2024版商业综合体项目合作开发合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业综合体项目合作开发合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资估算3.合作开发模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作内容3.4合作各方权利义务4.投资分配及资金筹措4.1投资比例4.2资金筹措方式4.3资金到位时间4.4资金使用监管5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分5.2各阶段时间节点5.3项目竣工验收5.4项目交付使用6.土地使用权及规划审批6.1土地使用权取得6.2规划审批手续6.3土地使用权证办理7.建设工程管理7.1设计、施工、监理单位选择7.2工程质量管理7.3工程进度管理7.4工程造价管理8.项目配套设施建设8.1配套设施类型及标准8.2配套设施建设进度8.3配套设施移交及使用9.销售及租赁管理9.1销售及租赁政策9.2销售及租赁价格确定9.3销售及租赁流程9.4销售及租赁收益分配10.合作终止及违约责任10.1合作终止条件10.2违约责任及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证复印件13.3附件三：项目规划审批文件复印件13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：商业管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：市区路号联系电话：0215678乙方注册地址：市区路号联系电话：021876543211.3合同签订日期本合同于2024年4月1日签订。2.项目概况2.1项目名称商业综合体项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，包含购物中心、办公楼、酒店等2.4项目性质商业综合体项目2.5项目投资估算总投资估算为人民币5亿元3.合作开发模式3.1合作方式甲乙双方共同投资、共同开发、共同经营、共享收益3.2合作期限合作期限为20年，自合同签订之日起计算3.3合作内容甲方负责土地取得、规划审批、工程建设等前期工作；乙方负责商业运营、物业管理等后期工作3.4合作各方权利义务甲方权利义务：负责土地取得及规划审批负责工程建设及配套设施建设负责项目融资及投资乙方权利义务：负责商业运营及物业管理负责项目招商及租赁负责项目收益分配4.投资分配及资金筹措4.1投资比例甲方投资比例60%，乙方投资比例40%4.2资金筹措方式甲方通过自筹资金及银行贷款筹措资金；乙方通过自筹资金及商业贷款筹措资金4.3资金到位时间甲方在合同签订后30日内将首期投资人民币1亿元汇入项目专用账户4.4资金使用监管项目资金使用由甲乙双方共同监管，定期审计5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分项目开发分为前期筹备、工程建设、招商运营三个阶段5.2各阶段时间节点前期筹备阶段：6个月工程建设阶段：24个月招商运营阶段：6个月5.3项目竣工验收项目竣工后，甲乙双方共同组织竣工验收5.4项目交付使用项目验收合格后，甲乙双方共同办理交付使用手续6.土地使用权及规划审批6.1土地使用权取得甲方负责取得项目土地使用权，并办理土地使用权证6.2规划审批手续甲方负责办理项目规划审批手续，取得相关规划许可证6.3土地使用权证办理甲方在取得土地使用权后30日内办理土地使用权证，并及时通知乙方8.建设工程管理8.1设计、施工、监理单位选择甲乙双方共同选择具有相应资质的设计、施工、监理单位，并签订相应的委托合同8.2工程质量管理工程质量应达到国家规定的质量标准，甲乙双方应共同监督工程质量，确保工程按期、保质完成8.3工程进度管理工程进度应按合同约定的时间节点进行，甲乙双方应定期召开工程进度会议，协调解决施工过程中的问题8.4工程造价管理工程造价应控制在合同约定的范围内，甲乙双方应共同监督工程造价，避免超支9.项目配套设施建设9.1配套设施类型及标准配套设施包括但不限于地下停车场、电梯、消防设施、安防系统等，应满足国家及行业标准9.2配套设施建设进度配套设施建设应与主体工程同步进行，确保项目整体进度不受影响9.3配套设施移交及使用配套设施建设完成后，甲乙双方共同验收，并及时移交使用10.销售及租赁管理10.1销售及租赁政策销售及租赁政策由甲乙双方共同制定，包括价格、期限、租售对象等10.2销售及租赁价格确定销售及租赁价格应根据市场行情及项目定位进行合理定价10.3销售及租赁流程销售及租赁流程应规范，包括签约、付款、交付等环节10.4销售及租赁收益分配销售及租赁收益按甲乙双方投资比例进行分配11.合作终止及违约责任11.1合作终止条件合作终止条件包括但不限于合作期限届满、项目开发完成、双方协商一致等11.2违约责任及赔偿任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼12.2争议解决机构协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.3争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，确保公平公正13.合同生效及解除13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等13.3合同解除程序合同解除程序应遵循法定程序，确保双方权益14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力14.4本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为项目开发、运营、管理提供专业服务的机构或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、评估机构、中介机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于项目设计、施工、监理、咨询、评估、招商、租赁、物业管理等方面。15.3第三方选择与委托15.3.1第三方选择甲乙双方有权根据项目需要，自行选择第三方，并与其签订相应的委托合同。15.3.2第三方委托甲乙双方应将第三方委托事项明确写入委托合同，并约定第三方的权利、义务和责任。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，因自身原因导致项目受损或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方在委托合同中约定。16.1.2超额责任如第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由甲乙双方根据各自在项目中的投资比例承担。16.2责任免除16.2.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料。16.2.2甲方原因因甲方原因导致第三方无法履行合同义务的，甲方应承担相应责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，各自承担相应的责任和义务。17.2第三方责任第三方应按照委托合同约定，履行其专业服务职责，并对自身行为承担相应责任。17.3第三方与其他方的关系第三方与甲乙双方、其他第三方之间的关系，应遵循合同约定及法律法规的规定。18.第三方介入的合同调整18.1合同调整第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对原合同进行适当调整，以适应第三方介入后的需求。18.2调整程序合同调整需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。19.2争议解决机构争议解决机构应为本合同约定的争议解决机构。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：合同约定的期限届满、合同解除、项目终止等。20.2合同终止程序合同终止程序应遵循法律法规和合同约定，确保各方权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等内容，为项目决策提供依据。说明：可行性研究报告应由具备相应资质的机构或专业人员进行编制。2.附件二：土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，证明甲方已取得土地使用权。说明：复印件需加盖甲方公章，并由甲方法定代表人签字。3.附件三：项目规划审批文件复印件要求：提供项目规划审批文件的复印件，证明项目已取得规划许可证。说明：复印件需加盖规划部门公章，并由规划部门负责人签字。4.附件四：设计合同要求：明确设计单位的设计范围、设计标准、设计费用等内容。说明：设计合同应由甲乙双方与设计单位共同签订。5.附件五：施工合同要求：明确施工单位的建设范围、施工标准、施工工期、施工费用等内容。说明：施工合同应由甲乙双方与施工单位共同签订。6.附件六：监理合同要求：明确监理单位的质量控制、进度控制、造价控制等内容。说明：监理合同应由甲乙双方与监理单位共同签订。7.附件七：销售及租赁合同要求：明确销售及租赁对象的资格、价格、期限、租金等内容。说明：销售及租赁合同应由甲乙双方与销售及租赁对象共同签订。8.附件八：物业管理合同要求：明确物业管理范围、服务标准、收费标准等内容。说明：物业管理合同应由甲乙双方与物业管理单位共同签订。9.附件九：项目竣工验收报告要求：详细记录项目竣工验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：竣工验收报告应由甲乙双方共同编制。10.附件十：项目运营报告要求：定期报告项目运营情况，包括收入、支出、利润等。说明：运营报告应由甲乙双方共同编制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间支付投资款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算。示例：若甲方逾期支付100万元投资款项，则应支付5000元违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定时间完成项目运营。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期运营天数乘以每日运营收益的千分之五计算。示例：若乙方逾期运营10天，每日运营收益为10万元，则应支付5000元违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定履行专业服务职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。示例：若第三方因自身原因导致项目受损，造成甲乙双方损失100万元，则第三方应支付50万元违约金。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行合作义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。示例：若甲乙双方因未按合同约定履行合作义务，导致项目受损，造成损失100万元，则违约方应支付50万元违约金。全文完。2024版商业综合体项目合作开发合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资与资金4.1投资额4.2投资方式4.3资金使用计划4.4资金支付方式5.土地使用5.1土地使用权取得5.2土地使用权期限5.3土地使用权转让5.4土地使用权变更6.建设工程6.1工程建设内容6.2工程建设进度6.3工程质量要求6.4工程验收7.物业管理7.1物业管理范围7.2物业管理费用7.3物业管理服务标准7.4物业管理责任8.运营管理8.1运营管理范围8.2运营管理费用8.3运营管理服务标准8.4运营管理责任9.产权归属9.1项目产权归属9.2产权转让9.3产权变更10.利润分配10.1利润分配比例10.2利润分配方式10.3利润分配时间11.风险承担11.1风险识别11.2风险评估11.3风险防范措施12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担方式13.3违约责任赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概述2.1项目名称商业综合体项目2.2项目地点市区街道号2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店和公寓等。2.4项目性质商业地产开发与运营第三条合作方式3.1合作模式本合同采用联合开发模式，甲方负责土地取得和基础设施建设，乙方负责商业运营管理。3.2合作期限合作期限自合同签订之日起至项目全部运营结束之日止，预计合作期限为20年。3.3合作内容甲方提供土地、基础设施建设及相关配套设施，乙方负责商业运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。第四条投资与资金4.1投资额甲方投资总额为人民币5亿元，乙方投资总额为人民币3亿元。4.2投资方式甲方以土地出让金、贷款等方式筹集资金；乙方以自有资金和融资方式筹集资金。4.3资金使用计划甲方资金主要用于土地购置、基础设施建设等；乙方资金主要用于招商、租赁、物业管理等。4.4资金支付方式资金支付按项目进度分期支付，具体支付时间和金额由双方另行约定。第五条土地使用5.1土地使用权取得甲方负责取得项目用地土地使用权，并确保土地权属清晰、无争议。5.2土地使用权期限土地使用权期限为50年，自项目用地取得之日起计算。5.3土地使用权转让未经乙方同意，甲方不得擅自转让土地使用权。5.4土地使用权变更在项目合作期限内，如因国家政策调整或项目需要，双方可协商进行土地使用权变更。第六条建设工程6.1工程建设内容工程建设内容包括购物中心、办公楼、酒店和公寓等。6.2工程建设进度工程建设进度按照项目开发计划执行，具体进度安排由双方另行约定。6.3工程质量要求工程建设质量符合国家相关标准和规范要求。6.4工程验收工程竣工后，双方应共同组织工程验收，验收合格后方可投入使用。第七条物业管理7.1物业管理范围物业管理范围包括购物中心、办公楼、酒店和公寓等项目的物业管理。7.2物业管理费用物业管理费用由乙方负责，具体收费标准由双方另行约定。7.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关标准和规范要求，并满足甲方和乙方的合理需求。7.4物业管理责任乙方对物业管理范围内的事务承担全面责任，确保物业安全、舒适、整洁、有序。第八条运营管理8.1运营管理范围乙方负责商业综合体项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、市场营销、活动策划、客户服务等。8.2运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、人力资源费、市场营销费、设施维护费等，具体费用由乙方根据实际情况编制运营预算，经甲方同意后执行。8.3运营管理服务标准招商政策及标准；租赁合同管理；客户满意度调查；安全生产管理；环境卫生管理；8.4运营管理责任乙方对运营管理过程中的风险承担全部责任，包括但不限于合同纠纷、安全事故、环境污染等。第九条产权归属9.1项目产权归属项目建成后，甲方拥有购物中心、办公楼等非商业部分的产权，乙方拥有商业部分的产权。9.2产权转让未经对方同意，任何一方不得擅自转让其拥有的项目产权。9.3产权变更在项目合作期限内，如因国家政策调整或项目需要，双方可协商进行产权变更。第十条利润分配10.1利润分配比例项目运营产生的净利润，按照甲方65%，乙方35%的比例进行分配。10.2利润分配方式利润分配采用按季结算的方式，每季度末进行一次利润结算和分配。10.3利润分配时间利润分配时间应在每个财务年度结束后30日内完成。第十一条风险承担11.1风险识别双方应共同识别项目合作过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。11.2风险评估双方应定期对风险进行评估，并制定相应的风险应对措施。11.3风险防范措施双方应采取必要措施防范风险，包括但不限于保险、合同条款设置、应急预案等。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件另一方严重违约；项目因不可抗力无法继续；双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同终止。12.3合同解除与终止的程序合同解除或终止应提前30日通知对方，并按照法定程序进行。第十三条违约责任13.1违约行为任何一方违反合同约定的行为均构成违约。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。第十四条争议解决14.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。14.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲方、乙方或其他原因，需要介入合同履行过程中的独立第三方，包括但不限于但不限于：监理方、评估方、咨询方、中介方、担保方、保险方等。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额由双方在合同中明确约定，具体责任限额应综合考虑第三方的专业能力、服务质量、市场行情等因素。2.2第三方责任限额应在合同中单独列出，作为合同附件。第三条第三方选择与介入程序3.1第三方的选择由甲方或乙方根据项目需要和实际情况决定，但需事先通知对方并取得对方的同意。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；3.2.2双方协商确定第三方；3.2.3第三方与双方签订服务合同或协议；3.2.4第三方按照合同或协议的规定履行职责。第四条第三方责权利4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同或协议的规定，履行其职责，保证服务质量；4.1.2第三方因自身原因导致服务不合格或出现重大失误，应承担相应的违约责任；4.1.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；4.2.2第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付服务费用；4.2.3第三方有权根据合同或协议的规定，向甲方或乙方提出合理的工作建议。4.3第三方义务4.3.1第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的商业信息；4.3.2第三方应按照约定的时间、地点和质量要求，完成工作任务；4.3.3第三方应配合甲方或乙方的管理要求，共同维护项目正常运营。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系是独立的合同关系，第三方对甲方、乙方的责任仅限于其与甲方、乙方签订的合同或协议。5.2第三方在履行合同或协议过程中，应遵守本合同的约定，并承担相应的法律责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方的资质要求；6.1.2第三方的服务内容和标准；6.1.3第三方的责任范围和责任限额；6.1.4第三方的服务费用和支付方式。第七条第三方责任限额的调整7.1第三方责任限额可根据市场行情、第三方服务质量和项目风险等因素进行调整。7.2调整第三方责任限额需经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一