二零二四年度租赁合同主体变更及租赁物维护责任补充协议

二零二四年度租赁合同主体变更及租赁物维护责任补充协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方联系电话1.1.5.出租方电子邮箱1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方联系电话1.2.5.承租方电子邮箱2.租赁物基本情况2.1.租赁物名称2.2.租赁物型号2.3.租赁物数量2.4.租赁物规格2.5.租赁物产地3.租赁物变更及主体变更3.1.租赁物变更原因3.2.租赁物变更内容3.3.主体变更原因3.4.主体变更内容4.租赁期限及租金4.1.租赁期限4.2.租金金额4.3.租金支付方式4.4.租金支付时间5.租赁物使用及维护责任5.1.租赁物使用范围5.2.租赁物使用要求5.3.租赁物维护责任5.3.1.承租方维护责任5.3.2.出租方维护责任5.4.维护责任纠纷解决6.违约责任6.1.承租方违约责任6.2.出租方违约责任6.3.违约金计算及支付7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决程序8.其他约定8.1.保密条款8.2.不可抗力条款8.3.通知方式8.4.协议生效及终止9.合同附件9.1.租赁物清单9.2.主体变更证明文件10.合同签署10.1.签署日期10.2.签署地点10.3.签署人姓名10.4.签署人职务11.合同份数11.1.正本份数11.2.副本份数12.合同备案12.1.备案机关12.2.备案时间13.合同解释13.1.合同解释原则13.2.合同解释效力14.合同生效及终止14.1.合同生效条件14.2.合同终止条件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138000000001.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：科技有限公司1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139000000002.租赁物基本情况2.1.租赁物名称：办公设备2.2.租赁物型号：型号2.3.租赁物数量：10台2.4.租赁物规格：2.5.租赁物产地：国3.租赁物变更及主体变更3.1.租赁物变更原因：因业务需求，需更换部分办公设备3.2.租赁物变更内容：更换5台型号办公设备，增加2台型号办公设备3.3.主体变更原因：因公司合并，原承租方主体变更3.4.主体变更内容：原承租方科技有限公司变更为新主体科技有限公司4.租赁期限及租金4.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2026年1月1日止，共计3年4.2.租金金额：人民币万元4.3.租金支付方式：每月支付，提前支付下一个月租金4.4.租金支付时间：每月5日前5.租赁物使用及维护责任5.1.租赁物使用范围：仅限承租方在公司内部使用5.2.租赁物使用要求：不得擅自拆卸、改装租赁物，保持租赁物完好5.3.租赁物维护责任5.3.1.承租方维护责任：定期检查租赁物，发现故障及时通知出租方5.3.2.出租方维护责任：在接到承租方通知后，及时安排维修或更换租赁物5.4.维护责任纠纷解决：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼6.违约责任6.1.承租方违约责任：未按时支付租金，按每日万分之五支付违约金；擅自拆卸、改装租赁物，赔偿出租方损失6.2.出租方违约责任：未及时维修或更换租赁物，赔偿承租方损失6.3.违约金计算及支付：违约金以实际损失为准，双方协商确定具体金额，违约方支付违约金后，不影响本合同其他条款的履行7.争议解决7.1.争议解决方式：双方友好协商解决7.2.争议解决机构：协商不成，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1.保密条款8.1.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2.保密义务在本合同终止后仍然有效，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起不少于5年。8.2.不可抗力条款8.2.1.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本合同无法履行或履行困难。8.2.2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。8.2.3.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决合同后续事宜。8.3.通知方式8.3.1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。8.3.2.通知应发送至对方在本合同中指定的地址或电子邮箱。8.4.协议生效及终止8.4.1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.4.2.本协议在租赁期限届满或双方协商一致解除后终止。9.合同附件9.1.租赁物清单9.1.1.附件一：租赁物清单，详细列明租赁物名称、型号、数量、规格等信息。9.1.2.附件二：租赁物交接记录，包括租赁物验收情况、完好程度等。10.合同签署10.1.签署日期：2024年1月1日10.2.签署地点：市区路号10.3.签署人姓名：（出租方）、（承租方）10.4.签署人职务：法定代表人11.合同份数11.1.正本份数：2份11.2.副本份数：各持1份，具有同等法律效力。12.合同备案12.1.备案机关：市区市场监督管理局12.2.备案时间：自合同签订之日起30日内。13.合同解释13.1.合同解释原则：本合同以书面形式为准，如有歧义，以有利于保护非过错方为原则进行解释。13.2.合同解释效力：本合同的解释由双方共同协商确定，如有争议，提交人民法院裁决。14.合同生效及终止14.1.合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。14.2.合同终止条件：租赁期限届满、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等情况。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定义15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在本合同履行过程中可能介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供方、法律顾问等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入本合同，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.2.2.第三方介入的具体事项和方式由甲乙双方在书面协议中明确约定。15.3.第三方责任15.3.1.第三方在履行其职责时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。15.3.2.第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方责任16.1.1.甲方责任：16.1.1.1.向第三方提供必要的文件和信息，确保第三方能够正常履行职责。16.1.1.2.对第三方的服务进行监督和指导，确保服务符合合同约定。16.1.1.3.对第三方造成的损失，在第三方承担责任的前提下，协助甲方追究第三方的责任。16.1.2.乙方责任：16.1.2.1.同甲方一样，向第三方提供必要的文件和信息。16.1.2.2.对第三方的服务进行监督和指导。16.1.2.3.对第三方造成的损失，在第三方承担责任的前提下，协助甲方追究第三方的责任。17.第三方责任限额17.1.1.责任限额的计算方式。17.1.2.责任限额的适用范围。17.1.3.超过责任限额部分的赔偿方式。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方介入后，其与甲乙双方及其他方的权利义务划分如下：18.1.1.第三方与甲乙双方之间的关系，以书面协议为准。18.1.2.第三方与其他方的责任划分，由甲乙双方在书面协议中明确。18.1.3.第三方在履行职责过程中，如与其他方发生纠纷，应解决与甲乙双方的纠纷，然后由甲乙双方与其他方协商解决。19.第三方变更及退出19.1.第三方在履行职责过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。19.1.1.第三方变更：第三方的变更应不影响其履行职责的能力和效果。19.1.2.第三方退出：第三方的退出应不影响甲乙双方的权利义务履行。20.争议解决20.1.第三方介入本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或人民法院裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单要求：详细列明租赁物名称、型号、数量、规格、生产日期、购买价格、使用状态等。说明：作为租赁物交接的凭证，用于后续租赁物维护和损坏责任的认定。2.租赁物交接记录要求：记录租赁物交接的时间、地点、参与人员、租赁物现状、存在问题等。说明：作为租赁物交接的书面凭证，用于证明租赁物交接时的状态。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利义务、责任限额、保密条款等。说明：作为第三方介入的正式文件，用于规范第三方行为，保护甲乙双方的合法权益。4.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序、期限等。说明：作为争议解决的法律依据，用于在发生争议时，按照约定程序解决争议。5.不可抗力证明文件要求：提供政府发布的相关政策文件、自然灾害证明、事故报告等。说明：作为不可抗力事件发生的有力证据，用于证明不可抗力事件的存在。6.乙方支付租金凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证、支付凭证等。说明：作为乙方支付租金的证明，用于证明租金已按时足额支付。7.违约金支付凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证、支付凭证等。说明：作为违约金支付的证明，用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应按照合同约定支付租金，如未按时支付，应向甲方支付每日万分之五的违约金。示例：若乙方于2024年2月5日未支付1月份租金，则应向甲方支付1月1日至2月5日的违约金。2.甲方未及时维修租赁物责任认定：甲方应按照合同约定维护租赁物，如未及时维修，应承担由此产生的损失。示例：若租赁物出现故障，甲方应在接到通知后3日内进行维修，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。3.第三方违约责任认定：第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方评估机构在评估过程中出现重大失误，