房产代持协议范本模板(2025年)

房产代持协议范本通用模板(2025年)合同编号：__________甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。第二条代持目的及期限2.1甲方将其名下的房产委托乙方代为持有，代持的目的是为了__________（在此填写代持目的，如：避税、规避限购政策等）。2.2代持期限自本协议签订之日起至__________日止。代持期满后，甲方应按照本协议约定的方式将房产过户至甲方名下。第三条代持方的权利与义务3.1代持方权利（1）代持期间，代持方享有房产的占有、使用和收益权，但不得转让、出租、设定抵押权等。（2）代持期间，代持方可根据甲方的指示对房产进行必要的装修、改造或处分。3.2代持方义务（1）代持期间，代持方应妥善保管房产，确保房产的安全、完整。（2）代持期间，代持方不得将房产用于非法用途，不得损害甲方的合法权益。（3）代持期间，代持方应按照甲方的要求，配合甲方办理与房产相关的各项手续。第四条出资方的权利与义务4.1出资方权利（1）甲方有权随时要求代持方将房产过户至甲方名下。（2）甲方有权要求代持方支付代持期间的租金、物业管理费等费用。4.2出资方义务（1）甲方应按照本协议约定的方式向代持方支付代持期间的租金。（2）甲方应在代持期满后按照本协议约定的方式将房产过户至甲方名下。第五条费用及结算5.1代持期间，房产的物业管理费、维修基金、税费等费用由甲方承担。5.2代持期间，房产的租金由甲方按月支付给代持方，租金标准为每月__________元。5.3代持期满后，甲方应按照本协议约定的方式将房产过户至甲方名下，过户产生的相关费用由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2代持期间，如房产发生纠纷、侵权等事项，由甲方负责处理，并承担相应的法律责任。第七条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产所有权人身份证复印件

3.代持方身份证复印件

4.授权委托书

5.房产租赁合同（如有）

6.物业管理费支付凭证（如有）

7.维修基金支付凭证（如有）

8.房产过户相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付租金：甲方应在代持期间按月支付租金给代持方，如未按时支付，视为违约。

2.甲方未按约定过户房产：代持期满后，甲方应按照本协议约定的方式将房产过户至甲方名下，如未按约定过户，视为违约。

3.代持方未妥善保管房产：代持方应确保房产的安全、完整，如因代持方保管不善导致房产损失，视为违约。

4.代持方将房产用于非法用途：代持方不得将房产用于非法用途，如发现代持方违反此项规定，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房产代持协议：指甲方将其名下的房产委托乙方代为持有，并约定相关的权利义务的协议。

2.代持方：指根据甲方委托，代为持有房产的一方。

3.出资方：指房产的所有权人，即甲方。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.代持期限：指甲方将其名下房产委托乙方代为持有的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户问题：如在代持期满后，甲方无法按照约定将房产过户至甲方名下，可协商解决或通过法律途径解决。

2.租金支付问题：如甲方未按约定支付租金，代持方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，代持方有权解除合同。

3.房产保管问题：如代持方未妥善保管房产，导致房产损失，代持方应承担相应的赔偿责任。

4.房产使用问题：如代持方将房产用于非法用途，甲方有权解除合同并要求代持方承担违约责任。五、所有应用场景：

1.甲方为避免房产限购政策，将房产委托给乙