二零二四年度新型住宅小区二手房买卖合同范本

二零二四年度新型住宅小区二手房买卖合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称1.1.2出售方法定代表人1.1.3出售方住所1.1.4出售方联系方式1.2购买方基本信息1.2.1购买方名称1.2.2购买方法定代表人1.2.3购买方住所1.2.4购买方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格组成3.3付款方式3.4付款时间及节点3.5首付比例4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件及时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4验收程序5.5验收报告6.房屋产权过户及登记6.1房屋产权过户手续6.2房屋产权登记手续6.3房屋产权过户登记费用7.交易税费及费用承担7.1交易税费种类7.2交易税费计算方法7.3费用承担方式8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.1.1出售方责任8.1.2购买方责任8.2违约责任8.2.1出售方违约责任8.2.2购买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜12.2附件13.合同签署及见证13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同见证人14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2其他相关证明文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：房地产开发有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市区路号1.2购买方基本信息1.2.1购买方名称：1.2.2购买方法定代表人：1.2.3购买方住所：市区路号2.房屋基本信息2.1房屋地址：市区路号2栋1单元101室2.2房屋产权证号：房权证字第号2.3房屋建筑面积：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋权属情况：房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥180,000.00）3.2交易价格组成：房屋实际成交价格3.3付款方式：分期付款3.3.1首付款：人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00），于合同签订之日支付3.3.2首次付款：人民币柒拾捌万元整（￥780,000.00），于合同签订后30日内支付3.3.3余款：人民币柒拾万元整（￥700,000.00），于房屋交付前支付完毕3.4付款时间及节点：如3.3所述3.5首付比例：30%4.履约保证金4.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2保证金支付方式：银行转账4.3保证金退还条件及时间：合同履行完毕，无违约行为，于合同终止后7个工作日内退还5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：合同签订后90日内5.2房屋交付地点：市区路号2栋1单元101室5.3房屋验收标准：符合国家住宅建筑工程质量验收规范及相关法律法规要求5.4验收程序：5.4.1购买方在房屋交付前7日内通知出售方5.4.2双方共同验收房屋5.4.3验收合格，购买方签署验收报告5.4.4验收不合格，双方协商解决6.房屋产权过户及登记6.1房屋产权过户手续：6.1.1出售方提供房屋产权证及相关证明文件6.1.2购买方支付过户税费6.1.3双方共同办理过户手续6.2房屋产权登记手续：6.2.1购买方提供身份证、户口簿等证件6.2.2办理房屋产权登记6.3房屋产权过户登记费用：按照国家及地方相关政策规定执行7.交易税费及费用承担7.1交易税费种类：契税、个人所得税、营业税等7.2交易税费计算方法：按照国家及地方相关政策规定执行7.3费用承担方式：7.3.1出售方承担契税、个人所得税7.3.2购买方承担营业税、印花税等7.3.3双方另有约定的，按照约定承担相关税费8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.1.1出售方责任8.1.1.1按时交付房屋，确保房屋符合合同约定的质量标准。8.1.1.2协助购买方办理房屋产权过户手续。8.1.1.3按时退还履约保证金，无违约行为。8.2违约责任8.2.1出售方违约责任8.2.1.1迟延交付房屋，每延迟一日，应向购买方支付相当于房屋日租金的违约金。8.2.1.2房屋不符合合同约定的质量标准，购买方有权要求修复或减收房款。8.2.2购买方违约责任8.2.2.1迟延付款，每延迟一日，应向出售方支付相当于日万分之五的违约金。8.2.2.2未按约定时间验收房屋，视为验收合格。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决，双方应在争议发生后15日内协商。9.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起60日内解决。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致。10.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2合同解除。11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2交易税费缴纳完毕。11.2合同期限11.2.1合同自签订之日起生效，有效期为房屋交付之日起一年。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2附件12.2.1房屋产权证复印件12.2.2房屋测绘报告12.2.3交易税费缴纳凭证13.合同签署及见证13.1合同签署时间：二零二四年四月一日13.2合同签署地点：市区路号公司会议室13.3合同见证人：，律师事务所律师14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3交易税费缴纳凭证14.4本合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、物业服务公司等。1.2第三方介入是指，在甲乙双方签订本合同后，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同的履行，以提供专业服务或协助。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供服务或协助的性质、范围和可能产生的风险来确定。2.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，如无约定，则按法律规定执行。2.3.1因提供错误信息、评估不准确等原因造成的损失。2.3.2因服务过程中出现的疏忽、过失等原因造成的损失。2.3.3因第三方自身原因导致合同无法履行的损失。3.第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1按照合同约定，收取合理的服务费用。3.1.2在提供专业服务或协助过程中，享有独立的判断权和建议权。3.1.3在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务：3.2.1按照合同约定，提供专业、准确、及时的服务或协助。3.2.2保护甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2.3在提供服务或协助过程中，遵守国家法律法规和行业规范。3.3第三方与其他各方的划分说明：3.3.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方的责任和义务不涉及甲乙双方。3.3.2第三方在履行合同过程中，应确保其提供的服务或协助不侵犯甲乙双方的合法权益。3.3.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权追究第三方的责任。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。4.1.2第三方提供的服务或协助的具体内容。4.1.3第三方的责任限额。4.1.4第三方服务的费用及支付方式。4.2.1明确第三方的介入时间和方式。4.2.2规定第三方在介入过程中的权利和义务。4.2.3约定第三方介入后，甲乙双方与第三方的责任划分。4.2.4明确第三方介入后，甲乙双方的权利和义务不受影响。4.3第三方介入后的合同变更：4.3.1第三方介入后，甲乙双方应就合同变更事项与第三方协商一致。4.3.2合同变更应书面记载，并由甲乙双方及第三方签字盖章。4.3.3合同变更不影响本合同其他条款的效力。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。5.2协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。5.3第三方在争议解决过程中，应遵守法院或仲裁机构的裁决。5.4第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致争议，应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖产权登记机构公章。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告要求：报告应包含房屋面积、结构等信息，并由具有相应资质的测绘机构出具。说明：用于确定房屋实际面积和结构情况。3.交易税费缴纳凭证要求：凭证应包含税费种类、金额、缴纳日期等信息，并由税务机关出具。说明：用于证明交易税费已缴纳。4.交易合同要求：合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款，并由甲乙双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件。5.履约保证金收据要求：收据应包含保证金金额、支付日期、退还条件等信息，并由接收方出具。说明：用于证明履约保证金的支付和退还。6.房屋验收报告要求：报告应包含房屋验收情况、存在问题及解决方案等信息，并由甲乙双方签字确认。说明：用于证明房屋交付和验收情况。7.第三方服务协议要求：协议应包含第三方服务内容、费用、责任等条款，并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明：用于明确第三方在合同履行中的权利和义务。8.争议解决协议要求：协议应包含争议解决方式、机构、期限等条款，并由甲乙双方签字盖章。说明：用于明确争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每延迟一日，向购买方支付相当于房屋日租金的违约金。示例：如约定房屋交付时间为合同签订后90日内，若超过90日未交付，则每日支付100元违约金。2.购买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间付款责任认定：每延迟一日，向出售方支付相当于日万分之五的违约金。示例：如约定购买方应在合同签订后30日内支付首付款，若超过30日未支付，则每日