二零二四年度智能分期购房合同示范文本

二零二四年度智能分期购房合同示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源产权信息2.3房源装修情况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.房屋价格与支付4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间5.分期付款计划5.1分期付款期限5.2分期付款金额5.3分期付款利息6.贷款信息6.1贷款银行6.2贷款额度6.3贷款利率7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收程序8.房屋权属转移与登记8.1房屋权属转移8.2房屋登记9.产权过户税费9.1过户税费承担9.2税费计算方法10.买卖双方的权利与义务10.1买方权利与义务10.2卖方权利与义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1其他约定事项14.2附加条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“智能分期购房”指买方按照本合同约定的分期付款方式，购买卖方房屋的行为。（2）“分期付款”指买方在本合同约定的期限内，分若干期向卖方支付房屋总价款的支付方式。（3）“房屋”指卖方在本合同中承诺出售的位于[具体地址]的房屋。（4）“卖方”指在本合同中承诺出售房屋的自然人/法人/其他组织。（5）“买方”指在本合同中承诺购买房屋的自然人/法人/其他组织。1.2解释对本合同中出现的词语，如无特别说明，其含义应与上述定义一致。2.房源信息2.1房源基本信息（1）房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。（2）房屋为[房屋类型]，用途为[房屋用途]。（3）房屋所有权证号为[所有权证号]。2.2房源产权信息（1）房屋为卖方合法拥有的房产。（2）房屋无权属纠纷，卖方保证房屋所有权无瑕疵。（3）房屋无抵押、查封等限制性权利。2.3房源装修情况（1）房屋现状为[装修情况]，具体装修标准详见附件。（2）卖方承诺在房屋交付前完成所有装修工程。3.买卖双方信息3.1买方信息（1）买方名称/姓名：[买方名称/姓名]。（2）买方身份证号码：[身份证号码]。3.2卖方信息（1）卖方名称/姓名：[卖方名称/姓名]。（2）卖方身份证号码：[身份证号码]。4.房屋价格与支付4.1房屋价格房屋总价款为人民币[总价款]元。4.2付款方式（1）买方分[分期次数]期支付房屋总价款。（2）首付款为房屋总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元。（3）分期付款的每期付款金额为人民币[每期付款金额]元。4.3付款时间（1）首付款在合同签订后[首付款支付期限]日内支付。（2）分期付款在每期约定的付款时间前[付款期限]日内支付。5.分期付款计划5.1分期付款期限分期付款期限为[分期付款期限]年。5.2分期付款金额除首付款外，每期付款金额为人民币[每期付款金额]元。5.3分期付款利息分期付款的每期付款金额中包含[利息比例]%的利息，即人民币[每期利息金额]元。6.贷款信息6.1贷款银行买方通过[贷款银行]申请贷款。6.2贷款额度贷款额度为房屋总价款的[贷款比例]%，即人民币[贷款金额]元。6.3贷款利率贷款利率按照[贷款银行]规定的贷款利率执行。7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间卖方应在[交付时间]前将房屋交付给买方。7.2房屋验收标准（1）房屋应达到合同约定的交付条件。（2）房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准。（3）房屋配套设施齐全，无安全隐患。7.3验收程序（1）买方在房屋交付时对房屋进行验收。（2）买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。（3）卖方应在收到通知后[整改期限]日内进行整改。（4）整改完毕后，买方再次进行验收。8.房屋权属转移与登记8.1房屋权属转移（1）卖方应在本合同签订后[权属转移期限]日内，将房屋所有权转移至买方名下。（2）卖方应协助买方办理房屋权属转移登记手续。8.2房屋登记（1）买方应在房屋权属转移后[登记期限]日内，自行或委托专业机构办理房屋所有权登记。（2）房屋所有权登记手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证书。9.产权过户税费9.1过户税费承担（1）房屋产权过户过程中产生的税费，除法律法规另有规定外，由买方承担。（2）卖方应在合同签订前，确保房屋权属清晰，无任何税费负担。9.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关法律法规及当地政府的规定执行。10.买卖双方的权利与义务10.1买方权利与义务（1）买方有权在房屋交付后享有房屋的使用权。（2）买方应按时支付房屋总价款。（3）买方应遵守国家有关房地产管理的法律法规。10.2卖方权利与义务（1）卖方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。（2）卖方应按时交付符合合同约定的房屋。（3）卖方应配合买方办理房屋权属转移登记手续。11.违约责任11.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋。（2）卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。（3）买方未按合同约定支付房屋总价款。（4）任何一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担（1）因卖方违约，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。（2）因买方违约，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为[具体法院名称]。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）任何一方违约，经对方书面通知后[解除通知期限]日内未采取补救措施。13.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。14.其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.2附加条款（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及当地政府的规定执行。（3）本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为促成合同签订或履行，提供中介服务、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）本合同签订过程中，第三方提供中介服务。（2）本合同履行过程中，第三方提供咨询服务。（3）本合同履行过程中，第三方提供担保服务。（4）本合同履行过程中，第三方提供评估服务。2.甲乙方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系是基于本合同的约定和第三方的服务内容。2.2第三方不参与甲乙双方的合同主体地位，其权利义务仅限于本合同的约定。2.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因提供的服务导致甲乙双方产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为人民币[责任限额]元。3.3若第三方实际赔偿责任超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入时，甲乙双方应根据本合同约定，与第三方签订相应的服务协议。4.2服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。4.3甲乙双方应确保第三方在提供服务的范围内，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务内容，不涉及甲乙双方的其他权利义务。（2）第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。（3）第三方对因不可抗力导致的损失不承担责任。5.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方在提供服务过程中，如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。6.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务进行协商、变更或解除。6.3第三方介入后，甲乙双方应确保合同的履行不受第三方影响。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，甲乙双方可根据本合同约定的合同解除条件，解除本合同。8.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的合同解除条件解除合同。9.第三方介入后的其他事项9.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定的条款，继续履行合同义务。9.2第三方介入后，甲乙双方应确保合同履行过程中，第三方的合法权益不受侵害。9.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定的条款，妥善处理与第三方之间的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，并加盖卖方公章。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整的房屋所有权转移登记申请书，并附上相关证明材料。说明：此附件用于办理房屋所有权转移登记手续。3.房屋买卖合同要求：提供完整的房屋买卖合同文本。说明：此附件作为房屋买卖的正式文件。4.房屋装修清单要求：详细列出房屋装修项目、材料、价格等信息。说明：此附件用于明确房屋装修情况。5.付款凭证要求：提供每期付款的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：此附件用于证明买方已支付相应款项。6.房屋验收报告要求：详细记录房屋验收情况，包括房屋质量、配套设施等。说明：此附件用于证明房屋交付时的状态。7.贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的贷款合同。说明：此附件用于证明买方已获得贷款。8.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：此附件用于明确第三方提供服务的内容和责任。9.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件。说明：此附件用于补充合同履行过程中可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应赔偿买方因延迟交付房屋而造成的损失，包括但不限于租房费用、利息损失等。示例：卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买方因此额外支付了人民币5000元的租房费用，卖方应赔偿买方此笔费用。（2）卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。责任认定：卖方应修复房屋，直至符合合同约定的质量标准；若无法修复，卖方应退还买方已支付的房款。示例：卖方交付的房屋存在质量问题，经专业机构鉴定，无法修复，卖方应退还买方已支付的房款人民币10万元。2.买方违约行为及责任认定（1）买方未按合同约定支付房屋总价款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金比例为每日万分之五。示例：买方未按合同约定支付首付款，逾期支付30天，买方应支付人民币[首付款金额]×30×0.0005的违约金。（2）买方未按合同约定进行房屋验收。责任认定：买方应在收到房屋后[验收期限]日内进行验收，逾期未验收视为验收合格。示例：买方未在规定时间内进