二手房屋买卖合同精要一览解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同精要一览解读本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋所有权3.2房屋位置3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途3.6房屋权属证明4.房屋交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与接收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付手续6.过户与登记6.1过户手续6.2登记手续6.3过户税费承担7.产权瑕疵与瑕疵担保7.1房屋产权瑕疵7.2瑕疵担保责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.履约保证金9.1保证金数额9.2保证金用途9.3保证金退还10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同自签订之日起，适用中华人民共和国法律。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：________买方地址：________联系电话：________法定代表人：________2.2卖方信息卖方名称：________卖方地址：________联系电话：________法定代表人：________3.房屋基本情况3.1房屋所有权卖方保证所出售房屋为本人合法所有，无任何权属纠纷。3.2房屋位置房屋位于：________区，________街道，________小区，________号楼，________单元，________室。3.3房屋面积房屋建筑面积：________平方米，土地使用权面积：________平方米。3.4房屋结构房屋结构为：________结构，建于________年。3.5房屋用途房屋用途为：________，符合国家有关房屋用途规定。3.6房屋权属证明卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.房屋交易价格4.1房屋成交价格房屋成交价格为：人民币________元整（大写：________元整）。4.2付款方式买方应于本合同签订之日起________日内，将房屋成交价格一次性支付给卖方。4.3付款时间买方应于本合同签订之日起________日内，将房屋成交价格支付至卖方指定的银行账户。5.交付与接收5.1房屋交付条件卖方应在买方支付房屋成交价格后________日内，将房屋交付给买方。5.2房屋交付时间房屋交付时间为：________年________月________日。5.3房屋交付手续卖方应协助买方办理房屋交付手续，包括但不限于办理产权过户、登记等。6.过户与登记6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，确保买方取得房屋所有权。6.2登记手续卖方应协助买方办理房屋登记手续，确保买方取得房屋土地使用权。6.3过户税费承担房屋过户税费由买方承担。7.产权瑕疵与瑕疵担保7.1房屋产权瑕疵卖方保证所出售房屋无产权瑕疵，包括但不限于权属争议、抵押、查封等。7.2瑕疵担保责任若因房屋产权瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大产权瑕疵；（3）买方未按约定时间支付房屋成交价格；（4）买方在未取得房屋所有权前擅自处置房屋；（5）任何一方违反本合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）因卖方原因导致违约，卖方应向买方支付相当于房屋成交价格_____%的违约金；（2）因买方原因导致违约，买方应向卖方支付相当于房屋成交价格_____%的违约金；（3）因任何一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。9.履约保证金9.1保证金数额本合同履行期间，买方应向卖方支付履约保证金人民币________元。9.2保证金用途履约保证金用于保证买方按约定支付房屋成交价格，以及保证卖方按照合同约定履行交付房屋的义务。9.3保证金退还（1）买方按约定支付房屋成交价格后，卖方应在________日内退还履约保证金；（2）合同履行完毕且无违约行为，履约保证金应全额退还买方。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在________日内未采取补救措施或未履行合同义务。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为：________。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除应符合本合同第十条的规定。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.2合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋买卖合同复印件。13.3其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1签署时间本合同于________年________月________日签署。14.2签署地点本合同在________地点签署。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方指介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、法律服务机构等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在保障合同各方的合法权益，提高合同履行的效率与公正性。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中因过错造成合同一方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确；（2）若合同未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币________元。3.第三方介入条款3.1第三方介入方式（1）中介机构：负责提供信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告；（3）鉴定机构：负责对房屋质量、产权等进行鉴定；（4）担保机构：负责提供担保，确保合同履行；（5）法律服务机构：提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等服务。3.2第三方介入程序（1）合同双方同意引入第三方；（2）第三方根据合同约定履行职责；（3）合同双方对第三方履行职责的结果进行确认。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得报酬；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同约定范围内对合同履行情况进行监督。4.2第三方义务（1）第三方应遵守合同约定，履行职责；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中，应尽到合理注意义务，避免因自身过错造成合同一方损失。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与买方关系（1）第三方应尊重买方的合法权益，协助买方完成交易；（2）第三方在提供信息、协助谈判等方面，应保证信息的真实性、准确性。5.2第三方与卖方关系（1）第三方应尊重卖方的合法权益，协助卖方完成交易；（2）第三方在提供信息、协助谈判等方面，应保证信息的真实性、准确性。5.3第三方与合同双方关系（1）第三方应公平、公正地处理合同双方的关系，维护合同双方的合法权益；（2）第三方在处理合同双方关系时，应遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。6.第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。6.2费用支付合同双方应在合同约定的期限内支付第三方介入费用。7.第三方责任追究7.1违约责任若第三方在履行职责过程中，因自身过错造成合同一方损失，应承担违约责任。7.2违法责任若第三方在履行职责过程中，违反法律法规，应承担相应的法律责任。7.3损害赔偿若第三方因违约或违法行为给合同一方造成损失，应赔偿损失。8.第三方退出机制8.1第三方退出条件（1）合同双方协商一致，同意第三方退出；（2）第三方完成合同约定的工作后，可自行退出。8.2第三方退出程序（1）合同双方书面通知第三方退出；（2）第三方在接到退出通知后，应立即停止履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证正本复印件，复印件上需加盖产权单位或房产管理部门公章。2.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证正本复印件，复印件上需加盖产权单位或房产管理部门公章。3.房屋买卖合同复印件要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本复印件，复印件上需加盖双方公章。4.评估报告要求：由评估机构出具的房屋评估报告，报告需载明评估时间、评估价值、评估依据等。5.鉴定报告要求：由鉴定机构出具的房屋质量、产权等鉴定报告，报告需载明鉴定时间、鉴定结果、鉴定依据等。6.付款凭证要求：买方支付房屋成交价格的银行转账凭证或现金支付凭证。7.履约保证金收据要求：卖方收到履约保证金的收据，收据上需载明收据时间、收据金额、收据人等信息。8.合同双方身份证复印件要求：合同双方身份证正反面复印件，复印件上需加盖双方公章。9.合同双方法定代表人身份证复印件要求：合同双方法定代表人身份证正反面复印件，复印件上需加盖双方公章。10.第三方介入协议要求：合同双方与第三方签订的介入协议，协议上需载明第三方职责、权利、义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大产权瑕疵；（3）买方未按约定时间支付房屋成交价格；（4）买方在未取得房屋所有权前擅自处置房屋；（5）一方违反本合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付相当于房屋成交价格_____%的违约金；卖方提供的房屋存在重大产权瑕疵，应承担相应的赔偿责任。（2）买方违约责任：买方未按约定时间支付房屋成交价格，应向卖方支付相当于房屋成交价格_____%的违约金；买方在未取得房屋所有权前擅自处置房屋，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约责任：第三方在履行职责过程中，因自身过错造成合同一方损失，应承担违约责任；第三方违反法律法规，应承担相应的法律责任。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，导致买方遭受损失，卖方应支付买方相当于房屋成交价格10%的违约金；若第三方在提供评估报告时，因疏忽导致评估价值与实际价值存在较大差异，给合同一方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。二手房屋买卖合同精要一览解读1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律范围2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖标的物4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋用途5.买卖价格与支付方式5.1买卖价格确定5.2支付方式及时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付及退还7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.2过户税费承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律范围本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.房屋基本情况2.1房屋所有权出卖方保证所出售房屋为本人或其有权处分的房屋，具有完整的房屋所有权。2.2房屋权属证明出卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。2.3房屋现状描述房屋现状为：位于市区路号，建筑面积平方米，用途为。3.买卖双方基本信息3.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________3.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________4.买卖标的物4.1房屋位置房屋位于市区路号，具体位置详见房屋权属证明。4.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证载明的面积为准。4.3房屋用途房屋用途为，不得改变房屋用途。5.买卖价格与支付方式5.1买卖价格确定买卖双方经协商一致，确定本合同标的物价格为人民币元整（大写：________________________）。5.2支付方式及时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，将全部房款支付至卖方指定的账户。6.履约保证金6.1保证金金额买方应在本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付履约保证金人民币元整（大写：________________________）。6.2保证金支付及退还买方支付履约保证金后，卖方应在收到保证金之日起个工作日内出具收据。在房屋交付并办理过户手续后，卖方应将履约保证金无息退还买方。7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买方。7.2房屋验收标准买方在收到房屋后，应按照本合同约定的标准进行验收。如房屋存在质量问题，买方应在验收之日起个工作日内书面通知卖方，卖方应在收到通知之日起个工作日内予以修复或退还部分房款。8.房屋过户手续8.1过户手续办理卖方应在本合同约定的交付期限内，协助买方办理房屋过户手续，并承担相应的过户税费。8.2过户税费承担过户过程中产生的税费，除法律法规另有规定外，由卖方承担。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋的；（2）买方未按约定支付房款的；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的；（4）一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）因卖方原因导致合同无法履行的，卖方应向买方支付相当于已付房款%的违约金；（2）因买方原因导致合同无法履行的，买方应向卖方支付相当于已付房款%的违约金；（3）任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。11.合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约致使合同目的无法实现的；（3）双方协商一致解除合同的。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自年月日生效。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。13.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址或双方另行约定的地址送达。14.合同附件（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）房屋买卖合同；（4）付款凭证；（5）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）中介方：为甲乙双方提供房屋买卖信息、沟通协调、合同起草等服务；（2）咨询方：为甲乙双方提供法律、财务、市场等方面的咨询服务；（4）担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因提供的服务或履行职责不当，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定（1）中介方：中介方责任限额为本合同标的物价格的%；（2）咨询方：咨询方责任限额为咨询费用总额的倍；（3）评估方：评估方责任限额为评估报告价值的%；（4）担保方：担保方责任限额为担保金额的%。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）中介方：收取中介服务费，有权要求甲乙双方提供真实、准确的信息；（2）咨询方：有权要求甲乙双方提供必要资料，以完成咨询工作；（3）评估方：有权要求甲乙双方提供房屋相关资料，以完成评估工作；（4）担保方：有权要求甲乙双方履行合同义务，以保证担保目的的实现。17.2第三方义务（1）中介方：提供真实、准确的中介服务，协助甲乙双方完成交易；（2）咨询方：提供客观、专业的咨询服务，确保甲乙双方利益；（4）担保方：履行担保义务，确保甲乙双方按照合同约定履行义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的法律关系，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的法律关系，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的法律关系，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件在第三方介入过程中，如需变更合同条款，甲乙双方应书面协商一致，并通知第三方。19.2合同变更程序（1）甲乙双方协商一致后，由甲方或乙方起草变更协议；（2）变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后，送达第三方；（3）第三方在收到变更协议后个工作日内，确认或提出异议。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书详细要求：证书必须真实有效，且未被查封、冻结或设定抵押。说明：提供房屋所有权证书作