2024年度厦门二手房销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度厦门二手房销售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权性质2.5房产权属证明3.房产交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序4.5验收不合格处理5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户风险承担6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例6.3税费缴纳时间6.4税费缴纳方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：房产交易税费清单12.3附件三：其他相关文件13.合同其他约定13.1保密条款13.2通知送达方式13.3不可抗力条款13.4合同解除或终止后的保密义务14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：厦门市房地产开发有限公司乙方：1.2双方地址甲方地址：厦门市思明区路号乙方地址：厦门市湖里区路号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.房产基本信息2.1房产地址厦门市思明区路号栋单元室2.2房产面积96平方米2.3房产用途住宅2.4房产产权性质商品房2.5房产权属证明甲方提供房产证复印件3.房产交易价格及付款方式3.1交易价格人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00）；（2）乙方在签订本合同后10个工作日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；（3）乙方在房屋交付前支付剩余房款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。3.3付款时间节点（1）定金支付时间：本合同签订当日；（2）首付款支付时间：本合同签订后10个工作日内；（3）剩余房款支付时间：房屋交付前。3.4付款方式变更未经双方书面同意，付款方式不得变更。4.房产交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付日前30个工作日内通知乙方办理房屋交接手续。4.2交付条件（1）房屋已办理完毕所有权转移手续；（2）房屋及附属设施符合合同约定的交付条件；（3）房屋内无任何产权争议。4.3验收标准乙方应按照本合同附件中的房屋交接清单进行验收，如发现质量问题或不符合交付条件，乙方应在验收时提出。4.4验收程序（1）乙方在收到甲方交付通知后3个工作日内进行验收；（2）验收不合格的，乙方应在验收时提出，甲方应在接到通知后7个工作日内进行整改；（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。4.5验收不合格处理如验收不合格，甲方应在乙方提出后7个工作日内进行整改，整改费用由甲方承担。5.房产过户手续及费用5.1过户手续甲方负责办理房屋过户手续，乙方配合并提供必要资料。5.2过户费用过户费用按照国家相关政策规定执行，由乙方承担。5.3过户时间甲方应在房屋交付后30个工作日内完成过户手续。5.4过户风险承担过户过程中产生的风险由甲方承担。6.房产税费承担6.1税费种类房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担比例税费按照国家相关政策规定执行，由甲方承担。6.3税费缴纳时间甲方应在过户手续完成后30个工作日内缴纳相关税费。6.4税费缴纳方式税费缴纳方式按照国家相关政策规定执行。8.争议解决8.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，任何一方均有权向厦门市思明区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及人民法院的规定执行。8.4争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。9.合同解除9.1合同解除情形（1）一方违约，另一方给予宽限期后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违反保密条款，造成对方损失；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）双方应在接到解除通知后7个工作日内就解除事宜达成一致；（3）解除事宜达成一致后，双方应签署解除协议。9.3合同解除后的处理（1）已付款项按实际履行情况退还或扣除违约金；（2）未履行部分按约定承担违约责任；（3）合同解除后，双方应按约定处理房产过户事宜。10.合同终止10.1合同终止情形（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。10.2合同终止程序（1）双方签署合同终止协议；（2）合同终止协议生效后，双方应按约定处理房产过户事宜。10.3合同终止后的处理（1）已付款项按实际履行情况退还或扣除违约金；（2）未履行部分按约定承担违约责任；（3）合同终止后，双方应按约定处理房产过户事宜。11.合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同修改程序（1）任何一方对本合同内容进行修改，应书面通知对方；（2）双方在接到修改通知后7个工作日内就修改事宜达成一致；（3）修改内容经双方签字（或盖章）后生效。12.合同附件12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：房产交易税费清单12.3附件三：其他相关文件13.合同其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及其履行过程中的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式本合同的通知、通讯及其他文件，应按照双方在合同中约定的地址或联系方式送达。13.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，并按法律规定和公平原则处理。13.4合同解除或终止后的保密义务合同解除或终止后，双方仍应遵守保密条款，对本合同内容及其履行过程中的信息负有保密义务。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等为合同履行提供专业服务的第三方主体。15.2第三方介入方式（1）中介机构介入：在房产交易过程中，甲乙双方可委托中介机构提供居间服务。（2）评估机构介入：在房产交易过程中，甲乙双方可委托评估机构对房产进行评估。（3）律师事务所介入：在合同签订或履行过程中，甲乙双方可委托律师事务所提供法律意见或代理诉讼。（4）会计师事务所介入：在合同签订或履行过程中，甲乙双方可委托会计师事务所进行审计或税务咨询。15.3第三方责任限额（1）中介机构：中介机构在居间服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，中介机构应承担相应责任，但责任限额不超过中介服务费用的50%。（2）评估机构：评估机构在评估过程中，如因自身过错导致评估结果失实，评估机构应承担相应责任，但责任限额不超过评估服务费用的50%。（3）律师事务所：律师事务所提供法律意见或代理诉讼过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，律师事务所应承担相应责任，但责任限额不超过律师服务费用的50%。（4）会计师事务所：会计师事务所进行审计或税务咨询过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，会计师事务所应承担相应责任，但责任限额不超过审计或税务咨询服务费用的50%。16.甲乙双方责任16.1甲方责任（1）甲方应确保提供的房产信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。（2）甲方应配合第三方进行评估、过户等手续，并承担相应费用。（3）甲方应按照合同约定支付房款，并承担因逾期付款产生的违约责任。16.2乙方责任（1）乙方应确保提供的个人信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。（2）乙方应配合第三方进行评估、过户等手续，并承担相应费用。（3）乙方应按照合同约定支付房款，并承担因逾期付款产生的违约责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方在为甲方提供服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，甲方有权要求第三方承担相应责任，同时甲方应承担相应的配合义务。17.2第三方与乙方第三方在为乙方提供服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，乙方有权要求第三方承担相应责任，同时乙方应承担相应的配合义务。17.3第三方与甲乙双方第三方在为甲乙双方提供服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任，同时甲乙双方应承担相应的配合义务。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。18.2第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。18.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应按照本合同第8条的规定解决争议。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入后，如出现合同终止情形，甲乙双方应按照本合同第10条的规定终止合同。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同第9条的规定解除合同。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应按照本合同第8条的规定解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明要求：提供房产证的复印件，内容包括房产证编号、房产证登记日期、房产证所有人、房产地址、房产面积、房产用途、房屋结构等信息。说明：本附件用于证明甲方对房产的所有权及房屋的基本信息。2.附件二：房产交易税费清单要求：列出房产交易过程中可能产生的税费种类、税率、应缴税费金额等信息。说明：本附件用于明确甲乙双方在房产交易过程中应承担的税费。3.附件三：房屋交接清单要求：详细列明房屋及附属设施清单，包括家具、电器、装修材料等，并注明数量、品牌、型号等信息。说明：本附件用于明确房屋交付时的物品清单，作为验收依据。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务协议的内容，包括服务内容、服务费用、服务期限、服务标准等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和义务。5.附件五：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容，包括变更原因、变更内容、变更日期等。说明：本附件用于明确合同变更的具体事项。6.附件六：合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、解除日期、解除后的处理方式等。说明：本附件用于明确合同解除的具体事项。7.附件七：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件用于明确争议解决的具体事项。8.附件八：不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以减免双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按合同约定时间交付房产；b.提供的房产信息不真实、不准确；c.逾期支付房款；d.未按合同约定办理过户手续。（2）乙方违约：a.未按合同约定时间支付房款；b.提供的个人信息不真实、不准确；c.未按合同约定验收房屋；d.未按合同约定办理过户手续。2.责任认定标准：（1）甲方违约：a.未按合同约定时间交付房产，应支付违约金，违约金金额为每日房产交易价格的万分之五；b.提供的房产信息不真实、不准确，应退还已收房款，并承担相应赔偿责任；c.逾期支付房款，应支付违约金，违约金金额为每日房款总额的万分之五；d.未按合同约定办理过户手续，应承担相应赔偿责任。（2）乙方违约：a.未按合同约定时