2024版住宅小区物业管理服务合同范本及注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业管理服务合同范本及注意事项本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.当事人信息3.物业管理范围与内容4.物业服务费及其收取标准5.物业服务费的缴纳方式与时间6.物业服务合同期限7.物业服务合同解除与终止8.物业管理责任的划分9.物业维修与养护10.物业安全管理11.物业服务质量的监督与评价12.争议解决方式13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2本合同目的在于明确甲乙双方的权利义务，确保住宅小区的物业管理服务质量和居住环境。第二条当事人信息2.1甲方（物业所有人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。2.2乙方（物业服务企业）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。2.3双方联系方式：[甲方联系人及电话]、[乙方联系人及电话]。第三条物业管理范围与内容3.1乙方负责对[小区名称]住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：3.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维护；3.1.2小区公共设施的维修、养护；3.1.3小区安全防范；3.1.4小区公共秩序维护；3.1.5小区住户的日常服务。第四条物业服务费及其收取标准4.1乙方按照国家及地方相关政策，结合小区实际情况，制定物业服务收费标准。4.2.1日常物业管理服务费；4.2.2公共设施设备维修养护费；4.2.3安全防范费；4.2.4公共区域绿化养护费；4.2.5其他相关费用。第五条物业服务费的缴纳方式与时间5.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。5.2缴纳物业服务费的时间为每月[具体日期]，逾期未缴纳的，甲方应按照每日千分之[具体比例]缴纳滞纳金。第六条物业服务合同期限6.1本合同期限为[具体期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。6.2合同期满后，双方可根据实际情况协商续签。第七条物业服务合同解除与终止7.1.1一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；7.1.2因不可抗力致使合同无法履行；7.1.3甲方或乙方根据法律规定或政府要求需要解除合同；7.1.4合同约定的其他解除情形。7.2合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同解除或终止后的有关事宜。第八条物业管理责任的划分8.1乙方负责小区公共区域和公共设施的日常管理、维护和保养，确保设施正常运行。8.2乙方负责小区的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、消防监控等。8.3乙方负责小区的绿化工作，包括但不限于植物养护、修剪、浇水等。8.4乙方负责小区的清洁工作，包括但不限于道路、公共场所、垃圾桶等的清洁。8.5乙方负责小区的公共秩序维护，包括但不限于噪音控制、停车管理、宠物管理等。8.6甲方负责其自用部分的维护和管理，确保不影响公共区域和设施的使用。8.7甲方应遵守小区规章制度，不得在公共区域进行有损小区环境的活动。第九条物业维修与养护9.1乙方应建立维修养护档案，对小区的公共设施和设备进行定期检查、维修和养护。9.2乙方应在接到维修请求后[具体时间]内进行响应，并及时处理。9.3对于紧急维修，乙方应立即进行处理，不得拖延。9.4乙方应定期对小区的消防设施进行检查和维护，确保其有效运行。9.5乙方应确保小区的公共设施和设备在正常使用条件下安全可靠。第十条物业安全管理10.1乙方应制定小区的安全管理制度，并严格执行。10.2乙方应配备必要的安全人员，负责小区的安全巡逻和监控。10.3乙方应定期对小区的安全设施进行检查，确保其完好有效。10.4乙方应加强小区的防火、防盗、防诈骗等安全宣传教育。10.5乙方应与公安机关保持良好沟通，及时报告和处理小区内的安全事件。第十一条物业服务质量的监督与评价11.1甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价。11.2甲方可通过书面或口头形式向乙方提出服务意见和建议。11.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。11.4乙方应建立服务质量考核制度，对物业服务人员进行考核。11.5甲方可根据考核结果对乙方的服务质量进行评价。第十二条争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物业服务收费标准；13.1.2小区规章制度；13.1.3物业服务合同履行情况报告。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自[具体日期]起至[具体日期]止，期满前一个月双方应进行续签或终止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念与界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。第二条第三方的介入范围与条件2.1.1经甲乙双方同意；2.1.2第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定；2.1.3第三方的介入有利于合同的履行和物业管理服务的提升。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，保证其工作质量；3.1.2第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，获取必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；3.2.3第三方有权在介入过程中，提出合理的工作建议。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应遵守甲乙双方的要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密；3.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；3.3.3第三方应配合甲乙双方进行工作协调和沟通。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应向甲方提供必要的工作报告和成果；4.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督和评价；4.1.3甲方有权要求第三方在必要时提供担保。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应向乙方提供必要的工作报告和成果；4.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督和评价；4.2.3乙方有权要求第三方在必要时提供担保。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。5.2若第三方在介入过程中造成甲乙双方损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。5.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可共同追偿。第六条第三方介入的具体流程6.1第三方介入前，甲乙双方应签订第三方介入协议，明确第三方的工作内容、时间、费用、责任等事项。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，确保第三方的工作顺利进行。6.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的工作成果进行验收，并形成验收报告。第七条第三方介入的终止与后续处理7.1第三方介入期间，如遇特殊情况，甲乙双方可协商终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同处理相关后续事宜，包括但不限于：7.2.1对第三方的工作成果进行评估和结算；7.2.2对第三方的工作责任进行界定和追究；7.2.3对物业管理服务进行改进和提升。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：包括各类服务项目的收费标准、计费方式、计费周期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的具体计算方法。2.小区规章制度详细要求：包括小区的入住、使用、维护、安全等各项规章制度。说明：此附件作为合同附件，用于规范小区住户的行为，维护小区秩序。3.物业服务合同履行情况报告详细要求：包括每月或每季度物业服务工作的完成情况、存在的问题及改进措施。说明：此附件作为合同附件，用于甲乙双方对物业服务质量的监督和评价。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方的工作内容、时间、费用、责任等事项。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。5.第三方工作成果验收报告详细要求：包括第三方工作成果的完成情况、质量评价、存在问题及改进建议。说明：此附件作为合同附件，用于甲乙双方对第三方工作成果的验收和评价。6.物业维修养护档案详细要求：包括公共设施和设备的维修养护记录、维修养护方案、维修养护费用等。说明：此附件作为合同附件，用于记录和反映小区公共设施和设备的维修养护情况。7.物业安全管理档案详细要求：包括安全管理制度、安全设施检查记录、安全事故处理记录等。说明：此附件作为合同附件，用于反映小区的安全管理状况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时足额缴纳物业服务费。责任认定：甲方应按照每日千分之[具体比例]缴纳滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按照合同约定提供物业服务。责任认定：乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按照协议约定履行职责。责任认定：第三方应承担因违约行为给甲乙双方造成的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：违反国家法律法规、合同约定或小区规章制度。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例说明：若乙方未按照合同约定在接到维修请求后[具体时间]内进行响应，甲方有权要求乙方承担因延误维修造成的损失，包括但不限于设备损坏、事故发生等。全文完。2024版住宅小区物业管理服务合同范本及注意事项1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主委员会或业主代表1.3住宅小区名称1.4合同签订日期1.5合同生效日期2.物业服务范围2.1小区公共区域清洁2.2小区公共区域绿化2.3小区公共区域安保2.4小区公共区域维修2.5小区公共区域设施维护2.6小区公共区域环境管理2.7小区公共区域停车管理2.8小区公共区域消防管理2.9小区公共区域其他服务3.物业服务内容3.1小区公共区域清洁具体内容3.2小区公共区域绿化具体内容3.3小区公共区域安保具体内容3.4小区公共区域维修具体内容3.5小区公共区域设施维护具体内容3.6小区公共区域环境管理具体内容3.7小区公共区域停车管理具体内容3.8小区公共区域消防管理具体内容3.9小区公共区域其他服务具体内容4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用缴纳期限4.4物业服务费用调整机制5.物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件5.4合同解除条件6.物业服务企业责任6.1物业服务企业应遵守法律法规6.2物业服务企业应保证服务质量6.3物业服务企业应维护业主权益6.4物业服务企业应配合业主委员会工作6.5物业服务企业应定期向业主公布服务情况7.业主责任7.1业主应遵守小区规章制度7.2业主应配合物业服务企业工作7.3业主应按时缴纳物业服务费用7.4业主应爱护小区公共设施7.5业主应维护小区公共秩序8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同附件11.1附件一：小区公共区域设施清单11.2附件二：物业服务收费标准明细11.3附件三：物业服务企业资质证书12.合同其他约定12.1合同变更与补充12.2合同解释权12.3合同生效条件13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：X物业管理有限公司1.2业主委员会或业主代表：X业主委员会1.3住宅小区名称：X住宅小区1.4合同签订日期：2024年1月1日1.5合同生效日期：合同签订之日起，经双方确认后生效2.物业服务范围2.1小区公共区域清洁：包括小区道路、广场、绿地、停车场、公共卫生间等区域的日常清洁工作，保持环境卫生，无垃圾堆积。2.2小区公共区域绿化：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化带的整洁美观。2.3小区公共区域安保：负责小区出入口、监控室、巡逻等安保工作，确保小区安全有序。2.4小区公共区域维修：负责小区公共设施的日常维修、保养工作，确保设施正常运行。2.5小区公共区域设施维护：负责小区电梯、消防设施、供电设施等公共设施的维护工作，确保设施安全可靠。2.6小区公共区域环境管理：负责小区环境卫生管理，包括垃圾分类、垃圾收集、垃圾处理等工作。2.7小区公共区域停车管理：负责小区停车场的规划、管理、收费等工作，确保停车秩序。2.8小区公共区域消防管理：负责小区消防设施的维护、消防通道的畅通、消防安全宣传等工作。2.9小区公共区域其他服务：包括小区文化活动组织、节日庆典、社区服务等。3.物业服务内容3.1小区公共区域清洁具体内容：每日清扫道路、广场、绿地、停车场，每周清理公共卫生间，每月进行一次大扫除。3.2小区公共区域绿化具体内容：每日浇水、修剪绿化带，每月进行一次病虫害防治。3.3小区公共区域安保具体内容：24小时监控，每日巡逻，处理突发事件。3.4小区公共区域维修具体内容：及时修复损坏的公共设施，定期检查设施运行状况。3.5小区公共区域设施维护具体内容：定期检查电梯、消防设施、供电设施等，确保设施安全可靠。3.6小区公共区域环境管理具体内容：每日进行垃圾分类、垃圾收集，每月进行一次垃圾处理。3.7小区公共区域停车管理具体内容：制定停车规则，收费管理，处理违规停车。3.8小区公共区域消防管理具体内容：定期检查消防设施，保持消防通道畅通，进行消防安全宣传。4.物业服务费用4.1物业服务收费标准：根据《X住宅小区物业服务收费标准》执行。4.2物业服务费用支付方式：业主通过银行转账、现金或刷卡等方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用缴纳期限：业主应在每月的1日至10日内缴纳物业服务费用。4.4物业服务费用调整机制：物业服务费用根据物价部门的规定和实际服务成本进行调整。5.物业服务合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2027年12月31日5.3合同续签条件：双方在合同到期前一个月内，协商一致可以续签。5.4合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同。6.物业服务企业责任6.1物业服务企业应遵守法律法规，依法开展物业管理服务。6.2物业服务企业应保证服务质量，确保小区环境整洁、安全有序。6.3物业服务企业应维护业主权益，及时处理业主投诉。6.4物业服务企业应配合业主委员会工作，共同维护小区利益。6.5物业服务企业应定期向业主公布服务情况，接受业主监督。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。8.3争议解决程序：发生争议后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提出申请。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，另一方提出解除；经双方协商一致解除。9.2合同终止条件：合同期限届满；双方协商一致终止；因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方；合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。10.违约责任10.1违约行为：未按时缴纳物业服务费用；未按约定提供服务；违反合同约定，损害业主权益。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际损失和违约程度确定，最高不超过物业服务费用的三个月总额。11.合同附件11.1附件一：小区公共区域设施清单11.2附件二：物业服务收费标准明细11.3附件三：物业服务企业资质证书12.合同其他约定12.1合同变更与补充：合同变更需经双方书面同意，补充条款与本合同具有同等法律效力。12.2合同解释权：本合同解释权归X住宅小区业主委员会所有。12.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.合同签订与生效13.1合同签订程序：双方代表签署合同，加盖公章。13.2合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：小区公共区域设施清单14.2附件二：物业服务收费标准明细14.3附件三：物业服务企业资质证书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的定义：本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、监理机构等，其介入旨在协助合同双方解决争议、评估服务质量、提供专业意见或执行特定任务。15.2第三方介入的适用范围：包括但不限于合同履行过程中的争议解决、服务质量评估、合同履行监督、项目管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的选定：双方应协商选定第三方，或由一方提出，经另一方同意后确定。16.3第三方介入的授权：第三方介入前，双方应授权第三方代表其履行相关职责。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方责任：17.1.1甲方应提供第三方介入所需的相关资料和便利条件。17.1.2甲方应配合第三方的工作，如实提供信息，不得故意隐瞒或误导。17.1.3甲方应承担第三方介入所产生的合理费用。17.2乙方责任：17.2.1乙方应提供第三方介入所需的相关资料和便利条件。17.2.2乙方应配合第三方的工作，如实提供信息，不得故意隐瞒或误导。17.2.3乙方应承担第三方介入所产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方在执行本合同相关任务时，其责任限额由双方在合同中约定，或由第三方根据自身业务规定确定。18.2责任限额的确定：18.2.1双方在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿责任、违约责任等。18.2.2第三方应根据其业务规定，明确自身在执行任务时的责任范围和赔偿标准。18.3超出责任限额的处理：18.3.1若第三方在执行任务过程中发生超出责任限额的损失，由第三方自行承担。18.3.2若第三方因自身原因导致损失，超出责任限额部分，由第三方按合同约定或法律规定承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构，其职责是协助甲方履行合同，对甲方负责。19.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构，其职责是协助乙方履行合同，对乙方负责。19.3第三方与业主的关系：第三方在执行任务时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.4第三方与其他方的责任划分：第三方在执行任务时，若涉及与其他方的责任划分，应根据合同约定和相关法律法规处理。20.第三方介入的保密义务20.1第三方在介入过程中，对所获取的甲方和乙方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区公共区域设施清单详细要求：列明小区内所有公共设施的种类、数量、位置、使用状况等信息。说明：此清单作为物业服务范围和质量的依据，应详细、准确。2.附件二：物业服务收费标准明细详细要求：详细列出各项物业服务费用的具体项目和收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等。说明：此明细表作为物业服务费用的依据，应清晰、透明。3.附件三：物业服务企业资质证书详细要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：此证书作为物业服务企业合法经营和具备相应资质的证明。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、费用、保密条款等。说明：此协议作为第三方介入的正式文件，应详细、明确。5.附件五：物业服务合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：此协议作为合同变更的正式文件，应详细、完整。6.附件六：物业服务费用缴纳凭证详细要求：提供物业服务费用缴纳的银行回单、现金收据等凭证。说明：此凭证作为物业服务费用缴纳的证明，应真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时缴纳物业服务费用。1.2未遵守小区规章制度，损害他人利益。1.3故意隐瞒或误导第三方，导致损失。乙方违约行为：2.1未按约定提供服务，导致服务质量下降。2.2未按时完成维修保养工作，影响业主正常使用。2.3未履行保密义务，泄露业主信息。2.责任认定标准：甲方责任认定：2.1甲方未按时缴纳物业服务费用，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.2甲方违反小区规章制度，应承担相应的法律责任，并赔偿受损方。2.3甲方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿受损方。乙方责任认定：2.1乙方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿业主因此产生的损失。2.2乙方未按时完成维修保养工作，应承担违约责任，赔偿业主因此产生的损失。2.3乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿受损方。3.违约责任示例说明：示例1：甲方未按时缴纳物业服务费用，乙方有权向甲方收取违约金，并要求甲方承担因此产生的利息损失。示例2：乙方未按约定提供安保服务，导致小区发生盗窃案件，乙方应承担相应的赔偿责任。示例3：甲方泄露业主信息，导致业主遭受骚扰，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿业主的精神损失。全文完。2024版住宅小区物业管理服务合同范本及注意事项2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.物业服务内容3.物业服务标准及要求4.物业服务费用及支付方式5.物业服务期限及续约6.物业管理区域及范围7.物业管理权责划分8.业主的权利与义务9.物业管理方的权利与义务10.违约责任及争议解决11.物业管理费用的使用与监督12.物业管理服务合同附件13.合同生效及终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于乙方（物业管理方）对甲方（业主）所拥有的住宅小区的物业管理服务。第二条物业服务内容2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、照明、消防等设施的维护与管理；2.1.2小区公共设施的维修与更新；2.1.3小区公共安全保卫工作；2.1.4小区公共秩序维护；2.1.5小区车辆停放管理；2.1.6小区公共设施的维护与保养。第三条物业服务标准及要求3.1物业管理方应按照国家相关标准和服务规范，提供符合合同约定的高质量物业管理服务。3.2物业管理方应确保小区内公共设施设备正常运行，及时修复故障，保证业主的正常使用。3.3物业管理方应定期对小区进行巡查，发现问题及时处理。第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用包括物业管理费、专项维修资金等。4.2物业管理费按月缴纳，业主应在每月的指定时间内支付。4.3专项维修资金按国家规定比例收取，用于小区公共设施的维修和更新。第五条物业服务期限及续约5.1本合同有效期为__年，自合同签订之日起计算。5.2合同期满前__个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过__年。第六条物业管理区域及范围6.1物业管理区域包括甲方所拥有的住宅小区内的所有公共区域。6.2物业管理范围包括但不限于小区内的道路、绿化、照明、消防设施等。第七条物业管理权责划分7.1物业管理方有权对小区公共区域进行管理，维护小区公共秩序。7.2物业管理方有权对违反小区管理规定的行为进行处理。7.3业主有权对物业管理服务提出意见和建议，物业管理方应予以重视并妥善处理。第八条业主的权利与义务8.1.1依法使用物业，享受物业管理服务；8.1.2对物业管理服务提出意见和建议；8.1.3参与小区公共事务的决策；8.1.4依法转让、出租或者抵押物业；8.1.5依法维护自身合法权益。8.2.1遵守国家法律法规和物业管理规章制度；8.2.2不得擅自改变物业用途或结构；8.2.3不得损害公共利益和他人的合法权益；8.2.4按时缴纳物业服务费用；8.2.5配合物业管理方的工作，共同维护小区秩序。第九条物业管理方的权利与义务9.1.1依照合同约定提供物业管理服务；9.1.2依法对违反物业管理规章制度的行为进行处理；9.1.3收取物业管理服务费用；9.1.4对业主的合理意见和建议作出回应；9.1.5依法维护自身合法权益。9.2.1依照合同约定提供高质量的物业管理服务；9.2.2维护业主的合法权益，保障业主的正常生活秩序；9.2.3依法使用和管理专项维修资金；9.2.4定期向业主公布物业管理费用的收支情况；9.2.5依照规定进行物业管理的公开招标。第十条违约责任及争议解决10.1合同双方应严格履行合同约定，任何一方违约应承担相应的违约责任。10.2一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3争议解决方式：10.3.1双方应通过友好协商解决争议；10.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条物业管理费用的使用与监督11.1物业管理费用的使用应严格按照合同约定和有关法律法规执行。11.2物业管理方应定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。11.3业主有权对物业管理费用的使用提出质疑，物业管理方应及时答复。第十二条物业管理服务合同附件12.1.1物业管理服务内容明细；12.1.2物业管理费用收支明细；12.1.3小区公共设施设备清单；12.1.4小区管理规定。第十三条合同生效及终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或协助的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围和方式2.1.1物业管理服务的招标与选择；2.1.2物业管理费用的审计与监督；2.1.3物业管理纠纷的调解与仲裁；2.1.4物业管理服务的专业咨询；2.1.5其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。2.2.1招标；2.2.2拍卖；2.2.3担保；2.2.4委托；2.2.5合作等。第三条第三方的责任与权利3.1第三方在介入本合同事项时，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。3.2第三方的权利包括：3.2.1按照合同约定收取服务费用；3.2.2依法独立行使职权，不受甲乙双方干预；3.2.3享有合同约定的其他权利。3.3第三方的义务包括：3.3.1严格按照合同约定履行职责；3.3.2保证服务质量，确保甲乙双方合法权益；3.3.3对所提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在介入本合同事项时，应明确约定其责任限额。4.2.1第三方