二零二四年度绿色厂房物业管理与设施更新合同范本

二零二四年度绿色厂房物业管理与设施更新合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2使用方信息2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2设施更新范围3.物业管理服务内容3.1清洁服务3.2安全保卫服务3.3维修保养服务4.设施更新内容4.1设施更新项目4.2设施更新时间表5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式6.设施更新费用6.1设施更新费用预算6.2费用支付方式7.合同期限7.1合同起止时间7.2合同续签及终止条件8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2使用方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充内容13.合同终止后的处理13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理方式14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同签署及生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：01.2使用方信息1.2.1名称：绿色厂房1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：1第二条合同标的及范围2.1物业管理范围2.1.1绿色厂房的日常物业管理2.1.2绿色厂房的公共区域清洁2.1.3绿色厂房的安全巡逻与监控2.1.4绿色厂房的绿化养护2.2设施更新范围2.2.1更新绿色厂房的照明系统2.2.2更新绿色厂房的消防系统2.2.3更新绿色厂房的电梯系统2.2.4更新绿色厂房的给排水系统第三条物业管理服务内容3.1清洁服务3.1.1每日对公共区域进行清洁3.1.2每周对办公区域进行深度清洁3.1.3定期对垃圾桶进行清理和消毒3.2安全保卫服务3.2.124小时值班巡逻3.2.2定期检查安全设施设备3.2.3及时处理突发安全事件3.3维修保养服务3.3.1及时响应并处理绿色厂房的维修请求3.3.2定期对设施设备进行保养3.3.3提供必要的零配件和耗材第四条设施更新内容4.1设施更新项目4.1.1更新绿色厂房的照明系统，包括灯具更换和线路改造4.1.2更新绿色厂房的消防系统，包括消防器材更换和系统维护4.1.3更新绿色厂房的电梯系统，包括电梯更新和控制系统升级4.1.4更新绿色厂房的给排水系统，包括管道更换和设备更新4.2设施更新时间表4.2.1照明系统更新：2024年第一季度4.2.2消防系统更新：2024年第二季度4.2.3电梯系统更新：2024年第三季度4.2.4给排水系统更新：2024年第四季度第五条物业管理费用5.1物业管理费标准5.1.1每平方米每月0.5元人民币5.1.2物业管理费按月结算，每月5日前缴纳5.2费用支付方式5.2.1通过银行转账支付5.2.2支付账户：物业管理有限公司（账号：05）第六条设施更新费用6.1设施更新费用预算6.1.1照明系统更新：人民币10万元6.1.2消防系统更新：人民币15万元6.1.3电梯系统更新：人民币20万元6.1.4给排水系统更新：人民币12万元6.2费用支付方式6.2.1设施更新费用分批支付6.2.2首批支付：合同签订后5个工作日内支付人民币30万元6.2.3剩余支付：根据工程进度和验收结果分阶段支付第七条合同期限7.1合同起止时间7.1.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止7.2合同续签及终止条件7.2.1合同期满前一个月，双方可协商续签合同7.2.2合同终止条件：7.2.2.1双方协商一致7.2.2.2使用方搬迁或停止使用绿色厂房7.2.2.3物业管理方严重违约导致合同无法履行第八条违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1如物业管理方未按时完成清洁服务，每延迟一天向使用方支付相当于一天物业管理费20%的违约金。8.1.2如物业管理方未按时完成维修保养服务，每延迟一天向使用方支付相当于一天物业管理费10%的违约金。8.1.3如物业管理方未按时完成设施更新项目，每延迟一天向使用方支付相当于一天设施更新费用1%的违约金。8.2使用方违约责任8.2.1如使用方未按时支付物业管理费用，每延迟一天向物业管理方支付相当于一天物业管理费10%的滞纳金。8.2.2如使用方未按时支付设施更新费用，每延迟一天向物业管理方支付相当于一天设施更新费用1%的滞纳金。8.2.3如使用方违反安全规定导致安全事故，应承担全部责任并赔偿物业管理方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。9.2.2仲裁机构应具备相应的资质和独立性。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章。10.1.2合同签订后7个工作日内，使用方支付首批物业管理费用。10.2合同解除条件10.2.1合同到期前一个月，任何一方均可书面通知对方解除合同。10.2.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条合同附件11.1合同附件清单11.1.1物业管理服务细则11.1.2设施更新项目清单11.1.3物业管理费用计算标准11.1.4其他相关文件11.2合同附件内容11.2.1物业管理服务细则应详细列出各项服务的具体内容和标准。11.2.2设施更新项目清单应详细列出每个项目的预算、时间表和验收标准。11.2.3物业管理费用计算标准应明确费用的构成和计算方法。第十二条合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1双方协商一致后，应以书面形式对合同进行变更。12.1.2变更后的合同条款应作为合同的一部分。12.2合同补充内容12.2.1合同补充内容应与合同具有同等法律效力。12.2.2合同补充内容应以书面形式签署并加盖公章。第十三条合同终止后的处理13.1合同终止条件13.1.1合同到期或双方协商一致解除合同。13.1.2合同因不可抗力事件无法履行而终止。13.2合同终止后的处理方式13.2.1合同终止后，双方应结清所有费用。13.2.2物业管理方应将绿色厂房恢复至合同签订前的状态。13.2.3双方应相互配合，处理合同终止后的其他事宜。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2任何新增的约定事项，应以书面形式补充至合同中。14.2合同签署及生效14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本合同约定，在物业管理服务、设施更新或其他合同履行过程中，如需第三方提供专业服务、咨询或中介，应按照本条款的规定执行。15.2.1物业管理服务中涉及的专业咨询、评估或审计；15.2.2设施更新项目所需的专业设计、施工或监理；15.2.3合同履行过程中出现的争议解决或仲裁服务。16.第三方资质要求16.1第三方必须具备相应的资质和执业资格，能够提供符合国家法律法规和行业标准的服务。16.2第三方资质证明文件应在合同签订前提交给甲方审核，未经审核或审核不合格的第三方不得介入。17.第三方责任17.1第三方在合同履行过程中，应承担相应的法律责任，其责任范围包括但不限于：17.1.1第三方自身的过错造成的损失；17.1.2第三方提供的专业服务或产品不符合约定标准造成的损失；17.1.3第三方违反保密义务造成的损失。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、风险和合同约定确定。17.2.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方提供服务的协议或合同中予以确认。18.第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方作为独立第三方，与甲方、乙方之间不存在隶属或雇佣关系。18.2第三方在提供服务的整个过程中，应独立承担责任，甲方和乙方对第三方的行为不承担任何直接或间接责任。18.3第三方与甲方、乙方之间的合同关系应独立于本合同，双方应另行签订服务协议或合同。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，应提前通知对方，并说明第三方介入的理由和预期目标。19.2双方应共同选择合适的第三方，并就第三方的资质、责任和费用进行协商。19.3第三方介入前，双方应签订服务协议或合同，明确各方的权利和义务。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用应由提供服务的第三方承担，但应在本合同中约定第三方费用的支付方式和期限。20.2甲方和乙方应按约定的比例分摊第三方介入的费用，并在服务协议或合同中予以明确。21.第三方介入的监督与协调21.1甲方和乙方应指定专人负责监督第三方的工作进度和质量。21.2甲方和乙方应定期召开协调会议，就第三方介入的进展和问题进行沟通和解决。21.3如第三方介入过程中出现重大问题，双方应立即召开紧急协调会议，共同决定处理措施。22.第三方介入的终止22.1第三方介入服务完成后，双方应共同评估服务成果，并签订终止协议。22.2第三方介入的终止不应影响本合同的履行，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列出各项服务的具体内容和标准，包括清洁、安保、维修保养等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求和标准。2.设施更新项目清单要求：详细列出每个项目的预算、时间表和验收标准。说明：此附件作为合同附件，用于明确设施更新项目的具体内容和进度安排。3.物业管理费用计算标准要求：明确费用的构成和计算方法，包括物业管理费的标准和支付方式。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方法和支付细节。4.第三方资质证明文件要求：第三方提供其资质和执业资格的证明文件。说明：此附件作为合同附件，用于证明第三方具备提供相应服务的资格和能力。5.第三方服务协议或合同要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、责任和期限。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款和细节。6.争议解决协议或合同要求：明确争议解决的方式、机构和程序。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决机制。7.第三方介入终止协议要求：详细列出第三方介入服务完成后的终止条件和程序。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入服务的终止方式和后续处理。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按时完成清洁服务责任认定标准：每延迟一天支付相当于一天物业管理费20%的违约金示例：若物业管理方未按时完成清洁服务，延迟两天，则需支付相当于两天物业管理费的违约金。2.使用方违约行为违约行为：未按时支付物业管理费用责任认定标准：每延迟一天支付相当于一天物业管理费10%的滞纳金示例：若使用方未按时支付物业管理费用，延迟三天，则需支付