商务办公房屋租赁合同

商务办公房屋租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方使用，承租方同意租赁该房屋。1.2租赁房屋的地址、面积、结构等具体情况见附件一。1.3租赁期限为____年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。1.4承租方应在租赁期满前一个月内向出租方提出续租或退租意向。如双方同意续租，应签订新的租赁合同；如承租方未提出续租意向或双方未能就续租达成一致，出租方有权收回租赁房屋。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）租金支付方式为每月支付，承租方应在每月的____日前将租金支付至出租方的指定账户。2.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供合法有效的租金收据。2.3租赁期间，如遇市场价格变动，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得高于市场同类房屋的平均租金水平。第三条租赁房屋的使用及维修3.1承租方应按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构、设施和设备，不得将房屋转租、转让或转借给第三方。3.2承租方应合理使用房屋及其附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，承租方应承担修复费用。3.3租赁期间，出租方负责维修租赁房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）承租方使用不当导致的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。3.4承租方发现房屋及附属设施存在安全隐患或功能障碍时，应立即通知出租方。出租方应在接到通知后及时进行维修。第四条保险及税费4.1承租方应按照我国法律法规的规定，自行办理并缴纳租赁房屋相关的保险、税费等费用。4.2承租方不得以任何理由要求出租方承担保险、税费等费用。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同变更：双方同意，如需变更本合同的任何条款，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除：（1）如出租方未按照本合同约定提供租赁房屋，经承租方催告后在合理期限内仍未履行，承租方有权解除本合同；（2）如承租方未按照本合同约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付，出租方有权解除本合同；（3）如一方严重违反本合同的其他约定，对方有权解除本合同。5.3合同终止：租赁期满或本合同约定的其他终止条件出现时，本合同即告终止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，双方各执一份。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：________________一、附件列表：1.附件一：租赁房屋的地址、面积、结构等具体情况。2.附件二：租赁房屋的房产证复印件。3.附件三：租赁房屋的现状照片。4.附件四：租赁房屋的装修图纸。5.附件五：租金支付记录。6.附件六：维修记录。7.附件七：保险单据。8.附件八：税费支付记录。二、违约行为及认定：1.出租方未按照合同约定提供租赁房屋，经承租方催告后在合理期限内仍未履行，认定为违约行为。2.承租方未按照合同约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付，认定为违约行为。3.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋所有权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁租赁房屋的期限。5.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施设备损坏，影响承租方正常使用。解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修。2.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：出租方催告承租方支付租金，如仍未支付，可解除合同。3.问题：承租方需要提前终止租赁合同。解决办法：双方协商提前终止合同，并就违约责任进行约定。4.问题：出租方未能履行合同约定的维修义务。解决办法：承租方催告出租方维修，如仍未履行，可解除合同。五、所