二零二四年度高校学生公寓物业管理与服务外包协议

二零二四年度高校学生公寓物业管理与服务外包协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.协议签订依据2.1相关法律法规2.2学校相关规章制度2.3其他相关文件3.服务范围3.1公寓管理服务3.2公寓维修服务3.3公寓环境卫生服务3.4公寓安全保障服务3.5公寓设施设备维护4.服务标准4.1管理服务标准4.2维修服务标准4.3环境卫生服务标准4.4安全保障服务标准4.5设施设备维护标准5.服务费用5.1服务费用总额5.2费用构成5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.服务期限6.1服务起始日期6.2服务结束日期6.3服务期限延长条件7.双方权利和义务7.1学校的权利和义务7.2服务方的权利和义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：服务项目明细表11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：费用支付明细表12.其他约定12.1保密条款12.2适用法律12.3合同份数12.4合同生效日期13.合同签署13.1签署日期13.2签署代表13.3签署单位14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：某高校（2）乙方：某物业管理公司1.2双方地址（1）甲方地址：某市某区某高校（2）乙方地址：某市某区某物业管理公司1.3双方联系方式（1）甲方联系人：（2）甲方联系电话3）乙方联系人：（4）乙方联系电话：139000000002.协议签订依据2.1相关法律法规（1）中华人民共和国合同法（2）物业管理条例2.2学校相关规章制度（1）某高校学生公寓管理规定（2）某高校合同管理办法2.3其他相关文件（1）某市物业管理行业协会规定（2）某高校与乙方签订的物业管理合作协议3.服务范围3.1公寓管理服务（1）负责公寓的日常管理工作（2）负责公寓的房屋、设施设备的维护管理3.2公寓维修服务（1）负责公寓房屋、设施设备的日常维修（2）负责公寓的紧急维修3.3公寓环境卫生服务（1）负责公寓公共区域的清洁卫生（2）负责公寓生活垃圾的收集与处理3.4公寓安全保障服务（1）负责公寓的安全巡逻（2）负责公寓的安全检查3.5公寓设施设备维护（1）负责公寓电梯、消防设施等设备的维护保养（2）负责公寓公共设施的维修更换4.服务标准4.1管理服务标准（1）24小时值班制度（2）及时响应学生需求4.2维修服务标准（1）接到维修申请后24小时内进行维修（2）维修质量达到国家标准4.3环境卫生服务标准（1）公共区域每日清洁（2）生活垃圾每日清运4.4安全保障服务标准（1）24小时巡逻（2）定期进行安全检查4.5设施设备维护标准（1）定期对电梯、消防设施等进行检查和维护（2）及时更换损坏的公共设施5.服务费用5.1服务费用总额（1）人民币万元5.2费用构成（1）管理服务费用（2）维修服务费用（3）环境卫生服务费用（4）安全保障服务费用（5）设施设备维护费用5.3费用支付方式（1）按月支付（2）甲方在每月的5日前将费用支付至乙方账户5.4费用调整机制（1）根据物价上涨等因素，双方协商调整服务费用6.服务期限6.1服务起始日期（1）2024年1月1日6.2服务结束日期（1）2024年12月31日6.3服务期限延长条件（1）服务期限届满前，双方协商一致，可以延长服务期限（2）延长服务期限的协商时间为服务期限届满前3个月8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定提供服务8.1.2乙方未按时完成维修工作8.1.3乙方未按标准进行环境卫生服务8.1.4乙方未按约定进行安全保障服务8.1.5甲方未按时支付服务费用8.2违约责任承担8.2.1乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失8.2.2乙方未按时完成维修工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日维修费用的一倍计算8.2.3乙方未按标准进行环境卫生服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日环境卫生服务费用的两倍计算8.2.4乙方未按约定进行安全保障服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日安全保障服务费用的三倍计算8.2.5甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日服务费用总额的万分之五计算8.3违约赔偿标准8.3.1乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失8.3.2甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交某仲裁委员会仲裁9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请9.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后的15个工作日内组成仲裁庭9.3争议解决机构9.3.1某仲裁委员会10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2合同经学校相关部门批准10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除条件10.3.1乙方严重违约10.3.2甲方严重违约10.3.3因不可抗力导致合同无法履行11.合同附件11.1附件一：服务项目明细表11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：费用支付明细表12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容12.2适用法律12.2.1本合同适用中华人民共和国法律12.3合同份数12.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力12.4合同生效日期12.4.1本合同自双方签署之日起生效13.合同签署13.1签署日期13.1.1甲方签署日期：____年____月____日13.1.2乙方签署日期：____年____月____日13.2签署代表13.2.1甲方代表：（签名）13.2.2乙方代表：（签名）13.3签署单位13.3.1甲方单位盖章13.3.2乙方单位盖章14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险机构等。15.1.2第三方介入的目的是为了协助合同履行、提高服务质量、保障双方权益或解决合同履行中的争议。16.第三方介入的授权16.2第三方的介入应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方职责17.1第三方在合同履行中的职责包括但不限于：17.1.1协助甲乙双方进行项目评估、验收和结算17.1.2监督合同履行过程中的服务质量17.1.3提供专业意见和建议17.1.4协助解决合同履行中的争议18.第三方权利18.1第三方在合同履行中的权利包括但不限于：18.1.1收取合理的服务费用18.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料18.1.3对合同履行过程中的违法行为提出异议19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非雇佣关系。19.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合同约定的范围内，对合同约定以外的责任不承担任何责任。19.3第三方在合同履行中的行为不代表甲乙任何一方，甲乙双方对第三方的行为不承担连带责任。20.第三方责任限额20.1第三方在合同履行中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以法律法规规定的最高责任限额为准。20.2第三方在合同履行中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.3第三方在合同履行中的责任限额不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。21.第三方介入的程序21.1甲乙双方需书面通知对方，说明第三方介入的原因、目的、职责和权限。21.2第三方应在接到通知后，按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相关职责。21.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件包括但不限于：22.1.1合同履行完毕22.1.2第三方完成合同约定的任务22.1.3双方协商一致22.1.4因不可抗力导致合同无法履行22.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。23.第三方介入的费用23.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则由第三方自行承担。23.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目明细表详细要求和说明：包含服务项目的具体内容、服务标准、服务时间、服务费用等信息。2.附件二：服务质量标准详细要求和说明：列出各项服务质量的指标，如环境卫生、安全保障、设施设备维护等方面的具体要求。3.附件三：费用支付明细表详细要求和说明：详细列出服务费用构成、支付方式、支付时间、支付金额等信息。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的背景、目的、职责、权限、费用等内容。5.附件五：违约责任认定标准详细要求和说明：列出各种违约行为的认定标准，如逾期付款、未按时提供服务、服务质量不符合标准等。6.附件六：争议解决机制详细要求和说明：明确争议解决的方式、程序、机构和费用等内容。7.附件七：合同签订证明文件详细要求和说明：包括合同签订日期、地点、双方代表签名、单位盖章等信息。8.附件八：合同履行过程中的变更记录详细要求和说明：记录合同履行过程中的任何变更，包括服务内容、服务时间、费用等的变更。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付服务费用未按约定提供服务服务质量不符合标准未能按时完成维修工作未能按标准进行环境卫生服务未能按约定进行安全保障服务未能按标准进行设施设备维护2.责任认定标准及示例说明：未按时支付服务费用：责任认定：甲方未按时支付服务费用，应支付违约金，违约金按每日服务费用总额的万分之五计算。示例：若甲方应于每月5日前支付1万元服务费用，但未按时支付，则应支付500元的违约金。未按约定提供服务：责任认定：乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例：若乙方未按约定提供24小时值班服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔