购买商用房屋的合同要点

购买商用房屋的合同要点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋购买第一条款购买方式第二条款购买价格第三条款付款方式及时间第三章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收方式第四章房屋质量及保修第一条款质量标准第二条款保修范围及期限第五章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第六章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款适用法律第八章房屋使用及管理第一条款使用范围第二条款管理方式第九章房屋转让第一条款转让条件第二条款转让程序第十章房屋租赁第一条款租赁条件第二条款租赁期限第十一章合同的生效、变更和终止第一条款生效条件第二条款变更条件第三条款终止条件第十二章其他约定第一条款房屋过户第二条款税费承担第十三章双方陈述与承诺第一条款买方陈述与承诺第二条款卖方陈述与承诺第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期及地点合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1买方名称：1.2卖方名称：1.3本合同由上述双方于______年______月______日在______地点签订。第二条款房屋基本情况2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋现状：2.4房屋所有权证号：第二章房屋购买第一条款购买方式3.1买方同意以现金购买方式购买上述房屋。3.2买方应在本合同签订后______个工作日内支付房屋总价的______%。第二条款购买价格4.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2买方支付的定金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条款付款方式及时间5.1买方应按照本合同约定的付款时间和金额向卖方支付款项。5.2付款时间为本合同签订后______个工作日内。第三章房屋交付及验收第一条款交付时间6.1房屋交付时间为______年______月______日。6.2买方应在交付时间内接收房屋。第二条款交付条件7.1房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。7.2交付条件包括但不限于房屋所有权转移、过户手续完成等。第四章房屋质量及保修第一条款质量标准8.1房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。8.2房屋交付后______年内，卖方应对房屋质量问题负责保修。第二条款保修范围及期限9.1保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。9.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期______年。第五章合同的变更和解除第一条款变更条件10.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更协议应注明变更的内容、时间和方式。第二条款解除条件11.1合同解除的条件和程序应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的款项，并按约定支付违约金。第六章违约责任第一条款买方违约责任12.1买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。12.2买方违约金为本合同成交价格的______%。第二条款卖方违约责任13.1卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。13.2卖方违约金为本合同成交价格的______%。第七章争议解决第一条款争议解决方式14.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款适用法律15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八章房屋使用及管理第一条款使用范围16.1买方同意按照房屋的规划设计用途使用房屋。16.2买方不得擅自改变房屋结构和外观。第二条款管理方式17.1买方应负责房屋的日常维护和管理。17.2买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第九章房屋转让第一条款转让条件18.1买方在取得房屋所有权证后，方可将房屋转让给第三方。18.2转让应符合相关法律法规的规定。第二条款转让程序19.1买方有意向转让房屋时，应通知卖方。19.2卖方应在收到通知后______个工作日内回复。第十章房屋租赁第一条款租赁条件20.1买方同意可以将房屋出租给第三方。20.2租赁合同应符合相关法律法规的规定。第二条款租赁期限21.1租赁期限由租赁合同约定，最长不得超过______年。21.2租赁期满后，买方有权要求承租人搬离房屋。第十一章合同的生效、变更和终止第一条款生效条件22.1本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二条款变更条件23.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。23.2变更协议应注明变更的内容、时间和方式。第三条款终止条件24.1合同终止的条件和程序应符合相关法律法规的规定。24.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二章其他约定第一条款房屋过户25.1房屋过户手续应在本合同签订后______个工作日内完成。25.2过户费用由买方承担。第二条款税费承担26.1房屋买卖过程中产生的税费由买方承担。26.2具体税费包括但不限于契税、印花税等。第十三章双方陈述与承诺第一条款买方陈述与承诺27.1买方确认已充分了解房屋的所有情况，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。27.2买方承诺按照本合同约定履行各项义务。第二条款卖方陈述与承诺28.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。28.2卖方承诺按照本合同约定履行各项义务。第十四章附则第一条款合同附件29.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。29.2附件的效力为本合同的一部分。第二条款合同签订日期及地点30.1本合同于______年______月______日在______地点签订。买方（盖章）：________年________月________日卖方（盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修责任甲方应在房屋交付后______年内，对房屋主体结构及主要设施进行必要的维修和保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的维修和更换责任。2.装修限制甲方同意不得对房屋进行大规模装修或改动，包括但不限于改变房屋结构、墙面、地板等。如甲方确需进行装修或改动，须事先取得乙方书面同意，并承担由此产生的费用。3.经营许可甲方承诺在租赁期内，如房屋用于经营活动，须依法办理相关经营许可和登记手续，并确保经营活动符合当地法律法规和物业管理规定。4.提前终止权甲方在租赁期内有权提前终止合同，但需提前______个月书面通知乙方。提前终止合同的，甲方应支付乙方______个月的租金作为违约金。5.转租限制甲方不得将房屋转租给第三方。如甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方立即终止转租行为，并支付违约金人民币______元整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修责任乙方应在房屋交付后______年内，对房屋主体结构及主要设施进行必要的维修和保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修和更换责任。2.装修许可乙方同意不得对房屋进行大规模装修或改动，包括但不限于改变房屋结构、墙面、地板等。如乙方确需进行装修或改动，须事先取得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。3.经营许可乙方承诺在租赁期内，如房屋用于经营活动，须依法办理相关经营许可和登记手续，并确保经营活动符合当地法律法规和物业管理规定。4.提前终止权乙方在租赁期内有权提前终止合同，但需提前______个月书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方______个月的租金作为违约金。5.转租限制乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并支付违约金人民币______元整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意，中介费用为房屋成交价格的______%，由甲方支付。中介费用包括但不限于信息发布、推广、带看、协调等服务。2.中介责任中介应对房屋及交易过程中的信息进行真实、准确的核实和披露。如因中介原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.中介佣金支付时间甲方应在房屋过户手续完成后______个工作日内支付中介佣金。如甲方未按约定支付佣金，甲方应支付违约金人民币______元整。4.中介协助义务中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户、贷款等。中介应在交易过程中提供专业的咨询和建议。5.保密义务中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反上述保密义务，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.装修许可证6.经营许可证7.物业管理制度8.房屋交易税费清单9.房屋维修记录10.房屋租赁合同（如有）11.房屋买卖合同（如有）12.中介服务合同13.房屋过户手续相关文件14.双方陈述与承诺的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付不符合约定的房屋。2.甲方未按照合同约定履行维修和保养义务。3.甲方未按照合同约定支付购房款项。4.甲方未按照合同约定使用房屋。5.乙方未按照合同约定支付租金或购房款项。6.乙方未按照合同约定履行维修和保养义务。7.乙方未按照合同约定提前终止合同。8.第三方中介未按照合同约定提供服务或提供不符合约定的服务。9.第三方中介未按照合同约定泄露交易信息。10.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.装修许可证：允许对房屋进行装修的法律文件。4.经营许可证：允许在房屋内进行经营活动的法律文件。5.物业管理制度：物业公司管理房屋的规章制度。6.房屋交易税费：房屋买卖过程中需要支付的税费。7.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。8.租赁合同：租赁双方约定的租赁房屋的权利义务文件。9.买卖合同：买卖双方约定的购买房屋的权利义务文件。10.中介服务合同：中介方为房屋交易提供服务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑赔偿损失。2.房屋质量问题：双方协商确定维修责任及维修期限。3.款项支付纠纷：对账确认支付金额，提供支付凭证，必要时通过法律途径解决。4.房屋使用范围争议：明确房屋使用范围，如有必要，签订补充协议。5.维修责任争议：查看