二零二四年房屋租赁合同终止与租客违约责任追究协议

二零二四年房屋租赁合同终止与租客违约责任追究协议本合同目录一览1.合同背景及目的1.1房屋租赁合同基本情况1.2合同终止原因1.3本协议目的2.房屋租赁合同终止条款2.1合同终止时间2.2合同终止方式2.3房屋返还要求3.租客违约行为及责任3.1违约行为认定3.2违约责任追究3.3违约赔偿标准4.房屋租赁合同终止后相关事宜4.1房屋设施设备交接4.2房屋维修责任4.3水电费结算5.租客违约责任追究程序5.1违约行为报告5.2调查核实5.3责任认定5.4追究措施6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同副本11.2附件二：房屋设施设备清单12.合同变更与补充12.1变更程序12.2补充协议13.合同解除与终止的通知13.1通知方式13.2通知期限14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1房屋租赁合同基本情况1.1.1房屋基本信息：房屋位于市区路号，房屋面积平方米，房屋结构。1.1.3租赁期限：自年月日至年月日。1.2合同终止原因1.2.1乙方因个人原因提前终止租赁合同。1.2.2甲方因房屋需要自用，决定提前终止租赁合同。1.3本协议目的1.3.1明确双方在房屋租赁合同终止后的权利义务。1.3.2规范租客违约行为的追究程序。2.房屋租赁合同终止条款2.1合同终止时间2.1.1合同终止时间为年月日。2.2合同终止方式2.2.1甲方书面通知乙方，经乙方确认后，合同终止。2.2.2乙方书面通知甲方，经甲方确认后，合同终止。2.3房屋返还要求2.3.1乙方应于合同终止后日内将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。2.3.2乙方在返还房屋时，应确保房屋内无物品遗留。3.租客违约行为及责任3.1违约行为认定3.1.1乙方未按合同约定支付租金。3.1.2乙方损坏房屋或附属设施设备。3.1.3乙方擅自改变房屋结构或用途。3.2违约责任追究3.2.1乙方未支付租金的，应向甲方支付元违约金。3.2.2乙方损坏房屋或附属设施设备的，应负责修复或赔偿损失。3.2.3乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。3.3违约赔偿标准3.3.1违约金按合同约定租金的%计算。3.3.2损失赔偿按实际损失计算。4.房屋租赁合同终止后相关事宜4.1房屋设施设备交接4.1.1乙方应将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。4.1.2甲方对房屋及附属设施设备进行验收，确认无误后，签署交接清单。4.2房屋维修责任4.2.1合同终止后，房屋及附属设施设备的维修责任由甲方承担。4.2.2乙方在合同终止前对房屋及附属设施设备造成的损坏，应负责修复或赔偿。4.3水电费结算4.3.1乙方应在合同终止前结清水电费。4.3.2未结清的水电费由乙方承担。5.租客违约责任追究程序5.1违约行为报告5.1.1乙方应在发现违约行为后日内向甲方报告。5.1.2甲方应在收到报告后日内进行调查核实。5.2调查核实5.2.1甲方有权对违约行为进行调查核实。5.2.2乙方应积极配合甲方进行调查。5.3责任认定5.3.1甲方根据调查核实结果，对违约行为进行认定。5.4追究措施5.4.1甲方有权采取追究措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构6.2.1仲裁委员会。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方有严重违约行为，经甲方书面通知后日内仍未纠正。8.1.2甲方因房屋需要自用，且在合理期限内未能找到合适的替代房源。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，且双方未续签合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除与终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离房屋。8.3.2甲方应在日内退还乙方已支付的租金押金。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字盖章。9.1.2合同经公证处公证。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致解除合同。9.2.2符合第八条所列合同解除条件。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即终止合同履行。9.3.2双方应就合同解除后的善后事宜达成协议。10.法律适用与管辖10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2双方在合同履行过程中产生的争议，应适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院10.2.1本合同产生的争议，由合同签订地人民法院管辖。11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同副本11.2附件二：房屋设施设备清单11.3附件三：双方身份证明复印件12.合同变更与补充12.1变更程序12.1.1变更合同应经双方协商一致。12.1.2变更内容应以书面形式确认。12.2补充协议12.2.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止的通知13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送。13.1.2通知应在日内送达对方。13.2通知期限13.2.1通知期限自发出之日起计算。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1双方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规。14.2其他约定事项二14.2.1双方应本着诚实信用原则履行合同。14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、评估、咨询或其他服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，可以邀请第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方介入的具体事项和服务内容。15.4第三方介入的协议15.4.1甲乙双方与第三方应另行签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。16.第三方的责权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照服务协议约定，履行相应的服务义务。16.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权按照服务协议收取服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.3第三方的义务16.3.1第三方应保证所提供服务的真实性和有效性。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。17.1.2第三方责任限额应合理，且不得低于法律规定的最低限额。17.2第三方责任限额的执行17.2.1在合同履行过程中，如发生第三方责任，甲乙双方应根据服务协议中的责任限额进行赔偿。17.2.2若第三方责任超过责任限额，甲乙双方应按照法律规定和合同约定承担超出部分的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系由服务协议约定，与本合同无关。18.1.2第三方在执行服务协议过程中，如造成甲方损失，甲方应向第三方追究责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系由服务协议约定，与本合同无关。18.2.2第三方在执行服务协议过程中，如造成乙方损失，乙方应向第三方追究责任。18.3第三方与其他各方的划分18.3.1第三方与其他各方之间的关系由服务协议约定，与本合同无关。18.3.2第三方在执行服务协议过程中，如造成其他各方损失，应按照服务协议约定承担相应责任。19.第三方介入的合同调整19.1合同调整的必要性19.1.1当第三方介入合同履行时，可能需要对原合同进行调整，以确保合同的有效性和可履行性。19.2合同调整的程序19.2.1甲乙双方应与第三方协商，确定合同调整的内容。19.2.2合同调整应以书面形式确认，并经甲乙双方签字盖章。19.3合同调整的生效19.3.1合同调整自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同副本1.1要求：提供房屋租赁合同的正式副本，包括合同全文、双方签字盖章页。1.2说明：作为证明双方租赁关系的文件，用于后续权利义务的履行和争议解决。2.附件二：房屋设施设备清单2.1要求：详细列明房屋内所有设施设备清单，包括名称、型号、数量、状态等。2.2说明：用于房屋交付和返还时的设施设备核对，确保双方权益。3.附件三：双方身份证明复印件3.1要求：提供甲乙双方身份证件的复印件，包括身份证正反面。3.2说明：用于证明甲乙双方的合法身份，确保合同主体的真实性。4.附件四：第三方服务协议4.1要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。4.2说明：用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任，保障合同履行。5.附件五：合同调整协议5.1要求：提供甲乙双方就合同调整达成的协议，包括调整内容、生效日期等。5.2说明：用于明确合同调整的细节，确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：未按合同约定支付租金1.1责任认定标准：乙方未在约定的租金支付日期前支付租金。1.2示例说明：乙方应在每月的5日前支付当月租金，若逾期未支付，则构成违约。2.违约行为二：损坏房屋或附属设施设备2.1责任认定标准：乙方在租赁期间，故意或因重大过失损坏房屋或附属设施设备。2.2示例说明：乙方在使用房屋过程中，因疏忽导致墙壁受损，则构成违约。3.违约行为三：擅自改变房屋结构或用途3.1责任认定标准：乙方未经甲方同