农村房屋买卖合同交易执行要点

农村房屋买卖合同交易执行要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的结构和现状2.3房屋的所有权和使用权第三章交易价格和支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付和过户4.1房屋交付的时间和条件4.2房屋过户的程序和费用4.3房屋过户的时间和条件第五章房屋质量和维修责任5.1房屋质量的保证5.2房屋维修的责任和方式5.3维修费用和时间约定第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3解除合同后的责任和补偿第七章争议解决方式7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的约定7.3仲裁或诉讼的费用承担第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式和金额8.3违约行为的补救措施第九章合同的继承和转让9.1合同继承的条件和程序9.2合同转让的条件和程序9.3转让合同后的权益和义务第十章隐私保护10.1保护合同双方的隐私信息10.2违反隐私保护的责任和后果10.3隐私保护的例外情况第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式和地点11.3法律适用和争议解决的优先级第十二章其他条款12.1合同的附件和补充协议12.2合同的修改和补充方式12.3合同的完整性和优先级第十三章双方签字13.1合同双方的签字和盖章13.2签字人的身份和授权证明13.3签字后的合同生效时间第十四章附则14.1合同的解释和执行14.2合同的失效和废止14.3合同的修订和更新合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的结构和现状2.3房屋的所有权和使用权第三章交易价格和支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付和过户4.1房屋交付的时间和条件4.2房屋过户的程序和费用4.3房屋过户的时间和条件第五章房屋质量和维修责任5.1房屋质量的保证5.2房屋维修的责任和方式5.3维修费用和时间约定第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3解除合同后的责任和补偿第七章争议解决方式7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的约定7.3仲裁或诉讼的费用承担第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式和金额8.3违约行为的补救措施第九章合同的继承和转让9.1合同继承的条件和程序9.2合同转让的条件和程序9.3转让合同后的权益和义务第十章隐私保护10.1保护合同双方的隐私信息10.2违反隐私保护的责任和后果10.3隐私保护的例外情况第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式和地点11.3法律适用和争议解决的优先级第十二章其他条款12.1合同的附件和补充协议12.2合同的修改和补充方式12.3合同的完整性和优先级第十三章双方签字13.1合同双方的签字和盖章13.2签字人的身份和授权证明13.3签字后的合同生效时间第十四章附则14.1合同的解释和执行14.2合同的失效和废止14.3合同的修订和更新甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________（合同双方在此处签字，以证明合同的有效性和约束力）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：如甲方欲出售房屋，应至少提前一个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处置房屋。说明：此条款旨在保障乙方的利益，使其在同等条件下享有优先购买权，避免甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房屋。2.甲方配合过户条款条款内容：甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并承担过户过程中产生的相关费用。说明：此条款要求甲方在过户过程中提供必要的协助，以确保过户顺利进行。同时，减轻乙方在过户过程中的负担。3.甲方质量保证条款条款内容：甲方承诺房屋在交付时符合国家相关质量标准，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿。说明：此条款保障了乙方在房屋质量方面的权益，使乙方在入住后无需担心房屋质量问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款条款内容：乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为合同总价的百分之二十。逾期支付定金，甲方有权解除合同。说明：此条款确保乙方按约定时间支付定金，以表明购买诚意。同时，保障甲方在乙方逾期支付定金时的权益。2.乙方按期付款条款条款内容：乙方应按照合同约定的付款时间表按期支付房价款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付房款万分之五的违约金。说明：此条款要求乙方按期支付房价款，确保合同顺利履行。同时，对乙方逾期支付房价款设定违约金，以惩罚乙方违约行为。3.乙方入住和维修条款条款内容：乙方应在房屋过户完成后入住，并负责房屋的日常维修与管理。说明：此条款明确乙方在过户完成后入住，并承担房屋的日常维修与管理责任，使甲方无需担心房屋在乙方入住后的维修问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款条款内容：中介费由甲方承担，甲方应在合同签订后七个工作日内支付给中介公司。说明：此条款明确中介费的承担方及支付时间，减轻乙方在交易过程中的负担。2.中介协助过户条款条款内容：中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并提供必要的咨询服务。说明：此条款要求中介在过户过程中提供协助，以确保过户顺利进行。同时，使甲方和乙方在过户过程中得到专业的咨询服务。3.中介保密条款条款内容：中介应对合同双方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明：此条款保护合同双方的隐私信息，防止中介泄露给无关第三方，确保交易安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.付款时间表6.过户手续指南7.房屋维修记录8.质量保证书9.保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未支付定金。3.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外导致过户失败。4.乙方未按约定时间入住，或未承担房屋的日常维修与管理责任。5.中介未按约定协助过户，或泄露合同双方的隐私信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋使用权证：证明甲方对房屋拥有使用权的法律文件。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.保密义务：中介对合同双方的隐私信息予以保密的法定义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担逾期交付的违约责任。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担逾期支付的违约责任。3.过户手续出现问题：甲方和乙方应共同配合中介完成过户手续，如出现意外，应积极寻求解决方案，必要时可寻求法律途径。4.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。5.中介服务出现问题