专业房屋买卖合同撰写技巧

合同目录第一章总则第一条款合同主体及定义第二条款合同目的和合法性第三条款合同文件的组成第四条款合同的解释顺序第二章房屋买卖的基本条款第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的所有权转移第三条款房屋的交付条件第四条款房屋的过户手续第三章价格与支付第一条款房屋的成交价格第二条款支付方式与支付时间第三条款支付凭证和收款确认第四章房屋交付与验收第一条款房屋的交付时间第二条款房屋的验收条件第三条款房屋的维修责任第五章房屋质量与保修第一条款房屋的质量标准第二条款质量问题的处理方式第三条款保修期限与保修责任第六章违约责任第一条款一方违约的情形第二条款违约责任的具体规定第三条款违约金的计算方式第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款仲裁机构的选择第三条款诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同变更与解除的法律后果第九章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理事项第十章附则第一条款合同的生效时间第二条款合同的终止日期第十一章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋买卖合同范本第十二章其他第一条款双方约定的其他事项第二条款合同的修订记录第十三章签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章第十四章附件说明第一条款附件的种类与数量第二条款附件的有效期与保管责任合同编号_________第一章总则第一条款合同主体及定义第二条款合同目的和合法性第三条款合同文件的组成第四条款合同的解释顺序第二章房屋买卖的基本条款第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的所有权转移第三条款房屋的交付条件第四条款房屋的过户手续第三章价格与支付第一条款房屋的成交价格第二条款支付方式与支付时间第三条款支付凭证和收款确认第四章房屋交付与验收第一条款房屋的交付时间第二条款房屋的验收条件第三条款房屋的维修责任第五章房屋质量与保修第一条款房屋的质量标准第二条款质量问题的处理方式第三条款保修期限与保修责任第六章违约责任第一条款一方违约的情形第二条款违约责任的具体规定第三条款违约金的计算方式第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款仲裁机构的选择第三条款诉讼管辖法院第一章总则第一条款合同主体及定义（一）合同主体包括甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋的所有人，乙方为购买房屋的买受人。（二）合同中所指的房屋是指位于_______的_______（房屋地址及具体位置），房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。第二条款合同目的和合法性（一）甲乙双方签订本合同的目的在于公平、公正、合法地进行房屋买卖交易。（二）本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策规定。第三条款合同文件的组成（一）本合同由合同、附件以及双方签字盖章的页码组成。（二）附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同范本等。第四条款合同的解释顺序（一）本合同各条款的解释顺序依次为：总则、房屋买卖的基本条款、价格与支付、房屋交付与验收、房屋质量与保修、违约责任、争议解决、合同的终止、附则、附件及其他。（二）本合同的解释顺序适用于本合同各条款的解释和适用。第二章房屋买卖的基本条款第一条款房屋的基本情况（一）房屋的基本情况包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑结构、建造年代等。（二）房屋的现状应符合双方约定的交付条件。第二条款房屋的所有权转移（一）甲方应保证房屋的所有权转移合法、有效，并提供相关权属证明。（二）乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，并在办理过户手续后依法取得房屋的所有权。第三条款房屋的交付条件（一）房屋的交付应符合国家关于房屋交付的相关规定和双方约定的交付条件。（二）甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准和使用功能。第四条款房屋的过户手续（一）甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、税费缴纳等。（二）过户手续的费用由甲乙双方按照约定承担。第三章价格与支付第一条款房屋的成交价格（一）本合同约定的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（二）房屋成交价格包括房屋的买卖价款、税费等所有费用。第二条款支付方式与支付时间（一）乙方向甲方支付房屋购买价款的方式为_______（现金、转账、支票等）。（二）乙方向甲方支付房屋购买价款的时间为合同签订之日起_______日内。第三条款支付凭证和收款确认（一）乙方支付房屋购买价款时，应向甲方提供相应的支付凭证。（二）甲方在收到乙方支付的房屋购买价款后，应向乙方出具收款确认书。第四章房屋交付与验收第一条款房屋的交付时间（一）本合同约定的房屋交付时间为_______年_______月_______日。（二）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。第二条款房屋的验收条件（一）乙方对房屋的验收应按照合同约定的质量标准和使用功能进行。（二）乙方应在验收后_______日内向甲方提出书面验收意见。第三条款房屋的维修责任（一）甲方应对交付的房屋承担质量保修责任，确保房屋符合约定的质量标准。（二）房屋第八章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件（一）合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。（二）合同变更的内容应符合法律法规和政策规定。第二条款合同解除的条件（一）合同解除的条件应符合法律法规和政策规定。（二）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理后续事项。第三条款合同变更与解除的法律后果（一）合同变更与解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律后果。（二）合同变更与解除不影响甲乙双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第九章合同的终止第一条款合同终止的条件（一）合同终止的条件应符合法律法规和政策规定。（二）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理后续事项。第十章附则第一条款合同的生效时间（一）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。（二）本合同的生效不代表甲乙双方的权利和义务终止，除非另有约定。第十一章附件第一条款附件的种类与数量（一）附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋买卖合同范本等。（二）附件的数量和种类应符合甲乙双方的约定。第十二章其他第一条款双方约定的其他事项（一）甲乙双方可以就本合同以外的其他事项进行约定。（二）双方约定的其他事项应符合法律法规和政策规定。第十三章签字盖章第一条款卖方签字盖章（一）甲方（卖方）在此合同上签字盖章，以示确认。（二）甲方（卖方）的签字盖章代表甲方对合同内容的认可。第二条款买方签字盖章（一）乙方（买方）在此合同上签字盖章，以示确认。（二）乙方（买方）的签字盖章代表乙方对合同内容的认可。第十四章附件说明第一条款附件的种类与数量（一）附件的种类和数量应符合甲乙双方的约定。（二）附件的有效期和保管责任应由甲乙双方共同承担。出卖人（甲方）：（签字）保证人（保证人）：（签字）买受人（乙方）：（签字）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、环保标准等。1.2甲方义务甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准和使用功能，如有质量问题，甲方应承担维修责任。1.3甲方违约如甲方未能按照合同约定交付房屋或房屋质量不符合约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方未能按时支付价款，乙方应承担违约责任。2.2乙方验收乙方对房屋的验收应按照合同约定的质量标准和使用功能进行。如乙方在验收后发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。2.3乙方使用房屋乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲乙双方明确中介服务的费用。如中介方未能按照约定提供服务，中介方应承担相应的违约责任。3.2中介方的义务中介方应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。中介方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露。3.3中介方的权利中介方在完成中介服务后，有权按照约定收取中介费用。中介方有权要求甲乙双方提供真实的身份信息和房屋情况。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋现状照片或视频4.房屋维修记录5.房屋质量检测报告6.付款凭证及收款确认书7.房屋交付确认书8.房屋过户手续相关文件9.房屋买卖合同的补充协议10.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准和使用功能。2.乙方未能按照合同约定时间支付房屋购买价款。3.甲方提供的房屋信息不真实，或未能履行合同约定的义务。4.乙方在验收房屋后发现质量问题，甲方未能按约定进行维修或赔偿。5.中介方未能按照约定提供服务，或泄露甲乙双方提供的信息。6.甲乙双方及中介方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方之间签订的，约定买方支付价款，卖方交付房屋的合同。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.质量保修：指卖方在一定期限内对房屋的质量问题进行维修或赔偿的责任。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法定程序。6.中介费：指中介方为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付所造成的损失。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应按照约定维修或赔偿，如甲方不履行，乙方有权拒绝支付剩余价款，并要求解除合同。3.问题：乙方未能按时支付价款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付价款，如有延迟，应支付违约金，并承担甲方因延迟支付所造成的损失。4.问题：中介方未能提供约定服务解决办法：中介方应按照合同约定提供服务，如有不履行，应退还已收取的中介费，并承担因此给甲乙双方造成的损失。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行房屋买卖说明：双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、交付时间等事项。2.场景：中介方参与房屋买卖