上海二手房代理居间合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房代理居间合同2024年版版B版本合同目录一览1.代理居间服务内容1.1二手房买卖代理服务1.2二手房租赁代理服务1.3代理办理房屋过户手续1.4提供房地产咨询及市场分析2.双方权利与义务2.1代理机构的权利与义务2.2委托方的权利与义务2.3代理机构与委托方的合作期限3.服务费用与支付方式3.1代理服务费用的计算方式3.2支付服务费用的时间与方式3.3费用退还与扣除条件4.合同的有效期与终止4.1合同的有效期限4.2合同终止的条件与方式4.3合同终止后的相关处理事项5.违约责任与争议解决5.1违约行为的认定与责任承担5.2争议解决的方式与途径6.保密条款6.1双方信息的保密义务6.2保密信息的范围与期限7.法律适用与争议解决7.1合同适用的法律法规7.2争议解决的方式与途径8.合同的签订与生效8.1合同签订的条件与程序8.2合同的生效时间与条件9.附件9.1房屋信息资料9.2委托代理协议9.3服务费用明细表10.其他约定10.1双方约定的其他事项10.2合同的修改与补充11.合同的解除11.1合同解除的条件与程序11.2合同解除后的相关处理事项12.房屋交易风险提示12.1交易风险的识别与防范12.2交易风险的责任承担13.房屋质量与维修责任13.1房屋质量问题的认定与处理13.2房屋维修的责任与方式14.房屋交付与入住手续14.1房屋交付的时间与方式14.2入住手续的办理流程与要求第一部分：合同如下：第一条：代理居间服务内容1.1二手房买卖代理服务（1）提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等；（2）带领委托方查看房屋，并介绍房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等；（3）协助委托方与房屋出售方进行谈判，以达成买卖意向；（4）代理委托方办理房屋买卖合同的签订手续；（5）提供房屋交易流程的咨询服务。1.2二手房租赁代理服务（1）提供真实、准确的二手房租赁信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、租金等；（2）带领委托方查看房屋，并介绍房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等；（3）协助委托方与房屋出租方进行谈判，以达成租赁意向；（4）代理委托方办理房屋租赁合同的签订手续；（5）提供房屋租赁流程的咨询服务。1.3代理办理房屋过户手续（1）协助委托方办理房屋过户手续，包括提交相关资料、办理税费缴纳、领取新产权证等；（2）提供房屋过户流程的咨询服务。1.4提供房地产咨询及市场分析（1）根据委托方的需求，提供房地产市场的分析，包括但不限于房价走势、交易量变化、政策影响等；（2）提供房屋购买或租赁的合理建议。第二条：双方权利与义务2.1代理机构的权利与义务（1）代理机构有权要求委托方提供真实的个人信息和房屋信息；（2）代理机构应按照委托方的要求，提供相应的居间服务；（3）代理机构应如实告知委托方房屋的实际情况，不得隐瞒或虚假宣传；（4）代理机构应在合同约定的范围内，积极促成委托方的房屋交易；（5）代理机构应妥善保管委托方的个人信息和房屋信息。2.2委托方的权利与义务（1）委托方有权要求代理机构提供真实的二手房信息；（2）委托方应如实告知代理机构自己的真实需求和房屋的实际情况；（3）委托方应配合代理机构进行房屋查看、谈判等居间活动；（4）委托方应按照合同约定支付服务费用；（5）委托方应履行合同约定的其他义务。2.3代理机构与委托方的合作期限代理机构与委托方的合作期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第三条：服务费用与支付方式3.1代理服务费用的计算方式代理服务费用根据房屋的交易金额或租金金额的一定比例计算，具体比例在合同附件中约定。3.2支付服务费用的时间与方式（1）委托方应在房屋交易完成之日起日内支付代理服务费用；（2）支付方式为银行转账、、等方式。3.3费用退还与扣除条件（1）如因代理机构原因导致房屋交易未能完成，代理机构应在合同终止之日起日内退还已收取的服务费用；（2）如委托方在合同约定的合作期限内单方面解除合同，代理机构有权扣除已支付的服务费用作为违约金；（3）其他费用退还与扣除条件按照合同附件中的约定执行。第四条：合同的有效期与终止4.1合同的有效期限合同的有效期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。4.2合同终止的条件与方式（1）合同终止条件：房屋交易完成；（2）合同终止方式：双方协商一致。4.3合同终止后的相关处理事项（1）合同终止后，代理机构应向委托方出具终止证明；（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；（3）合同终止后，双方对彼此的合作表示感谢。第五条：违约责任与争议解决5.1违约行为的认定与责任承担（1）如代理机构未按照合同约定提供服务，应承担违约责任；（2）如委托方未按照合同约定支付服务费用，应承担违约责任；（3）其他违约行为第八条：保密条款6.1双方信息的保密义务（1）代理机构应对委托方的个人信息、房屋信息以及其他商业秘密予以保密；（2）委托方应对代理机构的商业秘密、业务操作流程以及其他相关信息予以保密；（3）双方不得向任何第三方泄露对方的信息，除非依法应当向政府部门提供的情况。6.2保密信息的范围与期限（1）保密信息范围：包括但不限于双方的身份信息、联系方式、房屋信息、商业计划等；（2）保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条：法律适用与争议解决7.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2争议解决的方式与途径如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的签订与生效8.1合同签订的条件与程序（1）双方应签署书面合同，并由双方代表签字或盖章；（2）合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的生效时间与条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：合同的解除9.1合同解除的条件与程序（1）如一方违反合同约定，对方有权解除合同；（2）如合同履行过程中出现不可抗力情况，致使合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）合同解除应书面通知对方，并由双方代表签字或盖章确认。9.2合同解除后的相关处理事项（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同解除后，已支付的服务费用不予退还；（3）合同解除后，双方对彼此的合作表示感谢。第十二条：房屋交易风险提示10.1交易风险的识别与防范（1）代理机构应向委托方提示房屋交易过程中可能出现的风险，包括但不限于房价波动、政策变化等；（2）代理机构应协助委托方进行风险防范，提供专业的交易建议。10.2交易风险的责任承担（1）如因代理机构原因导致委托方遭受损失，代理机构应承担相应的责任；（2）如因委托方原因导致交易风险，委托方应自行承担相应的责任。第十三条：房屋质量与维修责任11.1房屋质量问题的认定与处理（1）如房屋存在质量问题，委托方有权要求出卖方或出租方进行维修或赔偿；（2）代理机构应协助委托方进行房屋质量问题的认定和处理。11.2房屋维修的责任与方式（1）如房屋质量问题发生在买卖合同或租赁合同约定的维修范围内，出卖方或出租方应承担维修责任；（2）如房屋质量问题发生在买卖合同或租赁合同约定的维修范围外，委托方应自行承担维修责任。第十四条：房屋交付与入住手续12.1房屋交付的时间与方式（1）如房屋买卖合同约定，房屋交付时间为买方支付全部购房款并办理完毕过户手续之日起；（2）如房屋租赁合同约定，房屋交付时间为租赁双方签订租赁合同之日起。12.2入住手续的办理流程与要求（1）代理机构应协助委托方办理入住手续，包括但不限于物业入住、水电气过户等；（2）委托方应按照入住手续的要求，提供相关资料并缴纳相关费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息资料：包括房屋的基本信息、房屋的结构图、房屋的现状照片等。2.委托代理协议：明确代理机构与委托方之间的权利义务关系，以及双方的合作方式和服务内容。3.服务费用明细表：详细列出代理服务费用的计算方式、支付时间和方式等信息。4.房屋交易流程图：清晰展示房屋交易的全流程，包括买卖合同或租赁合同的签订、房屋过户手续的办理等。5.房屋质量问题的认定和处理流程：明确房屋质量问题的认定标准和处理流程。6.入住手续办理流程图：详细说明入住手续的办理流程，包括物业入住、水电气过户等。说明二：违约行为及责任认定：1.代理机构未按照合同约定提供服务，导致委托方遭受损失的，代理机构应承担违约责任。例如，代理机构未按时提供房屋信息，导致委托方错过交易时机的，应赔偿委托方的损失。2.委托方未按照合同约定支付服务费用，导致代理机构遭受损失的，委托方应承担违约责任。例如，委托方未按时支付服务费用，导致代理机构无法正常开展业务的，应赔偿代理机构的损失。3.双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，双方未按时完成房屋交易，导致合同无法按时终止的，应承担延迟履行违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，并再次进入市场交易的住宅房屋。2.代理居间服务：指代理机构在房屋交易过程中，为委托方提供房源信息、带看房源、谈判协助、合同签订等