《工程计量建筑面积》课件

工程计量建筑面积工程计量建筑面积是建筑工程造价的重要组成部分。准确的计量建筑面积，可以确保工程造价的合理性和准确性。课程目标掌握建筑面积测算的基本知识包括建筑面积的概念、分类、测量方法等。熟练掌握各种建筑面积的测算方法包括地上建筑面积、地下建筑面积、车库建筑面积、阳台建筑面积等。了解建筑面积测算的注意事项包括测算的依据文件、常见问题、误差分析等。掌握建筑面积测算的应用案例通过案例分析，提升实际操作能力。建筑面积的基本概念定义建筑面积是指房屋建筑物各层水平投影面积之和，包含房屋内所有房间、厅、走廊、楼梯间、电梯井等面积，不包括外墙及外围结构。计量范围包括房屋建筑物地上、地下各层的所有空间面积，如套内面积、公摊面积、阳台面积、车库面积、设备用房面积等。重要性建筑面积是房屋产权登记、房产交易、房屋租赁、房屋征收等方面的重要指标，也是房屋估价、税费缴纳等方面的依据。建筑面积的分类建筑面积是指房屋建筑物地上、地下各层水平投影面积之和，包括：外墙外边线所围成的面积、阳台、挑出部分、屋顶平台等。套内建筑面积指套房使用面积，包括：套房内所有房间、阳台、卫生间、厨房等使用面积。分摊建筑面积指公摊面积，包括：共用走廊、楼梯间、电梯间、垃圾道等。建筑面积的测量方法1划分区域确定建筑物各部分的范围，划分计量区域。2确定边界根据建筑物结构和设计图纸确定各计量区域的边界线。3测量尺寸使用卷尺、测距仪等工具测量建筑物各部分的长、宽、高。4计算面积根据测量所得尺寸，计算建筑面积，并进行汇总整理。地上建筑面积的测算地上建筑面积是指建筑物外墙外围水平投影面积，包括房屋建筑面积、附属建筑面积。测算方法主要包括：平面图法、实地丈量法、公式法等。方法步骤适用范围平面图法根据建筑物平面图进行计算适用于已建成的建筑物实地丈量法直接测量建筑物外墙尺寸进行计算适用于尚未建成或建筑物平面图不完整的建筑物公式法根据建筑物尺寸和相关公式进行计算适用于结构简单的建筑物地下建筑面积的测算地下建筑面积是指房屋建筑在地面以下的建筑面积，包括地下室、半地下室、地下车库等。地下建筑面积的测算方法与地上建筑面积的测算方法基本一致，但需要根据具体情况进行调整。地下建筑面积的测算需要根据实际情况进行调整，例如，地下室的采光条件、通风条件、使用功能等因素都会影响到地下建筑面积的测算。车库建筑面积的测算50%车库建筑面积按车库的使用功能50%地下室建筑面积按地下室的功能确定100%房屋建筑面积按房屋的使用功能阳台建筑面积的测算阳台建筑面积是指阳台的实际使用面积，它是建筑面积的一部分。阳台的面积计算方式，需要根据阳台的结构形式和使用情况来确定。100%封闭阳台封闭阳台是指用玻璃或其他材料封闭起来的阳台，其面积应计入建筑面积。50%半封闭阳台半封闭阳台是指用栏杆或其他材料部分封闭起来的阳台，其面积应计入建筑面积的一半。0%开放阳台开放阳台是指没有封闭的阳台，其面积不计入建筑面积。夹层建筑面积的测算夹层是指在建筑物内部，利用现有空间向上搭建的，高度低于2.2米的楼层。夹层通常用作书房、卧室或储藏室。夹层建筑面积的测算方法，要根据夹层的高度、面积和用途来确定。如果夹层高度低于1.2米，则不计算建筑面积。如果夹层高度在1.2米到2.2米之间，则按照夹层面积的一半计算建筑面积。如果夹层高度超过2.2米，则按照夹层面积的全部计算建筑面积。挑高层建筑面积的测算挑高层建筑面积挑高部分计算挑高部分高度2.2米挑高层是指局部空间高度大于2.2米，且低于3.6米的楼层。挑高层建筑面积计算，应将挑高部分的面积计算在内。楼梯间建筑面积的测算楼梯间建筑面积是指楼梯间所占的水平投影面积。计算楼梯间建筑面积时，应扣除楼梯间内墙体的面积，但应包括楼梯间内平台、休息平台、栏杆的面积。楼梯间建筑面积的计算方法与其他建筑面积的计算方法基本一致。楼梯间建筑面积的测算方法较为简单，但需要注意扣除墙体面积，并包含平台、休息平台和栏杆的面积。电梯间建筑面积的测算电梯间建筑面积计算方法独立电梯间按其水平投影面积计算与其他房间相连的电梯间按其水平投影面积减去与其他房间相连部分的面积计算电梯井道不计入建筑面积过厅建筑面积的测算过厅是指连接室内外空间，或连接不同功能区域的通道。过厅面积的测算需要考虑其功能用途和实际使用情况。例如，连接客厅和餐厅的过厅，如果面积较小且仅作为通道使用，则可按其实际面积计算。但如果过厅面积较大，并设置了沙发、茶几等家具，则可按其实际使用面积计算。设备用房建筑面积的测算设备用房是指专门用于放置设备的房间，例如：空调机房、配电室、电梯机房等。设备用房的建筑面积计算方法通常与其他房间一致，根据实际使用面积进行计算。设备用房面积通常不计入建筑面积，但需要考虑设备用房的面积对建筑物整体面积的影响，并进行合理的规划和设计。非标准房间建筑面积的测算非标准房间是指形状不规则或尺寸不符合标准的房间，如圆形、三角形或多边形房间。测算非标准房间建筑面积时，应根据实际情况进行计算，可采用分解法、分割法、图形计算法等。分解法是指将非标准房间分解成若干个标准形状的房间，分别计算每个房间的面积，然后相加得到总面积。分割法是指将非标准房间分割成若干个简单图形，分别计算每个图形的面积，然后相加得到总面积。室外附属建筑面积的测算室外附属建筑面积是指与主体建筑直接相连的，并与主体建筑共同构成一个使用功能的建筑，如平台、雨棚、阳台等。类型计算方法平台、雨棚按其水平投影面积计算阳台按其水平投影面积的1/2计算其他按实际情况进行计算建筑面积测算注意事项11.准确测量应使用专业测量工具，确保数据准确可靠，避免误差。22.规范解读准确理解相关标准和规范，确保测算方法的正确性。33.数据核对认真核对数据，确保数据完整性和一致性。44.完善记录记录测算过程中的所有数据和操作，便于后续核查和追溯。建筑面积测算的依据文件建筑面积测算规范这是建筑面积测算的基础文件，对建筑面积的定义、分类、测算方法和计算规则进行了详细的规定。房屋建筑工程质量验收规范此规范对房屋建筑工程的质量验收标准进行了规定，包括建筑面积的验收内容和要求。房地产开发项目竣工验收备案管理办法此办法规定了房地产开发项目竣工验收备案的程序和要求，其中包括建筑面积的验收和备案。建筑面积测算实例分析通过实际案例深入理解建筑面积测算方法。案例包含不同类型的建筑，例如住宅、商业楼、办公楼、工业厂房等。详细讲解每个案例的建筑面积计算过程，并分析其中涉及的特殊情况和计算规则。建筑面积测算常见问题建筑面积测算过程中，经常出现一些常见问题，例如：面积单位不统一、计算方法错误、面积重复计算、遗漏计算等。这些问题会导致工程造价偏差，影响工程结算和工程款支付。为了避免这些问题的发生，需要加强对建筑面积测算相关规范和标准的学习，提高工程技术人员的专业素养，并严格按照规范进行测算。建筑面积测算的误差分析测量误差测量工具精度有限，测量人员操作水平影响测量精度。计算误差计算公式选择错误、计算过程出现错误，导致计算结果不准确。标准误差国家标准和地方标准存在差异，导致建筑面积计算结果存在误差。人为误差人为因素导致建筑面积计算出现偏差，例如故意漏算面积或多算面积。建筑面积测算的应用案例建筑面积测算是工程建设中的重要环节，它直接影响到工程造价、土地使用费、房产税等方面的计算。通过建筑面积测算可以有效地控制工程造价，合理分配土地资源，规范房产交易，维护业主权益。建筑面积测算在实际应用中有多个案例。例如，在房地产开发项目中，建筑面积测算结果可以作为项目投资预算和销售价格的依据；在房屋租赁过程中，建筑面积测算结果可以作为租赁合同的依据，保障租客的利益。建筑面积审查的重点建筑图纸审核审查图纸是否完整，是否符合国家相关标准，建筑面积计算是否准确等。现场实测核对对照图纸实地丈量，核实建筑面积是否与图纸相符，是否存在面积偏差。面积计算方法审查建筑面积计算方法是否正确，是否符合国家相关规定，是否存在错误的计算方法。相关资料审核审查相关资料是否齐全，是否合法有效，是否符合国家相关规定。建筑面积审查的常见问题11.计量依据不一致不同项目或不同时期，计量标准可能有所不同，导致审查结果出现偏差。22.测量方法错误测量工具或操作不规范，导致实际面积与测量结果不符，影响审查结果的准确性。33.漏项或重复计量部分面积未计入或重复计量，导致面积统计失真，影响项目的实际价值。44.数据录入错误人工录入或系统操作失误，导致数据错误，影响审查结果的准确性。建筑面积审查的注意事项专业审查审查人员需具备专业知识，熟悉相关规范和标准。细致审核认真审核图纸、资料和数据，确保其准确性和完整性。现场核实必要时进行现场核实，避免出现误差或遗漏。团队协作审查过程中，团队成员需相互配合，共同完成审查任务。建筑面积管理的重要性建筑面积直接关系到建筑工程造价和使用价值。建筑面积管理能够有效地控制工程造价，避免资金浪费，提高建筑工程的质量和效益。建筑面积管理对于房地产开发、建筑施工、房地产交易等方面都具有重要意义。它可以有效地规范建筑面积的测算和使用，保障各方利益，维护市场秩序。建筑面积管理的措施规范管理制定严格的建筑面积管理制度，规范建筑面积的测算、审核和验收流程。信息化建设建立建筑面积信息管理系统，实现建筑面积数据的统一采集、管理和共享。加强培训定期组织相关人员进行建筑面积管理的培训，提高专业人员的业务素质和技能。监督检查加强对建筑面积管理工作的监督检查，及时发现和纠正问题。建筑面积管理的发展趋势1数字化管理建筑面积管理将进一步数字化，利用BIM技术和AI技术提高效率，减少误差。2绿色建筑理念建筑面积管理将更加注重节能环保，鼓励使用绿色材料，减少建筑能耗。3标准化建设建筑面积管理将进一步完善标准体系，制定更科学合理的建筑面积测量规范。本课程的总结与思考学习总结建筑面积是工程建设的重要指标，影响项目成