房屋买卖合同风险防范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同风险防范合同目录第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订时间及地点第三条款合同签订目的第二章房屋基本情况第一条款房屋坐落位置第二条款房屋权属证书第三条款房屋面积及结构第四条款房屋附属设施及设备第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款付款方式及时间第三条款预付款及尾款支付方式第四条款逾期付款责任第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋验收标准第四条款验收争议处理第五章房屋产权转移第一条款房屋产权转移时间第二条款房屋产权转移手续第三条款房屋产权转移税费承担第四条款房屋产权转移风险第六章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量保证第二条款房屋瑕疵处理第三条款房屋质量争议处理第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿方式第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同签署第一条款签署人第二条款签署日期第十三章合同备案第一条款备案机关第二条款备案手续第十四章合同其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订时间及地点第三条款合同签订目的第二章房屋基本情况第一条款房屋坐落位置第二条款房屋权属证书第三条款房屋面积及结构第四条款房屋附属设施及设备第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款付款方式及时间第三条款预付款及尾款支付方式第四条款逾期付款责任第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋验收标准第四条款验收争议处理第五章房屋产权转移第一条款房屋产权转移时间第二条款房屋产权转移手续第三条款房屋产权转移税费承担第四条款房屋产权转移风险第六章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量保证第二条款房屋瑕疵处理第三条款房屋质量争议处理第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿方式第四条款违约通知及期限第五条款违约解除合同第六条款违约争议解决第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第四条款争议解决程序第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除通知第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第四条款合同终止通知第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件变更第十二章合同签署第一条款签署人第二条款签署日期第三条款签署地点第十三章合同备案第一条款备案机关第二条款备案手续第三条款备案期限第四条款未备案后果第十四章合同其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力第三条款不可抗力条款第四条款合同解释_____________________（甲方签字）_____________________（乙方签字）[日期填写区]_____________________（签订日期：____年__月__日）[附件清单]附件1：房屋买卖合同附件2：房屋权属证书复印件附件3：房屋买卖价格确认书附件4：房屋交付及验收清单附件5：其他相关文件[备注]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方提供房屋信息的真实性保证说明：甲方承诺提供的房屋信息真实、准确，包括房屋权属、面积、结构、附属设施等，若因甲方提供虚假信息导致合同解除或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。第二附加条款：甲方配合乙方办理产权过户手续说明：甲方应在乙方提出办理产权过户手续的合理期限内，配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、到场办理等。第三附加条款：甲方承担房屋瑕疵责任说明：在合同签订前，甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵，若乙方在签订合同后才发现房屋存在甲方未告知的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。第四附加条款：甲方提供房屋租赁情况说明说明：若房屋存在租赁关系，甲方应在合同中明确租赁情况，包括租赁期限、租金等，并在合同签订前告知乙方，否则甲方应承担相应责任。第五附加条款：甲方保证房屋无抵押、查封等权利限制说明：甲方承诺房屋在合同签订前无抵押、查封等权利限制，若因甲方未履行保证导致合同解除或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料说明：乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋权属证书、房屋结构图、附属设施清单等，甲方应在乙方提出要求后及时提供。第二附加条款：乙方有权对房屋进行实地查看说明：乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，甲方应提供必要的便利条件，如钥匙、陪同等，乙方在实地查看过程中有权提出疑问。第三附加条款：乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录说明：乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录，包括但不限于维修时间、维修项目、维修费用等，甲方应在乙方提出要求后及时提供。第四附加条款：乙方有权要求甲方提供房屋的验收标准说明：乙方有权要求甲方提供房屋的验收标准，包括但不限于房屋质量、设施设备等，甲方应在乙方提出要求后及时提供。第五附加条款：乙方有权要求甲方提供房屋的物业服务信息说明：若房屋位于有物业服务的区域，乙方有权要求甲方提供物业服务信息，包括但不限于物业服务内容、收费标准等，甲方应在乙方提出要求后及时提供。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介机构职责说明：中介机构应在合同中明确其职责，包括但不限于协助双方进行房屋信息沟通、组织实地查看、协助办理产权过户手续等。第二附加条款：中介机构费用说明：中介机构应明确其服务费用，包括但不限于佣金、税费等，并在合同中约定支付方式及时间。第三附加条款：中介机构保密义务说明：中介机构承诺对双方提供的信息保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。第四附加条款：中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，若因故意或重大过失导致合同无法履行或乙方遭受损失，中介机构应承担相应责任。第五附加条款：中介机构解除合同说明：若中介机构在履行职责过程中发现合同存在重大瑕疵或违反法律法规，中介机构有权解除合同，并通知双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证书复印件3.房屋买卖价格确认书4.房屋交付及验收清单5.其他相关文件（如：房屋租赁合同、物业服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供真实房屋信息。违约认定：若甲方提供虚假信息导致合同解除或乙方遭受损失，视为违约。2.违约行为：甲方未在约定时间内配合乙方办理产权过户手续。违约认定：甲方未在合理期限内配合办理，视为违约。3.违约行为：甲方未按约定修复房屋瑕疵。违约认定：甲方未在合理期限内修复房屋瑕疵，视为违约。4.违约行为：甲方未提供房屋租赁情况说明。违约认定：甲方未在合同中明确租赁情况，视为违约。5.违约行为：甲方未保证房屋无抵押、查封等权利限制。违约认定：甲方未履行保证，导致合同解除或乙方遭受损失，视为违约。6.违约行为：乙方未按约定支付房屋款项。违约认定：乙方未按约定时间支付房屋款项，视为违约。7.违约行为：乙方未按约定进行房屋验收。违约认定：乙方未在约定时间内进行房屋验收，视为违约。8.违约行为：中介机构未履行保密义务。违约认定：中介机构泄露双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。3.瑕疵：指房屋存在的不符合合同约定的缺陷或问题。4.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：双方协商解决，必要时可委托专业机构进行测量。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方负责修复或赔偿乙方损失。3.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方可要求乙方支付逾期付款利息，必要时可解除合同。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方协商解决，必要时可追究中介机构责任。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.房地产开发企业与个人之间的房屋买卖。3.房地产中介机构参与下的房屋买卖。4.房屋租赁后的转售。5.房屋抵押贷款后的房屋买卖。房屋买卖合同风险防范1合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同双方第三条款合同签订日期第四条款合同签订地点第二章房屋基本情况第一条款房屋产权信息第二条款房屋坐落位置第三条款房屋面积及结构第四条款房屋用途第三章房屋交易价格第一条款交易价格第二条款付款方式第三条款付款时间节点第四章房屋过户手续第一条款过户手续办理第二条款过户所需资料第三条款过户费用承担第五章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋验收标准第六章房屋质量及瑕疵处理第一条款房屋质量保证第二条款瑕疵处理方式第三条款瑕疵处理期限第七章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任第三条款违约金第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章法律适用及管辖第一条款法律适用第二条款管辖法院第十章其他约定事项第一条款不可抗力第二条款通知方式第三条款合同生效及变更第十一章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第十二章合同解除第一条款解除条件第二条款解除程序第三条款解除后果第十三章合同终止第一条款终止条件第二条款终止程序第三条款终止后果第十四章合同解除与终止后的处理第一条款履行完毕后的处理第二条款违约责任承担第三条款合同解除或终止后的其他事项合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称：房屋买卖合同第二条款合同双方：甲方（出卖方）、乙方（买受方）第三条款合同签订日期：____年__月__日第四条款合同签订地点：____市____区____路____号第二章房屋基本情况第一条款房屋产权信息：房屋所有权证号、房屋登记机关、房屋所有权人等第二条款房屋坐落位置：具体地址、所在区域、周边环境等第三条款房屋面积及结构：建筑面积、使用面积、房屋结构类型等第四条款房屋用途：住宅、商业、办公等第三章房屋交易价格第一条款交易价格：人民币____元整第二条款付款方式：一次性付款、分期付款等第三条款付款时间节点：合同签订后____日内支付首付款，余款于房屋过户后____日内支付完毕第四章房屋过户手续第一条款过户手续办理：甲方负责办理房屋过户手续，乙方配合提供相关资料第二条款过户所需资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等第三条款过户费用承担：过户税费、手续费等由____方承担第五章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间：____年__月__日第二条款房屋交付条件：房屋结构完整、设备齐全、无产权纠纷等第三条款房屋验收标准：按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定进行验收第六章房屋质量及瑕疵处理第一条款房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家质量标准第二条款瑕疵处理方式：房屋存在瑕疵时，甲方应在____日内修复或退还部分款项第三条款瑕疵处理期限：甲方应在房屋交付后____日内完成瑕疵处理第七章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件：因房屋存在重大质量问题、房屋无法过户等情形，经双方协商一致可解除合同第二条款违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第三条款违约金：违约金按交易价格的____%计算，最高不超过____元第八章争议解决第一条款争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____市____区人民法院诉讼解决第二条款争议解决机构：如有仲裁条款，争议提交____仲裁委员会仲裁第三条款争议解决程序：仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁规则进行第九章法律适用及管辖第一条款法律适用：本合同适用中华人民共和国法律第二条款管辖法院：合同履行地或被告住所地人民法院第十章其他约定事项第一条款不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，并应及时通知对方第二条款通知方式：双方以书面形式通知对方，通知送达对方即生效第三条款合同生效及变更：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何变更需经双方书面同意第十一章合同附件第一条款附件清单：合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证复印件、付款凭证等第二条款附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力第十二章合同解除第一条款解除条件：在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同第二条款解除程序：提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方，并说明解除理由第三条款解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务第十三章合同终止第一条款终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止第二条款终止程序：合同终止后，双方应进行清算，处理剩余事宜第三条款终止后果：合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务第十四章合同解除与终止后的处理第一条款履行完毕后的处理：合同履行完毕后，双方应按照合同约定进行结算第二条款违约责任承担：合同解除或终止后，违约方应承担相应的违约责任第三条款合同解除或终止后的其他事项：合同解除或终止后，双方应妥善处理相关遗留问题甲方（出卖方）签字（或盖章）：日期：乙方（买受方）签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一附加条款：甲方责任承担说明：本条款旨在明确甲方在房屋买卖过程中应承担的责任和义务，包括但不限于房屋产权清晰、无任何法律纠纷、房屋质量符合国家相关标准等。第二附加条款：房屋交付前费用承担说明：本条款规定，在房屋交付前，因房屋维修、保养、税费缴纳等产生的费用由甲方承担。第三附加条款：房屋维修保障说明：本条款约定，在合同约定的房屋交付期限内，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修，直至问题解决。第四附加条款：房屋装修及设施保留说明：本条款规定，甲方在房屋交付前进行的装修及安装的设施设备，应保持完好，不得擅自拆除或损坏。第五附加条款：甲方提供资料义务说明：本条款要求甲方在合同签订前，提供房屋产权证明、房屋质量检测报告等相关资料，确保乙方充分了解房屋状况。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一附加条款：乙方付款进度调整权说明：本条款赋予乙方在房屋交付前，根据房屋实际情况，与甲方协商调整付款进度和金额的权利。第二附加条款：房屋验收标准调整权说明：本条款规定，乙方有权根据自身需求，与甲方协商调整房屋验收标准，确保房屋质量满足乙方要求。第三附加条款：房屋装修及设施选择权说明：本条款约定，乙方在房屋交付后，有权对房屋进行装修，并对房屋内的设施设备进行选择和更换。第四附加条款：房屋用途变更权说明：本条款规定，乙方在取得相关批准手续后，有权将房屋用途变更，但需提前通知甲方。第五附加条款：乙方对房屋权属的优先购买权说明：本条款约定，若甲方在合同履行期间，有意向将房屋出售给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一附加条款：中介服务费用承担说明：本条款明确中介服务费用由甲方承担，若合同履行过程中产生额外费用，双方协商解决。第二附加条款：中介保密义务说明：本条款要求中介在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三附加条款：中介佣金支付条件说明：本条款规定，中介佣金在房屋过户手续办理完毕后支付，支付金额及支付时间由双方协商确定。第四附加条款：中介责任承担说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五附加条款：中介纠纷解决说明：本条款规定，中介与双方之间产生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，提交____市____区人民法院诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋登记机关出具的房屋产权查询证明3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.房屋买卖合同6.甲方身份证、户口本、婚姻状况证明7.乙方身份证、户口本、婚姻状况证明8.房屋装修及设施清单9.中介服务协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：甲方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款认定：乙方未在合同约定的付款时间节点支付房款。3.违约行为：房屋存在重大质量问题认定：房屋交付时存在严重损害房屋结构、使用功能或违反国家质量标准的问题。4.违约行为：房屋过户手续未按时办理认定：甲方未在合同约定的过户手续办理时间内完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.管辖法院：指有权对特定案件进行审判的人民法院。4.房地产经纪人：指从事房地产交易、租赁、咨询等业务的专业人员。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误解决办法：及时沟通，了解延误原因，协助办理相关手续。2.问题：房屋质量存在争议解决办法：委托专业机构进行检测，根据检测结果处理问题。3.问题：付款过程中出现资金问题解决办法：协商调整付款方式，确保交易顺利进行。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖2.房地产开发企业与个人之间的房屋买卖3.房地产中介机构参与下的房屋买卖4.房屋产权转移登记5.房屋质量问题处理6.房屋交易纠纷解决房屋买卖合同风险防范2合同目录第一章合同双方基本信息第一条款双方身份信息第二条款联系方式第三条款房屋信息第二章房屋买卖基本条件第一条款房屋所有权第二条款房屋用途第三条款房屋权属证明第四条款房屋现状描述第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款付款方式第三条款付款时间及节点第四章房屋过户及登记手续第一条款过户时间第二条款过户手续办理第三条款登记手续办理第五章房屋产权转移风险防范第一条款房屋产权瑕疵第二条款房屋抵押情况第三条款房屋租赁情况第六章房屋质量及保修责任第一条款房屋质量标准第二条款质量问题处理第三条款保修期限及范围第七章房屋交易税费承担第一条款税费种类及金额第二条款税费承担方式第三条款税费缴纳时间第八章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任第三条款违约金第九章争议解决方式第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第十一章其他约定事项第一条款其他约定事项第二条款其他约定事项补充第十二章合同附件第一条款附件名称第二条款附件内容第十三章合同份数及保管第一条款合同份数第二条款合同保管第十四章合同签订日期及地点第一条款签订日期第二条款签订地点合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址、联系方式等。第二条款合同双方的有效联系方式，包括电话号码、电子邮箱等。第二章房屋买卖基本条件第一条款房屋所有权清晰，卖方为房屋的合法所有者。第二条款房屋用途符合法律规定，不得用于非法用途。第三条款房屋权属证明齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条款房屋现状描述，包括房屋的结构、面积、装修情况等。第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖的价格明确，包括总价及付款方式。第二条款付款方式，如一次性付款、分期付款等。第三条款付款时间及节点，包括首付款支付时间、尾款支付时间等。第四章房屋过户及登记手续第一条款过户时间，明确约定房屋过户的具体时间。第二条款过户手续办理，包括但不限于房屋产权转移登记、税费缴纳等。第三条款登记手续办理，明确约定办理房屋产权转移登记的机构及程序。第五章房屋产权转移风险防范第一条款房屋产权瑕疵，包括但不限于房屋产权争议、共有产权等。第二条款房屋抵押情况，明确约定房屋是否存在抵押情况。第三条款房屋租赁情况，明确约定房屋是否存在租赁合同。第六章房屋质量及保修责任第一条款房屋质量标准，明确约定房屋的质量要求。第二条款质量问题处理，包括发现质量问题后的处理流程及责任划分。第三条款保修期限及范围，明确约定房屋的保修期限及保修范围。第七章房屋交易税费承担第一条款税费种类及金额，明确约定房屋交易中应缴纳的税费种类及金额。第二条款税费承担方式，明确约定税费由哪一方承担。第三条款税费缴纳时间，明确约定税费缴纳的具体时间。第八章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件，包括但不限于一方违约、不可抗力等情况。第二条款违约责任，明确约定违约方应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三条款违约金，约定具体的违约金计算方式和数额。第九章争议解决方式第一条款争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。第二条款争议解决机构，明确约定解决争议的机构或法院。第三条款争议解决程序，约定争议解决的具体步骤和流程。第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件，包括合同双方签字盖章、合同内容完整等。第二条款合同终止条件，包括合同履行完毕、合同解除等。第三条款合同终止后的处理，包括房屋返还、款项结算等。第十一章其他约定事项第一条款其他约定事项，包括合同未尽事宜的补充说明。第二条款其他约定事项补充，针对第一条款中未提及的其他事项进行补充。第十二章合同附件第一条款附件名称，列出合同附件的名称。第二条款附件内容，简要描述附件中的具体内容。第十三章合同份数及保管第一条款合同份数，明确约定合同的正本和副本数量。第二条款合同保管，约定合同保管的责任方及保管方式。第十四章合同签订日期及地点第一条款签订日期，记录合同签订的具体日期。第二条款签订地点，记录合同签订的具体地点。合同签订人：（卖方）（买方）（卖方签字）（买方签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方作为主导方，对合同执行过程中的重大决策拥有决定权，包括但不限于房屋价格调整、交易流程安排、争议解决等。第二条款：甲方提供信息真实性说明：甲方保证提供的一切房屋信息真实有效，包括但不限于房屋权属、房屋现状、房屋价格等，如因信息不实导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。第三条款：甲方违约责任说明：如甲方未能按合同约定履行义务，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付合同总价一定比例的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第四条款：甲方支付中介费说明：甲方同意支付中介机构佣金，佣金金额及支付方式应在合同中明确约定。第五条款：甲方协助过户说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合时间安排等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条款：乙方主导权说明：本合同中，乙方作为主导方，对合同执行过程中的重大决策拥有决定权，包括但不限于房屋价格调整、交易流程安排、争议解决等。第二条款：乙方支付定金说明：乙方在签订合同时，应向甲方支付一定比例的定金，作为合同履行的保证金。如乙方违约，定金不予退还。第三条款：乙方购房资格说明：乙方应确保具备购房资格，如因乙方购房资格问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。第四条款：乙方支付中介费说明：乙方同意支付中介机构佣金，佣金金额及支付方式应在合同中明确约定。第五条款：乙方协助过户说明：乙