二零二四年度酒店式公寓租赁合同及物业管理规范范本

二零二四年度酒店式公寓租赁合同及物业管理规范范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3租赁期限及租金1.4付款方式及时间2.房屋使用及维护2.1房屋使用范围2.2房屋维护责任2.3房屋装修及改动2.4水电煤气使用规定3.物业管理规范3.1物业服务内容3.2物业管理费用3.3物业投诉及处理3.4物业维修及报修4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋验收标准4.3验收时间及程序5.租赁合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除程序6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约责任赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1房屋租赁清单8.2物业管理规范细则8.3其他相关文件9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力证据11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1合同未尽事宜12.2合同解释12.3合同修订13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，住所地：_______。乙方（承租方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，住所地：_______。1.2房屋基本信息房屋坐落：_______，房屋面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。1.3租赁期限及租金租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。租金：每月租金为人民币_______元整，租金支付方式为_______。1.4付款方式及时间租金支付时间：每月_______日前支付下一个月的租金。付款方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。2.房屋使用及维护2.1房屋使用范围乙方仅能按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。2.2房屋维护责任甲方负责房屋的结构安全、水电设施的维修及保养，乙方负责房屋内部的日常维护。2.3房屋装修及改动乙方如需对房屋进行装修或改动，应事先征得甲方同意，并承担所有费用。2.4水电煤气使用规定乙方应按照相关规定合理使用水电煤气，不得浪费，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.物业管理规范3.1物业服务内容甲方委托物业管理公司提供物业管理服务，包括房屋及公共区域的清洁、维修、绿化等。3.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币_______元整，由乙方支付。3.3物业投诉及处理乙方对物业管理服务有投诉，应及时向物业管理公司提出，物业管理公司应在_______日内给予答复。3.4物业维修及报修乙方发现房屋及公共区域需要维修，应及时向物业管理公司报修，物业管理公司应在_______小时内安排维修。4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋验收标准房屋验收标准按照房屋交付条件执行，乙方应在房屋交付后_______日内完成验收。4.3验收时间及程序（1）乙方填写《房屋验收单》；（2）甲方陪同乙方进行房屋及公共区域的验收；（3）双方签字确认《房屋验收单》。5.租赁合同变更及解除5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）房屋被依法查封或强制拆除；（4）其他双方约定或法律规定的合同解除情形。5.3合同解除程序（1）一方发出解除通知；（2）对方收到解除通知后，在_______日内确认解除；（3）双方办理房屋及物品的交接手续。6.违约责任6.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。6.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。6.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.合同附件8.1房屋租赁清单（1）房屋基本信息；（2）家具、电器清单；（3）房屋现状描述；（4）房屋验收结果。8.2物业管理规范细则（1）物业管理服务内容；（2）物业管理费用收费标准；（3）投诉及处理流程；（4）维修及报修流程。8.3其他相关文件（1）房屋所有权证复印件；（2）身份证复印件；（3）营业执照复印件（如有）；（4）其他双方认为必要的文件。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件见第五条合同变更及解除。9.3合同终止程序（1）一方发出终止通知；（2）对方收到终止通知后，在_______日内确认终止；（3）双方办理房屋及物品的交接手续。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应在_______日内恢复正常履行。10.3不可抗力证据发生不可抗力事件时，双方应提供相关证据，如政府文件、新闻报道等。11.法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的争议解决，由房屋所在地的人民法院管辖。12.其他约定12.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.3合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，修订后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间本合同自_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同在_______签署。13.3签署人甲方代表（签字）：_______；乙方代表（签字）：_______。14.合同份数及效力14.1合同份数本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁信息的提供、房屋评估、工程监理、物业管理等。15.3第三方介入程序任何第三方介入本合同，均需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。16.第三方责任及权利16.1第三方责任第三方在履行协议过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合作协议的约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。16.2第三方权利第三方有权根据合作协议的约定，获得相应的报酬和服务费用。16.3第三方与其他各方的划分说明第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由合作协议约定，第三方与甲方、乙方之间的争议应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行协议过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定（1）第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定；（2）责任限额不应超过第三方在履行协议期间可获得的总报酬和服务费用。17.3责任限额变更责任限额的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。18.第三方介入合同的签订18.1合同签订第三方介入本合同，需与甲方和乙方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.2合同履行第三方应按照合作协议的约定，履行相关服务或协助义务。18.3合同终止合作协议终止或解除时，第三方应按照约定退还已收取的报酬和服务费用。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构争议解决机构为房屋所在地的人民法院。20.本合同相关条款的调整20.1调整说明为适应第三方介入的需要，本合同相关条款可能需要进行调整。20.2调整程序（1）甲方、乙方和第三方协商一致；（2）以书面形式进行合同调整；（3）调整后的合同与本合同具有同等法律效力。20.3调整内容调整内容可能包括但不限于：（1）第三方介入的范围和程序；（2）第三方责任及权利；（3）第三方责任限额；（4）争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细列出房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途等。列出家具、电器等附属设施清单。2.物业管理规范细则详细说明物业服务的具体内容，如清洁、维修、绿化等。物业管理费用收费标准。3.房屋所有权证复印件房屋所有权的合法证明文件。4.身份证复印件甲方和乙方身份证明文件的复印件。5.营业执照复印件（如有）甲方（如为法人）的营业执照复印件。6.其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时交付房屋：甲方应向乙方支付_______倍的违约金。房屋存在重大质量问题：甲方应修复房屋或退还租金，并支付_______倍的违约金。2.乙方违约行为及责任认定未按时支付租金：乙方应向甲方支付_______倍的滞纳金。擅自改变房屋用途：乙方应承担相应的维修费用，并支付_____