2024版城市更新项目房地产开发代建合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新项目房地产开发代建合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目概况1.3术语定义2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目进度3.合作关系3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围3.4合作原则4.代建方责任4.1设计与规划4.2施工管理4.3质量控制4.4进度控制4.5风险管理5.开发方责任5.1土地使用权取得5.2配套设施建设5.3项目营销5.4产权证办理5.5政策合规6.项目投资6.1投资总额6.2投资方式6.3投资回报6.4投资风险7.项目融资7.1融资方案7.2融资条件7.3融资风险8.项目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.项目风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险防范9.4风险承担10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1本合同中的“开发方”指甲方，即拥有项目土地使用权并负责项目融资、建设和运营的主体。1.1.2本合同中的“代建方”指乙方，即接受开发方委托，负责项目设计、施工、监理等工作的主体。1.2项目概况1.2.1项目名称：2024版城市更新项目1.2.2项目地点：市区街道1.2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.2.4项目性质：住宅、商业、办公综合性项目1.2.5项目进度：自合同签订之日起个月内完成主体结构封顶，个月内达到竣工验收条件第二条合作关系2.1合作方式2.1.1本合同采用委托代建方式，乙方接受甲方委托，负责项目的建设实施。2.2合作期限2.2.1本合同合作期限为年，自合同签订之日起计算。2.3合作范围2.3.1乙方负责项目的设计、施工、监理等工作。2.3.2甲方负责项目的土地使用权取得、配套设施建设、项目营销、产权证办理等。2.4合作原则2.4.1双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则。2.4.2双方遵守国家法律法规和相关政策。第三条代建方责任3.1设计与规划3.1.1乙方根据甲方要求，编制项目设计文件，并确保设计文件符合国家相关标准和规范。3.1.2乙方负责项目施工图的审核，确保施工图质量。3.2施工管理3.2.1乙方负责组织施工，确保施工质量、进度和安全生产。3.2.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，选用合格的施工队伍和材料。3.3质量控制3.3.1乙方应建立健全项目质量管理体系，确保项目质量符合设计要求。3.3.2乙方应定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改。3.4进度控制3.4.1乙方应按照项目进度计划，确保项目按时完成。3.4.2乙方应定期向甲方汇报项目进度情况。3.5风险管理3.5.1乙方应识别项目风险，制定风险应对措施。3.5.2乙方应定期对风险进行评估，及时调整应对措施。第四条开发方责任4.1土地使用权取得4.1.1甲方负责办理项目土地使用权取得手续。4.1.2甲方应确保土地使用权的合法性、有效性和完整性。4.2配套设施建设4.2.1甲方负责项目配套设施的建设和运营。4.2.2甲方应确保配套设施符合国家和地方标准。4.3项目营销4.3.1甲方负责项目营销策划和执行。4.3.2甲方应确保营销活动合法合规。4.4产权证办理4.4.1甲方负责办理项目产权证。4.4.2甲方应确保产权证的合法性和有效性。4.5政策合规4.5.1甲方应确保项目符合国家和地方相关政策法规。第五条项目投资5.1投资总额5.1.1项目总投资为人民币亿元。5.2投资方式5.2.1甲方以自有资金投入。5.2.2乙方可根据项目需要，引入其他投资方。5.3投资回报5.3.1项目投资回报率预计为%。5.3.2投资回报方式为项目收益分成。5.4投资风险5.4.1甲方应承担项目投资风险。5.4.2乙方可根据项目需要，提供一定的风险分担方案。第六条项目融资6.1融资方案6.1.1甲方负责制定项目融资方案。6.1.2乙方可根据项目需要，协助甲方进行融资。6.2融资条件6.2.1融资利率、期限等条件由双方协商确定。6.2.2甲方应保证融资资金用于项目建设和运营。6.3融资风险6.3.1甲方应承担融资风险。6.3.2乙方可根据项目需要，提供一定的风险分担方案。第七条项目收益分配7.1收益分配方式7.1.1项目收益按甲方和乙方约定比例分成。7.1.2收益分成比例由双方协商确定。7.2收益分配比例7.2.1甲方和乙方收益分成比例为%。7.3收益分配时间7.3.1收益分配时间每年一次，具体时间由双方协商确定。第八条项目风险承担8.1风险识别8.1.1双方应共同识别项目可能面临的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。8.2风险评估8.2.1双方应定期对项目风险进行评估，确定风险等级和影响程度。8.3风险防范8.3.1双方应制定风险防范措施，包括但不限于保险、合同条款、应急预案等。8.4风险承担8.4.1双方应按照合同约定承担相应的风险责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2合同解除条件9.2.1出现不可抗力事件，致使合同无法履行；9.2.2一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；9.2.3双方协商一致决定解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1合同变更或解除需提前天书面通知对方。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行合同约定的义务；10.1.2任何一方违反合同约定的保证、承诺或条件；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式由双方协商确定。10.3违约责任追究10.3.1违约责任追究应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，则向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的合作期限届满；12.2.2合同解除；12.3合同终止程序第十三条其他约定13.1通知方式13.1.1任何通知应以书面形式发送，发送至对方指定的地址或电子邮箱。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，致使合同无法履行。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于项目设计文件、施工图纸、融资方案等。13.4合同附件解释权13.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力，解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入概述13.1第三方定义13.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务、咨询、中介、代理等服务的个人或机构。13.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、融资顾问、中介机构、律师等。第十三条第三方介入的适用范围13.2.1第三方介入适用于合同约定的范围内，包括但不限于项目设计、施工、监理、融资、法律咨询等环节。第十三条第三方介入的程序13.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。13.3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用。第十三条第三方责任限额13.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。13.4.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并不得超过合同总金额的%。第十三条第三方权利和义务13.5.1第三方享有合同约定的权利，包括但不限于收取服务费用、获得项目相关信息等。13.5.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于按照约定提供专业服务、保守商业秘密等。第十三条第三方与其他各方的划分说明13.6.1第三方与甲乙双方之间的关系应明确划分，第三方不参与甲乙双方的内部事务，不得干涉双方的商业决策。13.6.2第三方在项目中的行为应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第十三条第三方介入的具体条款13.7.1设计单位13.7.1.1设计单位应根据项目需求，提供符合国家相关标准和规范的设计方案。13.7.1.2设计单位应按照合同约定的时间节点提交设计方案，并保证设计质量。13.7.1.3设计单位对设计方案的修改和补充，应经甲乙双方同意。13.7.2施工单位13.7.2.1施工单位应根据设计文件和施工图纸，按照合同约定的时间节点完成施工任务。13.7.2.2施工单位应保证施工质量，并接受监理单位的监督。13.7.2.3施工单位对施工过程中发现的问题，应及时报告甲乙双方。13.7.3监理单位13.7.3.1监理单位应按照合同约定，对施工过程进行全程监理，确保施工质量、进度和安全。13.7.3.2监理单位应定期向甲乙双方提交监理报告，反映项目进展情况。13.7.3.3监理单位对施工过程中发现的问题，应及时通知施工单位和甲乙双方。13.7.4融资顾问13.7.4.1融资顾问应根据项目需求，提供融资方案和建议。13.7.4.2融资顾问应协助甲乙双方进行融资谈判，并协助完成融资手续。13.7.4.3融资顾问对融资过程中发现的问题，应及时报告甲乙双方。13.7.5中介机构13.7.5.1中介机构应根据甲乙双方的要求，提供中介服务。13.7.5.2中介机构应保证中介服务的真实性、合法性和有效性。13.7.5.3中介机构对中介过程中发现的问题，应及时报告甲乙双方。13.7.6律师13.7.6.1律师应根据甲乙双方的要求，提供法律咨询和代理服务。13.7.6.2律师应保证法律服务的专业性、准确性和及时性。13.7.6.3律师对法律咨询过程中发现的问题，应及时报告甲乙双方。第十三条第三方介入的监督管理13.8.1甲乙双方应加强对第三方介入的监督管理，确保第三方履行合同义务。13.8.2甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，并提出改进建议。13.8.3甲乙双方有权终止与第三方的合作关系，并要求其承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目设计文件要求：包含项目总体设计、建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等。说明：设计文件应符合国家相关标准和规范，并由具备相应资质的设计单位出具。2.施工图纸要求：包含施工图、节点详图、材料清单等。说明：施工图纸应详细、准确，并由具备相应资质的施工单位出具。3.项目进度计划要求：包含项目各阶段的时间节点、任务分解、资源分配等。说明：进度计划应合理、可行，并由项目管理单位制定。4.项目资金使用计划要求：包含项目资金投入、使用、回收等时间节点和金额。说明：资金使用计划应确保项目资金的安全、合理使用。5.项目融资方案要求：包含融资方式、融资条件、融资成本等。说明：融资方案应符合国家相关政策和市场条件。6.项目合同要求：包含甲乙双方的权利、义务、责任等。说明：合同应详细、明确，并由双方签字盖章。7.项目验收报告要求：包含项目验收结果、验收时间、验收人员等。说明：验收报告应真实、客观，并由验收人员签字。8.项目变更记录要求：包含项目变更的原因、内容、时间等。说明：变更记录应详细、完整，并由双方签字确认。9.项目沟通记录要求：包含项目沟通的时间、地点、参与人员、沟通内容等。说明：沟通记录应真实、准确，并由参与人员签字。10.项目相关法律法规和政策文件要求：包含与项目相关的国家法律法规和政策文件。说明：相关法律法规和政策文件应齐全，以便项目合规执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定的时间节点完成工作。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。示例：若乙方未在合同约定的时间内完成设计工作，则应向甲方支付违约金。2.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行资金支付义务。责任认定：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金比例为每日%。示例：若甲方未在合同约定的时间内支付工程款，则应向乙方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例：若设计单位未按照约定提供符合质量要求的设计方案，则应向甲方支付赔偿金。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行保密义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与违约方协商确定。示例：若甲方泄露了乙方提供的商业秘密，则应向乙方支付赔偿金。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行合作义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与违约方协商确定。示例：若乙方未按照约定协助甲方进行项目融资，则应向甲方支付赔偿金。全文完。2024版城市更新项目房地产开发代建合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资3.代建内容3.1代建范围3.2代建方式3.3代建标准4.代建费用4.1代建费用总额4.2代建费用支付方式4.3代建费用支付时间5.工程进度及工期5.1工程进度安排5.2工程工期5.3工期延误责任6.质量标准及验收6.1质量标准6.2验收标准6.3验收程序7.工程变更及洽商7.1工程变更范围7.2工程变更程序7.3洽商程序8.权利义务8.1双方权利8.2双方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同终止及终止条件12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目规划设计方案13.3附件三：工程预算及资金筹措方案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1代建方：房地产开发有限公司1.1.2代建方地址：省市区路号1.1.3实施方：城市建设投资有限公司1.1.4实施方地址：省市区路号1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1代建方法定代表人：1.2.2实施方法定代表人：1.2.3代建方授权代表：1.2.4实施方授权代表：赵六1.3合同双方联系方式1.3.1代建方联系电话：056781.3.2实施方联系电话：0876543212.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：城市更新项目2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区路号2.3项目规模2.3.1总占地面积：10000平方米2.3.2总建筑面积：50000平方米2.4项目总投资2.4.1项目总投资：人民币伍仟万元整3.代建内容3.1代建范围3.1.1土地整理3.1.2水电工程3.1.3建筑工程3.1.4公共设施建设3.2代建方式3.2.1按照项目实际情况分阶段进行代建3.3代建标准3.3.1符合国家及地方相关法律法规3.3.2符合项目规划设计要求3.3.3符合国家及地方工程质量标准4.代建费用4.1代建费用总额4.1.1代建费用总额：人民币伍仟万元整4.2代建费用支付方式4.2.1代建费用分阶段支付4.2.2每阶段支付比例及时间节点4.3代建费用支付时间4.3.1土地整理阶段：合同签订后30日内支付4.3.2水电工程阶段：工程完工后60日内支付4.3.3建筑工程阶段：主体结构封顶后60日内支付4.3.4公共设施建设阶段：设施建成并验收合格后60日内支付5.工程进度及工期5.1工程进度安排5.1.1土地整理：6个月5.1.2水电工程：8个月5.1.3建筑工程：12个月5.1.4公共设施建设：6个月5.2工程工期5.2.1总工期：34个月5.2.2需要考虑的因素：天气、材料供应、施工质量等5.3工期延误责任5.3.1因代建方原因导致的工期延误，由代建方承担相应责任5.3.2因实施方原因导致的工期延误，由实施方承担相应责任6.质量标准及验收6.1质量标准6.1.1符合国家及地方工程质量标准6.1.2符合项目规划设计要求6.2验收标准6.2.1验收标准应符合国家及地方工程质量标准6.2.2验收标准应符合项目规划设计要求6.3验收程序6.3.1由双方共同组织验收6.3.2验收不合格的，应由责任方进行整改，重新验收8.权利义务8.1双方权利8.1.1代建方有权要求实施方按照合同约定提供相关资料和条件8.1.2实施方有权要求代建方按照合同约定履行代建义务8.1.3双方均有权对对方违反合同的行为提出异议8.2双方义务8.2.1代建方应按照合同约定的时间、质量、标准完成代建工作8.2.2实施方应按照合同约定的时间、方式支付代建费用8.2.3双方应共同确保项目顺利进行，不得擅自变更合同内容9.违约责任9.1违约情形9.1.1代建方未按合同约定完成代建工作9.1.2实施方未按合同约定支付代建费用9.1.3双方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担9.2.1代建方未按合同约定完成代建工作的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.2.2实施方未按合同约定支付代建费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.3双方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：省市仲裁委员会10.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会仲裁规则执行11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.2.3一方违约导致合同无法履行12.合同终止及终止条件12.1合同终止条件12.1.1合同约定的代建工作完成12.1.2双方协商一致终止合同12.1.3因不可抗力导致合同无法履行12.2合同终止程序12.2.1双方书面通知对方合同终止12.2.2双方共同进行项目验收和结算13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.1.1附件一应详细说明项目可行性分析及结论13.2附件二：项目规划设计方案13.2.1附件二应包含项目总体布局、建筑设计、景观设计等内容13.3附件三：工程预算及资金筹措方案13.3.1附件三应详细列出工程预算及资金筹措计划14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的个人或组织。15.2第三方责任15.2.1第三方应遵守合同约定，在甲乙双方授权的范围内行使职责。15.2.2第三方对自身提供的服务或咨询内容承担相应的责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.3.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相应的服务费用。16.第三方介入程序16.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同关系。16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行过程中的沟通和协调机制。17.第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的必要性和合理性；17.1.2第三方的资质和经验要求；17.1.3第三方的服务内容和质量标准；17.1.4第三方的费用及支付方式；17.1.5第三方的责任限额及违约责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度和合同约定确定。18.2第三方的责任限额应在第三方协议中明确，并作为合同附件。18.3若第三方责任超出其限额，甲乙双方应根据合同约定承担相应的补充责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系：19.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行；19.1.2第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任。19.2第三方与项目实施的关系：19.2.1第三方对项目实施过程中的风险承担有限，其责任范围仅限于其提供的服务或咨询内容；19.2.2第三方对项目实施过程中的其他风险不承担责任。19.3第三方与其他第三方的关系：19.3.1若合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互独立，不承担对方的责任；20.第三方变更20.1若合同履行过程中需要更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方；20.2第三方变更后，原第三方协议终止，新第三方协议生效。21.第三方退出21.1第三方在合同履行过程中可因自身原因或合同约定退出；21.2第三方退出前，应完成其职责范围内的各项工作，并书面通知甲乙双方；21.3第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场需求、技术分析、财务预测、风险评估等内容，并由具备相应资质的机构出具。附件说明：作为项目决策的重要依据，本报告应在合同签订前完成并提交。2.附件二：项目规划设计方案详细要求：方案应包括总体布局、建筑设计、景观设计、交通组织、公共设施等内容，并符合相关规划法规。附件说明：本方案作为项目实施的基础，应在合同签订后30日内完成。3.附件三：工程预算及资金筹措方案详细要求：预算应详细列出各项工程费用，资金筹措方案应明确资金来源和筹措方式。附件说明：本附件作为项目资金管理的重要依据，应在合同签订后60日内完成。4.附件四：第三方协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利和义务，包括服务内容、费用、责任限额等。附件说明：第三方协议作为合同附件，应在第三方介入时签订。5.附件五：工程进度计划详细要求：计划应详细列出各阶段工程的时间节点和目标，并附上相应的进度表。附件说明：本计划作为项目进度管理的重要依据，应在合同签订后30日内完成。6.附件六：工程质量标准详细要求：标准应包括国家及地方相关法律法规、项目规划设计要求、工程质量要求等。附件说明：本标准作为项目质量管理的依据，应在合同签订后30日内完成。7.附件七：验收报告详细要求：报告应详细记录项目验收的过程和结果，并由甲乙双方共同签字确认。附件说明：本报告作为项目验收的依据，应在项目完工后30日内完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：代建方未按合同约定完成代建工作。示例说明：代建方未在合同约定的工期内完成主体结构封顶，则构成违约。2.违约行为：实施方未按合同约定支付代建费用。责任认定标准：根据合同约定的支付方式、时间和金额，实施方未按时支付代建费用的，视为违约。示例说明：实施方未在合同约定的支付时间内支付代建费用，则构成违约。3.违约行为：第三方未按协议约定履行职责。责任认定标准：根据第三方协议约定的职责、权利和义务，第三方未履行职责的，视为违约。示例说明：第三方未在协议约定的期限内完成其服务内容，则构成违约。4.违约行为：一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：根据合同约定的保密内容，一方泄露对方商业秘密的，视为违约。示例说明：一方泄露了对方的商业计划书，则构成违约。5.违约行为：一方违反合同约定的争议解决方式。责任认定标准：根据合同约定的争议解决方式，一方未按约定进行争议解决的，视为违约。示例说明：一方未按合同约定的仲裁程序提交争议，则构成违约。全文完。2024版城市更新项目房地产开发代建合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1发包方3.2代建方4.项目建设内容4.1建设范围4.2建设标准4.3建设工期5.代建服务内容5.1设计管理5.2施工管理5.3质量管理5.4进度管理5.5资金管理5.6风险管理6.项目投资6.1投资总额6.2投资来源6.3投资使用7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款条件8.权利与义务8.1发包方权利8.2发包方义务8.3代建方权利8.4代建方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1保密条款13.2法律适用13.3通知与送达13.4不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024版城市更新项目房地产开发代建合同。1.1.2“发包方”指委托代建项目的城市更新项目主体。1.1.3“代建方”指接受发包方委托进行代建服务的房地产开发企业。1.1.4“项目建设内容”指本合同约定的代建项目具体建设内容。1.1.5“代建服务内容”指代建方根据本合同约定提供的服务内容。1.1.6“投资总额”指本项目总投资金额。1.1.7“付款比例”指各阶段付款金额占投资总额的比例。1.1.8“付款时间”指各阶段付款的具体时间节点。1.1.9“违约责任”指合同一方违约时，应承担的法律责任和赔偿义务。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，应按照本合同中的定义进行解释。2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：城市更新项目。2.2项目地点2.2.1项目地点：市区街道。2.3项目规模2.3.1项目占地面积：平方米。2.3.2项目总建筑面积：平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质：住宅、商业、办公综合开发项目。3.合作双方3.1发包方3.1.1发包方名称：城市更新项目主体。3.1.2发包方地址：市区街道。3.1.3发包方联系人：。3.1.4发包方联系电话：。3.2代建方3.2.1代建方名称：房地产开发企业。3.2.2代建方地址：市区街道。3.2.3代建方联系人：。3.2.4代建方联系电话：。4.项目建设内容4.1建设范围4.1.1建设范围包括住宅、商业、办公及配套设施等。4.2建设标准4.2.1住宅：按照类住宅设计标准建设。4.2.2商业：按照类商业设施设计标准建设。4.2.3办公：按照类办公楼设计标准建设。4.3建设工期4.3.1项目总工期为个月。5.代建服务内容5.1设计管理5.1.1代建方负责项目的整体设计管理工作。5.1.2代建方负责组织设计单位进行方案设计、初步设计、施工图设计等。5.2施工管理5.2.1代建方负责项目的施工管理工作。5.2.2代建方负责组织施工单位进行施工，确保工程质量、进度和安全。5.3质量管理5.3.1代建方负责项目质量管理工作。5.3.2代建方负责组织质量监督部门对项目进行质量检查。5.4进度管理5.4.1代建方负责项目进度管理工作。5.4.2代建方负责组织施工进度计划，确保项目按期完成。5.5资金管理5.5.1代建方负责项目资金管理工作。5.5.2代建方负责监督项目资金使用情况，确保资金安全。5.6风险管理5.6.1代建方负责项目风险管理工作。5.6.2代建方负责识别、评估和控制项目风险。6.项目投资6.1投资总额6.1.1投资总额为亿元人民币。6.2投资来源6.2.1发包方负责提供项目投资总额的%。6.2.2代建方负责提供项目投资总额的%。6.3投资使用6.3.1投资用于项目建设、设备购置、人员费用等。8.权利与义务8.1发包方权利8.1.1发包方有权要求代建方按照合同约定履行代建服务。8.1.2发包方有权对代建方的工作进行监督和检查。8.1.3发包方有权要求代建方提供项目相关资料和信息。8.2发包方义务8.2.1发包方应按照合同约定提供项目所需资金。8.2.2发包方应配合代建方进行项目设计和施工。8.2.3发包方应承担项目相关税费和行政事业性收费。8.3代建方权利8.3.1代建方有权要求发包方按照合同约定支付代建费用。8.3.2代建方有权根据项目实际情况调整施工计划。8.3.3代建方有权要求发包方提供必要的支持和协助。8.4代建方义务8.4.1代建方应按照合同约定完成代建服务。8.4.2代建方应确保项目质量、安全、环保符合国家相关标准。8.4.3代建方应按时提交项目相关资料和报告。9.违约责任9.1违约情形9.1.1代建方未按合同约定完成代建服务。9.1.2发包方未按合同约定支付代建费用。9.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约方应承担因违约行为导致的全部后果。9.3违约赔偿9.3.1违约金按合同约定比例计算。9.3.2赔偿损失包括直接损失和间接损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为协商解决。10.1.2若协商不成，争议解决方式为仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后日内提交争议解决机构。10.3.2争议解决机构应在收到争议后日内作出裁决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方严重违约。11.1.2发包方或代建方因不可抗力无法履行合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，双方应书面通知对方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应承担相应的违约责任。11.3.2合同解除不影响双方已履行的合同义务。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2发包方提供首笔投资资金。12.2合同终止条件12.2.1项目建设完成并验收合格。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应完成项目验收。12.3.2合同终止后，双方应办理合同解除手续。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3通知与送达13.3.1通知应以书面形式进行。13.3.2送达地址为合同约定的地址。13.4不可抗力13.4.1不可抗力包括自然灾害、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1项目设计文件。14.1.2施工图及施工方案。14.1.3质量保证书。14.1.4付款计划及发票。14.1.5其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目建设的单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其参与的项目建设内容和承担的责任范围确定。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件之一。15.2.3第三方责任限额的计算方式应在合同中约定，如按合同金额的一定比例、按实际损失的一定比例等。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利15.3.1.1第三方有权按照合同约定，参与项目的建设工作。15.3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和配合。15.3.2第三方的义务15.3.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，保证工作质量。15.3.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。15.3.3第三方的责任15.3.3.1第三方对其工作范围内的责任，应承担相应的法律责任和经济责任。15.3.3.2第三方应承担因其工作失误或疏忽导致的损失赔偿责任。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲乙方责任划分16.1.1甲乙双方应明确各自在项目中的责任范围，包括但不限于投资责任、建设管理责任、运营责任等。16.1.2甲乙双方应确保第三方在项目中的责任与其合同约定相符。16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方的参与方式和责任范围。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保项目顺利进行。16.3第三方变更及退出16.3.1第三方如需变更或退出，应提前向甲乙双方提出申请，经甲乙双