投资性房地产评估实务与案例分析

高忻2014-10中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety目录评估实务与案例分析中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-公允价值中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-公允价值中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-公允价值中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

WelcomeBack中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-制定《指导意见》的必要性适应会计准则新变化的需要进一步规范执业行为、保护各方当事人合法权益的需要适应市场和提高执业水平的需要中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-指导思想明确定位突出重点，强调专业充分衔接借鉴国际，兼顾国情中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-主要内容中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety评估对象——评估对象的明确；评估对象的主要特征；评估对象及其

公允价值的具体内容。评估方法——方法选择；信息收集；市场法、收益法、成本法的运用

及其基本要求。评估披露——评估报告出具的基本要求；评估报告的披露内容和

具体要求。附则——准则生效日期。主要内容-主要内容中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-引言制定目的和依据相关定义中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-引言适用范围中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求评估原则恪守独立、客观、公正的原则勤勉尽责，保持应有的职业谨慎不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误不得以预先设定的价值作为评估结论。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求专业胜任能力

财务会计相关知识：房地产评估相关知识：资产评估相关知识：企业经营管理相关知识：沟通能力中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求执行评估业务的可行性中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求评估基准日价值类型中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-基本要求现场勘察中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety午休时间

创造价值

-评估对象评估对象的明确已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物：是指企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估对象评估对象的主要特征中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-评估对象中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法方法选择根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法市场法的运用及其基本要求中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法收益法的运用及其基本要求中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法收益法的运用及其基本要求中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法收益法的运用及其基本要求中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法关于房地关系中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法排除特殊交易中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估方法替代方法中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估披露出具报告根据《资产评估准则──评估报告》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南（试行）》编制并由所在评估机构出具评估报告，进行恰当的披露。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估披露披露要求应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者，包括企业管理层和执行审计业务的注册会计师等，完整了解评估过程、合理理解并恰当使用评估报告结论。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估披露披露内容评估对象的具体描述，包括总体情况和主要特点等；评估对象的权属状况、使用状况及租约信息；价值类型的定义及其与会计准则的对应关系；评估方法的选择过程和依据及评估方法的具体运用；中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估披露披露内容评估假设，主要包括：已签租约是否合法有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变；关键性评估参数的来源、依据和测算过程等；是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-评估披露瑕疵事项中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

创造价值

-附则指导意见生效日本指导意见自2010年7月1日起执行。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-国际相关规范介绍《国际会计准则40号》（IAS40）《国际评估准则2011》（IVS233）《RICS估价-专业标准2012》中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

WelcomeBack实务应用情况评估实务中的重点难点问题案例分析中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety-实务应用情况中国资产评估协会CHINAAppraisa