二手房屋买卖合同的还款风险3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同的还款风险本合同目录一览1.合同背景及概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3交易价格及支付方式2.还款风险定义2.1还款风险概念2.2还款风险种类3.还款责任及义务3.1买方还款责任3.2买方还款义务3.3买方违约责任4.买方还款保障措施4.1还款保证金4.2信用保证4.3其他保障措施5.买方还款时间安排5.1还款期限5.2还款频率5.3还款时间节点6.逾期还款处理6.1逾期还款定义6.2逾期还款责任6.3逾期还款利息计算6.4逾期还款催收措施7.买方贷款申请7.1贷款申请条件7.2贷款申请流程7.3贷款审批及放款8.房屋产权过户及登记8.1产权过户条件8.2产权过户流程8.3产权登记手续9.买卖双方权利义务9.1买方权利9.2买方义务9.3卖方权利9.4卖方义务10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.合同生效及履行12.1合同生效条件12.2合同履行期限12.3合同履行方式13.违约责任及赔偿13.1违约责任定义13.2违约责任承担13.3违约赔偿标准14.合同附件及补充协议14.1附件内容14.2补充协议签订及效力第一部分：合同如下：1.合同背景及概述1.1房屋基本信息房屋地址：________房屋产权证号：________房屋建筑面积：________平方米房屋用途：________房屋建设年代：________1.2买卖双方基本信息买方姓名：________买方身份证号码：________买方联系方式：________卖方姓名：________卖方身份证号码：________卖方联系方式：________1.3交易价格及支付方式房屋交易价格：人民币________元整支付方式：________1.首付款：人民币________元整，于合同签订之日起________个工作日内支付。2.剩余款项：人民币________元整，通过银行贷款方式支付。3.贷款利率：________4.贷款期限：________年2.还款风险定义2.1还款风险概念还款风险是指买方在合同约定的还款期限内，未能按照约定的还款方式、期限和金额偿还贷款本金及利息的风险。2.2还款风险种类逾期还款风险未能足额还款风险贷款违约风险3.还款责任及义务3.1买方还款责任买方应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本金及利息。3.2买方还款义务买方应遵守贷款合同的规定，不得提前偿还贷款本金。买方应按时支付贷款利息，不得拖欠。3.3买方违约责任买方逾期还款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金比例为逾期本金×日利率×逾期天数。4.买方还款保障措施4.1还款保证金买方应向卖方支付人民币________元整作为还款保证金，在合同履行完毕后无违约行为发生，该保证金将无息退还买方。4.2信用保证买方应提供信用保证，包括但不限于个人信用报告、银行信用证明等，以证明其具备还款能力。4.3其他保障措施买方可自愿购买房屋保险，以降低还款风险。5.买方还款时间安排5.1还款期限买方应在合同约定的贷款期限内，按照贷款合同的规定，按时足额偿还贷款本金及利息。5.2还款频率买方应每月偿还一次贷款本金及利息。5.3还款时间节点每月____日为还款日，买方应在该日之前将当月应还贷款本金及利息足额存入指定的还款账户。6.逾期还款处理6.1逾期还款定义逾期还款是指买方未能在合同约定的还款期限内，按照约定的还款方式、期限和金额偿还贷款本金及利息的行为。6.2逾期还款责任买方逾期还款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金比例为逾期本金×日利率×逾期天数。6.3逾期还款利息计算逾期还款利息按照逾期本金×日利率×逾期天数计算。6.4逾期还款催收措施卖方有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、短信催收、上门催收等。7.买方贷款申请7.1贷款申请条件买方具备完全民事行为能力。买方具有稳定的收入来源，能够承担还款责任。买方提供的贷款申请材料真实、完整。7.2贷款申请流程买方向银行提交贷款申请材料。银行对买方提交的贷款申请材料进行审核。银行审核通过后，与买方签订贷款合同。7.3贷款审批及放款银行在收到买方提交的贷款申请材料后，____个工作日内完成审批。银行审批通过后，____个工作日内将贷款放款至买方指定的账户。8.房屋产权过户及登记8.1产权过户条件买卖双方已按照合同约定支付了房屋交易价格。买方已取得贷款批准，并按照合同约定支付了首付款。卖方同意办理房屋产权过户手续。8.2产权过户流程买卖双方共同到房产交易管理部门办理房屋交易手续。买方提交相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）等。房产交易管理部门审核材料，确认无误后办理产权过户。产权过户完成后，买方取得新的产权证。8.3产权登记手续买方应自产权过户之日起____个工作日内，到房产登记机构办理房屋产权登记。买方需提交产权过户证明、身份证、户口本等材料。9.买卖双方权利义务9.1买方权利买方有权获得房屋的占有、使用、收益和处分权。买方有权要求卖方办理房屋产权过户手续。买方有权在合同约定的期限内，按照约定的方式还款。9.2买方义务买方应按照合同约定支付房屋交易价格。买方应按时足额偿还贷款本金及利息。买方应遵守国家有关房屋管理的法律法规。9.3卖方权利卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋交易价格。卖方有权要求买方按时偿还贷款本金及利息。9.4卖方义务卖方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。10.争议解决方式10.1争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、自愿的原则。10.2争议解决方式争议双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.合同解除及终止11.1合同解除条件买方严重违约，经催告后仍未改正。卖方严重违约，经催告后仍未改正。因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应书面通知对方。双方应尽快协商确定解除合同的具体事宜。11.3合同终止条件合同约定的还款期限届满，且买方已偿还全部贷款本金及利息。合同约定的其他终止条件成就。11.4合同终止程序合同终止后，双方应尽快办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款结清等。12.合同生效及履行12.1合同生效条件合同经买卖双方签字（或盖章）后生效。12.2合同履行期限合同自生效之日起至买方偿还全部贷款本金及利息之日止。12.3合同履行方式买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.违约责任及赔偿13.1违约责任定义违约责任是指合同一方违反合同约定，给对方造成损失，应承担的赔偿责任。13.2违约责任承担违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任。13.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据实际情况，由双方协商确定。14.合同附件及补充协议14.1附件内容房屋产权证复印件买卖双方身份证复印件贷款合同复印件其他相关文件14.2补充协议签订及效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方对本合同附件及补充协议的修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在买卖双方之间，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括买卖双方的代理人、家庭成员、朋友或任何可能影响交易公平性的关系人。2.第三方介入情形2.1买卖双方一致同意，可引入第三方介入交易过程。2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供房屋买卖咨询服务；进行房屋价格评估；提供贷款担保；协助办理产权过户手续。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，并在第三方介入条款中明确。3.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方提供的信息错误导致买卖双方遭受损失的赔偿；因第三方提供的服务不力导致买卖双方遭受损失的赔偿；第三方违反合同约定应承担的其他责任。4.第三方责任承担4.1第三方在提供服务的范围内，对其提供的服务质量负责。4.2第三方在提供担保服务时，应对担保债务的履行承担连带责任。4.3第三方在违反合同约定时，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.第三方权利5.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和材料，以便其提供准确的服务。5.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方之间的关系是独立的，第三方不对买卖双方之间的纠纷承担责任。6.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方在提供担保服务时，其权利和义务应与买卖双方在担保合同中约定。7.第三方介入的程序7.1买卖双方应在合同中约定第三方介入的具体程序。7.2买卖双方应将第三方介入的情况通知对方，并取得对方的同意。7.3第三方介入后，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由买卖双方在合同中约定。8.2第三方介入终止后，第三方应将相关事宜通知买卖双方，并协助办理后续手续。9.第三方介入的补充条款9.1第三方介入的费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。9.2第三方介入的期限由买卖双方在合同中约定。9.3第三方介入的变更和解除，应经买卖双方和第三方协商一致。10.第三方介入的特殊情况处理10.1如第三方在介入过程中发生争议，买卖双方应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中，对买卖双方提供的保密信息负有保密义务。11.2第三方未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决方式由买卖双方在合同中约定。12.2争议解决方式包括但不限于友好协商、调解、仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖房产管理部门公章，清晰可辨。说明：用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件需清晰可辨，包含身份证正面和背面信息。说明：用于证明买卖双方的身份信息。3.贷款合同复印件要求：复印件需加盖银行公章，清晰可辨。说明：用于证明买卖双方已签订贷款合同。4.房屋买卖合同要求：合同需双方签字（或盖章），内容完整。说明：用于明确买卖双方的权利和义务。5.房屋评估报告要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，内容真实。说明：用于确定房屋交易价格。6.还款计划表要求：还款计划表需详细列出还款时间、金额和方式。说明：用于明确买方的还款安排。7.产权过户申请书要求：申请书需双方签字（或盖章），内容完整。说明：用于申请办理房屋产权过户手续。8.产权过户证明要求：证明需加盖房产管理部门公章，清晰可辨。说明：用于证明房屋产权已过户至买方。9.第三方服务协议要求：协议需双方签字（或盖章），内容完整。说明：用于明确第三方在交易过程中的权利和义务。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：用于补充和完善交易过程中的各项事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付首付款或剩余款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为未付款项×日利率×逾期天数。示例：买方未按时支付首付款人民币10万元，逾期30天，应支付违约金人民币____元。1.2买方未按时偿还贷款本金及利息责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为逾期本金×日利率×逾期天数。示例：买方逾期偿还贷款本金人民币5万元，逾期60天，应支付违约金人民币____元。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时办理房屋产权过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房价的____%。示例：卖方未按时办理房屋产权过户手续，房价为人民币100万元，应支付违约金人民币____元。2.2卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方损失。示例：卖方隐瞒房屋存在重大安全隐患，买方因此遭受损失人民币____元，卖方应退还全部款项并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成服务责任认定：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金比例为服务费用的____%。示例：第三方未按时完成房屋评估服务，服务费用为人民币____元，应支付违约金人民币____元。3.2第三方提供虚假信息或误导买卖双方责任认定：第三方应退还买卖双方已支付的全部费用，并赔偿损失。示例：第三方在提供贷款担保服务时，提供虚假信息，导致买方遭受损失人民币____元，第三方应退还全部费用并赔偿损失。二手房屋买卖合同的还款风险1本合同目录一览1.1还款风险的定义1.2买方还款能力的评估1.3买方信用记录查询1.4还款计划与期限1.5逾期还款的违约责任1.6逾期还款的利息计算1.7担保方式与担保物1.8资金监管与支付方式1.9买方未按期还款的处理1.10卖方权利与救济措施1.11合同解除与终止条件1.12争议解决方式1.13合同生效与备案1.14合同附件与补充条款第一部分：合同如下：第一条还款风险的定义1.1.1本合同中所称“还款风险”是指买方在约定的还款期限内，因自身原因未能按照合同约定履行还款义务，导致卖方无法收回全部房款的风险。1.1.2.1买方未能在约定的还款期限内向卖方支付房款；1.1.2.2买方未按照约定的还款计划进行还款；1.1.2.3买方因破产、清算等原因丧失还款能力；1.1.2.4买方提供的担保物价值不足以覆盖其欠款。第二条买方还款能力的评估2.1卖方在签订本合同时，有权要求买方提供相关财务资料，以评估其还款能力。2.2买方应如实提供财务资料，包括但不限于收入证明、银行流水、信用报告等。2.3卖方根据买方提供的资料，有权对买方的还款能力进行综合评估。第三条买方信用记录查询3.1卖方有权自行或委托第三方机构查询买方的信用记录。3.2买方同意卖方查询其信用记录，并确保查询结果的准确性。3.3卖方根据查询结果，有权对买方的信用状况进行评估。第四条还款计划与期限4.1双方应约定具体的还款计划，包括还款金额、还款时间、还款方式等。4.2还款期限应与贷款期限相一致，买方应确保在贷款到期前全部还清房款。4.3如买方未能按期还款，应提前通知卖方，并协商制定新的还款计划。第五条逾期还款的违约责任5.1买方如逾期还款，应向卖方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。5.2买方逾期还款超过30天，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为逾期本金的一定比例。5.3如买方逾期还款超过60天，卖方有权解除本合同，并要求买方支付全部房款及违约金。第六条逾期还款的利息计算6.1逾期还款的利息从逾期之日起计算，至实际还款之日止。6.2逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算，每日计提。6.3买方应按卖方通知的要求支付逾期利息。第七条担保方式与担保物7.1双方可约定采用担保方式降低还款风险，担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。7.2担保物应具有实际价值，能够覆盖买方欠款。7.3买方应按照合同约定提供担保物，并确保担保物的合法性和有效性。7.4卖方有权在必要时对担保物进行评估，并要求买方提供额外的担保物。第八条资金监管与支付方式8.1本合同项下的房款支付，应通过卖方指定的资金监管账户进行。8.2买方应在签订本合同后，按照约定的支付比例和期限，将房款支付至监管账户。8.3买方支付房款时，应提供支付凭证，并注明款项用途。8.4资金监管期间，监管账户内的资金仅用于本合同的履行，未经双方书面同意，不得挪作他用。8.5资金监管期满，买方应确保账户内资金充足，以完成房屋过户手续。第九条买方未按期还款的处理9.1.1要求买方立即支付逾期利息；9.1.2要求买方支付违约金；9.1.3要求买方提供新的还款计划；9.1.4采取法律手段追讨欠款。9.2卖方采取上述措施前，应提前书面通知买方，并给予买方合理的整改期限。第十条卖方权利与救济措施10.1卖方在买方违约时，有权根据本合同约定采取相应的救济措施。10.2卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金和赔偿损失。10.3卖方有权将买方违约情况通报相关金融机构，影响买方的信用记录。10.4卖方有权采取法律手段维护自身合法权益。第十一条合同解除与终止条件11.1.1买方未按期支付房款；11.1.2买方提供虚假信息或隐瞒重要事实；11.1.3买方丧失还款能力；11.1.4买方违反合同约定的其他义务。11.2合同解除后，卖方有权要求买方支付已收房款及违约金。第十二条争议解决方式12.1双方对本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。第十三条合同生效与备案13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同签订后，双方应向相关部门备案。13.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件与补充条款14.1.1买方提供的财务资料复印件；14.1.2还款计划表；14.1.3担保物清单；14.1.4其他双方认为必要的文件。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同及其附件构成双方完整的协议，任何一方不得以口头或书面形式修改或补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的法人、其他组织或者个人。1.1.2.1房地产中介服务；1.1.2.2信用评估服务；1.1.2.3房产评估服务；1.1.2.4担保服务；1.1.2.5法律咨询与代理服务。第二条甲乙双方引入第三方的程序及责任2.1.1甲乙双方在引入第三方时，应事先协商一致，并签订书面协议，明确第三方的服务内容、费用及责任。2.1.2甲乙双方应确保第三方的资质合法，并提供相关证明文件。2.1.3甲乙双方对引入第三方的决策承担连带责任。第三条第三方的责权利3.1.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，履行其服务职责。3.1.2第三方有权根据其服务内容收取合理费用。3.1.3第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。3.1.4第三方对因自身原因造成的甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额的明确4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行其服务职责过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。4.1.2第三方责任限额应在引入第三方时，由甲乙双方与第三方在书面协议中明确约定。4.1.3第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规的强制性规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方在提供服务过程中，其行为仅代表第三方自身，不构成甲乙双方的共同行为。5.1.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供服务的内容，不包括甲乙双方在合同履行过程中的其他义务。5.1.3甲乙双方应各自承担因合同履行产生的风险和责任。5.1.4第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的共同行为而免除。第六条第三方服务的终止及后续处理6.1.1如第三方服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的合作关系。6.1.2第三方服务终止后，甲乙双方应就第三方已提供的服务进行结算，并明确后续处理事宜。6.1.3第三方服务终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方信息的保密7.1.1第三方在提供服务过程中获取的甲乙双方信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。7.1.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方信息泄露的，应承担相应的法律责任。第八条第三方服务的变更及调整8.1.1如因特殊情况需要变更或调整第三方服务内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2第三方服务内容的变更或调整，不影响本合同的履行。第九条第三方服务的费用承担9.1.1第三方服务的费用由甲乙双方根据服务内容、质量及市场行情协商确定。9.1.2第三方服务的费用，应由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。第十条第三方服务的争议解决10.1.1第三方服务过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.3第三方服务争议的诉讼，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买方提供的财务资料复印件要求：真实、完整，包括但不限于收入证明、银行流水、信用报告等。说明：用于卖方评估买方的还款能力。2.还款计划表要求：明确还款金额、还款时间、还款方式等。说明：用于买方明确还款计划，确保按时还款。3.担保物清单要求：详细列出担保物的名称、数量、价值等。说明：用于明确担保物的具体内容，保障卖方权益。4.房地产中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：用于规范中介方的服务行为，保障甲乙双方的权益。5.信用评估报告要求：由专业机构出具，包括买方信用评分、还款能力分析等。说明：用于卖方评估买方的信用状况。6.房产评估报告要求：由专业机构出具，包括房屋的市场价值、潜在风险等。说明：用于卖方确定房屋的合理售价。7.担保合同要求：明确担保方、担保物、担保期限等。说明：用于确保买方在违约时，担保方能够履行担保责任。8.法律咨询意见书要求：由专业律师出具，包括对合同条款的解释、法律风险提示等。说明：用于甲乙双方了解合同的法律效力及风险。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、管辖法院等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。10.合同变更协议要求：明确变更内容、生效日期等。说明：用于规范合同变更程序，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按期支付房款责任认定：买方应支付逾期利息，并承担违约金。示例：买方逾期支付一个月房款，应支付当月利息及违约金。2.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：买方应赔偿因虚假信息或隐瞒事实造成的损失。示例：买方隐瞒房屋存在重大质量问题，卖方有权解除合同并要求赔偿。3.买方丧失还款能力责任认定：买方应承担违约责任，卖方有权解除合同并要求赔偿。示例：买方因破产丧失还款能力，卖方有权解除合同并要求赔偿。4.买方违反合同约定的其他义务责任认定：买方应根据违约情节承担相应责任。示例：买方擅自改变房屋用途，卖方有权要求赔偿。5.卖方未按期交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：卖方逾期交付房屋一个月，应支付当月违约金。6.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：卖方应赔偿因虚假信息或隐瞒事实造成的损失。示例：卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同并要求赔偿。7.卖方违反合同约定的其他义务责任认定：卖方应根据违约情节承担相应责任。示例：卖方未按约定提供物业资料，买方有权要求赔偿。二手房屋买卖合同的还款风险2本合同目录一览1.还款主体及责任1.1还款主体资格1.2还款主体责任2.还款方式及期限2.1还款方式2.2还款期限3.还款金额及计算3.1还款金额3.2还款金额计算方式4.还款违约责任4.1违约责任定义4.2违约责任承担5.还款保证及抵押5.1还款保证5.2还款抵押6.风险评估及防范6.1风险评估6.2风险防范措施7.逾期还款处理7.1逾期还款定义7.2逾期还款处理方式8.费用及税费8.1还款相关费用8.2还款相关税费9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.还款主体及责任1.1还款主体资格本合同项下，买方为还款主体，应具备完全民事行为能力，无债务纠纷，且在合同签订前已通过卖方提供的房屋评估机构对房屋价值进行评估，确认房屋价值符合买方还款能力。1.2还款主体责任买方承诺按照合同约定，按时足额偿还贷款本息，如因买方原因导致逾期还款，买方应承担相应的违约责任。2.还款方式及期限2.1还款方式买方应采取等额本息还款方式，每月在约定的还款日向卖方指定的账户支付贷款本息。2.2还款期限本合同项下贷款期限为年，具体还款计划如下：自合同生效之日起，每月X号前支付当月贷款本息。3.还款金额及计算3.1还款金额本合同项下贷款金额为人民币万元整。3.2还款金额计算方式每月还款金额为贷款本金及利息之和，具体计算方式如下：每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/[（1+月利率）^还款月数1]4.还款违约责任4.1违约责任定义买方如未按约定时间还款，视为违约，应向卖方支付逾期还款金额的%作为违约金。4.2违约责任承担买方违约时，卖方有权要求买方立即支付逾期还款金额及违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。5.还款保证及抵押5.1还款保证买方应提供卖方认可的担保人，担保人须具备偿还能力，并在本合同中明确担保责任。5.2还款抵押买方同意将所购房屋作为抵押物，抵押权自本合同生效之日起设立，直至贷款本息全部清偿。6.风险评估及防范6.1风险评估卖方在合同签订前对买方还款能力进行评估，确保买方具备偿还贷款的能力。6.2风险防范措施（1）对买方进行信用审查，确保买方具备还款能力；（2）设立抵押权，保障卖方权益；（3）在合同中明确违约责任，确保买方履行还款义务。8.费用及税费8.1还款相关费用买方在还款过程中产生的相关费用，包括但不限于提前还款违约金、账户管理费、逾期还款罚息等，均由买方承担。8.2还款相关税费本合同项下产生的税费，包括但不限于印花税、契税、房产交易手续费等，按国家相关法律法规和政策规定，由买方自行缴纳。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）买方未按合同约定偿还贷款本息；（2）卖方未按合同约定提供房屋；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）贷款本息全部清偿；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商确认终止。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议一方应在争议发生后X日内向对方发出书面通知；（2）双方应自收到书面通知之日起X日内进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理相关事宜，包括但不限于归还房屋、清偿债务等。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理相关事宜，包括但不限于归还房屋、清偿债务等。13.其他约定事项13.1其他约定事项内容本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。13.2其他约定事项效力补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、担保合同等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等，其在合同中的作用为协助履行合同或提供专业服务。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助买卖双方进行房屋过户；（2）提供贷款服务及还款保障；（3）对房屋进行评估；（4）提供法律咨询及代理诉讼；（5）其他经双方认可的协助事项。16.第三方责任及责任限额16.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）中介机构：因中介机构原因导致合同无法履行或造成损失的，中介机构应承担不超过中介服务费%的责任限额；（2）担保公司：因担保公司原因导致合同无法履行或造成损失的，担保公司应承担不超过担保金额%的责任限额；（3）评估机构：因评估机构原因导致合同无法履行或造成损失的，评估机构应承担不超过评估费用%的责任限额；（4）律师事务所：因律师事务所原因导致合同无法履行或造成损失的，律师事务所应承担不超过代理费用%的责任限额。17.第三方介入的流程及费用17.1第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）买卖双方协商确定第三方介入的事项及范围；（2）买卖双方与第三方签订相关协议；（3）第三方根据协议履行职责；（4）合同履行完毕或第三方职责履行完毕后，买卖双方与第三方进行结算。17.2第三方介入费用第三方介入费用由买卖双方按照协议约定承担，具体费用包括但不限于服务费、咨询费、代理费等。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与卖方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因卖方原因导致合同无法履行或造成损失，卖方应承担相应责任；如因第三方自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。18.2第三方与买