二零二四年度房改房二手房买卖合同范本

二零二四年度房改房二手房买卖合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房屋基本情况2.1房屋所有权证书2.2房屋坐落地点2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序6.房屋产权过户及税费6.1房屋产权过户6.2税费承担6.3税费支付7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知送达方式12.3争议解决条款12.4合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同在中华人民共和国境内履行，适用中华人民共和国法律。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证书卖方应提供房屋所有权证书，证明其对该房屋拥有合法的所有权。2.2房屋坐落地点房屋位于（具体地址），具体位置以房产证载明为准。2.3房屋面积房屋面积为（平方米），包括套内建筑面积和公摊面积。2.4房屋结构房屋结构为（结构类型），具体包括（结构细节）。2.5房屋用途房屋用途为（用途类型），不得改变房屋用途。第三条买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）3.2卖方基本情况卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币（大写金额）元整。4.2付款方式（1）首付比例：（百分比）；（2）首付金额：（金额）；（3）余款支付方式：（支付方式）；（4）余款支付时间：（具体日期）。4.3付款时间首付应在合同签订之日起（具体天数）内支付，余款应在房屋交付后（具体天数）内支付完毕。4.4付款地点付款地点为（具体地点）。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在（具体日期）前将房屋交付给买方。5.2房屋交付方式卖方应将房屋交付给买方，包括但不限于钥匙、房屋产权证书等。5.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋交付的规定和双方约定的具体标准。5.4房屋验收程序买方应在房屋交付后（具体天数）内进行房屋验收，并书面通知卖方验收结果。第六条房屋产权过户及税费6.1房屋产权过户卖方应在房屋交付后（具体天数）内配合买方办理房屋产权过户手续。6.2税费承担房屋买卖涉及的税费，按照国家相关政策及双方约定承担。6.3税费支付税费支付方式及时间按国家相关规定及双方约定执行。第七条违约责任7.1买方违约责任如买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的（百分比）。7.2卖方违约责任如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为（金额）。7.3违约金计算违约金按照本合同约定比例或金额计算，如双方另有约定，从其约定。第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知，在合理期限内仍未履行或未采取补救措施的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并在通知送达对方之日起（具体天数）内采取必要的解除措施。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交付、款项结算、税费承担等事宜。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交付、款项结算、税费承担等事宜。第十一条合同附件11.1附件一：房屋所有权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括地震、火灾、战争等。12.2通知送达方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。12.3争议解决条款本合同中的争议解决条款为本合同的独立部分，不因合同其他条款的变更、解除或终止而失效。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为（具体地点）。13.3签署人买方代表：（姓名），卖方代表：（姓名）。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管本合同，如合同原件丢失，应立即通知对方，并采取必要措施补办。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介服务、评估服务、金融服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因提供相关服务而介入合同履行的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在其提供的专业服务范围内，对因自身过失或疏忽导致合同履行受阻或受损的，应承担相应的责任。2.2第三方的责任限额为（具体金额），如因第三方责任导致损失超过责任限额的，超出部分由责任方承担。第三条第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定提供专业服务，并收取合理的服务费用。3.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方不得以任何形式干预甲乙双方的合法权益。4.2第三方在提供服务的环节中，应尊重甲乙双方的意愿，不得强迫或诱导任何一方签订合同。4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的服务内容，签订相应的服务协议。5.2服务协议中应明确第三方提供服务的范围、费用、责任等事项。5.3甲乙双方在第三方介入时，应确保第三方提供的服务不违反本合同的约定。第六条第三方介入时的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定的条款继续履行合同。6.2第三方介入期间，如发生合同履行争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依据本合同约定的争议解决方式解决。第七条第三方介入时的费用承担7.1第三方提供服务的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担。7.2如第三方服务导致合同履行受阻或受损，责任方应承担相应的费用。第八条第三方介入时的风险承担8.1第三方在提供服务的环节中，如因自身过失或疏忽导致合同履行受阻或受损，应承担相应的风险。8.2甲乙双方应充分了解第三方服务的风险，并在签订服务协议时予以明确。第九条第三方介入时的保密义务9.1第三方在提供服务的环节中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入时的合同解除10.1第三方介入后，如发生合同履行争议，甲乙双方可依据本合同约定的合同解除条件解除合同。10.2第三方介入期间，如第三方提供的服务不符合合同约定，甲乙双方可解除服务协议。第十一条第三方介入时的争议解决11.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依据本合同约定的争议解决方式解决。11.2第三方介入期间的争议解决，应尊重第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字。说明：用于证明卖方对该房屋拥有合法的所有权。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：双方就合同条款的补充、修改或约定的事项签订书面补充协议。说明：用于明确双方在合同履行过程中达成的一致意见。3.附件三：房屋评估报告要求：提供第三方专业机构出具的房屋评估报告。4.附件四：房屋交接清单要求：在房屋交付时，双方共同签字确认的房屋交接清单。说明：用于记录房屋交付时的状态，包括设施、设备等。5.附件五：付款凭证要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：用于证明买方已按照合同约定支付房款。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供买卖双方缴纳相关税费的凭证。说明：用于证明买卖双方已履行税费缴纳义务。7.附件七：合同解除通知书要求：提供一方解除合同的书面通知。说明：用于证明合同解除的生效时间和原因。8.附件八：争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：用于明确争议解决的具体程序和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款责任认定标准：买方未在约定的时间内支付房款，构成违约。示例说明：买方应在合同约定的付款时间内支付首付，如未按时支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋责任认定标准：卖方未在约定的时间内交付房屋，构成违约。示例说明：卖方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给买方，如未按时交付，则构成违约。3.违约行为：第三方提供的服务不符合约定责任认定标准：第三方提供的服务不符合合同约定或行业标准，构成违约。示例说明：第三方提供的服务质量不符合合同约定，如房屋评估报告不准