二零二四年度生态住宅地产开发合作补充协议VIP

二零二四年度生态住宅地产开发合作补充协议本合同目录一览1.本合同签订依据及适用范围1.1本合同的签订依据1.2本合同的适用范围2.合作双方的基本情况2.1合作双方的名称、地址、法定代表人等基本信息2.2合作双方的资质证明文件3.合作项目的概述3.1项目名称、地点、规模等基本情况3.2项目开发的目标和原则4.合作双方的权利和义务4.1合作双方的权利4.2合作双方的义务5.合作项目的投资及资金管理5.1投资总额及分摊比例5.2资金筹措及管理方式6.合作项目的开发进度及交付标准6.1项目开发进度安排6.2项目交付标准7.合作项目的质量及验收7.1项目质量标准7.2项目验收程序8.合作项目的销售及收益分配8.1销售方式及价格8.2收益分配比例及方式9.合作项目的风险承担及责任划分9.1风险承担原则9.2责任划分及追究10.合作项目的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合作项目的合同变更及终止11.1合同变更程序11.2合同终止条件及程序12.合作项目的保密及知识产权保护12.1保密义务12.2知识产权保护13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知及送达14.3合同附件14.4合同解释及适用法律14.5合同的修改及补充第一部分：合同如下：1.本合同签订依据及适用范围1.1本合同的签订依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城乡规划法》1.1.3《中华人民共和国土地管理法》1.1.4《中华人民共和国建筑法》1.2本合同的适用范围1.2.1本合同适用于合作双方就二零二四年度生态住宅地产开发项目进行的合作。1.2.2本合同所涉及的项目范围包括但不限于土地开发、建筑设计、工程建设、销售等。2.合作双方的基本情况2.1合作双方的名称、地址、法定代表人等基本信息2.1.1甲方：X房地产开发有限公司2.1.2地址：X省X市X区X路X号2.1.3法定代表人：2.1.4乙方：X生态科技有限公司2.1.5地址：X省X市X区X路X号2.1.6法定代表人：2.2合作双方的资质证明文件2.2.1甲方具备房地产开发资质证书，编号：X2.2.2乙方具备生态科技企业资质证书，编号：X3.合作项目的概述3.1项目名称、地点、规模等基本情况3.1.1项目名称：X生态住宅地产项目3.1.2项目地点：X省X市X区3.1.3项目规模：占地X亩，总建筑面积X平方米3.2项目开发的目标和原则3.2.1项目开发目标：打造具有生态环保、舒适宜居的住宅地产项目。3.2.2项目开发原则：遵循国家法律法规，坚持生态优先、可持续发展原则。4.合作双方的权利和义务4.1合作双方的权利4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。4.1.2乙方有权要求甲方提供必要的支持与合作条件。4.2合作双方的义务4.2.1甲方义务：负责项目的前期规划、土地征用、工程建设等工作。4.2.2乙方义务：负责项目的生态设计、技术研发、销售推广等工作。5.合作项目的投资及资金管理5.1投资总额及分摊比例5.1.1项目总投资为人民币X亿元。5.1.2甲方承担投资总额的60%，乙方承担投资总额的40%。5.2资金筹措及管理方式5.2.1甲方通过自有资金及银行贷款等方式筹措投资资金。5.2.2乙方通过自有资金及政府补贴等方式筹措投资资金。5.2.3投资资金的管理由双方共同设立的项目资金管理账户负责。6.合作项目的开发进度及交付标准6.1项目开发进度安排6.1.1项目开发周期为三年，自合同生效之日起计算。6.1.2项目分阶段完成，具体进度安排如下：6.1.1.土地征用及规划审批阶段（第1年）6.1.2.建设工程阶段（第2年）6.1.3.销售及交付阶段（第3年）6.2项目交付标准6.2.1项目交付时，应满足国家及地方相关法律法规的要求。6.2.2项目交付时，应达到设计使用功能，满足居住、休闲、娱乐等需求。7.合作项目的质量及验收7.1项目质量标准7.1.1项目质量应符合国家及地方相关质量标准。7.1.2项目质量应符合合同约定的设计要求。7.2项目验收程序7.2.1项目验收分为阶段性验收和最终验收。7.2.2阶段性验收由双方共同组织，负责检查项目的进度和质量。7.2.3最终验收由双方共同组织，邀请相关专家进行验收，并出具验收报告。8.合作项目的销售及收益分配8.1销售方式及价格8.1.1销售方式：项目采用公开销售方式，通过合作双方的营销团队共同推广。8.1.2销售价格：根据市场调研和成本分析，设定合理的销售价格，并报相关部门备案。8.2收益分配比例及方式8.2.1收益分配比例：项目销售收益按甲方60%，乙方40%的比例进行分配。8.2.2收益分配方式：按季度进行结算，每季度结束后15个工作日内完成收益分配。9.合作项目的风险承担及责任划分9.1风险承担原则9.1.1双方按照公平、合理、自愿的原则共同承担项目风险。9.1.2不可抗力事件导致的风险，由双方协商解决。9.2责任划分及追究9.2.1甲方负责因土地征用、规划审批等原因导致的风险和责任。9.2.2乙方负责因生态设计、技术研发等原因导致的风险和责任。9.2.3因双方原因导致的风险，按责任比例分担。10.合作项目的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：双方同意选择X仲裁委员会作为争议解决机构。11.合作项目的合同变更及终止11.1合同变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件及程序11.2.1合同终止条件：因不可抗力、一方违约、合同目的无法实现等原因。11.2.2合同终止程序：一方提出终止合同，另一方确认后，合同终止。12.合作项目的保密及知识产权保护12.1保密义务12.1.1双方对本合同内容及其履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。12.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。12.2知识产权保护12.2.1项目开发过程中产生的知识产权归双方共有，具体使用由双方协商确定。12.2.2双方应共同保护项目知识产权，防止侵权行为。13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并加盖公章。13.1.2本合同自双方签署之日起生效。13.2合同期限13.2.1合同期限为三年，自合同生效之日起计算。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。14.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切措施减轻损失。14.2通知及送达14.2.1通知应以书面形式发送至对方指定地址。14.2.2送达自发送之日起视为送达。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于项目规划方案、设计图纸、投资计划等。14.4合同解释及适用法律14.4.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.4.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的其他参与合作项目或提供相关服务的个人、企业或其他组织。2.第三方的介入范围2.1.1项目咨询、设计、施工、监理等服务；2.1.2项目融资、投资、销售等服务；2.1.3项目管理、运营、维护等服务。3.第三方的责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额如下：3.1.1第三方因自身原因导致项目损失的，其赔偿金额不得超过合同约定第三方服务费用的总额。3.1.2第三方因不可抗力等原因导致项目损失的，不负赔偿责任。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需经过甲乙双方的同意，并签订相应的服务协议。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方服务的内容、费用、期限等事项达成一致意见。4.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。5.第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的要求提供服务。5.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，否则甲乙双方有权解除服务协议，并追究其法律责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方服务费用由甲乙双方承担，具体费用按服务协议约定执行。6.1.2第三方服务期限自合同生效之日起至项目交付之日止。6.1.3第三方在服务期间，应遵守国家法律法规和合同约定，确保项目质量。6.1.4第三方应定期向甲乙双方汇报项目进展情况，并及时解决项目过程中出现的问题。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与其他各方的责任划分如下：7.1.1第三方与甲乙双方之间的责任，按服务协议约定执行。7.1.2第三方与项目承包方、供应商等其他相关方之间的责任，按各自合同约定执行。7.1.3甲乙双方对第三方提供的服务有监督权，有权要求第三方改正不符合合同约定的行为。8.第三方的资质要求8.1第三方介入前，甲乙双方应要求第三方提供相应的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、相关专业技术人员的资格证书等。9.第三方的违约责任9.1第三方在服务过程中违反合同约定，导致项目损失的，应承担相应的违约责任。9.2第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。10.第三方的退出机制10.1第三方在合同期限内可因自身原因退出项目，但需提前30日书面通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应妥善处理项目后续事宜，确保项目顺利进行。11.第三方的保密义务11.1第三方在服务期间及合同终止后，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。12.第三方的争议解决12.1第三方与其他各方的争议，按各自合同约定解决。12.2第三方与甲乙双方的争议，按本合同第十条约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案要求：详细说明项目总体规划、功能分区、建筑设计等。说明：此附件为项目开发的重要依据，需符合国家及地方相关规划要求。2.设计图纸要求：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的图纸。说明：设计图纸为项目施工的指导文件，需确保设计合理、安全、美观。3.投资计划要求：详细列出项目总投资、资金来源、资金使用计划等。说明：投资计划为项目资金管理的重要依据，需确保资金合理使用。4.土地使用权证要求：提供项目用地范围内的土地使用权证复印件。说明：土地使用权证为项目开发的基础文件，确保项目用地合法。5.资质证书要求：提供甲乙双方及第三方相应的资质证书复印件。说明：资质证书为合作双方及第三方具备相应资质的证明。6.服务协议要求：详细说明第三方提供的服务内容、费用、期限等。说明：服务协议为第三方介入项目的重要文件，确保服务质量和效率。7.保密协议要求：明确甲乙双方及第三方对本合同内容的保密义务。说明：保密协议为保护甲乙双方商业秘密的重要文件。8.合同变更协议要求：详细说明合同变更的内容、原因、生效时间等。说明：合同变更协议为合同履行过程中出现变更情况时的补充文件。9.验收报告要求：包括阶段性验收和最终验收的报告，说明验收结果。说明：验收报告为项目质量的重要证明文件。10.财务报表要求：包括项目投资、资金使用、收益分配等财务报表。说明：财务报表为项目资金管理的重要依据，确保资金使用透明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行投资义务。1.2第三方未按服务协议约定提供服务。1.3任何一方未按合同约定进行项目开发或销售。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。