二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁服务协议

二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理人信息（如有）2.房源信息2.1.房源地址2.2.房源面积2.3.房源结构2.4.房源配套设施3.租赁期限3.1.租赁开始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁续约条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付时间4.3.支付方式4.4.逾期支付处理5.房源维护与管理5.1.出租方责任5.2.承租方责任5.3.维修费用承担5.4.房源损坏赔偿6.使用限制6.1.房源用途6.2.禁止行为6.3.使用规范7.租赁保证金7.1.保证金金额7.2.保证金退还条件7.3.保证金退还流程8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任8.3.违约金计算9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.仲裁机构9.3.诉讼管辖10.合同变更与解除10.1.合同变更条件10.2.合同解除条件10.3.解除合同流程11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同终止后的处理12.其他约定12.1.其他事项约定12.2.不可抗力条款12.3.通知方式13.合同附件13.1.房源照片13.2.房源证明文件13.3.其他相关文件14.合同签署与生效14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：广州市番禺区物业管理有限公司出租方地址：广州市番禺区街道路号1.2.承租方信息承租方名称：广州市番禺区科技有限公司承租方地址：广州市番禺区街道路号1.3.代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份证号码：440103199003072.房源信息2.1.房源地址：广州市番禺区街道路号栋单元2.2.房源面积：100平方米2.3.房源结构：3室2厅1卫2.4.房源配套设施：空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶等3.租赁期限3.1.租赁开始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期：2025年12月31日3.3.租赁续约条件：租赁期满前一个月，双方均可提出续约意向，如无异议，可续签同等期限的租赁合同。4.租金及支付方式4.1.租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2.租金支付时间：每月1日前支付当月租金4.3.支付方式：银行转账，账户信息如下：账户名称：广州市番禺区物业管理有限公司账号：056开户行：银行分行4.4.逾期支付处理：逾期支付租金的，每日按租金金额的千分之五支付滞纳金。5.房源维护与管理5.1.出租方责任：负责房源的日常维护和管理，确保房源符合租赁要求。5.2.承租方责任：合理使用房源，保持房源清洁卫生，不得擅自改变房源结构。5.3.维修费用承担：租赁期间，因自然损耗导致的维修费用由出租方承担，因人为损坏导致的维修费用由承租方承担。5.4.房源损坏赔偿：因承租方原因造成房源损坏的，承租方应负责修复或赔偿。6.使用限制6.1.房源用途：仅限于办公、居住用途，不得用于生产、经营等商业活动。6.2.禁止行为：不得在房源内进行违法活动，不得存放易燃易爆等危险物品。7.租赁保证金7.1.保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）7.2.保证金退还条件：租赁期满且房源无损坏、违约行为的情况下，保证金无息退还。7.3.保证金退还流程：承租方在租赁期满后一个月内提交退还保证金申请，出租方在收到申请后七个工作日内退还保证金。8.违约责任8.1.出租方违约责任如出租方未按约定提供房源或提供不符合约定的房源，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金。如出租方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。8.2.承租方违约责任如承租方未按时支付租金，每逾期一日应支付相当于一天租金的违约金。如承租方擅自改变房源用途或损坏房源，应承担修复或赔偿的责任。8.3.违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。9.争议解决9.1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权向广州市番禺区人民法院提起诉讼。9.2.仲裁机构如双方协商不成，可自愿选择向广州仲裁委员会申请仲裁。9.3.诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为广州市番禺区人民法院。10.合同变更与解除10.1.合同变更条件合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.2.合同解除条件出现不可抗力因素，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。出现一方违约情形，另一方有权解除合同。10.3.解除合同流程一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方。双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。11.合同生效与终止11.1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.合同终止条件租赁期满或合同约定的解除条件成就时，合同终止。11.3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定和法律规定处理剩余款项和物品的移交。12.其他约定12.1.其他事项约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.3.通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知送达时间以对方签收或收到通知之日为准。13.合同附件13.1.房源照片房源照片应真实反映房源现状，作为合同附件。13.2.房源证明文件房源产权证明、租赁登记证明等文件作为合同附件。13.3.其他相关文件双方认为需要作为合同附件的其他文件。14.合同签署与生效14.1.签署日期本合同自2024年1月1日起签署。14.2.签署地点本合同签署地为广州市番禺区。14.3.合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1.第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、物业管理公司等。15.2.第三方介入情形在本合同履行过程中，如需第三方提供专业服务，如房源评估、法律咨询、财务管理等，可由双方协商确定第三方介入。15.3.第三方选择第三方的选择由双方协商确定，可由一方推荐或双方共同选择。16.第三方责任限额16.1.第三方责任界定第三方在执行本合同时，应遵守国家法律法规和行业规范，对因自身原因造成的损失，承担相应的法律责任。16.2.第三方责任限额第三方因履行本合同产生的责任，其赔偿限额不超过合同总金额的10%。16.3.第三方责任免除因不可抗力或不可预见因素导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方费用承担17.1.第三方费用结算第三方提供的服务费用，由双方协商确定，并在合同中明确。17.2.费用支付第三方费用由委托方支付，支付方式同本合同约定的租金支付方式。18.第三方与其他各方的关系18.1.第三方与甲方的关系第三方作为甲方委托的第三方，应遵守甲方的要求，并接受甲方的监督。18.2.第三方与乙方的关系第三方作为乙方委托的第三方，应遵守乙方的要求，并接受乙方的监督。18.3.第三方与甲乙双方的关系第三方在执行本合同时，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同变更19.1.合同变更通知第三方介入导致合同需要变更的，第三方应及时通知甲乙双方。19.2.合同变更审批合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。20.第三方介入后的合同解除20.1.合同解除条件第三方介入导致合同无法履行时，甲乙双方可协商解除合同。20.2.合同解除通知解除合同的通知应书面通知第三方。20.3.合同解除后的处理合同解除后，第三方应按照约定和法律规定处理剩余款项和物品的移交。21.第三方介入后的争议解决21.1.争议解决方式第三方介入引起的争议，由甲乙双方协商解决。21.2.争议解决程序协商不成的，可按本合同第九条规定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源照片要求：真实反映房源现状，包括房屋外观、内部结构、配套设施等。说明：照片应清晰可见，数量不少于10张，作为房源真实性的证明。2.房源产权证明要求：提供房屋所有权证或土地使用权证，证明房源所有权合法。说明：产权证明应加盖房屋产权登记机关公章，并注明登记日期。3.房源租赁登记证明要求：提供房屋租赁登记证明，证明房源租赁关系的合法性。说明：租赁登记证明应加盖房屋租赁登记机关公章，并注明登记日期。4.房源维修保养记录要求：提供房屋维修保养记录，证明房屋的维护状况。说明：记录应包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.甲方身份证复印件要求：提供甲方身份证正反面复印件，证明甲方身份合法。说明：复印件应清晰可见，并加盖甲方印章。6.乙方身份证复印件要求：提供乙方身份证正反面复印件，证明乙方身份合法。说明：复印件应清晰可见，并加盖乙方印章。7.乙方营业执照复印件要求：提供乙方营业执照复印件，证明乙方企业身份合法。说明：复印件应清晰可见，并加盖乙方印章。8.乙方税务登记证复印件要求：提供乙方税务登记证复印件，证明乙方税务登记合法。说明：复印件应清晰可见，并加盖乙方印章。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容和费用。说明：协议应加盖第三方公章，并注明协议生效日期。10.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确合同变更内容和生效日期。说明：协议应加盖甲乙双方公章，并注明协议生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方未按约定时间支付租金，每逾期一日应支付相当于一天租金的违约金。示例：若租金为每月1万元，逾期3天，应支付300元违约金。2.擅自改变房源用途责任认定：承租方未经出租方同意，擅自改变房源用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若承租方将居住用途的房屋改为经营场所，应恢复原状或赔偿出租方因此遭受的损失。3.房源损坏责任认定：因承租方原因造成房源损坏，承租方应负责修复或赔偿。