2024年城市综合体中介商铺租赁及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体中介商铺租赁及运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.租赁标的物2.1商铺位置及面积2.2商铺结构及设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整幅度6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3退还时间7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任8.保养与维修8.1商铺保养责任8.2商铺维修责任9.运营管理9.1运营管理模式9.2运营管理费用10.物业管理10.1物业管理范围10.2物业管理费用11.水电费及其他费用11.1水电费承担方11.2其他费用承担方12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4住所地：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4住所地：____________________2.租赁标的物2.1商铺位置及面积2.1.1所在综合体：____________________2.1.2商铺地址：____________________2.1.3商铺面积：____________________平方米2.2商铺结构及设施2.2.1商铺结构：____________________2.2.2商铺设施：____________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期：____________________3.3租赁期限为____________________年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____________________元整。4.2租金支付时间：每月____________________日前支付。4.3支付方式：银行转账至____________________账户。5.租金调整5.1调整条件：根据国家相关政策及市场行情，每年调整一次租金。5.2调整频率：每年调整一次。5.3调整幅度：上浮不超过____________________%。6.押金及退还6.1押金金额：人民币____________________元整。6.2押金退还条件：租赁期满且租赁方无违约行为。6.3退还时间：租赁期满后____________________日内退还。7.违约责任7.1租赁方违约责任7.1.1未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付____________________元滞纳金。7.1.2损坏租赁物，应负责修复或赔偿损失。7.2出租方违约责任7.2.1未按时交付租赁物，应向租赁方支付____________________元违约金。7.2.2违反合同约定，造成租赁方损失的，应承担赔偿责任。8.保养与维修8.1商铺保养责任8.1.1租赁方负责对商铺进行日常保养，保持商铺的整洁和完好。8.1.2出租方负责商铺的公共设施和主体结构的维修保养。8.2商铺维修责任8.2.1租赁方在商铺正常使用过程中发生的非人为损坏，由租赁方负责维修。8.2.2因自然灾害或其他不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。9.运营管理9.1运营管理模式9.1.1出租方负责整个综合体的运营管理。9.1.2租赁方需遵守综合体的运营管理规定，包括但不限于卫生、安全、消防等。9.2运营管理费用9.2.1租赁方需支付给出租方每月人民币____________________元的运营管理费用。10.物业管理10.1物业管理范围10.1.1出租方委托物业管理公司对商铺进行日常物业管理。10.1.2物业管理公司负责商铺的清洁、绿化、安保等工作。10.2物业管理费用10.2.1租赁方需支付给物业管理公司每月人民币____________________元的物业管理费用。11.水电费及其他费用11.1水电费承担方11.1.1商铺内的水电费由租赁方自行承担。11.1.2出租方负责支付公共区域的水电费。11.2其他费用承担方11.2.1除租金、押金、运营管理费用、物业管理费用、水电费外的其他费用，由租赁方承担。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应相互协商，采取必要措施减少损失。12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担责任。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________________法院诉讼解决。13.2争议解决机构13.2.1双方同意选择____________________仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件14.2.1出现合同约定的违约情形，非违约方有权解除合同。14.3合同未尽事宜处理14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于物业管理公司、维修服务公司、广告代理公司、咨询机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在附件中详细列明。15.2.2第三方责任限额的具体金额为人民币____________________元。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：15.3.1.1根据合同约定提供相关服务；15.3.1.2要求甲乙方按照合同约定支付服务费用；15.3.1.3在其职责范围内对租赁物进行必要的管理和维护。15.3.2.1按照合同约定提供优质、高效的服务；15.3.2.2遵守国家法律法规和行业规范；15.3.2.3对甲乙双方的信息保密。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系由本合同约定，第三方与出租方及租赁方之间的关系由各自的合同约定。15.4.2第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。15.4.3第三方不得以任何形式干预甲乙方的正常经营活动。16.第三方介入的具体条款16.1物业管理第三方16.1.1出租方委托第三方物业管理公司对商铺进行日常物业管理。16.1.2物业管理公司应按照本合同及出租方的要求，对商铺进行管理。16.1.3物业管理公司应向甲乙方提供物业管理服务，并收取相应的服务费用。16.2维修服务第三方16.2.1租赁方在商铺正常使用过程中发生的非人为损坏，由第三方维修服务公司负责维修。16.2.2维修服务公司应按照本合同及租赁方的要求，及时对商铺进行维修。16.2.3维修服务公司应向甲乙方提供维修服务，并收取相应的服务费用。16.3广告代理第三方16.3.1租赁方委托第三方广告代理公司进行商铺的广告策划和推广。16.3.2广告代理公司应按照本合同及租赁方的要求，制定广告方案并实施。16.3.3广告代理公司应向甲乙方提供广告代理服务，并收取相应的服务费用。16.4咨询机构第三方16.4.1甲乙方在合同履行过程中，如需专业咨询，可委托第三方咨询机构提供咨询服务。16.4.2咨询机构应按照本合同及甲乙方的需求，提供专业、独立的咨询服务。16.4.3咨询机构应向甲乙方提供咨询服务，并收取相应的服务费用。17.第三方介入的变更和终止17.1甲乙双方可协商一致变更或终止第三方介入。17.2如需变更或终止第三方介入，甲乙双方应提前通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。18.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____________________法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明文件4.乙方法定代表人身份证明文件5.甲方授权委托书（如有）6.乙方授权委托书（如有）7.商铺产权证明文件8.商铺租赁合同（如有）9.运营管理规则10.物业管理规则11.第三方服务协议12.不可抗力事件证明文件（如有）13.违约金支付凭证（如有）14.其他与本合同相关的文件和资料详细要求和说明：1.所有复印件须加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字确认。2.授权委托书须由甲方或乙方法定代表人签字并加盖公章。3.产权证明文件须为最新的有效文件。4.运营管理规则和物业管理规则应详细列明各项管理要求和标准。5.第三方服务协议应包含服务内容、费用、期限等条款。6.不可抗力事件证明文件须由相关部门出具，证明事件的真实性和不可抗力性质。7.违约金支付凭证应证明已支付违约金。8.其他与本合同相关的文件和资料应按照合同约定提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付租金。1.2甲乙双方未履行合同约定的保养与维修责任。1.3第三方未按照合同约定提供服务质量。1.4任何一方违反合同约定的保密义务。1.5任何一方未按照合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。2.2违约金的计算标准按照合同约定的金额或比例计算。2.3损失的赔偿标准根据实际情况确定，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。2.4诉讼费用由违约方承担。简要示例说明：1.违约示例：乙方未按时支付租金，逾期3天。责任认定：乙方应支付每日万分之五的滞纳金，并承担因逾期支付产生的其他损失。2.违约示例：第三方维修服务公司未按期完成商铺维修。责任认定：第三方维修服务公司应承担违约责任，支付乙方相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年城市综合体中介商铺租赁及运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同主体1.4合同生效条件第二章租赁商铺信息2.1商铺位置与面积2.2商铺用途与功能2.3商铺设施与设备第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额与支付方式3.3租金调整机制第四章租赁保证金4.1保证金金额与缴纳方式4.2保证金退还条件第五章商铺使用与管理5.1商铺使用规范5.2运营管理职责5.3商铺装修与改造第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十章合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺设施清单10.3附件三：租金支付计划第十一章其他约定11.1通知与送达11.2不可抗力11.3法律适用第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案第十三章合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理第十四章合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施清单14.3附件三：租金支付计划合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁及运营管理的事宜，确保双方合法权益，遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.3合同主体甲方：____________________乙方：____________________1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章租赁商铺信息2.1商铺位置与面积商铺位于：____________________商铺面积：____________________平方米2.2商铺用途与功能商铺用途：____________________商铺功能：____________________2.3商铺设施与设备商铺设施清单如下：1.供电设施2.供水设施3.排水设施4.通讯设施5.空调设施6.其他设施第三章租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金额与支付方式租金金额：____________________元/月。支付方式：____________________3.3租金调整机制租金调整依据：____________________调整频率：____________________第四章租赁保证金4.1保证金金额与缴纳方式保证金金额：____________________元。缴纳方式：____________________4.2保证金退还条件1.租赁期满，乙方按合同约定将商铺交还甲方。2.乙方无违约行为，且租赁保证金账户内余额达到约定标准。第五章商铺使用与管理5.1商铺使用规范乙方应按照商铺的用途和功能合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2运营管理职责1.甲方负责商铺的日常维护和管理。2.乙方负责商铺的运营和管理，包括但不限于商品销售、顾客服务等。第六章违约责任6.1违约情形1.乙方未按约定支付租金。2.乙方擅自改变商铺的结构和用途。3.乙方违反商铺使用规范，造成甲方损失。6.2违约责任承担1.乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金。2.乙方擅自改变商铺的结构和用途，应恢复原状并赔偿甲方损失。3.乙方违反商铺使用规范，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会：____________________第八章合同解除8.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.乙方严重违约，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应提前____天书面通知对方。2.收到解除合同通知的一方应在____天内给予书面答复。3.双方应按照合同约定妥善处理合同解除后的相关事宜。第九章合同终止9.1合同终止条件1.租赁期限届满。2.双方协商一致终止合同。3.合同因法定事由被判决无效或被撤销。9.2合同终止程序1.合同终止后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的相关事宜。2.双方应互相返还各自拥有的财产。第十章合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺设施清单10.3附件三：租金支付计划第十一章其他约定11.1通知与送达1.任何通知或文件，除法律另有规定外，应以书面形式送达。2.通知送达地址：____________________11.2不可抗力1.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.发生不可抗力事件，双方应及时协商解决，尽力减少损失。11.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同需向相关部门备案。第十三章合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的处理1.双方应按照合同约定妥善处理合同解除后的相关事宜。2.双方应互相返还各自拥有的财产。13.2合同终止后的处理1.双方应按照合同约定妥善处理合同终止后的相关事宜。2.双方应互相返还各自拥有的财产。第十四章合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施清单14.3附件三：租金支付计划甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1商铺装修标准甲方有权对商铺的装修提出具体要求，乙方需按照甲方指定的装修标准和设计图纸进行装修。装修费用由乙方承担，但甲方应提供必要的装修指导和监督。1.2商铺运营支持甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广、品牌宣传、广告投放等。具体支持内容和方式由双方另行协商确定。1.3商铺租金调整优先权在租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金。乙方应予以配合，并在租金调整后继续履行合同。1.4商铺转让权甲方有权在租赁期限内将商铺转让给第三方，但需提前____天书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。1.5商铺运营收益分成在租赁期限内，商铺产生的运营收益（如租金、广告费等）按双方约定的比例分成。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1商铺装修自主权乙方有权自主决定商铺的装修方案和设计风格，但需提前____天向甲方提交装修计划，并取得甲方同意。2.2商铺运营管理权乙方在租赁期限内享有商铺的运营管理权，包括但不限于商品采购、销售、顾客服务等。2.3商铺装修费用补偿如乙方因经营需要，对商铺进行改造或升级，甲方应予以认可，并在合同期满时对乙方进行装修费用补偿。2.4商铺运营收益自主权乙方在租赁期限内享有商铺的运营收益自主权，包括但不限于租金、广告费等。2.5商铺运营风险承担乙方应承担因自身经营行为导致的商铺运营风险，包括但不限于经营亏损、安全事故等。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担中介费由乙方支付，具体金额由双方与中介机构协商确定。3.2中介机构职责中介机构应协助双方完成合同签订、商铺交接等事宜，并确保合同的合法性和有效性。3.3中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，对双方提供的商业秘密负有保密义务。3.4中介机构责任中介机构应确保合同内容的真实性和合法性，如因中介机构原因导致合同无效或无法履行，中介机构应承担相应责任。3.5中介机构争议解决双方与中介机构之间发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺租赁合同2.附件二：商铺设施清单3.附件三：租金支付计划4.附件四：商铺装修标准及设计图纸5.附件五：中介机构服务协议6.附件六：争议解决协议二、违约行为及认定：违约行为认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方擅自改变商铺的结构和用途。3.乙方违反商铺使用规范，造成甲方损失。4.甲方未按约定提供运营支持。5.甲方未按约定调整租金。6.乙方未按约定进行装修。7.乙方未按约定进行运营管理。8.中介机构未按约定提供服务。违约行为：1.乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。2.乙方擅自改变商铺结构和用途，应恢复原状并赔偿损失。3.乙方违反商铺使用规范，应承担赔偿责任。4.甲方未提供运营支持，应承担相应责任。5.甲方未调整租金，应按约定执行。6.乙方未按约定进行装修，应承担装修费用。7.乙方未按约定进行运营管理，应承担相应责任。8.中介机构未提供服务，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.物权法：调整物权关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.仲裁委员会：依法设立，负责仲裁民商事争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，明确逾期支付的处理方式。2.问题：商铺装修不符合标准。解决办法：在合同中明确装修标准和验收程序，确保装修质量。3.问题：商铺运营管理不善。解决办法：设立运营管理监督机制，定期对乙方进行运营管理评估。4.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：在中介服务协议中明确服务质量标准，确保中介机构履行职责。五、所有应用场景：1.城市综合体商铺租赁。2.商铺运营管理。3.中介机构服务。4.合同纠纷解决。5.商业物业租赁及管理。全文完。2024年城市综合体中介商铺租赁及运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方在城市综合体项目中的投资及开发，为满足乙方开展中介商铺租赁及运营管理业务的需求，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方在中介商铺租赁及运营管理业务中的权利、义务，确保双方合法权益得到保障，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的现代化综合建筑群。2）中介商铺：指甲方在城市综合体项目内用于出租的商铺。3）运营管理：指乙方对中介商铺进行租赁、物业管理、市场推广、品牌塑造等系列服务。3.2关键词解释：1）租赁期限：指乙方租赁中介商铺的时间范围。2）租金：指乙方支付给甲方的租金。3）物业费用：指乙方支付给甲方的物业管理费用。4）保证金：指乙方支付给甲方的租赁保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权对乙方进行资质审查，确保乙方具备中介商铺租赁及运营管理能力。2）甲方有权对乙方进行监督和指导，确保乙方按照合同约定履行义务。3）甲方有义务向乙方提供符合约定的中介商铺。4）甲方有义务按照合同约定支付租金。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方提供符合约定的中介商铺。2）乙方有权按照合同约定进行中介商铺租赁及运营管理。3）乙方有义务按照合同约定支付租金及物业费用。4）乙方有义务确保中介商铺的正常运营，维护甲方和自身的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（填写租赁期限）年。5.2合同履行地点：中介商铺租赁及运营管理业务在甲方指定的城市综合体项目内进行。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对中介商铺进行租赁、物业管理、市场推广、品牌塑造等系列服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方违约，经对方书面通知后，违约方未在合理期限内改正；4）双方协商一致。6.3终止程序：1）一方要求终止合同，应提前（填写提前通知期限）书面通知对方；2）双方协商一致终止合同的，应签署终止协议。6.4终止后果：1）终止合同后，乙方应按照合同约定，将中介商铺交还给甲方；2）终止合同后，双方应按照合同约定，结算租金、物业费用等款项。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，租金计算方式为（填写租金计算方式，如按面积或按月计算）。2）物业费用：乙方按照甲方规定的物业收费标准，支付物业管理费用。3）保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的保证金，合同终止后无违约情况下，保证金全额退还。4）其他费用：双方约定的其他费用，如市场推广费、装修补贴等。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间：1）租金：乙方应于每月的（填写具体日期，如每月5日）前支付当月租金。2）物业费用：乙方应于每月的（填写具体日期，如每月10日）前支付当月物业费用。3）保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。7.4支付条款：1）乙方未按时支付租金或物业费用的，应向甲方支付（填写滞纳金比例）的滞纳金。2）甲方有权根据市场行情调整租金，但应在（填写提前通知期限）前通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按时提供符合约定的中介商铺，应向乙方支付（填写赔偿金额）的赔偿金。2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展业务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时支付租金或物业费用，应向甲方支付（填写滞纳金比例）的滞纳金。2）乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：双方应根据实际情况协商确定赔偿金额和方式，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至（填写保密期限，如合同终止后）。9.3保密履行方式：双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得泄露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然或社会因素导致的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：11.2调解、仲裁或诉讼：1）双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2）仲裁或诉讼地点为（填写地点）。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方；2）经双方同意，乙方可将中介商铺租赁权转让给第三方。12.2不得转让的情形：1）本合同项下的权利和义务不得转让；2）乙方不得将中介商铺租赁权转让给与其有利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对城市综合体项目的整体规划调整权，但须提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。2）甲方保留对中介商铺的最终决定权，包括但不限于商铺的出租、转租、收回等。13.2特殊权力保留：1）在合同履行期间，若乙方违反合同约定，甲方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。2）在合同履行期间，若因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权根据实际情况，调整或终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改或补充内容与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协助，共同维护城市综合体项目的良好运营秩序，包括但不限于市场推广、客户服务等方面。15.2协作与配合方式：双方应通过定期会议、书面报告等方式，及时沟通、协调，确保各项业务的顺利开展。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就中介商铺租赁及运营管理业务关系的完整协议，任何口头或书面陈述、协议、承诺等均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款：未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写签订日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体项目规划图及详细资料2.中介商铺租赁合同3.物业管理服务合同4.市场推广方案5.乙方资质证明文件6.乙方运营管理方案7.不可抗力事件证明文件8.合同修改和补充协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合约定的中介商铺。乙方未按时支付租金或物业费用。乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失。未经对方同意，任何一方将本合同转让给第三方。任何一方泄露或使用保密内容。2.违约行为的认定：违约行为应具有确定性，即行为已经发生。违约行为应具有可认定性，即可以通