2024版智慧城市综合体房地产开发合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧城市综合体房地产开发合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用地性质2.4项目规划面积2.5项目总建筑面积2.6项目建设规模2.7项目建设周期3.项目投资及资金来源3.1投资总额3.2投资结构3.3资金来源3.4融资方式4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权出让金及税费4.4土地使用权转让及转租5.项目开发建设5.1项目开发建设范围5.2项目开发建设内容5.3项目开发建设标准5.4项目开发建设进度5.5项目开发建设质量要求6.项目配套设施6.1配套设施种类6.2配套设施建设标准6.3配套设施建设进度6.4配套设施移交及使用7.项目销售7.1项目销售方式7.2项目销售价格7.3项目销售对象7.4项目销售进度8.项目物业管理8.1物业管理范围8.2物业管理费8.3物业管理服务标准8.4物业管理责任9.项目竣工验收9.1竣工验收条件9.2竣工验收程序9.3竣工验收报告9.4竣工验收证书10.项目交付使用10.1项目交付使用条件10.2项目交付使用程序10.3项目交付使用期限10.4项目交付使用质量保证11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同修改与补充14.5合同解除与终止14.6合同争议管辖法院第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出让人：X房地产开发有限公司1.1.2受让人：X投资集团有限公司1.2双方法定代表人1.2.1出让人法定代表人：1.2.2受让人法定代表人：1.3双方住所地1.3.1出让人住所地：省市区路号1.3.2受让人住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.1.1项目名称：智慧城市综合体2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区路交叉口2.3项目用地性质2.3.1项目用地性质：住宅用地、商业用地、办公用地2.4项目规划面积2.4.1项目规划面积：100000平方米2.5项目总建筑面积2.5.1项目总建筑面积：200000平方米2.6项目建设规模2.6.1项目建设规模：住宅、商业、办公、娱乐等综合配套设施2.7项目建设周期2.7.1项目建设周期：自合同签订之日起三年3.项目投资及资金来源3.1投资总额3.1.1投资总额：人民币500000万元3.2投资结构3.2.1自有资金：人民币200000万元3.2.2融资：人民币300000万元3.3资金来源3.3.1自有资金来源：公司自有资金及股东增资3.3.2融资来源：银行贷款、债券发行3.4融资方式3.4.1银行贷款：人民币200000万元3.4.2债券发行：人民币100000万元4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.1.1通过出让方式取得土地使用权4.2土地使用权期限4.2.1土地使用权期限：住宅用地70年，商业用地40年，办公用地50年4.3土地使用权出让金及税费4.3.1土地使用权出让金：人民币30000万元4.3.2税费：按照国家相关政策规定缴纳4.4土地使用权转让及转租4.4.1土地使用权转让：受让人同意在符合国家政策规定的情况下，经出让人同意后可进行转让4.4.2土地使用权转租：受让人同意在符合国家政策规定的情况下，经出让人同意后可进行转租5.项目开发建设5.1项目开发建设范围5.1.1项目开发建设范围：住宅、商业、办公、娱乐等综合配套设施5.2项目开发建设内容5.2.1住宅：建设住宅楼共10栋，共计1000套5.2.2商业：建设商业楼共2栋，共计5万平方米5.2.3办公：建设办公楼共2栋，共计3万平方米5.2.4娱乐：建设娱乐设施共1万平方米5.3项目开发建设标准5.3.1住宅：按照国家标准及地方政策执行5.3.2商业：按照国家标准及地方政策执行5.3.3办公：按照国家标准及地方政策执行5.3.4娱乐：按照国家标准及地方政策执行5.4项目开发建设进度5.4.1住宅：第一年完成主体结构建设，第二年完成装修及配套设施，第三年完成交付使用5.4.2商业：第一年完成主体结构建设，第二年完成装修及配套设施，第三年完成交付使用5.4.3办公：第一年完成主体结构建设，第二年完成装修及配套设施，第三年完成交付使用5.4.4娱乐：第一年完成主体结构建设，第二年完成装修及配套设施，第三年完成交付使用5.5项目开发建设质量要求5.5.1住宅：按照国家标准及地方政策执行5.5.2商业：按照国家标准及地方政策执行5.5.3办公：按照国家标准及地方政策执行5.5.4娱乐：按照国家标准及地方政策执行6.项目配套设施6.1配套设施种类6.1.1公共设施：公园、绿化、道路、停车场等6.1.2商业设施：购物中心、超市、餐饮、娱乐等6.1.3办公设施：会议室、员工餐厅、休息室等6.2配套设施建设标准6.2.1公共设施：按照国家标准及地方政策执行6.2.2商业设施：按照国家标准及地方政策执行6.2.3办公设施：按照国家标准及地方政策执行6.3配套设施建设进度6.3.1公共设施：与住宅、商业、办公同步建设6.3.2商业设施：与住宅、商业、办公同步建设6.3.3办公设施：与住宅、商业、办公同步建设6.4配套设施移交及使用6.4.1配套设施移交：项目竣工验收合格后，由出让人移交受让人6.4.2配套设施使用：受让人按合同约定使用配套设施8.项目销售8.1项目销售方式8.1.1销售方式：公开销售，包括预售和现售8.2项目销售价格8.2.1销售价格：住宅销售价格根据楼层、朝向等因素确定，具体价格见附件《智慧城市综合体销售价格表》8.2.2商业销售价格：商业空间租赁价格根据面积、位置等因素确定，具体价格见附件《智慧城市综合体商业租赁价格表》8.3项目销售对象8.3.1销售对象：国内合法居民、法人或其他组织8.4项目销售进度8.4.1预售：自合同签订之日起12个月内完成预售8.4.2现售：自项目竣工验收合格之日起6个月内完成现售9.项目物业管理9.1物业管理范围9.1.1物业管理范围：住宅、商业、办公、娱乐等综合配套设施的物业管理9.2物业管理费9.2.1物业管理费：住宅按照每平方米每月1元的标准收取，商业按照每平方米每月1.5元的标准收取，办公按照每平方米每月1.2元的标准收取9.3物业管理服务标准9.3.1物业管理服务标准：按照国家标准及地方政策执行，提供24小时安保、清洁、绿化、维修等服务9.4物业管理责任9.4.1物业管理责任：负责维护项目内的公共秩序，确保业主及使用人的合法权益10.项目竣工验收10.1竣工验收条件10.1.1项目主体结构、装修工程、配套设施等符合设计要求和建设标准10.1.2项目各类技术档案资料齐全10.1.3项目完成所有验收手续10.2竣工验收程序10.2.1出让人组织验收委员会10.2.2验收委员会对项目进行现场验收10.2.3验收委员会出具验收报告10.3竣工验收报告10.3.1验收报告包括项目概况、验收结果、存在问题及整改措施等10.4竣工验收证书10.4.1出让人颁发竣工验收证书，证书有效期为5年11.项目交付使用11.1项目交付使用条件11.1.1项目竣工验收合格11.1.2业主缴纳相关费用11.1.3出让人提供交付使用通知书11.2项目交付使用程序11.2.1出让人通知业主验收11.2.2业主在规定时间内进行验收11.2.3验收合格后，业主领取钥匙11.3项目交付使用期限11.3.1自竣工验收合格之日起6个月内完成交付使用11.4项目交付使用质量保证11.4.1出让人保证项目交付使用时质量符合国家标准及设计要求11.4.2业主发现质量问题，出让人应在接到通知后5日内进行整改12.违约责任12.1违约情形12.1.1出让人未按合同约定提供土地使用权12.1.2受让人未按合同约定支付投资款项12.1.3出让人未按合同约定完成项目建设12.1.4受让人未按合同约定完成销售12.2违约责任承担方式12.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定的比例计算12.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失12.3违约赔偿12.3.1违约金最高不超过合同总额的10%12.3.2损失赔偿按实际损失计算13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议双方应友好协商解决13.1.2协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构13.2.1省市仲裁委员会13.3争议解决程序13.3.1争议双方在仲裁委员会提交仲裁申请书13.3.2仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理14.其他约定14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同14.1.2双方盖章或签字14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签署之日起生效14.3合同附件14.3.1附件一：《智慧城市综合体销售价格表》14.3.2附件二：《智慧城市综合体商业租赁价格表》14.4合同修改与补充14.4.1合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行14.5合同解除与终止14.5.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行14.5.2合同终止需符合国家法律法规及合同约定条件14.6合同争议管辖法院14.6.1合同争议管辖法院：省市区人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的，为项目开发、销售、物业管理等活动提供专业服务的独立法人或其他组织。15.1.2.1房地产中介机构15.1.2.2工程监理单位15.1.2.3物业管理公司15.1.2.4设计单位15.1.2.5施工单位15.1.2.6质量检测机构15.1.2.7法律服务机构15.2第三方责任15.2.1第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，对项目开发、销售、物业管理等活动提供专业、高效的服务。15.2.2第三方因自身原因造成项目开发、销售、物业管理等活动出现问题的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托、服务与被服务的关系。15.4.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性和客观性，不得损害甲方、乙方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序16.1.1甲方、乙方需根据项目需要，选择合适的第三方进行介入。16.1.2甲方、乙方应与第三方签订书面委托合同，明确双方的权利和义务。16.2第三方责任限额16.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额由委托合同约定。16.2.2若第三方责任限额不足，甲方、乙方有权要求第三方承担超过责任限额的部分。16.3第三方变更16.3.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意。16.3.2更换第三方后，原委托合同终止，新委托合同生效。17.第三方介入的合同附件17.1本合同附件中应包括与第三方介入相关的所有合同和协议。18.第三方介入的争议解决18.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。18.2协商不成的，可提交省市仲裁委员会仲裁。19.第三方介入的其他规定19.1第三方介入的费用由甲方、乙方承担，具体费用由委托合同约定。19.2第三方介入的期限，由委托合同约定，但不得超过项目开发、销售、物业管理等活动的完成期限。19.3第三方介入期间，甲方、乙方应配合第三方履行职责，不得无故干涉第三方的正常工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《智慧城市综合体销售价格表》要求：详细列出住宅、商业、办公等各类房产的销售价格，包括单价和总价。说明：此表作为合同附件，用于明确销售价格，避免争议。2.附件二：《智慧城市综合体商业租赁价格表》要求：详细列出商业空间的租赁价格，包括租金标准、支付方式、租赁期限等。说明：此表作为合同附件，用于明确商业空间的租赁条件，避免争议。3.附件三：《智慧城市综合体土地使用权出让合同》要求：详细列出土地使用权出让的具体条款，包括出让金、期限、用途等。说明：此附件为土地使用权出让的基础文件，确保双方权益。4.附件四：《智慧城市综合体项目设计文件》要求：包括建筑图纸、结构图纸、设备图纸等，详细展示项目设计内容。说明：此附件作为项目设计依据，确保项目按照设计要求建设。5.附件五：《智慧城市综合体项目施工合同》要求：详细列出施工内容、施工期限、质量要求、付款方式等。说明：此附件为施工合同，确保项目按照约定施工。6.附件六：《智慧城市综合体项目监理合同》要求：详细列出监理内容、监理期限、质量要求、付款方式等。说明：此附件为监理合同，确保施工质量。7.附件七：《智慧城市综合体项目竣工验收报告》要求：详细列出验收结果、存在问题及整改措施等。说明：此附件为项目竣工验收的正式文件。8.附件八：《智慧城市综合体项目交付使用通知书》要求：明确交付使用条件、交付程序、交付期限等。说明：此附件为项目交付使用的正式通知。9.附件九：《智慧城市综合体项目物业管理合同》要求：详细列出物业管理范围、服务标准、费用等。说明：此附件为物业管理合同的正式文件。10.附件十：《智慧城市综合体项目争议解决协议》要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件为双方解决争议的正式协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地使用权责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方逾期提供土地使用权，导致项目延期开工，乙方要求甲方支付违约金及工期延误损失。2.违约行为：乙方未按合同约定支付投资款项责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方逾期支付投资款项，导致项目资金链断裂，甲方要求乙方支付违约金及资金利息损失。3.违约行为：出让人未按合同约定完成项目建设责任认定：出让人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿受让人因此造成的损失。示例：出让人未按约定完成项目建设，导致项目无法按时交付，受让人要求出让人支付违约金及赔偿损失。4.违约行为：受让人未按合同约定完成销售责任认定：受让人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出让人因此造成的损失。示例：受让人未按约定完成销售，导致项目空置，出让人要求受让人支付违约金及空置损失。5.违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。示例：第三方未按约定提供物业管理服务，导致项目环境恶化，甲方、乙方要求第三方支付违约金及环境整治费用。全文完。2024版智慧城市综合体房地产开发合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目规划3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用3.4土地使用权变更及转让4.房地产开发内容4.1开发范围4.2开发内容4.3开发进度4.4开发成本5.投资与融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4融资利率6.合同履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行监督6.4合同履行责任7.工程建设7.1工程设计7.2工程施工7.3工程验收7.4工程保修8.质量与安全8.1质量标准8.2质量检验8.3安全生产8.4责任追究9.财务管理9.1财务报表9.2财务审计9.3财务结算9.4财务监督10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：智慧城市综合体投资管理有限公司地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx5678第二条项目概况2.1项目名称智慧城市综合体项目2.2项目地点省市区街道2.3项目性质商业、住宅、办公、酒店、购物中心等综合性质2.4项目规模总用地面积：50000平方米总建筑面积：100000平方米2.5项目规划项目分为四个阶段进行开发，每个阶段包含住宅、商业、办公、酒店等业态。第三条土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标方式取得土地使用权。3.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。3.3土地使用权费用土地使用权费用为人民币X万元。3.4土地使用权变更及转让未经乙方同意，甲方不得擅自变更土地使用权或转让土地使用权。第四条房地产开发内容4.1开发范围项目范围内的所有房地产项目。4.2开发内容住宅、商业、办公、酒店、购物中心等。4.3开发进度第一阶段：2024年1月至2025年12月第二阶段：2026年1月至2027年12月第三阶段：2028年1月至2029年12月第四阶段：2030年1月至2031年12月4.4开发成本开发成本包括但不限于土地费用、设计费用、建设费用、设备费用等。第五条投资与融资5.1投资总额项目总投资为人民币X亿元。5.2投资方式甲方以自有资金投入，乙方以股权投资方式参与。5.3融资方式项目融资采用银行贷款、债券发行等多种方式。5.4融资利率融资利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。第六条合同履行与监督6.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2031年12月31日。6.2合同履行方式双方应按照合同约定，按时、按质、按量完成各自义务。6.3合同履行监督双方应设立项目监督管理机构，对合同履行情况进行监督。6.4合同履行责任双方应按照合同约定，承担相应的合同履行责任。第七条工程建设7.1工程设计甲方委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，乙方提供设计要求。7.2工程施工项目施工由甲方负责，乙方监督施工质量。7.3工程验收工程完工后，由双方共同组织验收，验收合格后方可投入使用。7.4工程保修工程保修期为自工程验收合格之日起两年。第八条质量与安全8.1质量标准项目质量应符合国家相关标准和规范。8.2质量检验项目质量检验由甲方负责，乙方提供检验所需的样品和资料。8.3安全生产项目施工和运营过程中，应严格遵守国家安全生产法律法规。8.4责任追究因质量问题导致的责任，由责任方承担相应责任。第九条财务管理9.1财务报表甲方每月向乙方提供项目财务报表。9.2财务审计项目财务审计每年进行一次，由双方共同委托具有资质的审计机构进行。9.3财务结算项目财务结算按季度进行，双方应按时完成。9.4财务监督乙方对甲方的财务状况有监督权。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。12.2合同解除程序合同解除需提前30日书面通知对方。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定进行清算。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或根据法律规定、双方协商一致解除。13.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定进行清算。第十四条其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）土地使用权证；（2）工程设计文件；（3）项目施工合同；（4）财务报表等。14.4合同签署日期本合同于年月日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方协商一致，参与合同相关活动或提供服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）设计单位、施工单位、监理单位；（2）财务审计机构、法律顾问；（3）融资机构、担保机构；（4）其他根据合同履行需要引入的第三方。第二条第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的介入服务符合合同要求。第三条第三方责权利3.1第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照合同约定履行职责，保证提供的服务质量。若因第三方原因导致合同履行受阻或违约，第三方应承担相应责任。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取相应费用；（2）第三方有权获得合同履行过程中的相关信息。3.3第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规；（2）第三方应保守合同履行过程中的商业秘密；（3）第三方应配合甲乙双方进行合同履行。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为独立法人、自然人或其他组织，与甲方、乙方在合同履行过程中相互独立，不承担甲方、乙方的连带责任。4.2第三方与项目的关系第三方参与项目，仅为提供相关服务，不改变项目所有权和使用权。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）根据合同约定，第三方应承担的责任限额；（2）根据第三方提供的担保，第三方应承担的责任限额；（3）根据法律法规，第三方应承担的责任限额。5.2责任限额的调整（1）若合同履行过程中，第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可协商调整责任限额；（2）若第三方提供的担保不足以弥补损失，甲乙双方可要求第三方提供追加担保。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利、义务和责任。6.2第三方介入过程中，甲乙双方应监督第三方履行职责，确保合同履行顺利进行。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于：（1）服务费；（2）咨询费；（3）保证金等。7.2费用支付第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定支付。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更若合同履行过程中，甲乙双方认为有必要变更第三方介入，应与第三方协商一致，签订变更协议。8.2第三方介入的解除（1）若第三方违约，甲乙双方有权解除第三方介入；（2）若合同履行过程中，甲乙双方认为有必要解除第三方介入，应与第三方协商一致，签订解除协议。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入争议解决方式发生争议时，甲乙双方应友好协商解决。9.2第三方介入争议解决机构协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。9.3第三方介入争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证详细要求：证明甲方已取得土地使用权，并符合合同约定的条件。说明：此证为土地使用权取得的法律文件，是合同履行的重要依据。2.工程设计文件详细要求：设计文件应包含项目设计图纸、技术说明书等，符合国家相关标准和规范。说明：设计文件是项目施工和验收的基础，确保项目质量和安全。3.项目施工合同详细要求：施工合同应明确施工范围、施工标准、施工期限、付款方式等。说明：施工合同是甲乙双方与施工单位之间的法律文件，保障施工过程的顺利进行。4.财务报表详细要求：财务报表应真实、准确、完整地反映项目财务状况。说明：财务报表是甲乙双方监督项目财务状况的重要工具。5.财务审计报告详细要求：审计报告应客观、公正地反映项目财务状况，符合审计准则。说明：财务审计报告是甲乙双方监督项目财务状况的重要依据。6.质量检验报告详细要求：质量检验报告应真实、准确、完整地反映项目质量状况。说明：质量检验报告是甲乙双方监督项目质量状况的重要依据。7.安全生产报告详细要求：安全生产报告应真实、准确、完整地反映项目安全生产状况。说明：安全生产报告是甲乙双方监督项目安全生产状况的重要依据。8.合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于会议纪要、通知、协议等，证明合同履行过程中的各项活动。说明：相关文件是合同履行的重要记录，有助于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供土地使用权；（2）乙方未按约定时间完成投资；（3）第三方未按约定提供服务质量；（4）甲乙双方未按约定时间完成财务结算；（5）甲乙双方未按约定时间完成工程验收；（6）甲乙双方未按约定时间完成合同解除。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为合同总额的X%；（2）乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为合同总额的X%；（3）第三方违约：第三方应承担违约金，违约金为合同总额的X%；（4）甲乙双方违约：双方应分别承担违约金，违约金为各自合同总额的X%。示例说明：（1）若甲方未按约定时间提供土地使用权，甲方应向乙方支付违约金人民币X万元；（2）若乙方未按约定时间完成投资，乙方应向甲方支付违约金人民币X万元；（3）若第三方未按约定提供服务质量，第三方应向甲乙双方支付违约金人民币X万元；（4）若甲乙双方未按约定时间完成财务结算，双方应分别向对方支付违约金人民币X万元；（5）若甲乙双方未按约定时间完成工程验收，双方应分别向对方支付违约金人民币X万元；（6）若甲乙双方未按约定时间完成合同解除，双方应分别向对方支付违约金人民币X万元。全文完。2024版智慧城市综合体房地产开发合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目规划3.项目合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资及资金4.1投资金额4.2投资方式4.3资金支付方式5.项目建设5.1建设工期5.2建设标准5.3建设进度6.项目运营管理6.1运营管理模式6.2运营管理团队6.3运营管理费用7.项目收益分配7.1收益来源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同生效与解除11.1生效条件11.2生效日期11.3合同解除条件12.合同附件12.1项目规划图12.2项目用地合同12.3相关审批文件13.其他约定13.1保密条款13.2通知条款13.3不可抗力条款14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：智慧城市综合体运营管理有限公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称智慧城市综合体项目2.2项目地点省市区路2.3项目面积总建筑面积约100万平方米，其中住宅约60万平方米，商业约30万平方米，办公约10万平方米。2.4项目规划项目规划包括住宅、商业、办公、酒店、休闲娱乐等多元化业态，旨在打造一个集居住、工作、休闲于一体的智慧城市综合体。3.项目合作方式3.1合作模式本合同采用合资经营模式，双方共同出资，共同经营，共享收益。3.2合作期限合作期限为30年，自合同生效之日起计算。3.3合作内容甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的运营管理。4.投资及资金4.1投资金额甲方出资人民币50亿元，乙方出资人民币20亿元。4.2投资方式甲方以现金形式出资，乙方以土地使用权及现金形式出资。4.3资金支付方式资金支付分为三期，首期支付10%，中期支付40%，尾期支付50%。5.项目建设5.1建设工期项目建设工期为5年，自取得施工许可证之日起计算。5.2建设标准项目建设标准应符合国家及地方相关法律法规，并达到行业领先水平。5.3建设进度第一年：完成住宅及商业用地平整；第二年：完成住宅主体结构封顶；第三年：完成商业及办公主体结构封顶；第四年：完成配套设施及绿化建设；第五年：完成整体项目竣工验收。6.项目运营管理6.1运营管理模式项目运营管理采用甲方负责日常管理，乙方提供专业运营服务的模式。6.2运营管理团队运营管理团队由乙方组建，具备丰富的运营管理经验。6.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安保费等，具体费用由双方另行协商确定。7.项目收益分配7.1收益来源项目收益来源包括但不限于住宅销售、商业租赁、办公租赁、酒店运营等。7.2收益分配比例项目收益分配比例为：甲方占60%，乙方占40%。7.3收益分配方式项目收益按照季度进行分配，具体分配时间及方式由双方另行协商确定。8.合同解除与终止8.1解除条件8.1.1双方协商一致；8.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；8.1.3由于不可抗力导致合同无法履行；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2终止条件8.2.1合作期限届满；8.2.2合同解除；8.2.3双方书面同意终止；8.2.4合同约定的其他终止条件。8.3解除或终止后的处理8.3.2双方应结清所有债务，包括但不限于投资款、建设费用、运营费用等；8.3.3双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题，包括但不限于人员安置、资产清算等。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未能按照合同约定履行投资义务；10.1.2未能按照合同约定完成项目建设；10.1.3未能按照合同约定提供运营服务；10.1.4其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；10.2.3违约方应承担因违约行为产生的其他责任。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方根据实际情况协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。11.合同生效与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同解除条件合同解除条件应符合第八条规定的解除条件。12.合同附件12.1项目规划图12.2项目用地合同12.3相关审批文件13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知条款双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。13.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.合同签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同在省市签署。14.3签署人员甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方外的其他法人、自然人或其他组织。1.2.1中介方：在甲乙双方之间提供咨询、协调、代理等服务的第三方；1.2.2监理方：对项目建设过程进行监督和管理的第三方；1.2.3技术咨询方：为项目提供技术支持、方案设计的第三方；1.2.4法务顾问：为甲乙双方提供法律咨询和服务的第三方；1.2.5其他可能介入的第三方。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况引入第三方。2.2引入第三方前，甲乙双方应书面协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2.1第三方的专业能力及资质；3.2..2第三方服务的性质及范围；3.2.3项目规模及风险；3.2.4市场行情及行业标准。4.第三方职责与权利4.1第三方的职责：4.1.1按照甲乙双方的要求，履行合同约定的服务内容；4.1.2对其提供的服务质量负责；4.1.3对其服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和业务信息保密；4.1.4遵守国家法律法规及合同约定。4.2第三方的权利：4.2.1获取甲乙双方提供的必要资料和信息；4.2.2要求甲乙双方按照约定支付服务费用；4.2.3在其职责范围内，对项目提出合理化建议。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；5.1.2第三方仅向甲