二零二四年度租赁房产经纪全面服务协议

二零二四年度租赁房产经纪全面服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2房产信息1.3服务内容1.4服务期限1.5保密条款2.房产租赁流程2.1房源发布2.2潜在租客筛选2.3看房安排2.4租赁谈判2.5租赁合同签订2.6租金收取3.服务费用及支付3.1服务费用构成3.2支付方式3.3付款时间3.4违约责任4.房产维护与保养4.1房产状况确认4.2维护责任划分4.3故障处理4.4定期检查5.租客关系管理5.1租客沟通5.2租客投诉处理5.3租客关系维护6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除条件6.4解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.法律适用9.1适用法律9.2司法管辖10.通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达确认11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件清单13.2附件说明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方1.1.3房产信息：1.1.3.1房产地址：1.1.3.2房产面积：1.1.3.3房产用途：1.1.3.4房产产权：1.2房产信息1.2.1房产权利1.2.2房产现状1.3服务内容1.3.1乙方提供租赁房产的全面经纪服务，包括但不限于：1.3.1.1房源发布1.3.1.2潜在租客筛选1.3.1.3看房安排1.3.1.4租赁谈判1.3.1.5租赁合同签订1.3.1.6租金收取1.3.1.7房产维护与保养咨询1.4服务期限1.4.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5保密条款1.5.1双方对本合同内容及其相关信息均负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.房产租赁流程2.1房源发布2.1.1乙方应在本合同签订后____日内完成房产信息的发布，包括但不限于在线平台、广告宣传等。2.2潜在租客筛选2.2.1乙方应根据甲方要求，对潜在租客进行筛选，确保其符合租赁条件。2.3看房安排2.3.1乙方应根据潜在租客的要求，安排看房时间，并确保甲方在场。2.4租赁谈判2.4.1乙方应协助甲方与潜在租客进行租赁谈判，达成一致意见。2.5租赁合同签订2.5.1租赁合同由甲方与潜在租客签订，乙方应协助双方办理相关手续。2.6租金收取2.6.1租金收取方式由租赁合同约定，乙方应协助甲方收取租金。3.服务费用及支付3.1服务费用构成3.1.1服务费用包括但不限于佣金、管理费等。3.1.2佣金比例为租赁合同金额的____%。3.2支付方式3.2.1服务费用应于合同签订后____日内支付。3.3付款时间3.3.1付款时间为每月____日前。3.4违约责任3.4.1如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金。4.房产维护与保养4.1房产状况确认4.1.1房产交付时，乙方应与甲方共同确认房产状况。4.2维护责任划分4.2.1房产在租赁期间内发生的自然损耗由乙方负责。4.2.2房产在租赁期间内的人为损坏由租客负责。4.3故障处理4.3.1房产出现故障，乙方应及时通知甲方，并协助处理。4.4定期检查4.4.1乙方应每____个月对房产进行一次检查。5.租客关系管理5.1租客沟通5.1.1乙方应保持与租客的良好沟通，及时解决租客提出的问题。5.2租客投诉处理5.2.1乙方应认真对待租客的投诉，并在____日内给予答复。5.3租客关系维护5.3.1乙方应积极维护租客关系，确保租赁关系的稳定。6.合同变更与解除6.1合同变更6.1.1合同签订后，如需变更，双方应书面协商一致。6.2合同解除6.2.1合同签订后，如需解除，双方应书面协商一致。6.3解除条件6.3.1合同解除条件如下：6.3.1.1甲方或乙方违约；6.3.1.2不可抗力事件；6.3.1.3其他双方书面同意解除合同的情形。6.4解除程序6.4.1合同解除，双方应书面通知对方，并办理相关手续。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，任何一方应书面通知对方，并要求在____日内进行协商。8.2.2若协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地。9.法律适用9.1适用法律9.1.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2司法管辖9.2.1对于本合同的解释、履行、终止以及争议的解决，均适用合同签订地的法律。9.2.2任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。10.通知和送达10.1通知方式10.1.1.1专人递交；10.1.1.2快递；10.1.1.3电子邮件。10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：____10.2.2乙方送达地址：____10.3送达确认10.3.1收件人应在收到通知后____日内以书面形式确认已收到通知。11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自____年____月____日起生效。11.3终止条件11.3.1.1合同约定的服务期限届满；11.3.1.2合同解除；11.3.1.3其他法定或约定终止的情形。11.4终止程序11.4.1本合同终止时，双方应书面通知对方，并办理相关手续。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。12.3不可抗力证明12.3.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应提供相关证明材料。13.合同附件13.1附件清单13.1.1本合同附件如下：13.1.1.1房产租赁合同；13.1.1.2房产状况确认书；13.1.1.3其他双方约定的附件。13.2附件说明13.2.1附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律规定，参与本合同事务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围包括但不限于：1.2.1提供专业咨询或技术服务；1.2.2协助执行合同相关任务；1.2.3作为担保方或保证人；1.2.4参与争议解决。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1第三方因其违约行为造成的损失；2.2.2第三方因其提供的专业咨询或技术服务不达标造成的损失；2.2.3第三方因其参与执行合同任务时的过错造成的损失。3.第三方责任承担3.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的责任。3.2第三方责任承担方式包括：3.2.1赔偿损失；3.2.2恢复原状；3.2.3采取补救措施。4.第三方权利义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定，获取相应的报酬；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；4.1.3在合同约定范围内，独立行使权利和履行义务。4.2第三方的义务：4.2.1按合同约定，按时、按质、按量完成工作任务；4.2.2保守甲方或乙方的商业秘密；4.2.3遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方介入协议5.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入协议的签订程序和内容。5.2.1第三方的基本信息；5.2.2第三方介入的具体事项；5.2.3第三方的权利义务；5.2.4第三方的责任限额；5.2.5第三方介入的期限。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方作为甲方委托的服务提供方，其行为代表甲方；6.1.2第三方在执行任务过程中，应遵守甲方的相关规定。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方作为乙方合作方，其行为不影响乙方的权利义务；6.2.2乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。6.3第三方与其他第三方的划分说明：6.3.1第三方与其他第三方之间不存在权利义务关系；6.3.2各第三方在执行任务过程中，应遵守各自的法律规定和行业标准。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应协商一致，并签订解除协议。8.2解除协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求：包含房产基本信息、租赁双方信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用规则、维修责任等条款。说明：本附件为租赁双方签订的正式租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.房产状况确认书详细要求：包括房产交付时双方共同确认的房产状况，如设施设备完好情况、房屋结构安全等。说明：本附件用于证明房产交付时的初始状态，作为日后维护和纠纷处理的依据。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的协议，是本合同履行过程中第三方参与的重要文件。4.服务费用清单详细要求：列明服务费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：本附件用于明确服务费用相关事宜，保障双方权益。5.保密协议详细要求：约定双方对本合同内容及其相关信息的保密义务。说明：本附件用于保障双方商业秘密，防止信息泄露。6.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、程序、地点等。说明：本附件用于明确争议解决机制，保障双方合法权益。7.补充协议详细要求：根据合同履行过程中的实际情况，对本合同进行补充或修改。说明：本附件用于处理合同履行过程中的特殊情况，确保合同有效执行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付服务费用责任认定：违约方应向守约方支付____%的违约金。示例：若甲方未在约定时间内支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金。2.第三方未按约定完成工作任务责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、恢复原状等。示例：若第三方未按约定完成技术服务，应向甲乙双方赔偿由此产生的损失。3.甲方未按约定交付房产责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因房产交付延迟而造成的损失。示例：若甲方未在约定时间内交付房产，应向乙方赔偿因延迟造成的损失。4.乙