2024年房产买卖合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房产买卖合同注意事项本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2过户费用5.3产权转移时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2水、电、燃气等费用承担11.3邻里关系第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号，具体门牌号见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房屋类型：该房屋为X类型的住宅房屋，具体类型见附件二。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为X，详见附件三。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X地址：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定向出卖人支付房款。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为本合同第3.1条所述成交价格的百分之。买受人应按贷款银行的要求将贷款放款至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间：出卖人应在本合同第3.3条所述的首付款支付完毕之日起X个工作日内，将该房屋交付给买受人。（1）该房屋已按照本合同附件四的约定进行装修；（2）该房屋的所有权已转移至买受人名下；（3）该房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常使用；（4）该房屋的物业管理已移交给买受人。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程：双方应按照本合同附件五的约定，共同办理房屋过户手续。5.2过户费用：过户费用包括房屋交易手续费、印花税等，具体费用按附件五的约定支付。5.3产权转移时间：该房屋的产权转移登记手续办理完毕后，买受人取得该房屋的全部产权。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家和地方规定的建筑工程质量标准，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限：出卖人应按照本合同附件六的约定，对房屋进行保修。保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过X年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。买受人因出卖人的违约行为导致损失的，出卖人应予以赔偿。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。出卖人因买受人的违约行为导致损失的，买受人应予以赔偿。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼前，向对方提出书面调解申请。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法应当终止的，合同终止。10.3合同失效条件：合同依法应当失效的，合同失效。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2水、电、燃气等费用承担：买受人应按时支付水、电、燃气等费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。12.3其他相关文件：本合同附件中还包含其他与本合同有关的相关文件。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应共同选择具备相关资质的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户手续等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲方、乙方按照约定承担。3.2费用支付方式：甲方、乙方应按照第三方服务协议的约定，按时支付服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。4.2第三方责任保险：第三方应购买并维持责任保险，以保障甲方、乙方的利益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方应按照服务协议的约定，明确划分与甲方、乙方的权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照服务协议约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失赔偿：第三方因违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方予以赔偿。第七条：第三方变更处理7.1第三方变更处理：如甲方、乙方因客观原因需变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同的约定选择新的第三方。7.2第三方变更导致的损失承担：因变更第三方导致甲方、乙方损失的，由变更方承担相应责任。第八条：第三方退出处理8.1第三方退出处理：第三方在合同履行过程中退出，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方完成后续手续。8.2第三方退出导致的损失承担：因第三方退出导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应责任。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲方、乙方披露与交易相关的所有信息，确保信息的真实、准确、完整。9.2第三方信息披露的时间和方式：第三方应在合同约定的时间和方式下，向甲方、乙方披露相关信息。第十条：第三方合规性要求10.1第三方合规性要求：第三方应遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，履行合同义务。10.2第三方合规性监督：甲方、乙方有权对第三方履行合同的情况进行监督，并要求第三方改正不符合合规性要求的行为。第十一条：第三方与甲乙方的沟通和协调11.2第三方沟通和协调的义务：第三方应及时解决甲方、乙方提出的问题，并按照合同约定履行义务。第十二条：第三方介入的例外情况12.1第三方介入的例外情况：本合同履行过程中，如出现法律法规规定的例外情况，导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。第十三条：第三方介入的终止条件13.1第三方介入的终止条件：本合同履行完毕或者依法应当终止的，第三方介入终止。第十四条：第三方介入的失效条件14.1第三方介入的失效条件：合同依法应当失效的，第三方介入失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：真实的房屋所有权证复印件，清晰可见证号、房屋地址等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：真实的买卖双方身份证明复印件，清晰可见证件号码、姓名等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同草稿附件内容要求：含有双方协商一致的房屋买卖条款的合同草稿。附件说明：作为合同附件，用于证明双方就房屋买卖事宜达成一致。附件四：房屋装修情况说明附件内容要求：详细描述房屋装修情况，包括装修时间、装修风格、使用材料等。附件说明：作为合同附件，用于说明房屋的装修情况。附件五：房屋过户手续办理指南附件内容要求：详细描述房屋过户手续的办理流程、所需材料等。附件说明：作为合同附件，用于指导双方办理房屋过户手续。附件六：第三方服务协议附件内容要求：详细描述第三方（如中介、评估机构、贷款银行等）提供的服务内容、服务费用、责任限额等。附件说明：作为合同附件，用于明确双方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间交付房屋、未按约定履行维修义务等。责任认定标准：1.迟延履行：迟延履行的一方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式见附件七。2.不完全履行：不完全履行的一方应承担未能履行部分的责任，并支付相应的违约金。3.拒绝履行：拒绝履行的一方应承担违约责任，并支付相应的违约金。示例说明：如甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付迟延履