2024学校体育馆与运动设施全面运营与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024学校体育馆与运动设施全面运营与物业管理合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1学校体育馆的基本情况1.2运营公司的基本情况2.运营范围与内容2.1体育馆的全面运营2.2运动设施的全面运营2.3物业管理服务3.运营期限与起止时间3.1运营期限3.2运营起止时间4.运营费用与支付方式4.1运营费用总额4.2费用支付方式4.3付款时间与方式5.运营管理与监督5.1运营管理职责5.2监督机构与职责5.3运营管理制度的制定与实施6.运营设施维护与保养6.1设施维护保养责任6.2设施维护保养标准6.3设施维护保养周期7.运营安全与保障7.1安全责任划分7.2安全管理制度7.3应急预案8.运营收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.运营合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件与补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1学校体育馆的基本情况1.1.1体育馆名称：学校体育馆1.1.2体育馆地址：市区路号1.1.3体育馆占地面积：5000平方米1.1.4体育馆设施：篮球场、排球场、羽毛球场、健身房等1.2运营公司的基本情况1.2.1运营公司名称：体育运营管理有限公司1.2.2运营公司地址：市区路号1.2.3运营公司注册资金：1000万元1.2.4运营公司经营范围：体育场馆运营、体育活动策划等2.运营范围与内容2.1体育馆的全面运营2.1.1体育馆对外开放时间：每日8:0022:002.1.2体育馆开放项目：篮球、排球、羽毛球、健身等2.1.3体育馆赛事组织：定期举办校内外各类体育比赛2.2运动设施的全面运营2.2.1运动设施包括：篮球场、排球场、羽毛球场、健身房等2.2.2运动设施维护保养：保证设施正常使用，定期检查维修2.3物业管理服务2.3.1体育馆环境卫生：保持体育馆内部清洁卫生2.3.2安全保卫：负责体育馆的安全保卫工作2.3.3节能减排：采取有效措施，降低能源消耗3.运营期限与起止时间3.1运营期限：自合同生效之日起，为期五年3.2运营起止时间：自2024年1月1日起至2028年12月31日止4.运营费用与支付方式4.1运营费用总额：每年人民币200万元4.2费用支付方式：运营公司按季度向学校支付，每季度支付50万元4.3付款时间与方式：每月25日前，通过银行转账方式支付至学校指定账户5.运营管理与监督5.1运营管理职责5.1.1运营公司负责体育馆的日常运营管理5.1.2运营公司负责运动设施的维护保养5.1.3运营公司负责安全管理，确保运营安全5.2监督机构与职责5.2.1学校成立监督小组，负责监督运营公司的运营管理工作5.2.2监督小组每月对运营公司进行一次检查，提出改进意见5.3运营管理制度的制定与实施5.3.1运营公司根据国家相关法律法规，结合实际情况，制定运营管理制度5.3.2运营公司严格执行运营管理制度，确保运营工作有序进行6.运营设施维护与保养6.1设施维护保养责任6.1.1运营公司负责体育馆及运动设施的维护保养工作6.2设施维护保养标准6.2.1运营公司需按照国家标准和行业标准进行设施维护保养6.2.2运营公司需定期对设施进行检查，发现问题及时整改6.3设施维护保养周期6.3.1运营公司每月对设施进行检查，发现问题及时维修6.3.2运营公司每年对设施进行全面检查、维修和保养8.运营收益分配8.1收益分配原则8.1.1运营收益按比例分配，学校与运营公司按照约定比例分成8.1.2收益分配需遵循公平、合理、透明的原则8.2收益分配比例8.2.1学校获得运营收益的50%8.2.2运营公司获得运营收益的50%8.3收益分配方式8.3.1每季度末，运营公司根据当季度实际收益计算分成金额8.3.2每季度末的10个工作日内，运营公司将分成款项支付给学校9.运营合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，可以变更合同9.2合同解除条件9.2.1运营公司严重违约，学校有权解除合同9.2.2学校因故需要收回体育馆，可以解除合同9.3合同变更与解除程序9.3.1变更合同，需双方签署书面协议9.3.2解除合同，需提前30日书面通知对方，并说明理由10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.1.1运营公司违约，需按照合同约定承担违约责任10.1.2学校违约，需按照合同约定承担违约责任10.2争议解决方式10.2.1双方友好协商解决争议10.2.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.3争议解决机构10.3.1仲裁委员会为争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同，并经学校法定代表人签字盖章11.1.2合同签订后，自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件11.2.1运营期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1合同终止，需双方签署书面协议11.3.2合同终止后，运营公司需将体育馆设施完好无损地移交给学校12.合同附件与补充条款12.1合同附件12.1.1运营管理制度12.1.2运营费用明细表12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决12.2.2本合同附件与本合同具有同等法律效力13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2生效日期13.2.1本合同自2024年1月1日起生效14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份14.3合同解释14.3.1本合同条款如有歧义，以双方协商解释为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、技术服务方等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或补充协议。2.2第三方的介入应有利于合同的履行，提高合同履行的效率和质量。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合作协议或补充协议的约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。3.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.1.3第三方应保守合同内容及相关秘密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。3.2.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方之间的权利义务，由合作协议或补充协议约定。4.1.2甲方应配合第三方履行其职责，并承担相应的费用。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方之间的权利义务，由合作协议或补充协议约定。4.2.2乙方应配合第三方履行其职责，并承担相应的费用。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由合作协议或补充协议约定，原则上不超过合同总金额的10%。5.2若第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，其责任限额可适当提高，但不得超过合同总金额的30%。5.3第三方的责任限额在合作协议或补充协议中明确列出，并在合同中予以确认。6.第三方的变更与退出6.1第三方的变更需经甲乙双方同意，并签订书面协议。6.2第三方的退出需提前30日书面通知甲乙双方，并说明理由。6.3第三方的退出不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。7.第三方的违约责任7.1第三方违约，应按照合作协议或补充协议的约定承担违约责任。7.2若第三方违约导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。8.第三方的争议解决8.1第三方与其他各方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.本合同的解释与补充9.1本合同中对第三方的规定，如与合作协议或补充协议不一致，以合作协议或补充协议为准。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.运营管理制度详细要求：包括但不限于体育馆开放时间、收费标准、设施使用规定、安全管理规定、卫生管理规定等。说明：该附件为运营公司的内部管理制度，用于规范体育馆的日常运营。2.运营费用明细表详细要求：包括但不限于运营成本、收入来源、费用支出明细、收益分配明细等。说明：该附件用于记录和展示运营过程中的费用和收益情况。3.第三方合作协议或补充协议详细要求：包括但不限于第三方职责、权利、义务、责任限额、争议解决方式等。说明：该附件为甲乙双方与第三方签订的协议，用于明确第三方在合同中的角色和责任。4.设施维护保养记录详细要求：包括但不限于设施名称、维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员等。说明：该附件用于记录设施的维护保养情况，确保设施处于良好状态。5.安全事故报告详细要求：包括但不限于事故时间、地点、原因、人员伤亡情况、处理措施等。说明：该附件用于记录和报告安全事故，以便及时处理和预防类似事件。6.运营收益分配明细表详细要求：包括但不限于收益金额、分配比例、分配时间、分配方式等。说明：该附件用于记录和展示收益分配情况，确保分配的透明性和公正性。7.运营报表详细要求：包括但不限于运营数据、财务数据、客户满意度等。说明：该附件用于定期向甲乙双方报告运营情况，以便双方了解运营状况。说明二：违约行为及责任认定：1.运营公司未按时支付运营费用责任认定：运营公司应按照合同约定支付运营费用，如未按时支付，应向学校支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若运营公司应于每月25日前支付50万元，但未在规定时间内支付，则需支付滞纳金。2.运营公司未按约定维护保养设施责任认定：运营公司未按约定进行设施维护保养，导致设施损坏，应承担维修费用。示例：若运营公司未按时对篮球场进行维护保养，导致篮球场损坏，则需承担维修费用。3.学校未按时支付分成款项责任认定：学校未按时支付分成款项，应向运营公司支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若学校应于每月25日前支付分成款项，但未在规定时间内支付，则需支付滞纳金。4.第三方违反合作协议或补充协议责任认定：第三方违反合作协议或补充协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方泄露合同内容，造成损失，则需赔偿损失并支付违约金。5.任何一方违反合同规定责任认定：任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若任何一方未履行合同约定的义务，造成损失，则需赔偿损失并支付违约金。全文完。2024学校体育馆与运动设施全面运营与物业管理合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立依据1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.运营范围与对象2.1体育馆运营范围2.2运动设施运营范围2.3运营对象3.运营管理与职责3.1运营管理组织架构3.2运营管理职责3.3运营管理措施4.物业管理范围与对象4.1物业管理范围4.2物业管理对象4.3物业管理目标5.物业管理职责与要求5.1物业管理职责5.2物业管理要求5.3物业管理标准6.运营收入与分配6.1运营收入来源6.2运营收入分配6.3运营收入结算7.物业管理费用与支付7.1物业管理费用构成7.2物业管理费用支付7.3物业管理费用结算8.运营与物业管理期限8.1运营期限8.2物业管理期限8.3合同续签9.运营与物业管理质量保证9.1运营质量保证9.2物业管理质量保证9.3质量保证措施10.违约责任与处理10.1运营违约责任10.2物业管理违约责任10.3违约责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决期限12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件与补充条款13.1合同附件13.2补充条款13.3补充条款效力14.其他约定事项14.1合同签订地点14.2合同签署人14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.运营范围与对象2.1体育馆运营范围本合同约定的体育馆运营范围包括体育馆内的篮球场、羽毛球场、排球场、乒乓球室、健身区等。2.2运动设施运营范围本合同约定的运动设施运营范围包括室外篮球场、足球场、网球场、田径场等。2.3运营对象本合同约定的运营对象为学校师生、教职工及对社会开放的公众。3.运营管理与职责3.1运营管理组织架构运营管理组织架构包括运营总监、部门经理、值班员等岗位。3.2运营管理职责运营管理职责包括场馆设施的维护、安全管理、活动组织、票务管理等。3.3运营管理措施运营管理措施包括制定运营管理制度、开展员工培训、定期检查设施设备等。4.物业管理范围与对象4.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括场馆设施、公共区域、绿化带等。4.2物业管理对象本合同约定的物业管理对象为学校体育馆及附属设施。4.3物业管理目标5.物业管理职责与要求5.1物业管理职责物业管理职责包括设施设备维护保养、环境卫生清洁、公共安全巡逻等。5.2物业管理要求物业管理要求按照国家相关标准执行，确保设施设备完好、环境整洁、安全无隐患。5.3物业管理标准物业管理标准参照《物业管理服务规范》执行。6.运营收入与分配6.1运营收入来源运营收入来源包括场馆设施租赁费、活动组织收入、广告收入等。6.2运营收入分配运营收入按照本合同约定比例分配给学校及物业管理方。6.3运营收入结算运营收入每月结算一次，结算后十五个工作日内支付给各相关方。7.物业管理费用与支付7.1物业管理费用构成物业管理费用包括人员工资、设施设备维修保养费、公共区域清洁费、绿化费等。7.2物业管理费用支付物业管理费用按月支付，支付日期为每月X日。7.3物业管理费用结算物业管理费用每月结算一次，结算后十五个工作日内支付给物业管理方。8.运营与物业管理期限8.1运营期限本合同约定的运营期限为自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计五年。8.2物业管理期限本合同约定的物业管理期限与运营期限一致，自2024年X月X日起至2029年X月X日止。8.3合同续签本合同期满前三个月，如双方无异议，可协商一致续签合同，续签期限不得超过原合同期限。9.运营与物业管理质量保证9.1运营质量保证运营方应保证所提供的服务符合国家相关标准，确保场馆设施的安全、卫生和正常运行。9.2物业管理质量保证物业管理方应保证所提供的物业管理服务符合国家标准，确保场馆设施和环境的安全、整洁。9.3质量保证措施质量保证措施包括定期检查、整改反馈、服务质量考核等。10.违约责任与处理10.1运营违约责任运营方如未按时支付物业管理费用，应向物业管理方支付每日千分之五的违约金。运营方如未达到合同约定的服务质量标准，应向物业管理方支付违约金，具体金额根据实际情况协商确定。10.2物业管理违约责任物业管理方如未按时完成设施设备维护保养，应向运营方支付违约金，具体金额根据实际情况协商确定。物业管理方如未能保证场馆设施的安全使用，应承担相应的法律责任。10.3违约责任处理违约责任处理应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁。11.2争议解决程序双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。12.合同解除与终止12.1合同解除条件运营方或物业管理方严重违反合同约定，经对方书面通知后三十日内未予改正的，对方有权解除合同。发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方可协商解除合同。12.2合同终止条件本合同期限届满，双方无续签意向的，合同自然终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就合同解除或终止后的相关事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。13.合同附件与补充条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于场馆设施清单、物业管理服务标准、服务质量考核标准等。13.2补充条款双方可根据实际情况，在合同附件中约定补充条款。13.3补充条款效力补充条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同签订地点本合同签订地点为市区路号。14.2合同签署人运营方代表：____________________物业管理方代表：____________________14.3合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.1.1独立法人：指依法设立，具有独立法人资格的企业、事业单位等。15.1.2自然人：指具有完全民事行为能力的个人。15.1.3其他组织：指不具备法人资格，但能够承担民事责任的非法人组织。15.2第三方介入范围15.2.1专业技术服务，如设施设备维修、场地设计等。15.2.2法律、财务、审计等咨询服务。15.2.3市场推广、广告宣传等营销服务。15.2.4项目管理、监理服务等。15.3第三方责任第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关约定。15.3.1第三方应承担因其过错导致的服务质量不符合约定而产生的责任。15.3.2第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的直接经济损失。15.4第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：15.4.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，赔偿金额不超过合同总金额的X%。15.4.2第三方因不可抗力原因造成甲乙双方损失的，免除其赔偿责任。15.5第三方权利15.5.1按照合同约定收取服务费用。15.5.2要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.5.3在履行合同过程中，对甲乙双方提出合理化建议。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与甲方的划分：第三方应向甲方提供符合合同约定的服务，甲方应支付相应的服务费用。第三方在履行合同过程中，如需与甲方进行沟通，应通过甲方指定的联系人进行。第三方应遵守甲方制定的各项规章制度。15.6.2第三方与乙方的划分：第三方应向乙方提供符合合同约定的服务，乙方应支付相应的服务费用。第三方在履行合同过程中，如需与乙方进行沟通，应通过乙方指定的联系人进行。第三方应遵守乙方制定的各项规章制度。15.6.3第三方与甲乙双方的共同责任：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的责任。甲乙双方应共同监督第三方履行合同，确保合同目的的实现。16.第三方变更与替换16.1第三方变更如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。16.2第三方替换如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商确定替换方案，并书面通知对方。16.3第三方变更或替换后的责任第三方变更或替换后，原合同中关于第三方的约定仍然有效，新第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场馆设施清单详细要求：包括体育馆、运动设施的种类、数量、规格、使用年限等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确双方对场馆设施的了解和权属。2.运营管理制度详细要求：包括运营时间、门票价格、预约流程、安全管理等。附件说明：作为合同附件，用于规范运营管理行为。3.物业管理服务标准详细要求：包括清洁、绿化、维修保养等服务的具体标准。附件说明：作为合同附件，用于确保物业管理服务质量。4.服务质量考核标准详细要求：包括考核指标、考核方式、考核结果等。附件说明：作为合同附件，用于评估服务质量。5.第三方合作协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方在合同中的地位和责任。6.运营费用结算清单详细要求：包括收入来源、支出项目、金额等。附件说明：作为合同附件，用于记录运营费用收支情况。7.物业管理费用结算清单详细要求：包括费用构成、支付方式、结算日期等。附件说明：作为合同附件，用于记录物业管理费用结算情况。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、期限等。附件说明：作为合同附件，用于明确争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时支付物业管理费用，应向物业管理方支付每日千分之五的违约金。运营方未达到合同约定的服务质量标准，应向物业管理方支付违约金，具体金额根据实际情况协商确定。2.物业管理方违约行为及责任认定物业管理方未按时完成设施设备维护保养，应向运营方支付违约金，具体金额根据实际情况协商确定。物业管理方未能保证场馆设施的安全使用，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方因自身原因造成甲乙双方损失，赔偿金额不超过合同总金额的X%。第三方因不可抗力原因造成损失，免除其赔偿责任。示例说明：运营方未按合同约定提供场地租赁服务，导致乙方损失了预定活动的时间，运营方应向乙方支付相应的违约金。物业管理方未按合同约定进行设施设备维护保养，导致设备故障，运营方无法正常开展活动，物业管理方应向运营方支付违约金。全文完。2024学校体育馆与运动设施全面运营与物业管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3术语解释2.运营管理职责2.1运营管理范围2.2运营管理内容2.3运营管理目标3.物业管理职责3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理目标4.运营费用与支付4.1运营费用构成4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理费用与支付5.1物业管理费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.合同期限与续约6.1合同期限6.2续约条件6.3续约程序7.运营管理监督7.1监督方式7.2监督内容7.3监督责任8.物业管理监督8.1监督方式8.2监督内容8.3监督责任9.违约责任9.1运营管理违约责任9.2物业管理违约责任9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件一：运营管理细则13.2附件二：物业管理细则13.3附件三：其他相关文件14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案程序14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.2甲方全称为学校，乙方全称为体育设施管理有限公司。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方所拥有的学校体育馆及其附属运动设施的全面运营与管理。1.2.2运营与管理范围包括但不限于体育馆的开放时间、设施维护、赛事组织、活动安排等。1.3术语解释1.3.1“运营”指乙方负责体育馆的日常运行、维护、安全及服务保障等工作。1.3.2“管理”指乙方对体育馆的行政管理、财务管理、人力资源管理等各项工作。第二条运营管理职责2.1运营管理范围2.1.1乙方应确保体育馆设施的正常运行，包括但不限于照明、通风、空调、音响、电子显示屏等。2.1.2乙方应负责体育馆的日常清洁、保养和维修工作。2.2运营管理内容2.2.1制定并执行体育馆的开放时间表。2.2.2组织并实施各类体育赛事和活动。2.2.3提供必要的场地租赁服务。2.3运营管理目标2.3.1提高体育馆的使用率和满意度。2.3.2确保体育馆设施的安全、卫生和整洁。第三条物业管理职责3.1物业管理范围3.1.1乙方应负责体育馆的物业管理，包括但不限于安全管理、消防管理、环境卫生等。3.1.2乙方应确保体育馆的消防设施设备齐全、有效。3.2物业管理内容3.2.1制定并执行体育馆的安全管理制度。3.2.2定期进行消防设施设备的检查和维护。3.2.3确保体育馆的环境卫生。3.3物业管理目标3.3.1提高体育馆的安全性和舒适度。3.3.2维护体育馆的良好形象。第四条运营费用与支付4.1运营费用构成4.1.1运营费用包括但不限于人员工资、设备维护费、运营管理费等。4.1.2运营费用以年度为计算周期。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按月向乙方支付运营费用。4.2.2甲方应在每月的5日前将运营费用支付至乙方指定账户。4.3费用支付时间4.3.1甲方应在每月的5日前完成运营费用的支付。第五条物业管理费用与支付5.1物业管理费用构成5.1.1物业管理费用包括但不限于保安费、清洁费、绿化费、水电费等。5.1.2物业管理费用以年度为计算周期。5.2费用支付方式5.2.1甲方应按月向乙方支付物业管理费用。5.2.2甲方应在每月的5日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。5.3费用支付时间5.3.1甲方应在每月的5日前完成物业管理费用的支付。第六条合同期限与续约6.1合同期限6.1.1本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。6.2续约条件6.2.1在合同到期前三个月，若双方均无异议，可协商续签合同。6.3续约程序6.3.1双方应在本合同到期前三个月内，就续约事宜进行协商，并签署续约协议。第八条运营管理监督8.1监督方式8.1.1甲方应设立专门机构对乙方的运营管理工作进行监督。8.1.2甲方可通过定期检查、报告审查、现场巡查等方式对乙方进行监督。8.2监督内容8.2.1乙方的运营管理是否符合合同约定。8.2.2乙方的运营管理是否达到约定的服务质量标准。8.3监督责任8.3.1甲方监督机构对乙方的监督工作应客观、公正，不得影响乙方的正常运营。8.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作，及时提供相关资料和说明。652578第九条物业管理监督9.1监督方式9.1.1甲方应设立专门机构对乙方的物业管理工作进行监督。9.1.2甲方可通过定期检查、报告审查、现场巡查等方式对乙方进行监督。9.2监督内容9.2.1乙方的物业管理是否符合合同约定。9.2.2乙方的物业管理是否达到约定的服务质量标准。9.3监督责任9.3.1甲方监督机构对乙方的监督工作应客观、公正，不得影响乙方的正常运营。9.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作，及时提供相关资料和说明。652579第十条违约责任10.1运营管理违约责任10.1.1若乙方未按合同约定提供运营服务，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。10.1.2若乙方造成甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担赔偿责任。10.2物业管理违约责任10.2.1若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。10.2.2若乙方造成甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担赔偿责任。10.3违约责任承担10.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3.2甲方有权选择要求违约方承担违约责任的方式。652580第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2争议解决程序11.2.1仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规的规定进行。11.2.2争议解决地点为市。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为市，具体地址为法院。652581第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方应提前一个月书面通知对方解除或终止合同。12.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。652582第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.2.2不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行。13.3不可抗力证明13.3.1乙方应在不可抗力事件发生后七日内，向甲方提供不可抗力事件的证明材料。652583第十四条合同生效与备案14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同并加盖公章。14.1.2合同签订后，双方应在七日内完成合同备案手续。14.2合同备案程序14.2.1双方应向市区市场监督管理局提交合同备案申请。14.2.2合同备案手续完成后，双方应取得备案证明。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年。第二部分：第三方介入后的修正652584第一条第三方概念界定1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、保险公司等。652585第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下任何需要专业服务或监督的情形，包括但不限于：2.1.1体育馆设施建设与改造；2.1.2运营管理中的专业咨询服务；2.1.3物业管理中的专业监理与施工；2.1.4保险服务及事故处理；2.1.5法律、财务等领域的专业服务。6525第三条第三方责权利3.1第三方应按照合同约定或委托协议的条款，履行其职责。3.2第三方的权利包括：3.2.1获得合同或委托协议约定的报酬；3.2.2享有合同或委托协议约定的其他权利。3.3第三方的义务包括：3.3.1按时、按质完成委托任务；3.3.2对其提供的服务或产品承担相应的责任；3.3.3保守甲方和乙方的商业秘密。652587第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合同项下的责任、权利和义务独立于甲方和乙方。4.2第三方不得以甲方或乙方的名义行事，除非得到甲方或乙方的明确授权。4.3第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。652588第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下的责任限额应根据其提供的服务或产品性质、合同约定和行业标准确定。5.2第三方责任限额应明确写入合同或委托协议中，并在第三方责任保险中予以体现。5.3若第三方责任限额不足，甲方和乙方有权要求第三方增加责任限额或提供相应的担保。652589第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前与对方协商，确定第三方介入的具体事宜。6.2甲方或乙方应与第三方签订书面合同或委托协议，明确双方的权利、义务和责任。6.3甲方或乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，以确保合同的履行。652590第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，若需对原合同进行变更，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议应包括但不限于第三方介入的具体内容、责任分配、费用承担等。652591第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，争议双方可选择仲