2025年物业合同补充协议范本

2025年物业合同补充协议范本合同编号：__________甲方（物业方）：__________乙方（业主方）：__________一、物业管理范围及物业基本情况1.1物业管理范围：甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。1.2物业基本情况：物业总建筑面积为____平方米，共有____个住宅单元，____个商业单元，____个车位等。二、物业服务内容与标准2.1物业服务内容（1）公共区域的管理和维护；（2）公共设施设备的使用、维护和保养；（3）物业共用部位的日常巡查、维修和保养；（4）物业共用设施设备的安全管理；（5）绿化管理及环境卫生清洁；（6）物业档案管理；（7）其他物业服务合同约定的内容。2.2物业服务标准（1）公共区域保持整洁、美观，无乱贴乱画、无乱堆乱放；（2）公共设施设备运行正常，定期检查、保养，及时修复；（3）物业共用部位定期巡查，发现问题及时维修；（4）物业共用设施设备的安全管理，确保业主人身及财产安全；（5）绿化管理及环境卫生清洁，绿化植物定期修剪、施肥、浇水，环境卫生定期清理；（6）物业档案管理，完善业主资料、物业档案、维修档案等；（7）其他物业服务合同约定的标准。三、物业服务费用3.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维修基金、物业公司人员工资及福利、物业公司管理费、物业公司税费等。3.2物业服务费用标准（1）物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米____元；（2）公共设施设备维修基金：按业主房屋建筑面积计算，每平方米____元；（3）物业公司人员工资及福利：按实际发生金额计算；（4）物业公司管理费：按实际发生金额计算；（5）物业公司税费：按实际发生金额计算。3.3物业服务费用支付方式（1）业主每月按照物业公司提供的物业服务费用清单，按时支付物业服务费用；（2）物业公司提供正规发票，业主支付的费用纳入物业公司财务报表；（3）物业公司定期向业主公布物业服务费用使用情况。四、物业公司管理职责4.1物业公司应按照主合同和本补充协议的约定，提供优质的物业服务；4.2物业公司应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量和安全；4.3物业公司应定期与业主沟通，听取业主意见和建议，不断改进物业服务；4.4物业公司应严格按照国家法律法规和行业标准，履行物业服务职责；4.5物业公司应积极参与社区建设，维护物业管理区域内的公共秩序。五、业主义务5.1业主应按照主合同和本补充协议的约定，按时支付物业服务费用；5.2业主应遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；5.3业主应爱护公共设施设备，不得损害物业共用部位；5.4业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业公司制定的各项规章制度；5.5业主应积极参与社区建设，为物业管理工作提供支持与协助。六、违约责任6.1物业公司未按照本补充协议约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金；6.2业主未按照本补充协议约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金；6.3甲乙双方的其他违约行为，按照主合同和本补充协议的约定承担相应的违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行主合同和本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年；8.2本补充协议一、附件列表：

1.物业管理合同

2.物业公司资质证明

3.业主身份证明

4.物业服务费用清单

5.物业管理制度

6.公共设施设备维修基金使用规定

7.物业服务满意度调查表

8.物业公司人员工资及福利明细

9.物业公司财务报表

10.物业公司管理制度及相关证书二、违约行为及认定：

1.物业公司未按照本补充协议约定提供服务的，视为违约。

2.业主未按照本补充协议约定支付物业服务费用的，视为违约。

3.物业公司未按照主合同和本补充协议约定履行管理职责的，视为违约。

4.业主未按照主合同和本补充协议约定遵守物业管理规定的，视为违约。

5.其他违反主合同和本补充协议的行为，经甲乙双方协商确认后，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行日常管理、维护和保养的活动。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业服务所收取的费用。

3.公共设施设备：指物业区域内供全体业主使用的设施和设备。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理区域：指物业公司进行管理的具体区域。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并回复业主。

2.问题：业主未支付物业服务费用。

解决办法：物业公司可催告业主支付，如业主仍不支付，物业公司可依法追缴。

3.问题：物业公司未按约定履行管理职责。

解决办法：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并回复业主。

4.问题：公共设施设备损坏。

解决办法：业主应及时通知物业公司进行维修，物业公司应在规定时间内修复。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.别墅区物业管理

5.