二零二四年度房屋置换与产权过户手续代理服务协议

二零二四年度房屋置换与产权过户手续代理服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋置换1.2产权过户手续1.3代理服务2.服务内容2.1房屋置换流程2.2产权过户手续办理2.3代理服务细节3.服务期限3.1合同生效时间3.2服务结束时间4.服务费用4.1费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务范围5.1房屋置换范围5.2产权过户手续范围5.3代理服务范围6.服务责任和义务6.1甲方责任6.2乙方责任6.3双方共同责任7.信息保密7.1信息保密范围7.2信息保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同续签11.1续签条件11.2续签程序11.3续签期限12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效证明14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房屋置换1.2产权过户手续本合同中，“产权过户手续”指在房屋置换过程中，乙方协助甲方办理包括但不限于房产证变更、登记、税费缴纳等所有必要手续。1.3代理服务本合同中，“代理服务”指乙方作为甲方代理人，按照甲方指示和本合同约定，全程参与并完成房屋置换和产权过户手续的代理工作。2.服务内容2.1房屋置换流程（1）与目标房产业主进行沟通，达成置换意向；（2）协助双方签订房屋置换协议；（3）协助办理房产证变更、登记等手续；（4）协助完成目标房产的产权过户。2.2产权过户手续办理（1）准备并提交相关材料；（2）协助办理税费缴纳；（3）协助办理房产证变更、登记；（4）领取新的房产证。2.3代理服务细节乙方应按照甲方指示，在代理服务过程中：（1）保持与甲方及时沟通；（2）确保代理服务符合法律法规要求；（3）及时解决代理过程中出现的问题；（4）提供必要的服务保障。3.服务期限3.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2服务结束时间本合同服务期限为自合同生效之日起至目标房产产权过户手续办理完毕之日止。4.服务费用4.1费用总额本合同代理服务费用总额为人民币万元整。4.2费用支付方式（1）甲方应在本合同生效后个工作日内支付代理服务费用总额的50%；（2）在目标房产产权过户手续办理完毕后，甲方应支付剩余的50%。4.3费用支付时间甲方应在约定的时间内将服务费用支付至乙方指定的账户。5.服务范围5.1房屋置换范围本合同服务范围限于甲方与乙方名下房产之间的置换。5.2产权过户手续范围本合同服务范围限于办理甲方名下房产的产权过户手续。5.3代理服务范围本合同服务范围限于乙方在房屋置换和产权过户手续办理过程中的代理工作。6.服务责任和义务6.1甲方责任（1）提供真实、准确的房产信息和相关资料；（2）配合乙方完成代理工作；（3）按时支付服务费用。6.2乙方责任（1）按照本合同约定，提供专业、高效的代理服务；（2）保守甲方的商业秘密和隐私；（3）在代理服务过程中，确保法律法规的遵守。6.3双方共同责任（1）在房屋置换和产权过户手续办理过程中，双方应相互配合，共同确保代理工作的顺利进行；（2）如因第三方原因导致代理工作受阻，双方应共同协商解决。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付服务费用；（2）乙方未按约定时间完成代理工作；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付部分每日千分之五计算；（3）违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失；（4）其他违约情形的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约方赔偿金额应包括但不限于实际损失、合理费用、违约金等。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定，包括但不限于起诉、答辩、举证、审理、判决等环节。10.合同解除10.1合同解除条件（1）任何一方违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前天以书面形式通知对方；（2）解除合同通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。11.合同续签11.1续签条件如双方同意继续合作，应在合同到期前天协商续签事宜。11.2续签程序续签程序应参照本合同签订程序进行。11.3续签期限续签期限由双方协商确定，但不得少于一年。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同双方协商一致终止。12.2合同终止程序合同终止程序参照合同解除程序进行。12.3合同终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。13.合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效证明合同生效证明由乙方在合同签订后个工作日内向甲方提供。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2其他约定效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等，在甲乙双方同意的情况下，介入本合同项下的房屋置换与产权过户手续代理服务。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和业务能力；（3）第三方同意遵守本合同的约定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方共同与第三方签订合作协议；（2）第三方在合作协议中明确其权利、义务和责任；（3）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同项下的具体职责。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明（1）甲方应确保第三方在介入过程中遵守本合同的约定；（2）甲方应提供必要的协助和配合，以便第三方完成其职责；（3）甲方应承担第三方在执行职责过程中产生的合理费用。16.2乙方的额外条款及说明（1）乙方应将第三方的介入情况及时通知甲方；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的约定；（3）乙方应承担第三方在执行职责过程中因自身原因造成的损失。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方在执行本合同项下的职责时，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如合作协议未约定责任限额，则默认为人民币万元。17.3责任限额适用（1）第三方在执行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失；（2）第三方违反合作协议或本合同约定，导致甲乙双方损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为合作关系，甲方应提供必要的协助和配合。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为合作关系，乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的约定。18.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方之间的关系为服务提供者与接受服务方的关系，第三方应按照本合同的约定提供服务。19.第三方退出19.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方无法继续履行合作协议或本合同约定；（3）第三方因自身原因退出。19.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方提出退出意向；（2）甲乙双方协商确定退出方案；（3）第三方按照退出方案退出本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋置换协议详细要求：协议应包含双方房产信息、置换意向、双方签字盖章等。说明：此协议为房屋置换的基础文件，需双方签字确认。2.房产证复印件详细要求：提供双方房产证的清晰复印件，包括房产证首页、产权人信息页等。说明：此复印件用于证明双方房产所有权，为办理产权过户手续提供依据。3.产权过户申请表详细要求：按照当地不动产登记中心要求填写申请表，确保信息准确无误。说明：此表格为办理产权过户手续的必备文件。4.税费缴纳证明详细要求：提供已缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）的证明。说明：此证明为办理产权过户手续的必备文件。5.代理服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务期限、服务费用、双方责任等。说明：此协议为本合同的重要组成部分，需双方签字确认。6.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方权利、义务和责任，以及与本合同的关系。说明：此协议为第三方介入本合同项下服务的依据。7.补充协议详细要求：针对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确具体条款。说明：此协议与本合同具有同等法律效力。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此协议为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间支付服务费用。1.2乙方未按约定时间完成代理工作。1.3第三方未按合作协议或本合同约定履行职责。1.4任何一方泄露对方商业秘密或隐私。1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；