二零二四年度集体土地拆迁房屋买卖合同模板-@-1

二零二四年度集体土地拆迁房屋买卖合同模板1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围及对象2.双方当事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地拆迁及房屋情况3.1土地位置及面积3.2房屋位置及面积3.3土地及房屋权属证明文件4.拆迁补偿方式及标准4.1补偿方式4.2补偿标准4.3补偿计算方法5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间5.3付款凭证6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收时间及程序7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行义务7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.合同附件11.1附件一：土地及房屋权属证明文件11.2附件二：房屋产权登记证书11.3附件三：付款凭证12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他违约责任12.3其他争议解决13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单14.1附件一：土地及房屋权属证明文件14.2附件二：房屋产权登记证书14.3附件三：付款凭证第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策制定。1.2本合同适用于二零二四年度集体土地拆迁房屋买卖行为，双方当事人应严格遵守本合同约定。第二条双方当事人基本信息2.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第三条土地拆迁及房屋情况3.1土地位置：____________________土地面积：____________________平方米3.2房屋位置：____________________房屋面积：____________________平方米3.3土地及房屋权属证明文件：____________________第四条拆迁补偿方式及标准4.1补偿方式：____________________4.2补偿标准：（1）土地补偿费：____________________元/平方米（2）房屋补偿费：____________________元/平方米（3）附属设施补偿费：____________________元4.3补偿计算方法：（1）土地补偿费：____________________（2）房屋补偿费：____________________（3）附属设施补偿费：____________________第五条付款方式及时间5.1付款方式：____________________5.2付款时间：（1）首付款：____________________（2）尾款：____________________5.3付款凭证：____________________第六条房屋交付及验收6.1房屋交付条件：____________________6.2房屋验收标准：____________________6.3验收时间及程序：____________________第七条合同履行及违约责任7.1合同履行期限：____________________7.2合同履行义务：（1）甲方应按照合同约定履行土地及房屋交付义务；（2）乙方应按照合同约定履行付款义务。7.3违约责任：（1）甲方未能按照合同约定交付土地及房屋的，应向乙方支付违约金____________________元；（2）乙方未能按照合同约定付款的，应向甲方支付违约金____________________元。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用：因解决争议而产生的所有费用，包括诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同解除及终止（1）一方当事人严重违约，经另一方书面催告后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：合同约定的履行期限届满，合同目的实现，合同自然终止。9.3合同解除及终止程序：合同解除或终止，应提前三十日书面通知对方，并按照下列程序办理：（1）双方确认解除或终止合同；（2）结算双方权利义务；（3）办理合同解除或终止手续。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致，签订书面变更协议。10.3合同变更内容：合同变更内容应以书面形式明确约定，并在变更协议中列明。第十一条合同附件11.1附件一：土地及房屋权属证明文件11.2附件二：房屋产权登记证书11.3附件三：付款凭证第十二条其他约定事项12.1其他权利义务：除本合同约定外，双方应遵守相关法律法规及政策规定，履行各自的权利和义务。12.2其他违约责任：如双方在合同履行过程中发生违约行为，除本合同约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任。12.3其他争议解决：本合同未尽事宜，可参照相关法律法规及政策规定处理。第十三条合同签署13.1合同签署时间：____________________13.2合同签署地点：____________________13.3合同签署人：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第十四条合同附件清单14.1附件一：土地及房屋权属证明文件14.2附件二：房屋产权登记证书14.3附件三：付款凭证第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，其介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因其过失导致的损失，甲乙双方应依据相关法律法规和合同约定，由第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额，应在合同中明确约定，具体如下：（1）中介机构：____________________元；（2）评估机构：____________________元；（3）律师事务所：____________________元；（4）审计机构：____________________元。第三条第三方职责3.1中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋买卖、土地拆迁等相关事宜的沟通与协调，提供市场信息、政策咨询等服务。3.3律师事务所：负责审查合同条款、提供法律咨询、代理诉讼等法律事务。3.4审计机构：负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保合同履行过程中的资金安全。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和实际工作需要，收取合理的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。第五条第三方义务5.1第三方应严格按照合同约定和法律法规履行职责，确保工作的真实性、准确性和合法性。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私，不得泄露给任何第三方。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应代表甲乙双方行使权利、履行义务。6.2第三方不得与甲乙双方以外的第三方存在利益冲突，如存在利益冲突，应立即告知甲乙双方，并终止相关服务。第七条第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方的介入事宜。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。7.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行。第八条第三方介入的终止8.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，并要求第三方承担相应的法律责任。8.2如合同约定的履行期限届满，或合同目的实现，第三方介入终止，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，应由甲乙双方按照合同约定分摊。9.2如合同未约定费用分摊方式，则由甲乙双方协商确定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋权属证明文件要求：提供土地证、房产证、土地使用权证等相关证明文件的原件或复印件。说明：证明土地及房屋的权属清晰，确保买卖双方在交易过程中的合法权益。2.附件二：房屋产权登记证书要求：提供房屋产权登记证书的原件或复印件。说明：证明房屋产权的合法性，确保买卖双方在交易过程中的合法权益。3.附件三：付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等付款凭证的原件或复印件。说明：证明买方已按照合同约定支付款项，确保卖方及时收到款项。4.附件四：房屋交接清单要求：详细列明房屋内的设施、设备、物品等，并注明新旧程度。说明：确保房屋交接过程中的物品清单清晰，避免争议。5.附件五：房屋验收报告要求：由专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋结构、设施、设备等验收情况。说明：确保房屋质量符合合同约定，避免因质量问题引发的纠纷。6.附件六：拆迁补偿协议要求：提供甲方与拆迁方签订的拆迁补偿协议的原件或复印件。说明：证明甲方已与拆迁方达成补偿协议，确保甲方在交易过程中的权益。7.附件七：土地及房屋评估报告要求：由专业机构出具的评估报告，包括土地及房屋的价值评估结果。说明：为合同约定的补偿标准提供依据，确保公平合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，具体金额根据合同约定执行。示例：合同约定甲方应在2024年1月1日交付房屋，但甲方于2024年2月1日交付，则甲方应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，具体金额根据合同约定执行。示例：合同约定乙方应在2024年1月1日