二零二四年度绿色建筑仓房买卖合同执行细则

二零二四年度绿色建筑仓房买卖合同执行细则本合同目录一览1.定义与解释1.1绿色建筑1.2仓房1.3买卖双方1.4合同标的物2.合同订立与生效2.1合同订立条件2.2合同生效时间2.3合同签署3.仓房基本信息3.1仓房位置3.2仓房面积3.3仓房结构3.4仓房用途4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间6.交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收结果处理7.交付后权益转移7.1权益转移时间7.2权益转移手续7.3权益转移证明8.保修与服务8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任8.4服务内容9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同附件12.1附件一：绿色建筑仓房图纸12.2附件二：买卖双方身份证复印件12.3附件三：其他相关文件13.合同签订日期与地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1绿色建筑：指按照国家相关绿色建筑标准设计、施工、运营的建筑，具备节能减排、环保、健康、舒适等特点的建筑。1.2仓房：指为储存货物而建造的封闭式建筑，具备一定的防火、防盗、防潮、隔热等功能。1.4合同标的物：指卖方出售给买方的绿色建筑仓房。第二条合同订立与生效2.1合同订立条件：买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商一致，达成本合同。2.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.3合同签署：本合同一式两份，买卖双方各执一份。第三条仓房基本信息3.1仓房位置：位于______，具体地址为______。3.2仓房面积：总建筑面积为______平方米，其中一层面积为______平方米，二层面积为______平方米。3.3仓房结构：采用钢筋混凝土结构，抗震设防等级为______。3.4仓房用途：主要用于储存货物，符合国家相关绿色建筑标准。第四条买卖双方权利义务4.1买方权利义务：4.1.1买方有权要求卖方提供仓房的合法产权证明文件。4.1.2买方应按照合同约定支付购房款。4.1.3买方在合同约定的交付期限内接收仓房。4.1.4买方应按照国家相关法律法规和绿色建筑标准使用和维护仓房。4.2卖方权利义务：4.2.1卖方应保证仓房的合法产权，并按照合同约定交付仓房。4.2.2卖方应提供仓房的详细资料和图纸。4.2.3卖方应协助买方办理产权过户手续。4.2.4卖方应在合同约定的保修期内承担保修责任。第五条买卖价格及支付方式5.1买卖价格：本合同标的物的买卖价格为人民币______元整。5.2.1合同签订后______日内支付总价款的______%作为定金；5.2.2仓房交付前支付总价款的______%；5.2.3产权过户后支付总价款的______%。第六条交付与验收6.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付期限内将仓房交付给买方。6.2.1仓房的结构、质量、面积等应符合合同约定；6.2.2仓房的配套设施、设备应齐全、完好；6.2.3仓房的消防、安全设施应符合国家相关标准。6.3验收程序：买方应在收到仓房后______日内完成验收，并将验收结果通知卖方。6.4验收结果处理：如验收不合格，买方有权要求卖方在______日内进行整改，直至合格为止。第七条交付后权益转移7.1权益转移时间：买方在支付完合同约定的全部购房款后，卖方应在______日内办理产权过户手续，将仓房的产权转移至买方名下。7.2权益转移手续：买卖双方应按照国家相关法律法规和产权过户程序，共同办理产权过户手续。7.3权益转移证明：产权过户手续办理完毕后，卖方应向买方提供产权转移证明文件。第八条保修与服务8.1保修范围：卖方对本合同标的物的下列部分承担保修责任：8.1.1主体结构在______年内的质量问题；8.1.2水暖电系统在______年内的质量问题；8.1.3门窗、墙面、地面在______年内的质量问题；8.1.4防水层在______年内的质量问题。8.2保修期限：如上述保修范围内的问题，卖方应在接到买方通知后______日内修复。8.3保修责任：卖方应承担保修责任，包括修复费用和因修复造成的停用损失。8.4.1提供仓房的日常维护保养指导；8.4.2提供仓房使用过程中遇到的技术咨询；8.4.3定期对仓房进行检查，确保其正常运行。第九条违约责任9.1.1卖方未按合同约定时间交付仓房；9.1.2买方未按合同约定支付购房款；9.1.3双方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约金计算：违约金按合同总价款的______%计算，但最高不超过______元。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：争议解决应遵循法律法规和诉讼程序，双方应积极配合。第十一条合同解除与终止11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方严重违约，另一方提出解除合同。11.2合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。11.3合同解除与终止的程序：双方应按照法律法规和合同约定程序办理合同解除或终止手续。第十二条合同附件12.1附件一：绿色建筑仓房图纸；12.2附件二：买卖双方身份证复印件；12.3附件三：其他相关文件。第十三条合同签订日期与地点本合同于______年______月______日在______签订。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，因提供中介、咨询、监理、评估、保险、法律服务等而介入合同履行的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的情形2.1.1买方或卖方因自身原因需要第三方提供专业服务；2.1.2合同约定需要第三方介入以保障合同履行；2.1.3出现争议，需要第三方调解或仲裁。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、合同约定和实际情况确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。3.3第三方的责任限额最高不超过合同标的物价值的______%。4.第三方责任承担4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任不包括因不可抗力、买方或卖方原因造成的损失。5.第三方介入协议5.1第三方介入协议应作为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。5.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；5.2.2第三方的服务内容、范围和期限；5.2.3第三方的责任限额；5.2.4第三方的报酬及支付方式；5.2.5第三方的保密义务；5.2.6第三方与买方、卖方及其他相关方的责任划分；5.2.7第三方介入协议的生效、变更和终止条件。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与买方、卖方的责任划分：6.1.1第三方对买方、卖方的责任仅限于其提供的服务内容，不包括因买方、卖方自身原因造成的损失。6.1.2买方、卖方应配合第三方的工作，并承担因自身原因造成的损失。6.2第三方与其他相关方的责任划分：6.2.1第三方对其他相关方的责任仅限于其提供的服务内容，不包括因其他相关方原因造成的损失。6.2.2其他相关方应配合第三方的工作，并承担因自身原因造成的损失。7.第三方报酬及支付方式7.1第三方的报酬应在第三方介入协议中约定，并按合同约定或协议约定的方式支付。7.2.1按服务项目支付；7.2.2按时间支付；7.2.3按固定金额支付。8.第三方保密义务8.1第三方在履行职责过程中，对买方、卖方及其他相关方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。8.2第三方不得泄露、传播或利用买方、卖方及其他相关方的秘密信息。9.第三方介入协议的生效、变更和终止条件9.1第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入协议的变更和终止，应经买方、卖方和第三方协商一致，并以书面形式确认。9.3第三方介入协议的终止，不影响本合同的继续履行。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，买方、卖方应按照本合同约定履行各自的义务。10.2第三方应按照第三方介入协议约定履行职责，并确保合同履行。10.3第三方在履行职责过程中，如发现买方、卖方有违反本合同约定的行为，应及时通知买方、卖方，并协助其纠正。11.第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决，应按照本合同第十条“争议解决”的相关规定执行。11.2第三方介入后的争议，如涉及第三方责任，应按照本合同第九条“违约责任”的相关规定执行。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，如出现合同约定的终止条件，合同应予以终止。12.2第三方介入后的合同终止，应按照本合同第十一条“合同解除与终止”的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：绿色建筑仓房图纸要求：详细展示仓房的结构、尺寸、功能分区等。说明：图纸应包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等，确保买方对仓房有清晰的认识。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方的有效身份证复印件，以证明身份。说明：身份证复印件应清晰可见，且未经涂改或伪造。3.附件三：其他相关文件3.1仓房的土地使用权证；3.2仓房的房屋所有权证；3.3仓房的规划许可证；3.4仓房的建筑工程施工许可证；3.5仓房的消防验收合格证明；3.6仓房的环保验收合格证明；3.7仓房的抗震设防审查意见书；3.8买卖双方签订的购房合同；3.9买方支付购房款的银行转账凭证；3.10产权过户相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交付仓房；1.2买方未按合同约定支付购房款；1.3卖方提供虚假的仓房产权证明文件；1.4买方在未取得产权的情况下擅自使用仓房；1.5第三方在履行职责过程中，因自身过错造成买方或卖方损失；1.6买方、卖方或第三方违反合同约定的保密义务；1.7买方、卖方或第三方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1卖方未按合同约定时间交付仓房的，应向买方支付______元/日的违约金；2.2买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付______元/日的违约金；2.3卖方提供虚假的仓房产权证明文件的，应承担相应的法律责任，并向买方支付______元的赔偿金；2.4买方在未取得产权的情况下擅自使用仓房的，应停止使用并赔偿卖方损失；2.5第三方在履行职责过程中，因自身过错造成买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.6买方、卖方或第三方违反合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任；2.7买方、卖方或第三方违反合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的责任。3.示例说明：