2024年土地房屋买卖协议（含房屋改造许可）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地房屋买卖协议（含房屋改造许可）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产基本情况2.1土地位置及面积2.2房屋位置及面积2.3土地及房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及节点4.房屋改造许可事项4.1改造许可申请4.2改造许可审批4.3改造工程实施5.土地及房屋交付5.1土地交付5.2房屋交付5.3交付时间及条件6.合同履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.合同变更及补充9.1合同变更9.2合同补充9.3合同变更及补充的效力10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密义务的责任11.合同附件11.1附件一：土地权属证明11.2附件二：房屋权属证明11.3附件三：房屋改造许可证明12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所：_____________________联系方式：_____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所：_____________________联系方式：_____________________第二条房地产基本情况2.1土地位置及面积土地位置：____________________土地面积：____________________平方米2.2房屋位置及面积房屋位置：____________________房屋面积：____________________平方米2.3土地及房屋权属证明甲方提供土地权属证明文件，包括但不限于：（1）土地证；（2）土地使用权证；（3）土地出让合同。乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）房屋他项权证。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本次交易价格为人民币____________________元整。3.2支付方式（1）乙方应于合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____________________元；（2）剩余款项人民币____________________元，乙方应于房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。3.3付款时间及节点（1）定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内；（2）剩余款项支付时间：房屋交付之日起____个工作日内。第四条房屋改造许可事项4.1改造许可申请甲方负责办理房屋改造许可申请，并承担相关费用。4.2改造许可审批甲方应确保在合同签订之日起____个工作日内取得房屋改造许可。4.3改造工程实施乙方应在取得房屋改造许可后____个工作日内开始改造工程，并在____个月内完成改造。第五条土地及房屋交付5.1土地交付甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方。5.2房屋交付甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.3交付时间及条件（1）交付时间：合同签订之日起____个工作日内；（2）交付条件：土地及房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。第六条合同履行及违约责任6.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务。6.2违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金为人民币____________________元，如守约方遭受损失，可要求违约方赔偿损失。6.3违约金（1）定金违约：如乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付定金总额的____%作为违约金；（2）房屋交付违约：如甲方未按时交付土地及房屋，应向乙方支付____%的违约金；（3）改造许可违约：如甲方未按时取得改造许可，应向乙方支付____%的违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无。7.3争议解决期限双方应在争议发生后____个工作日内协商解决争议。如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未履行或未采取补救措施的；（2）发生不可抗力，致使合同目的不能实现的；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照的；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。8.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同解除及终止程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行义务。第九条合同变更及补充9.1合同变更（1）合同变更应经双方书面同意；（2）合同变更内容应明确、具体。9.2合同补充（1）合同补充应经双方书面同意；（2）合同补充内容应与合同具有同等法律效力。9.3合同变更及补充的效力合同变更及补充自双方签字或盖章之日起生效。第十条保密条款10.1保密内容（1）本合同的内容；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方约定应保密的其他信息。10.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。10.3违反保密义务的责任（1）任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金为人民币____________________元，如守约方遭受损失，可要求违约方赔偿损失。第十一条合同附件11.1附件一：土地权属证明甲方提供土地权属证明文件，包括但不限于：（1）土地证；（2）土地使用权证；（3）土地出让合同。11.2附件二：房屋权属证明乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）房屋他项权证。11.3附件三：房屋改造许可证明甲方提供房屋改造许可证明文件，包括但不限于：（1）房屋改造许可证；（2）改造工程规划图；（3）改造工程预算。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件（1）双方签字或盖章；（2）合同附件齐全。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除或终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（2）协商不成，按相关法律法规执行。13.2其他约定事项二（1）本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。13.3其他约定事项三（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入概述14.1第三方定义在本合同中，第三方指任何非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、监理机构等。14.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正，提高合同履行的效率和安全性。第十五条第三方介入方式15.1第三方介入程序（1）甲方或乙方在必要时，可邀请第三方介入合同履行过程；（2）第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并说明第三方介入的目的、方式和时间。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）对合同标的物的评估、鉴定；（2）对合同履行的监督、监理；（3）对合同纠纷的调解、仲裁；（4）其他经双方同意的事项。第十六条甲乙双方责任划分16.1甲乙双方责任（1）甲方责任：提供真实、完整的合同标的物信息，配合第三方进行相关工作；（2）乙方责任：配合甲方提供相关资料，接受第三方的工作成果。16.2第三方责任（1）第三方应独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，不得泄露任何一方商业秘密；（3）第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额第三方因履行职责过程中的失误，对甲乙双方造成损失的，应承担不超过人民币____________________元的赔偿责任。17.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，不承担赔偿责任；（2）因甲乙双方提供虚假信息导致第三方工作失误，不承担赔偿责任；（3）其他法律、法规规定的免责情形。第十八条第三方费用18.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按比例承担。18.2费用支付（1）第三方介入费用应在第三方介入前由甲乙双方协商确定；（2）费用支付时间：在第三方介入后____个工作日内支付。第十九条第三方介入争议解决19.1争议解决方式第三方介入过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构无。19.3争议解决期限双方应在争议发生后____个工作日内协商解决争议。如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条合同变更及补充20.1合同变更（1）因第三方介入导致合同需要变更的，双方应书面同意；（2）合同变更内容应明确、具体。20.2合同补充（1）因第三方介入需要补充合同内容的，双方应书面同意；（2）合同补充内容应与合同具有同等法律效力。20.3合同变更及补充的效力合同变更及补充自双方签字或盖章之日起生效。第二十一条合同终止21.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除或终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。21.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行义务。21.3合同终止后的责任合同终止后，第三方因履行职责过程中的失误，对甲乙双方造成损失的，应按照第十七条的规定承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明详细要求：提供土地证、土地使用权证、土地出让合同等官方文件，证明土地的权属清晰、无任何权利瑕疵。说明：该附件用于证明甲方对土地享有合法权利，乙方在签订合同时可核对土地权属情况。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋他项权证等官方文件，证明房屋的权属清晰、无任何权利瑕疵。说明：该附件用于证明甲方对房屋享有合法权利，乙方在签订合同时可核对房屋权属情况。3.房屋改造许可证明详细要求：提供房屋改造许可证、改造工程规划图、改造工程预算等官方文件，证明房屋改造许可已获得批准。说明：该附件用于证明甲方已取得房屋改造许可，乙方在签订合同时可核对改造许可情况。4.支付凭证详细要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证等，证明已按照合同约定支付款项。说明：该附件用于证明双方已履行支付义务，可作为后续争议解决的重要证据。5.争议解决协议详细要求：双方在争议发生后，签订的书面争议解决协议。说明：该附件用于证明双方已就争议达成一致意见，可作为后续争议解决的重要依据。6.合同变更及补充协议详细要求：双方在合同履行过程中，签订的书面变更及补充协议。说明：该附件用于证明双方已就合同内容进行变更或补充，可作为后续争议解决的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付土地及房屋乙方未按时支付款项甲方或乙方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：违约行为发生时，双方应立即通知对方，并协商解决；如协商不成，违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金赔偿损失承担其他违约责任3.违约责任示例说明：甲方未按时交付土地及房屋，违约金为人民币____元/日，自合同约定交付之日起计算，直至实际交付之日止；乙方未按时支付款项，违约金为人民币____元/日，自合同约定支付之日起计算，直至实际支付之日止；若违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿实际损失。全文完。2024年土地房屋买卖协议（含房屋改造许可）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4证件信息2.土地房屋基本情况2.1土地位置及面积2.2房屋位置及面积2.3土地房屋权属证明2.4土地房屋现状3.土地房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.土地房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收时间4.5验收程序5.土地房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.2所需材料5.3过户费用5.4过户时间6.土地房屋改造许可6.1改造许可申请6.2改造许可审批6.3改造许可期限6.4改造许可变更7.土地房屋使用及维护7.1使用范围7.2使用限制7.3维护责任7.4维护费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金8.4争议解决9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1解除条件10.2解除程序10.3合同终止11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件及补充条款12.1附件内容12.2补充条款13.合同签署及见证13.1签署时间13.2签署地点13.3见证机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：甲公司买受方：乙公司1.2法定代表人出卖方法定代表人：买受方法定代表人：1.3联系方式1.4证件信息出卖方证件信息：营业执照、法定代表人身份证明买受方证件信息：营业执照、法定代表人身份证明2.土地房屋基本情况2.1土地位置及面积土地位置：某市某区某街道某号土地面积：1000平方米2.2房屋位置及面积房屋位置：某市某区某街道某号房屋面积：800平方米2.3土地房屋权属证明土地房屋权属证明：土地使用权证、房屋所有权证2.4土地房屋现状土地房屋现状：土地平整，房屋结构完好，无抵押、查封等限制。3.土地房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格土地房屋总价：人民币1000万元整3.2付款方式首付：买受方应在合同签订后5个工作日内支付人民币200万元作为首付；尾款：买受方应在合同签订后6个月内支付剩余款项，即人民币800万元。3.3付款时间首付支付时间：合同签订后5个工作日内；尾款支付时间：合同签订后6个月内。3.4付款方式变更双方同意，如遇国家政策调整或银行利率变动，付款方式可经双方协商一致后进行变更。4.土地房屋交付及验收4.1交付时间交付时间：买受方支付首付款后，出卖方应在3个月内将土地房屋交付给买受方。4.2交付条件交付条件：土地房屋现状良好，无任何权利瑕疵。4.3验收标准验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行验收。4.4验收时间验收时间：交付后3个工作日内。4.5验收程序验收程序：买受方应在验收时间内组织验收，出卖方应予以配合。5.土地房屋产权过户手续5.1过户手续办理过户手续办理：由出卖方负责办理土地房屋产权过户手续。5.2所需材料所需材料：土地使用权证、房屋所有权证、买卖合同、双方身份证明等。5.3过户费用过户费用：按照国家规定标准收取。5.4过户时间过户时间：买受方支付尾款后，出卖方应在1个月内完成过户手续。6.土地房屋改造许可6.1改造许可申请改造许可申请：买受方如需对土地房屋进行改造，应在改造前向相关部门申请改造许可。6.2改造许可审批改造许可审批：买受方需按照规定提交申请材料，并经相关部门审批。6.3改造许可期限改造许可期限：改造许可有效期为2年。6.4改造许可变更改造许可变更：如改造许可需变更，买受方应向相关部门提出申请。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付土地房屋；8.1.2买受方未按约定时间支付款项；8.1.3出卖方提供的土地房屋存在权利瑕疵；8.1.4买受方未按约定用途使用土地房屋；8.2违约责任承担8.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金为总价款的5%；8.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金为未付款项的10%；8.2.3双方违约，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。8.3违约金违约金的具体金额由双方在合同中约定。8.4争议解决8.4.1双方应友好协商解决合同争议；8.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会；9.2.2诉讼法院：合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应尽快启动争议解决程序；9.3.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.合同解除及终止10.1解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2出卖方严重违约；10.1.3买受方严重违约；10.2解除程序10.2.1解除合同的通知应书面送达对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知后3个工作日内确认；10.3合同终止10.3.1合同解除后，双方应终止合同；10.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同；11.1.2合同经双方盖章或签字；11.1.3合同已交付；11.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件合同终止条件同第十条合同解除及终止中的解除条件。11.4合同终止时间合同终止时间同第十条合同解除及终止中的解除时间。12.合同附件及补充条款12.1附件内容附件一：土地房屋权属证明附件二：付款计划表12.2补充条款补充条款由双方另行签订，与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及见证13.1签署时间签署时间：2024年5月1日。13.2签署地点签署地点：某市某区某街道某号。13.3见证机构见证机构：某市某区公证处。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除合同双方以外的，参与合同履行或与合同履行有直接关联的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入中介方是指在合同订立过程中，为促成买卖双方达成交易而提供服务的机构或个人。15.2.2其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于提供专业评估、法律咨询、监理服务等的机构或个人。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同履行不能或履行不符合约定，应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额约定16.2.1中介方责任限额中介方的责任限额为中介服务费用的10倍，但最高不超过人民币100万元。16.2.2其他第三方责任限额其他第三方的责任限额由双方在合同中另行约定，但最高不超过人民币200万元。17.第三方介入后的额外条款17.1甲乙方责任17.1.1甲方的责任甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在合同中明确第三方的责任和义务。17.1.2乙方的责任乙方应配合第三方的工作，并按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方权利17.2.1第三方的权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务，并在必要时提出合理要求。17.3第三方义务17.3.1第三方的义务第三方应按照合同约定，以专业、勤勉的态度履行职责，确保合同履行符合约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由中介合同或服务合同约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由中介合同或服务合同约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定，第三方应按照合同约定履行职责，并对甲乙双方承担相应的责任。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件19.1.1第三方介入导致合同履行发生重大变化；19.1.2双方认为有必要变更合同的其他情形。19.2合同变更程序19.2.1双方协商一致，形成书面变更协议；19.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1双方协商解决；20.1.2仲裁解决；20.1.3诉讼解决。20.2争议解决机构20.2.1仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会；20.2.2诉讼法院：合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地房屋权属证明要求：提供最新的土地使用权证和房屋所有权证，证明土地房屋的权属清晰无争议。说明：附件一为土地房屋权属证明，是合同生效和产权过户的必要文件。2.付款计划表要求：详细列出每笔付款的金额、时间、方式等。说明：附件二为付款计划表，用于明确双方付款的时间和金额。3.改造许可申请表要求：填写改造许可申请的相关信息，包括改造内容、面积、期限等。说明：附件三为改造许可申请表，是申请改造许可的必要文件。4.中介服务合同要求：明确中介方的服务内容、费用、期限等。说明：附件四为中介服务合同，是中介方提供服务的依据。5.评估报告要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，证明土地房屋的价值。说明：附件五为评估报告，是确定买卖价格的重要依据。6.法律意见书要求：律师事务所出具的法律意见书，确认合同条款的合法性和有效性。说明：附件六为法律意见书，是合同签署前的法律审查文件。7.验收报告要求：验收报告应详细记录验收时间、验收人员、验收结果等。说明：附件七为验收报告，是土地房屋交付后的验收文件。8.争议解决协议要求：双方就争议解决方式、机构、程序等达成一致意见。说明：附件八为争议解决协议，是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付土地房屋。责任认定：支付买受方违约金，违约金为总价款的5%。示例：若出卖方未在合同约定的交付时间内交付土地房屋，应向买受方支付人民币50万元违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：支付出卖方违约金，违约金为未付款项的10%。示例：若买受方未在合同约定的付款时间内支付首付款，应向出卖方支付人民币20万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责，导致合同履行不能或履行不符合约定。责任认定：第三方承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例：若中介方未按约定提供真实、准确的服务信息，导致合同无法履行，中介方应向甲乙双方支付人民币10万元赔偿金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：根据违约行为的性质和后果，由违约方承担相应的违约责任。示例：若任何一方未按约定用途使用土地房屋，应承担相应的违约责任，如赔偿损失等。全文完。2024年土地房屋买卖协议（含房屋改造许可）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2土地及房屋1.3改造许可2.合同标的2.1土地使用权2.2房屋所有权2.3改造许可的取得3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.土地及房屋的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.土地及房屋的过户登记5.1过户登记的申请5.2过户登记的费用5.3过户登记的时限6.改造许可的取得与使用6.1改造许可的申请6.2改造许可的期限6.3改造许可的使用限制7.土地及房屋的改造7.1改造计划7.2改造施工7.3改造验收8.付款条款8.1付款方式8.2付款时间8.3付款条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金的计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的后果12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的终止13.合同的附件13.1附件一：土地及房屋基本情况13.2附件二：改造许可文件13.3附件三：付款凭证14.其他约定14.1合同语言的适用14.2合同的份数14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括买方和卖方。1.1.2买方指购买土地及房屋的自然人或法人。1.1.3卖方指出售土地及房屋的自然人或法人。1.2土地及房屋1.2.1土地及房屋的具体位置、面积、权属证明等详细信息见附件一。1.3改造许可1.3.1改造许可是指买方在取得土地及房屋后，根据相关法律法规及城市规划要求，对房屋进行改造所需的政府批准文件。2.合同标的2.1土地使用权2.1.1本合同标的土地使用权为买方支付土地出让金后取得的土地使用权。2.2房屋所有权2.2.1本合同标的房屋所有权为买方支付房屋价款后取得的房屋所有权。2.3改造许可的取得2.3.1卖方保证在合同签订前已取得改造许可，并在合同签订后向买方提供合法有效的改造许可文件。3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供土地及房屋的权属证明文件。3.1.2买方有权要求卖方保证土地及房屋不存在任何权属争议。3.1.3买方在合同签订后支付土地及房屋的价款。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付土地及房屋的价款。3.2.2卖方在合同签订前提供土地及房屋的权属证明文件。3.2.3卖方保证土地及房屋不存在任何权属争议。4.土地及房屋的交付4.1交付时间4.1.1土地及房屋的交付时间为合同签订后30日内。4.2交付条件4.2.1买方支付土地及房屋的价款。4.2.2卖方提供土地及房屋的权属证明文件。4.3交付方式4.3.1卖方将土地及房屋的权属证明文件交付给买方。5.土地及房屋的过户登记5.1过户登记的申请5.1.1买方在收到土地及房屋的权属证明文件后30日内向相关部门申请过户登记。5.2过户登记的费用5.2.1过户登记费用由买方承担。5.3过户登记的时限5.3.1过户登记的时限为自申请之日起30个工作日内。6.改造许可的取得与使用6.1改造许可的申请6.1.1买方在取得土地及房屋后，根据改造需要向相关部门申请改造许可。6.2改造许可的期限6.2.1改造许可的有效期限为自取得之日起3年。6.3改造许可的使用限制6.3.1改造许可仅限于本合同约定的土地及房屋使用，不得转让、出租或用于其他用途。8.付款条款8.1付款方式8.1.1.1首付款：合同签订后5个工作日内，买方支付总价款的30%作为首付款。8.1.1.2中期付款：土地及房屋交付后5个工作日内，买方支付总价款的50%作为中期付款。8.1.1.3尾款：过户登记手续办理完毕后5个工作日内，买方支付剩余总价款的20%作为尾款。8.2付款时间8.2.1买方应按照合同约定的付款时间表支付款项。8.3付款条件8.3.1买方应在合同约定的付款时间内，将款项支付至卖方指定的账户。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定时间支付款项。9.1.2卖方未按约定时间交付土地及房屋。9.1.3卖方提供的土地及房屋存在权属争议或不符合合同约定。9.1.4买方未按约定进行改造。9.2违约责任承担9.2.1若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付每日万分之五的违约金。9.2.2若卖方未按约定时间交付土地及房屋，应向买方支付每日万分之五的违约金。9.2.3若卖方提供的土地及房屋存在权属争议或不符合合同约定，卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的法律责任。9.2.4若买方未按约定进行改造，应向卖方支付每日万分之五的违约金。9.3违约金的计算9.3.1违约金按逾期天数计算，直至违约行为纠正或违约责任履行完毕。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1若双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及约定程序。11.合同解除11.1合同解除的条件11.1.1合同双方协商一致解除合同。11.1.2一方违约，另一方在给予合理期限后仍未纠正违约行为。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除的程序11.2.1双方应以书面形式通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.3合同解除的后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定退还已支付的款项。11.3.2合同解除不影响双方已履行的义务。12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。12.3合同的终止12.3.1合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。13.合同的附件13.1附件一：土地及房屋基本情况13.1.1土地及房屋的具体位置、面积、权属证明等详细信息。13.2附件二：改造许可文件13.2.1卖方提供的合法有效的改造许可文件。13.3附件三：付款凭证13.3.1买方支付款项的凭证。14.其他约定14.1合同语言的适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定或经甲乙双方同意，介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方。1.2.2监理方：对合同履行过程中的工程质量、进度等进行监督管理的第三方。1.2.3评估方：对土地及房屋的价值进行评估的第三方。1.2.4法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询服务的第三方。2.第三方的权利与义务2.1第三方的权利2.1.1第三方有权根据本合同的约定，获得相应的报酬。2.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务。2.2第三方的义务2.2.1第三方应遵守本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益。2.2.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、范围和风险进行合理确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。3.3若第三方在履行合同过程中发生违约行为，其责任限额内的损失由第三方承担。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方的介入事宜。4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利与义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，并确保第三方的介入不违反本合同的约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供与合同履行相关的服务，甲方应按照合同约定支付相应的报酬。5.1.2第三方在履行合同过程中，不得损害甲方的合法权益。5