底商商铺以租代售买卖合同(2025年)

底商商铺以租代售买卖合同(2025年)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________鉴于甲方拥有底商商铺的出售权，乙方愿意购买该底商商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，订立本合同。第一条商铺基本情况1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4商铺所有权性质：__________1.5商铺权属证明：__________第二条交易方式2.1本合同采用以租代售的方式进行交易，乙方租赁甲方拥有的底商商铺。2.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金标准：__________元/平方米/月。2.4租金支付方式：__________2.5租赁押金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币__________元。租赁期满或提前解除合同时，乙方按照合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第三条买卖权利义务3.1甲方权利义务：1）保证商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）提供商铺的合法使用权；3）负责商铺的维修、养护和管理；4）在本合同约定的租赁期满后，按照约定将商铺过户至乙方名下。3.2乙方权利义务：1）按照约定支付租金；2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途；3）租赁期满或提前解除合同时，按照合同约定将商铺交还给甲方；4）在本合同约定的租赁期满后，按照约定购买商铺。第四条合同的变更和解除4.1合同的变更：本合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.2合同的解除：1）甲乙双方协商一致解除合同；2）乙方未按照约定支付租金，甲方书面通知乙方后解除合同；3）乙方擅自改变商铺用途，甲方书面通知乙方后解除合同；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第五条违约责任5.1甲方违约：1）未按照约定提供商铺使用权，甲方应支付乙方违约金，违约金为人民币__________元；2）未按照约定维修、养护和管理商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失；3）未按照约定将商铺过户至乙方名下，甲方应支付乙方违约金，违约金为人民币__________元。5.2乙方违约：1）未按照约定支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为人民币__________元；2）未按照约定合理使用商铺，乙方应承担甲方因此遭受的损失；3）未按照约定将商铺交还给甲方，乙方应支付甲方违约金，违约金为人民币__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺权属清晰证明文件3.商铺用途证明文件4.商铺所有权转移登记申请书5.商铺租赁合同6.商铺租金支付凭证7.商铺维修、养护和管理的相关协议8.商铺过户相关的税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供商铺使用权，认定甲方违约。2.甲方未按照约定维修、养护和管理商铺，认定甲方违约。3.甲方未按照约定将商铺过户至乙方名下，认定甲方违约。4.乙方未按照约定支付租金，认定乙方违约。5.乙方未按照约定合理使用商铺，认定乙方违约。6.乙方未按照约定将商铺交还给甲方，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.以租代售：指买受人先租赁出卖人的财产，租赁期满后，有权按照约定购买该财产的一种交易方式。2.底商商铺：指位于住宅小区底层，用于商业经营的房屋。3.租赁押金：买受人为了保证履行租赁合同的义务，向出卖人支付的一定金额的金钱。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺使用权未按约定提供：甲方应按照合同约定提供商铺使用权，如未能提供，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.租金支付发生纠纷：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如发生纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成可以依法申请仲裁或提起诉讼。3.商铺维修、养护和管理发生纠纷：双方应按照合同约定的维修、养护和管理条款进行，如发生纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成可以依法申请仲裁或提起诉讼。4.商铺过户发生纠纷：甲方应按照合同约定将商铺过户至乙方名下，如发生纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成可以依法申请仲裁或