2024年度城市更新项目商品房承包销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新项目商品房承包销售合同本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1承包方信息2.2销售方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目进度4.商品房承包销售内容4.1商品房类型4.2商品房数量4.3商品房价格4.4商品房交付5.销售方式5.1销售渠道5.2销售策略5.3销售目标6.费用和支付6.1承包费用6.2销售费用6.3支付方式6.4付款期限7.交付和验收7.1商品房交付条件7.2商品房验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1承包方违约责任8.2销售方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更和补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.法律适用和管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）“承包方”指承担2024年度城市更新项目商品房建设任务的单位或个人。（2）“销售方”指负责2024年度城市更新项目商品房销售任务的单位或个人。（3）“商品房”指由承包方建设，销售方负责销售的住宅、商业等用途的房屋。1.2解释对本合同中未明确定义的术语，将按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方信息2.1承包方信息承包方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2销售方信息销售方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.项目概述3.1项目名称2024年度城市更新项目商品房3.2项目地点____________________3.3项目规模总用地面积：____________________总建筑面积：____________________住宅套数：____________________3.4项目进度项目预计开工日期：____________________项目预计竣工日期：____________________4.商品房承包销售内容4.1商品房类型住宅、商业等。4.2商品房数量____________________4.3商品房价格（1）住宅：____________________元/平方米；（2）商业：____________________元/平方米。4.4商品房交付商品房交付条件：____________________商品房交付时间：____________________5.销售方式5.1销售渠道（1）直接销售；（2）委托销售；（3）合作销售。5.2销售策略（1）市场调研；（2）价格策略；（3）营销推广。5.3销售目标销售目标：____________________6.费用和支付6.1承包费用（1）建设成本；（2）管理费用；（3）税费。6.2销售费用（1）广告费用；（2）代理费用；（3）营销费用。6.3支付方式支付方式：____________________6.4付款期限付款期限：____________________8.违约责任8.1承包方违约责任（1）若承包方未按合同约定的时间完成商品房建设，每延迟一日，应向销售方支付违约金，违约金为每日合同总价款的千分之一。（2）若承包方交付的商品房质量不符合国家有关标准，承包方应负责修复或更换，并承担因此产生的费用。（3）若承包方未按合同约定支付销售方销售费用，每延迟一日，应向销售方支付违约金，违约金为应支付销售费用的千分之一。8.2销售方违约责任（2）若销售方未按合同约定支付承包方承包费用，每延迟一日，应向承包方支付违约金，违约金为应支付承包费用的千分之一。（3）若销售方泄露项目商业秘密或客户信息，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构____________________10.合同解除和终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在通知违约方后30日内仍未采取补救措施的；（2）不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同终止条件（1）合同约定的项目竣工日期到期；（2）合同约定的销售目标完成；（3）双方协商一致终止合同的。11.合同变更和补充11.1合同变更程序任何合同变更均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。11.2合同补充协议本合同附件视为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.法律适用和管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同履行过程中发生的争议，提交合同签订地人民法院诉讼解决。13.合同生效和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同约定的项目竣工日期到期。14.其他约定事项14.1其他约定事项一双方应遵守国家关于房地产市场的相关规定，不得违反国家法律法规。14.2其他约定事项二本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供专业服务或协助的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）项目前期咨询与策划；（2）市场调研与销售推广；（3）工程监理与质量监督；（4）法律咨询与争议解决；（5）其他经甲乙双方同意的服务。15.3第三方选择与授权（2）第三方在提供服务前，应取得甲乙双方的书面授权。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方授权的范围和内容履行职责，对自身提供的服务质量承担责任。（2）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应遵守国家法律法规，不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争。16.2第三方权利（1）第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以完成其服务。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方的责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定，并在本合同中明确。17.2责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过约定的责任限额。（2）若第三方因共同过错造成损失，责任限额按照各自过错比例分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方与甲乙双方的责任划分，按照各自在合同中的约定和实际履行的职责确定。（2）第三方与其他各方（如施工方、供应商等）的责任划分，按照各自的合同约定执行。18.2权利义务划分（1）第三方的权利义务由甲乙双方在服务协议中约定。（2）第三方与其他各方之间的权利义务，由各自签订的合同约定。19.第三方变更与退出19.1第三方变更（1）若第三方需要变更服务内容或人员，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。（2）第三方变更后，其责任和义务由变更后的第三方继续承担。19.2第三方退出（1）第三方在履行职责过程中，若出现严重违约行为，甲乙双方有权要求其退出。（2）第三方退出后，其未履行完毕的职责由甲乙双方另行安排或协商解决。20.第三方信息保密20.1保密义务第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。20.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年内。21.第三方服务协议的整合21.1整合条款第三方的服务协议与本合同构成一个整体，具有同等法律效力。21.2矛盾条款若第三方的服务协议与本合同存在矛盾，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目立项文件详细要求和说明：包括项目可行性研究报告、政府审批文件、土地使用证明等，用于证明项目的合法性和可行性。2.商品房规划设计方案详细要求和说明：包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用于说明商品房的设计标准和外观效果。3.商品房销售价格及优惠政策详细要求和说明：包括不同户型、面积的商品房价格，以及针对不同客户群体的优惠政策，如团购优惠、按时付款优惠等。4.承包方资质证明详细要求和说明：包括承包方的营业执照、相关建设资质证书、过往工程案例等，用于证明承包方的资质和能力。5.销售方资质证明详细要求和说明：包括销售方的营业执照、房地产销售许可证等，用于证明销售方的合法经营资格。6.第三方服务协议详细要求和说明：包括与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。7.付款计划及进度表详细要求和说明：包括项目各阶段的付款金额、时间节点等，用于规范付款流程和确保项目进度。8.商品房交付标准及验收办法详细要求和说明：包括商品房的交付条件、验收标准、验收程序等，用于确保商品房的质量和交付。9.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等，用于预防和解决合同履行过程中的争议。10.合同补充协议详细要求和说明：包括合同履行过程中双方协商一致的其他约定事项，如变更条款、补充条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定的时间完成商品房建设。责任认定标准：每延迟一日，向销售方支付违约金，违约金为每日合同总价款的千分之一。示例：若合同约定竣工日期为2025年12月31日，实际竣工日期为2026年1月15日，则承包方应向销售方支付15日的违约金。2.销售方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成销售目标。示例：若合同约定销售目标为100套，实际销售90套，则销售方应向承包方支付10套的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议约定履行职责或造成损失。责任认定标准：根据第三方在服务协议中约定的责任限额进行赔偿。示例：若第三方在服务协议中约定的责任限额为100万元，实际造成损失为150万元，则第三方应向甲乙双方各赔偿50万元。全文完。2024年度城市更新项目商品房承包销售合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与宗旨2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目概况描述3.承包方与销售方信息3.1承包方基本信息3.2销售方基本信息3.3双方联系方式4.项目承包内容4.1商品房类型4.2商品房数量4.3商品房面积4.4商品房配套设施5.销售方式与价格5.1销售方式5.2销售价格确定方法5.3价格调整机制6.付款方式与进度6.1付款方式6.2付款进度安排6.3逾期付款的违约责任7.项目开发进度与节点7.1项目开发总体进度7.2各阶段节点时间安排7.3开发进度调整机制8.销售进度与节点8.1销售总体进度8.2各阶段销售节点8.3销售进度调整机制9.市场推广与宣传9.1市场推广策略9.2宣传物料制作与发布9.3市场推广效果评估10.物业管理10.1物业管理公司选择10.2物业管理服务内容10.3物业管理费用及支付方式11.合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更或解除后的处理12.违约责任与争议解决12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担12.3争议解决方式13.合同生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数与送达14.4合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与宗旨本合同的订立旨在明确2024年度城市更新项目商品房的承包销售关系，确保项目顺利进行，实现双方互利共赢。第二条项目概况2.1项目名称2024年度城市更新项目商品房2.2项目地点市区街道2.3项目规模本项目总建筑面积为万平方米，共计栋楼。2.4项目概况描述本项目为城市更新改造项目，旨在提升城市居住环境，提高居民生活质量。第三条承包方与销售方信息3.1承包方基本信息承包方名称：房地产开发有限公司注册地址：市区街道法定代表人：X联系电话：3.2销售方基本信息销售方名称：房产销售有限公司注册地址：市区街道法定代表人：X联系电话：3.3双方联系方式双方联系方式见合同附件。第四条项目承包内容4.1商品房类型本项目包括住宅、商业、办公等多种类型商品房。4.2商品房数量住宅：套，商业：套，办公：套。4.3商品房面积住宅：平方米/套，商业：平方米/套，办公：平方米/套。4.4商品房配套设施项目配备有电梯、停车场、绿化带等配套设施。第五条销售方式与价格5.1销售方式本项目采用一次性付款、分期付款和按揭贷款等多种销售方式。5.2销售价格确定方法销售价格根据市场调研、成本核算及政府指导价等因素综合确定。5.3价格调整机制在合同有效期内，如遇政策调整或市场波动，销售价格可按双方协商一致的原则进行调整。第六条付款方式与进度6.1付款方式付款方式包括现金、银行转账、支票等。6.2付款进度安排首付比例：%，首付后天内支付%，剩余款项在房屋交付前支付完毕。6.3逾期付款的违约责任逾期付款的，每日按未付款项的%支付违约金。第七条项目开发进度与节点7.1项目开发总体进度项目开发周期为个月，分为前期准备、主体结构施工、配套设施建设、竣工验收四个阶段。7.2各阶段节点时间安排前期准备：个月；主体结构施工：个月；配套设施建设：个月；竣工验收：个月。7.3开发进度调整机制如遇不可抗力或政策调整等原因导致开发进度延误，经双方协商一致后可适当调整开发进度。第八条销售进度与节点8.1销售总体进度8.2各阶段销售节点8.3销售进度调整机制652578第九条市场推广与宣传9.1市场推广策略9.2宣传物料制作与发布9.3市场推广效果评估652579第十条物业管理10.1物业管理公司选择10.2物业管理服务内容10.3物业管理费用及支付方式652580第十一条合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更或解除后的处理652581第十二条违约责任与争议解决12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担12.3争议解决方式652582第十三条合同生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件652583第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同份数与送达14.3合同签署日期与地点第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务，提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相关协议或合同。2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的相关规定。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约或造成损失，其责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定。3.2第三方责任限额不得超过其介入合同约定的金额。4.第三方责任划分4.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得超越其职责范围。4.2第三方在介入合同履行过程中，对因其原因造成的损失，应承担相应的责任。4.3第三方与其他各方的责任划分如下：4.3.1第三方对甲乙双方的责任：第三方应遵守本合同及双方协议的约定，对因其原因造成的损失，向甲乙双方承担赔偿责任。4.3.2第三方对自身利益的责任：第三方在介入合同履行过程中，对其自身权益的保护，应遵守法律法规及合同约定。4.3.3第三方对其他相关方的责任：第三方在介入合同履行过程中，对其与其他相关方的责任，应遵守相关法律法规及合同约定。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款：5.1.1第三方应在介入合同履行过程中，按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息。5.1.2第三方应按照介入合同约定的方式和时间，向甲乙双方提交相关报告、评估意见等。5.1.3第三方在介入合同履行过程中，如发现合同履行过程中的问题，应及时通知甲乙双方，并提出解决方案。5.2第三方介入的额外说明：5.2.1第三方介入合同的签订，不影响本合同的效力。5.2.2第三方介入合同与本合同存在冲突时，以本合同为准。5.2.3第三方介入合同的解除，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。6.第三方介入的退出机制6.1第三方在介入合同履行过程中，如因自身原因需退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照合同约定处理与第三方相关的事宜。7.第三方介入的保密条款7.1第三方在介入合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划许可证要求：复印件，清晰可辨认，由项目开发商提供。2.项目建筑设计方案要求：完整的设计图纸和说明，由项目开发商提供。3.项目施工许可证要求：复印件，清晰可辨认，由项目开发商提供。4.项目预售许可证要求：复印件，清晰可辨认，由项目开发商提供。5.商品房销售价格表要求：详细列出各户型、面积、价格及配套设施，由项目开发商提供。6.付款计划表要求：明确各阶段付款金额、时间及方式，由项目开发商提供。7.项目开发进度计划表要求：详细列出各阶段施工进度及节点时间，由项目开发商提供。8.项目销售进度计划表要求：详细列出各阶段销售目标、销售情