例计算。（2）其他费用：包括但不限于税费、佣金、手续费等，具体费用按照相关法律法规及市场行情确定。7.2支付方式：（1）居间服务费：在房屋买卖合同签订后，甲方应向乙方支付约定比例的居间服务费。（2）其他费用：根据相关法律法规及市场行情，甲方应在约定的时间内向乙方支付其他费用。7.3支付时间：（1）居间服务费：在房屋买卖合同签订后，甲方应在规定的时间内向乙方支付。（2）其他费用：甲方应在相关法律法规及市场行情约定的时限内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应提供有效发票或收据。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用的一定比例。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供居间服务的，应向甲方支付违约金，违约金为约定服务费用的一定比例。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本协议约定支付违约金。（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）双方的商业秘密；（2）本协议及其相关文件中的商业信息；（3）在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本协议项下的保密期限自本协议生效之日起至协议终止后两年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力发生导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋无法交付；（2）政策调整导致交易无法进行；（3）罢工导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，可以转让本协议项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、公共利益的条款；（2）法律法规禁止转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订并不意味着乙方放弃对甲方的任何权利。（2）乙方保留对甲方提供的信息和资料进行审查的权利。13.2特殊权力保留：（1）乙方保留在必要时对房屋买卖交易进行监督的权利。（2）乙方保留在发现甲方有违规行为时，有权暂停或终止居间服务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成房屋买卖交易。（2）甲乙双方应提供必要的协助，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期沟通，及时解决交易过程中出现的问题。（2）甲乙双方应按照约定的时间节点，完成各自的工作。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：年月日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.居间服务合同3.甲方身份证明文件4.乙方营业执照副本5.房屋产权证明文件6.房屋交易税费缴纳凭证7.交易资金监管协议8.保密协议9.不可抗力事件证明文件10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用的，认定为违约行为。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供居间服务的，认定为违约行为。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密条款：指双方就保密内容、保密期限和保密履行方式达成的协议。3.房地产经纪：指从事房地产经纪活动的专业机构和个人。4.居间服务：指地产经纪人在委托人授权范围内，为委托人提供住宅买卖信息搜集、沟通协调、合同签订、资金监管等全程服务。