商业综合体租赁经营合同

商业综合体租赁经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指本商业综合体租赁经营合同。1.1.2“甲方”指出租方，即商业综合体的所有权人。1.1.3“乙方”指承租方，即租赁经营商业综合体的当事人。1.1.4“商业综合体”指位于________________的________________商业综合体。1.1.5“租赁期间”指本合同约定的乙方租赁经营商业综合体的期限。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在租赁经营商业综合体过程中的权利、义务和责任。第二章租赁物及用途2.1租赁物2.1.1甲方出租给乙方的商业综合体包括：________________（详细描述商业综合体的具体位置、面积、建筑结构等）。2.1.2商业综合体内设施及设备：________________（详细描述设施及设备名称、数量、规格等）。2.2用途2.2.1乙方租赁经营商业综合体的用途为：________________（详细描述租赁用途，如：商业、办公、餐饮等）。2.2.2乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得改变租赁物的用途。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.2租金3.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方，支付方式为：________________（现金、转账、等）。3.2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金。4.1.2甲方应保证租赁物符合乙方租赁用途，并保证租赁物在租赁期间的安全使用。4.1.3甲方有权对乙方租赁经营情况进行监督，对乙方违反本合同的行为提出整改要求。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行经营活动。4.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照本合同约定提供租赁物的，应支付乙方违约金，违约金为租赁期间租金的__%。5.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金。5.2.2乙方未按照本合同约定用途使用租赁物，或擅自改变用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁期间租金的__%。5.2.3乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并保留追究乙方法律责任的权利。第六章维修与保养6.1甲方维修与保养责任6.1.1甲方负责租赁物主体结构及设施的维修与保养，保证租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。6.1.2甲方应在接到乙方关于租赁物维修保养的合理要求后__个工作日内完成维修保养工作。6.1.3甲方进行的维修保养不得影响乙方的正常经营活动。6.2乙方维修与保养责任6.2.1乙方负责租赁物内部装饰及设施的日常维护保养。6.2.2乙方在进行内部装饰或增设设施时，应提前向甲方提交设计方案，并经甲方书面同意后方可实施。6.2.3乙方应保证其使用和维护的设施设备符合国家安全标准，不得对租赁物造成损害。第七章保险7.1甲方保险责任7.1.1甲方应就租赁物的主体结构及公共部位投保相应保险，并保证保险有效。7.1.2甲方应在保险发生后，及时向保险公司报案，并采取必要措施减少损失。7.2乙方保险责任7.2.1乙方应就租赁物内部的装饰、设施及自有物品投保相应保险，并保证保险有效。7.2.2乙方应在保险发生后，及时向保险公司报案，并采取必要措施减少损失。第八章安全与环保8.1甲方安全与环保责任8.1.1甲方应保证租赁物的安全设施符合国家相关标准，并定期进行安全检查。8.1.2甲方应保证租赁物的环保设施符合国家环保要求，并定期进行环保检查。8.2乙方安全与环保责任8.2.1乙方应遵守国家关于安全与环保的相关法律法规，保证经营活动符合安全与环保要求。8.2.2乙方应定期对租赁物内部的安全与环保设施进行检查和维护。第九章转租与分包9.1转租9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方。9.1.2乙方违反前款约定转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁期间租金的__%。9.2分包9.2.1乙方在租赁期间，可以将部分租赁物分包给第三方使用，但必须提前向甲方提交分包方案，并经甲方书面同意。9.2.2乙方应保证分包方遵守本合同的约定，并对分包方的行为承担连带责任。第十章合同的解除与终止10.1合同解除10.1.1在租赁期间，如乙方发生以下情况之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方连续__个月未支付租金；（2）乙方违反本合同约定的用途使用租赁物；（3）乙方从事违法经营活动。10.1.2在租赁期间，如甲方发生以下情况之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定提供租赁物；（2）甲方未按约定履行维修保养义务，影响乙方正常经营。10.2合同终止10.2.1租赁期限届满，本合同自然终止。10.2.2双方经协商一致，可以提前终止本合同。10.3终止后的处理10.3.1合同终止后，乙方应在终止后__日内将租赁物按照交付时的状态（自然损耗除外）归还甲方。10.3.2乙方逾期未归还租赁物的，甲方有权自行收回，并要求乙方支付逾期占用费，费用标准为__元/日。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼费用11.2.1因本合同引起的诉讼，诉讼费用由败诉方承担。第十二章法律适用12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章合同的变更与补充13.1合同变更13.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。13.1.2本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。13.2合同补充13.2.1双方同意，对本合同的任何补充均构成本合同不可分割的一部分。第十四章其他条款14.1本合同的未尽事宜，双方应按照公平、公正、诚实信用的原则协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章附件15.1本合同附件包括：（1）租赁物平面图；（2）租赁物设施设备清单；（3）乙方经营方案。15.2附件与本合同具有