二零二四年房地产代理销售合同范本：含土地开发合作

二零二四年房地产代理销售合同范本：含土地开发合作本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地开发合作内容2.1土地开发项目概述2.2土地使用权取得方式2.3土地开发投资比例2.4土地开发期限3.房地产代理销售内容3.1房地产代理销售范围3.2房地产代理销售方式3.3房地产代理销售期限4.合作收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3收益分配时间5.代理销售费用5.1代理销售费用总额5.2代理销售费用支付方式5.3代理销售费用支付时间6.代理销售责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3解除合同的后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同解除条件11.4合同解除时间12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同附件13.1附件一：土地开发合作协议13.2附件二：房地产代理销售协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方联系电话：_______甲方电子邮箱：_______1.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方联系电话：_______乙方电子邮箱：_______2.土地开发合作内容2.1土地开发项目概述项目名称：_______项目地点：_______项目规模：_______项目用途：_______2.2土地使用权取得方式甲方以_______方式取得土地使用权。2.3土地开发投资比例甲方投资比例：_______%乙方投资比例：_______%2.4土地开发期限土地开发期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.房地产代理销售内容3.1房地产代理销售范围甲方授权乙方在_______范围内代理销售土地使用权及房产。3.2房地产代理销售方式乙方代理销售方式为_______。3.3房地产代理销售期限房地产代理销售期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.合作收益分配4.1收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为_______。4.2收益分配方式收益分配方式为_______。4.3收益分配时间收益分配时间为每_______支付一次，支付时间为_______。5.代理销售费用5.1代理销售费用总额代理销售费用总额为_______。5.2代理销售费用支付方式代理销售费用支付方式为_______。5.3代理销售费用支付时间代理销售费用支付时间为_______。6.代理销售责任6.1甲方责任甲方负责提供项目相关资料，确保乙方正常开展代理销售工作。6.2乙方责任乙方负责按约定方式代理销售土地使用权及房产，并保证销售行为合法合规。7.保密条款7.1保密范围本合同内容以及项目相关资料属于保密范围。7.2保密义务双方对本合同内容以及项目相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违反本合同约定；（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。自收到解除合同通知之日起_______日内，对方未表示异议，合同解除生效。9.3解除合同的后果合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照约定处理已发生的费用和未发生的收益。10.违约责任10.1违约情形一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任追究任何一方发现对方违约，有权要求违约方承担违约责任，并可依法向人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同解除条件见第九条。11.4合同解除时间见第九条。12.合同变更与补充12.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，签订书面变更协议。12.2合同变更程序变更协议经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：土地开发合作协议13.2附件二：房地产代理销售协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式（1）专人递送；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同需要介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入条件（1）需要进行专业评估、咨询或监理；（2）需要第三方提供特定服务或资源；（3）合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。第三方介入前，应与甲乙双方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1责任范围第三方在履行本合同时，其责任范围仅限于其服务协议或合同中约定的内容。16.2责任限额（1）第三方因其过错导致甲乙任何一方损失的，其赔偿金额不得超过其服务协议或合同中约定的赔偿限额。（2）如无约定赔偿限额，第三方赔偿金额不超过其年度收入的_______%。16.3责任免除（1）不可抗力导致损失；（2）甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确或存在误导；（3）因甲乙任何一方违反本合同约定导致损失。17.第三方与甲乙双方的关系17.1独立合同关系第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙任何一方不承担连带责任。17.2权利义务划分（1）第三方对甲乙双方的权利和义务由其与甲乙双方签订的服务协议或合同约定。（2）甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，第三方不参与甲乙双方的合同履行。18.第三方变更和退出18.1第三方变更在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订相应的变更协议。18.2第三方退出（1）如第三方因故退出合同，应提前_______日通知甲乙双方。（2）第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方或自行履行相关义务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主体第三方介入后，甲乙双方仍为合同主体，应继续履行合同义务。19.2合同履行责任甲乙双方应按照本合同约定和第三方服务协议或合同约定，共同履行合同义务。19.3合同履行监督甲乙双方应监督第三方履行其服务协议或合同约定的义务，确保合同目标的实现。20.特别说明（1）本合同条款的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签字（或盖章）。（2）本合同条款的未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地开发合作协议详细要求：包含土地开发项目的基本信息、双方的投资比例、权利义务、收益分配方式等。说明：本附件为甲乙双方就土地开发合作达成的一致意见的书面文件。2.附件二：房地产代理销售协议详细要求：包含房地产代理销售的范围、方式、期限、费用、责任等。说明：本附件为甲乙双方就房地产代理销售达成的一致意见的书面文件。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包含第三方的服务内容、责任范围、费用、合同期限等。说明：本附件为甲乙双方与第三方就第三方提供的服务达成的一致意见的书面文件。4.附件四：项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、风险分析等。说明：本附件为项目开发前的可行性研究报告。5.附件五：土地使用权证详细要求：土地使用权的法律文件，证明甲方拥有土地使用权。说明：本附件为土地使用权证的复印件。6.附件六：项目规划许可证详细要求：项目规划许可证的复印件，证明项目规划符合相关要求。说明：本附件为项目规划许可证的复印件。7.附件七：建筑工程施工许可证详细要求：建筑工程施工许可证的复印件，证明项目已获得施工许可。说明：本附件为建筑工程施工许可证的复印件。8.附件八：项目竣工验收报告详细要求：项目竣工验收报告的复印件，证明项目已通过验收。说明：本附件为项目竣工验收报告的复印件。9.附件九：项目销售合同样本详细要求：销售合同的基本条款，如销售价格、付款方式、售后服务等。说明：本附件为项目销售合同的基本条款样本。10.附件十：其他相关文件详细要求：与项目开发、销售相关的其他文件，如财务报表、审计报告等。说明：本附件为其他与项目开发、销售相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款项。乙方未按约定时间完成土地开发或房地产销售。第三方未按服务协议或合同约定提供服务。任何一方未履行保密义务。任何一方违反合同约定，导致项目无法按期完成或产生损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为