房屋买卖合同中商用部分的内容

房屋买卖合同中商用部分的内容合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖2.1房屋的描述与数量2.2房屋的买卖价格2.3房屋交付的时间和条件2.4房屋的所有权转移第三章商用部分3.1商用部分的描述与数量3.2商用部分的用途与限制3.3商用部分的经营权与管理权3.4商用部分的租赁与出租第四章付款方式与时间4.1首付款的数额与时间4.2贷款的数额、利率与还款方式4.3尾款的数额与支付时间第五章房屋的交付与验收5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋验收的标准与程序5.3房屋交付后的问题处理第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式与计算方式7.3违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁的地点、程序与规则8.3诉讼的地点与法院第九章合同的附件9.1附件的构成与效力9.2附件的补充与修改9.3附件的保管与使用第十章合同的生效与履行10.1合同的生效条件10.2合同的履行期限与地点10.3合同履行的监督与检查第十一章税费与费用11.1税费的种类、标准和承担方式11.2费用支付的时间和方式11.3费用承担的变更与调整第十二章保密条款12.1保密信息的界定与范围12.2保密信息的保护期限与方式12.3保密信息泄露的责任与处理第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定与范围13.2不可抗力事件的应对与通知13.3不可抗力事件的后果与处理第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订与更新14.3合同的完整性与互斥性声明合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1甲方：________________1.1.2乙方：________________1.2合同各方的权利和义务2条款双方应严格履行本协议所规定的各项义务，并享有本协议约定的各项权利。1.3合同的生效与终止3条款本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议的终止需双方协商一致并书面确认。第二章房屋买卖2.1房屋的描述与数量5条款房屋的具体位置、面积、结构等详细信息详见附件一。2.2房屋的买卖价格6条款房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.3房屋交付的时间和条件7条款甲方应在本协议生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.4房屋的所有权转移8条款房屋的所有权自本协议生效之日起转移给乙方。第三章商用部分3.1商用部分的描述与数量10条款商用部分的详细描述和数量如下：________________。3.2商用部分的用途与限制11条款商用部分的使用用途为：________________，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。3.3商用部分的经营权与管理权12条款商用部分的所有经营权和管理权归乙方所有。3.4商用部分的租赁与出租13条款未经甲方同意，乙方不得将商用部分出租给第三方。第四章付款方式与时间14条款乙方同意按照本协议约定的付款方式与时间向甲方支付房款。4.1首付款的数额与时间15条款乙方应在签署本协议后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.2贷款的数额、利率与还款方式16条款乙方如需贷款，其数额、利率与还款方式详见附件三。4.3尾款的数额与支付时间17条款尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元，乙方应在本协议约定的交付房屋之日起____个工作日内支付。第五章房屋的交付与验收18条款甲方应在约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关交付手续。19条款乙方应对房屋进行验收，如发现不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还相应的款项。20条款房屋验收合格后，乙方应支付尾款。第六章合同的变更与解除21条款本协议的任何变更或解除均应由双方协商一致并书面确认。22条款除不可抗力或其他法律规定的理由外，任何一方不得单方面解除本协议。23条款违反本协议约定的一方，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七章违约责任24条款双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，应承担违约责任。25条款违约责任的计算方式及承担方式详见附件四。26条款双方同意，本协议的违约责任按照法律规定及本协议的约定执行。第八章争议解决27条款双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。28条款如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。29条款双方应遵守仲裁结果或法院判决，并承担相应的法律责任。第九章合同的附件30条款本协议附件一为本协议房屋的详细描述与数量。31条款本协议附件二为本协议商用部分的详细描述与数量。32条款本协议附件三为本协议贷款的数额、利率与还款方式。33条款本协议附件四为本协议违约责任的计算方式与承担方式。第十章合同的生效与履行34条款本协议自双方签字盖章之日起生效。35条款双方应按照本协议的约定履行各自的义务，确保本协议的实施。第十一章税费与费用36条款双方应承担的税费及费用详见附件五。37条款税费及费用的支付时间、方式由双方协商确定。第十二章保密条款38条款双方应对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。39条款保密信息的保护期限自本协议生效之日起计算，期限为____年。第十三章不可抗力40条款不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。41条款遇到不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。第十四章附则42条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。43条款本协议的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。44条款本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：甲方（盖章）：________________代表（签字）：________________日期：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的附加条款1.1甲方应保证房屋及商用部分的真实性甲方应对房屋及商用部分的所有信息真实性负责，确保房屋及商用部分不存在任何权利瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应协助办理相关手续甲方应协助乙方办理房屋过户、产权转移等相关手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方承诺房屋及商用部分的完整性甲方保证房屋及商用部分在交付时符合本协议约定的条件，不存在任何影响使用的问题。如因房屋及商用部分存在缺陷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方为主导时的条款说明2.1甲方应保证房屋及商用部分的真实性本条款旨在确保甲方提供信息的真实性，避免因信息不实导致乙方决策失误。甲方如提供虚假信息，应承担赔偿责任，以保障乙方的合法权益。2.2甲方应协助办理相关手续本条款旨在明确甲方在办理房屋过户、产权转移等相关手续时的协助义务，以确保乙方能够顺利取得房屋所有权。如因甲方原因导致手续办理不成功，甲方应承担违约责任，以保障乙方的合法权益。2.3甲方承诺房屋及商用部分的完整性本条款旨在确保甲方交付的房屋及商用部分符合约定条件，保证乙方的使用权益。如因房屋及商用部分存在缺陷导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任，以保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的附加条款1.1乙方应按时支付房款乙方应按照本协议约定的时间和数额支付房款，如乙方迟延支付房款，应承担迟延履行违约责任。1.2乙方应合理使用房屋及商用部分乙方应按照约定的用途合理使用房屋及商用部分，不得擅自改变用途。如乙方违反约定使用房屋及商用部分，甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。1.3乙方承诺履行合同义务乙方应按照本协议的约定履行各项义务，如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方为主导时的条款说明2.1乙方应按时支付房款本条款旨在确保乙方按照约定的时间和数额支付房款，以保证甲方合法权益的实现。如乙方迟延支付房款，应承担违约责任，以保障甲方的合法权益。2.2乙方应合理使用房屋及商用部分本条款旨在明确乙方对房屋及商用部分的使用义务，防止乙方擅自改变用途，以确保甲方的合法权益。如乙方违反约定使用房屋及商用部分，甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。2.3乙方承诺履行合同义务本条款旨在确保乙方按照本协议的约定履行各项义务，以保证合同的顺利履行。如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，以保障甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介下的附加条款1.1第三方中介的职责和义务第三方中介应按照本协议的约定，公正、公平地协助甲乙双方完成房屋买卖交易。如因第三方中介的原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。1.2第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式支付。如甲乙双方对第三方中介费用的支付有争议，应通过友好协商解决。1.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在履行本协议过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介时的条款说明2.1第三方中介的职责和义务本条款旨在明确第三方中介在房屋买卖交易中的职责和义务，以确保交易顺利进行。如因第三方中介的原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。2.2第三方中介的费用和支付方式本条款旨在明确第三方中介费用的支付方式和时间，以避免甲乙双方在支付费用时产生争议。2.3第三方中介的保密义务本条款旨在保护甲乙双方的商业秘密和附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋的详细描述与数量2.附件二：商用部分的详细描述与数量3.附件三：贷款的数额、利率与还款方式4.附件四：违约责任的计算方式与承担方式5.附件五：税费及费用的支付时间、方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或商用部分2.甲方提供的房屋或商用部分存在重大瑕疵或不符合约定条件3.甲方未履行保密义务，泄露乙方或第三方商业秘密4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未合理使用房屋或商用部分，擅自改变用途6.第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易7.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：违反合同约定的行为。3.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。4.商业秘密：不为公众所知悉、具有商业价值并经甲乙双方确认的秘密信息。5.房屋过户：将房屋的所有权转移至乙方。6.贷款：甲方通过金融机构借款用于购买房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或商用部分解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付，并可要求违约赔偿。2.问题：甲方提供的房屋或商用部分存在重大瑕疵或不符合约定条件解决办法：乙方有权要求甲方修复瑕疵或退还部分房款。3.问题：甲方未履行保密义务，泄露乙方或第三方商业秘密解决办法：乙方有权要求甲方停止泄露，并可要求违约赔偿。4.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付，并可要求违约赔偿。5.问题：乙方未合理使用房屋或商用部分，擅自改变用途解决办法：