2024年个体承包物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个体承包物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务项目标准4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式5.物业管理期限5.1合同期限5.2延期条款6.物业管理责任6.1承包方责任6.2业主方责任7.物业维修与养护7.1维修责任7.2养护责任8.物业管理合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.违约责任9.1承包方违约责任9.2业主方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同终止与解除后的处理12.1终止条件12.2解除条件12.3终止与解除后的处理13.合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理费用明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：________________1.1.2承包方法定代表人：________________1.1.3承包方地址：________________1.1.4承包方联系电话：________________1.1.5承包方电子邮箱：________________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________________1.2.2业主方法定代表人：________________1.2.3业主方地址：________________1.2.4业主方联系电话：________________1.2.5业主方电子邮箱：________________2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域名称：________________2.1.2物业管理区域面积：________________平方米2.1.3物业管理区域包括：________________2.2物业管理内容2.2.1物业共用部位及设施设备的管理和维护2.2.2物业共用设施设备的使用与维护2.2.3物业绿化、环境卫生的维护2.2.4物业安全管理2.2.5物业档案管理3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.1.1物业管理服务达到国家相关标准3.1.2物业管理服务项目按时完成3.1.3物业管理服务态度良好3.2服务项目标准3.2.1公用部位及设施设备的维护保养3.2.2公用设施设备的正常运行3.2.3绿化、环境卫生的日常维护3.2.4安全管理的实施与监督4.物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理服务费4.1.2物业共用部位及设施设备的维修养护费4.1.3物业绿化、环境卫生维护费4.1.4物业安全防范费4.2收费标准4.2.1物业管理服务费：________________元/平方米·月4.2.2维修养护费：________________元/平方米·月4.2.3绿化、环境卫生维护费：________________元/平方米·月4.2.4安全防范费：________________元/平方米·月4.3收费方式4.3.1物业管理服务费按月收取4.3.2维修养护费按实际发生费用收取4.3.3绿化、环境卫生维护费按月收取4.3.4安全防范费按月收取5.物业管理期限5.1合同期限5.1.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__月__日。5.1.2合同期满后，双方可根据实际情况续签合同。5.2延期条款5.2.1合同期满前，双方应提前一个月提出是否续签合同的意向。5.2.2如双方同意续签合同，应在本合同到期前一个月内签订续签合同。6.物业管理责任6.1承包方责任6.1.1按照合同约定，提供合格的物业管理服务。6.1.2对物业管理区域内发生的安全事故、自然灾害等突发事件，及时采取有效措施进行处理。6.1.3对物业管理区域内发生的纠纷，协助业主方进行处理。6.2业主方责任6.2.1依法履行物业管理费用缴纳义务。6.2.2维护物业管理区域内的公共秩序，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备。6.2.3积极配合物业管理工作的开展。8.物业管理合同变更8.1变更条件8.1.1合同签订后，如因物业管理区域内的客观原因或政策调整，导致物业管理费用调整的，双方应协商一致后进行变更。8.1.2如双方协商一致，认为有必要变更合同内容的，可提出书面变更申请。8.2变更程序8.2.1提出变更申请的一方应向另一方发出书面通知，说明变更原因和具体内容。8.2.2接到变更通知的一方应在收到通知之日起__日内给予答复。8.2.3双方就变更事项达成一致后，应签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1如承包方未按时提供物业管理服务，应向业主方支付违约金，违约金为应付款项的__%。9.1.2如承包方擅自改变物业管理服务内容，应承担相应的法律责任。9.2业主方违约责任9.2.1如业主方未按时缴纳物业管理费用，应向承包方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用金额的__%。9.2.2如业主方擅自改变物业管理区域内的公共设施设备，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方约定仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。11.1.2合同生效前，双方应履行合同签订前的相关准备工作。11.2合同解除条件11.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.2如物业管理区域发生重大变化，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。12.合同终止与解除后的处理12.1终止条件12.1.1合同期限届满，双方无续签意愿的，合同自然终止。12.2解除条件12.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。12.3终止与解除后的处理12.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定，对物业管理区域内的事务进行处理。12.3.2双方应结清所有费用，并办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.1.1清单中应详细列出物业管理服务项目及服务标准。13.2附件二：物业管理费用明细表13.2.1表格中应详细列出各项费用的构成及收费标准。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方之外的，在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行环节的任何个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构、保险公司、维修保养服务商等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：物业管理服务的评估、咨询、监理、保险、维修保养等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序16.1.1双方协商确定是否需要第三方介入。16.1.2双方共同选定第三方。16.1.3第三方接受委托，并签订相应的服务合同。16.2第三方介入条件16.2.1第三方介入应符合法律法规的规定。16.2.2第三方介入应符合合同双方的共同利益。16.2.3第三方介入应经过合同双方的书面同意。17.甲乙双方增加的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉。17.1.2甲方应向乙方提供第三方的资质证明文件。17.1.3甲方应承担第三方因履行职责而产生的所有费用。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和条件。17.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其履行职责。17.2.3乙方有权要求第三方提供工作成果和报告。18.第三方的责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方在其服务范围内，因过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方的责任限额由合同双方协商确定，并在第三方服务合同中明确。18.2责任限额的确定18.2.1第三方的责任限额应根据第三方的资质、服务内容、市场行情等因素综合考虑。18.2.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的__%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由双方在第三方服务合同中约定。19.1.2第三方应向甲方提供服务，甲方应支付相应的服务费用。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由双方在第三方服务合同中约定。19.2.2第三方应向乙方提供服务，乙方应支付相应的服务费用。19.3第三方与物业管理区域的划分19.3.1第三方的服务范围仅限于物业管理区域内的相关服务。19.3.2第三方不得超越其服务范围，干涉物业管理区域的正常秩序。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序20.1.1如第三方介入导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。20.1.2变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。20.2合同变更生效20.2.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求：清单应包括物业管理服务的具体项目、服务标准、服务内容、服务时间等，以及相应的收费标准。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的具体内容和服务标准。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项费用的构成，包括物业管理服务费、维修养护费、绿化环境卫生维护费、安全防范费等，以及每项费用的具体收费标准。说明：此附件用于明确物业管理费用的构成和收费标准，保障双方的权益。3.附件三：第三方服务合同详细要求：服务合同应详细约定第三方的服务内容、服务标准、服务期限、费用支付方式、违约责任等。说明：此附件用于明确第三方介入时的具体服务内容和责任，保障合同双方的权益。4.附件四：物业管理服务协议详细要求：协议应详细约定物业管理服务的具体内容、服务标准、服务期限、费用支付方式、违约责任等。说明：此附件用于补充和细化物业管理服务的相关条款，确保服务质量和双方权益。5.附件五：变更协议详细要求：协议应详细约定变更内容、变更原因、变更生效时间、双方权利义务等。说明：此附件用于记录合同变更的相关信息，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承包方未按时提供物业管理服务：承包方应向业主方支付违约金，违约金为应付款项的__%。业主方未按时缴纳物业管理费用：业主方应向承包方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用金额的__%。第三方未按约定提供服务：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。双方未按约定履行合同变更程序：违约方应承担相应的违约责任。2.责任认定标准违约行为的认定：以合同约定和法律法规为准，结合实际情况进行判断。赔偿金额的确定：根据实际损失、违约行为的严重程度等因素综合考虑。3.违约责任示例说明示例一：承包方未按时进行公共设施的维修，导致设施损坏，造成业主方经济损失。根据合同约定，承包方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际维修费用的__%。示例二：业主方未按时缴纳物业管理费用，导致承包方产生额外费用。根据合同约定，业主方应向承包方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用金额的__%。全文完。2024年个体承包物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.承包范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3服务内容概述3.合同期限及费用3.1合同期限3.2物业管理费用3.3收费标准及方式4.物业管理责任与义务4.1承包方责任4.2业主方责任5.物业维修及养护5.1设施设备维修5.2公共区域养护5.3小区绿化维护6.物业安全管理6.1安全防范措施6.2事故处理流程6.3保安人员配备7.物业环境维护7.1环境卫生管理7.2公共设施维护7.3小区环境绿化8.物业费收取及管理8.1物业费收取8.2物业费使用8.3物业费结算9.合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1承包方违约责任10.2业主方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律法规13.3合同附件14.合同签署及附件14.1合同签署14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：X物业管理有限公司1.1.2承包方住所：省市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.1.5承包方开户银行：银行分行1.1.6承包方银行账号：0561.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方住所：省市区路号1.2.3业主方法定代表人：1.2.4业主方联系电话：139xxxx56781.2.5业主方开户银行：银行分行1.2.6业主方银行账号：057第二条承包范围及服务内容2.1物业管理区域2.1.1市区小区2.1.2小区占地面积：30000平方米2.1.3小区总建筑面积：50000平方米2.2物业管理项目2.2.1小区住宅楼2.2.2小区商业楼2.2.3小区地下车库2.3服务内容概述2.3.1日常物业管理服务2.3.2设施设备维护与管理2.3.3安全防范服务2.3.4环境卫生服务2.3.5公共区域绿化养护第三条合同期限及费用3.1合同期限3.1.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用为每月每平方米1.5元。3.2.2物业管理费用按月收取，业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费用。3.3收费标准及方式3.3.1物业管理费用收费标准按照国家相关规定执行。3.3.2物业管理费用收取方式为银行转账或现金支付。第四条物业管理责任与义务4.1承包方责任4.1.1负责小区的日常物业管理，确保小区环境整洁、设施完善。4.1.2保障小区业主的生命财产安全，严格执行安全防范措施。4.1.3定期对小区设施设备进行维护保养，确保正常运行。4.2业主方责任4.2.1按时缴纳物业管理费用，配合承包方进行物业管理。4.2.2不得在小区内从事违法活动，维护小区正常秩序。第五条物业维修及养护5.1设施设备维修5.1.1承包方负责小区设施设备的日常维护和保养。5.1.2发生设施设备故障，承包方应在接到报修通知后2小时内进行维修。5.2公共区域养护5.2.1承包方负责小区公共区域的绿化养护、环境卫生等工作。5.2.2公共区域养护工作应确保小区环境整洁、美观。5.3小区绿化维护5.3.1承包方负责小区绿化的日常养护，确保绿化植物生长良好。5.3.2绿化养护工作应按照绿化养护技术规范进行。第六条物业安全管理6.1安全防范措施6.1.1承包方应设立保安队，负责小区的安全巡逻和防范。6.1.2保安人员应24小时值班，确保小区安全。6.2事故处理流程6.2.1发生安全事故，承包方应立即启动应急预案，组织救援。6.2.2事故处理后，承包方应向业主方报告事故情况，并采取有效措施防止类似事故再次发生。6.3保安人员配备6.3.1小区保安人员数量应满足小区安全防范需要。6.3.2保安人员应经过专业培训，具备相应的业务能力。第七条物业环境维护7.1环境卫生管理7.1.1承包方负责小区的环境卫生管理，确保小区环境整洁。7.1.2环境卫生管理工作应按照国家相关标准执行。7.2公共设施维护7.2.1承包方负责小区公共设施的维护，确保设施正常运行。7.2.2公共设施维护工作应按照设施维护规范进行。7.3小区环境绿化7.3.1承包方负责小区绿化的日常养护，确保绿化植物生长良好。7.3.2绿化养护工作应按照绿化养护技术规范进行。第八条物业费收取及管理8.1物业费收取8.1.1物业费由承包方在每月1日至5日向业主方收取。8.1.2收费通知单应提前3日送达业主方。8.2物业费使用8.2.1物业费专项用于小区的物业管理、维修养护和公共设施维护。8.2.2物业费的使用情况每季度向业主方公布一次。8.3物业费结算8.3.1物业费的结算以实际发生的服务项目和内容为准。8.3.2结算后如有结余，应按国家相关规定处理。第九条合同变更及解除9.1合同变更9.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，合同可解除。9.2.2合同一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.3合同解除需提前一个月通知对方，并书面确认。第十条违约责任10.1承包方违约责任10.1.1承包方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。10.1.2承包方未按约定缴纳物业管理费用的，应承担违约责任。10.2业主方违约责任10.2.1业主方未按约定缴纳物业管理费用的，应承担违约责任。10.2.2业主方违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交市区物业管理仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效前，双方应按约定履行各自义务。12.2合同终止12.2.1合同期限届满，合同自动终止。12.2.2合同解除后，合同终止。第十三条其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。13.2法律法规13.2.1本合同执行过程中，如遇国家法律法规调整，双方应遵守新规定。13.3合同附件13.3.1.1物业管理服务标准13.3.1.2业主公约13.3.1.3物业管理费用收支明细第十四条合同签署及附件14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2合同签署日期：2024年1月1日14.2附件清单14.2.1附件一：物业管理服务标准14.2.2附件二：业主公约14.2.3附件三：物业管理费用收支明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为特定目的提供专业服务、咨询、监理或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1物业管理服务质量的监督与评估15.2.2物业管理费用的审计与监督15.2.3物业设施设备的专业维护与保养15.2.4物业安全管理方案的制定与实施15.2.5物业服务合同履行过程中的争议调解16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。16.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务瑕疵，应承担相应的责任。16.1.3第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。16.2.2第三方有权根据服务内容，提出合理的服务费用。16.2.3第三方有权在服务过程中，提出改进建议。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。17.2.1第三方的名称、地址、联系方式17.2.2第三方提供服务的内容、期限、质量标准17.2.3第三方服务费用及支付方式17.2.4第三方的责任范围及责任限额17.2.5第三方与其他各方的责任划分17.3第三方介入的协议自双方签字盖章之日起生效。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。18.2责任限额应依据第三方提供服务的性质、难度、风险等因素确定。18.3若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿金额不超过约定的责任限额。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分：19.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息。19.1.2甲方有权要求第三方按照协议约定提供服务。19.1.3甲方对第三方提供的服务质量承担责任。19.2第三方与乙方的责任划分：19.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息。19.2.2乙方有权要求第三方按照协议约定提供服务。19.2.3乙方对第三方提供的服务质量承担责任。19.3第三方与业主方的责任划分：19.3.1第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。19.3.2第三方在提供服务过程中，应与业主方保持良好沟通，及时解决业主方的合理诉求。19.3.3业主方对第三方提供的服务质量承担责任。20.第三方的变更与退出20.1第三方在介入过程中，如需变更，应经甲乙双方同意，并以书面形式进行。20.2第三方