房地产经纪实务第二十六讲2025年

房地产经纪实务第二十六讲2025年通用合同编号：__________合同各方当事人：一、委托事项1.1甲方愿意出售/购买的物业位于__________，房屋产权证号/预告登记号/不动产权证号为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑类型为__________，房屋建筑结构为__________，房屋总层数为__________层，甲方拥有该房屋的完全产权/部分产权，该房屋未设定任何抵押/已设定抵押。（1）提供房地产交易相关的政策法规咨询；（2）提供房地产交易市场行情咨询；（3）为甲方寻找合适的买方/卖方，并协助双方进行交易；（4）协助甲方进行房屋实地查看；（5）协助甲方进行房屋交易合同的洽谈、签订；（6）协助甲方办理房屋交易过户手续；（7）提供房屋交易过程中的其他相关服务。二、合同金额2.1本合同的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照双方约定的方式向甲方支付服务费用，具体支付方式如下：（1）支付方式一：甲方在本合同签订后__________日内，向乙方支付服务费用的__________%；（2）支付方式二：甲方在房屋交易完成后，向乙方支付服务费用的__________%；（3）支付方式三：其他方式：__________。2.3乙方未按照约定时间、数额支付服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=未支付的服务费用×中国人民银行同期贷款基准利率×逾期天数。三、双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务：（1）向乙方提供真实、准确的房屋信息及相关资料；（2）配合乙方进行房屋交易的各项工作；（3）按照约定时间、数额支付服务费用；（4）遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法交易行为；（5）交易过程中，如发生争议，应与乙方协商解决，也可向相关机构申请调解/仲裁/诉讼。3.2乙方的权利和义务：（1）按照约定为甲方提供房地产经纪服务；（2）妥善保管甲方的房屋信息及相关资料，不得泄露给第三方；（3）如实向甲方通报房地产交易市场的行情变化；（4）在交易过程中，协助甲方遵守国家相关法律法规，避免从事任何违法交易行为；（5）如发生争议，应与甲方协商解决，也可向相关机构申请调解/仲裁/诉讼。四、合同的变更和解除4.1本合同的变更和解除应书面签订，并经双方签字或盖章确认。（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。4.3合同解除后，乙方应在合同解除后__________日内向甲方退还已收取的服务费用。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=__________元。5.2甲乙双方违反本合同的约定，导致对方损失的，应依法承担赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表一、附件列表：1.房屋产权证/预告登记证/不动产权证书原件及复印件2.房屋买卖合同/租赁合同原件及复印件3.交易双方身份证明原件及复印件4.房屋交易税费缴纳凭证原件及复印件5.房地产经纪服务合同原件及复印件6.房屋交易过户手续相关文件原件及复印件7.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数额支付服务费用的，视为违约。2.乙方未按照约定时间为甲方提供房地产经纪服务的，视为违约。3.甲方提供的房屋信息及资料不真实、不准确的，视为违约。4.甲方未配合乙方进行房屋交易的各项工作，视为违约。5.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同的，视为违约。6.乙方未妥善保管甲方的房屋信息及相关资料，泄露给第三方的，视为违约。7.乙方未如实向甲方通报房地产交易市场的行情变化的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售/购买房屋的当事人。2.乙方：指接受甲方委托提供房地产经纪服务的机构。3.房地产经纪服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供的咨询、协助、办理等相关服务。4.房屋产权证：指表明房屋所有权归属的法律文件。5.不动产权证书：指表明不动产所有权归属的法律文件。6.预告登记证：指在不动产登记簿上对不动产权利设立、变更、转让或者消灭事项进行预告登记的法律文件。7.交易双方：指房屋买卖双方，即甲方和乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间、数额支付服务费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，说明服务费用的支付原因和金额，督促甲方按时支付。如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追讨服务费用。2.问题：乙方未按照约定时间为甲方提供房地产经纪服务。解决办法：甲方应与乙方沟通，说明服务内容和服务要求，要求乙方按时提供服务。如乙方仍不提供服务，甲方可依法解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。3.问题：甲方提供的房屋信息及资料不真实、不准确。解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的房屋信息及资料，如甲方仍提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：甲方未配合乙方进行房屋交易的各项工作。解决办法：乙方应与甲方沟通，说明房屋交易的相关工作内容和要求，要求甲方配合。如甲方仍不配合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：甲方擅自变更或解除合同。解决办法：乙方应与甲方沟通，说明合同变更或解除的后果，要求甲方继续履行合同。如甲方仍不履行，乙方有权依法解除合同，并要求甲方支付违约金。6.问题：乙方未妥善保管甲方的房屋信息及相关资料，泄露给第三方。解决办法：乙方应加强对甲方房屋信息及相关资料的管理，确保信息安全。如发生泄露，乙方应立即采取补救措施，并向甲方道歉，依法承担赔偿责任。7.问题：乙方未如实向甲方通报房地产交易市场的行情变化。解决办法：乙方应及时、如实向甲方通报房地产交易市场的行情变化，确保甲方了解市场动态。如乙方未如实通报，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景一：甲方出售位于城市的住宅，委托乙方作为其房地产经纪机构，乙方为甲方提供房地产经纪服务，协助甲方完成房屋交易。2.场景二：乙方作为房地产经纪机构，代理甲方购买位于城市的商业物业，为甲方提供房地产经纪服务，协助甲方完成房屋交易。